已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

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XUXUcheng

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• 2013-07-21

• #1

，两房子目前都是要贷款。有一想法是把公寓卖掉，然后house就是自住房，说是在税收上会省。另一想法是继续把公寓出租，租金cover公寓的各个费用。house做自住。
目前公寓里有租客，如果把公寓卖掉，倒是手上松很多。就是担心让租客走，又很久卖不出去就月供太多了。请问到底哪个在税收上合算呢？

 

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laopoxuxu

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• 2013-07-21

• #2

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

closing day 定到晚点就可以了吧，提前两月通知租客需要搬家！

 

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mover

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• 2013-07-21

• #3

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

XUXUcheng 说:

，两房子目前都是要贷款。有一想法是把公寓卖掉，然后house就是自住房，说是在税收上会省。另一想法是继续把公寓出租，租金cover公寓的各个费用。house做自住。
目前公寓里有租客，如果把公寓卖掉，倒是手上松很多。就是担心让租客走，又很久卖不出去就月供太多了。请问到底哪个在税收上合算呢？

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如果没有太大压力，就选择House自住，公寓出租，出租正常报税，去掉银行利息、管理费等，交不了多少税的。

 

DonTomTim

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• 2013-07-21

• #4

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mover 说:

如果没有太大压力，就选择House自住，公寓出租，出租正常报税，去掉银行利息、管理费等，交不了多少税的。

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正解。

 

三木

地产经纪，踏实勤奋

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• 2013-07-21

• #5

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mover 说:

如果没有太大压力，就选择House自住，公寓出租，出租正常报税，去掉银行利息、管理费等，交不了多少税的。

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XUXUcheng

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• 2013-07-21

• #6

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

mover 说:

如果没有太大压力，就选择House自住，公寓出租，出租正常报税，去掉银行利息、管理费等，交不了多少税的。

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谢谢啊，之前别人说买房的时候同时卖掉自住的那套房，报税的时候税会少不懂啊。

 

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malingny

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• 2013-07-21

• #7

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

没搞清楚LZ是打算买house，还是已经买了，住在里面了？

 

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XUXUcheng

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• 2013-07-21

• #8

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

malingny 说:

没搞清楚LZ是打算买house，还是已经买了，住在里面了？

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正在买，这周如果贷款批就拿下了。关键是到底要不要马上卖公寓

 

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wawa011

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• 2013-07-21

• #9

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

请问楼主2套房贷利率是多少?还用多少首付? 方便悄悄话么?谢谢!

 

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XUXUcheng

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• 2013-07-21

• #10

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wawa011 说:

请问楼主2套房贷利率是多少?还用多少首付? 方便悄悄话么?谢谢!

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现在还在谈，谈定了告诉你

 

莎

莎莎

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• 2013-07-21

• #11

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

mark

 

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qikqin

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• 2013-07-21

• #12

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malingny

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• 2013-07-22

• #13

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

XUXUcheng 说:

正在买，这周如果贷款批就拿下了。关键是到底要不要马上卖公寓

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house还没到手，公寓怎么就有租客了呢？

有租客住的公寓也可以卖的，关键是租客要配合，允许买家看房。

 

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flyingbird13

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• 2013-09-16

• #14

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租房可以报税吗？怎么抵贷款？

 

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gordondeng

Guest

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• 2013-09-16

• #15

回复: 已有个apartment,打算买个house.想问哪种办法划算

flyingbird13 说:

租房可以报税吗？怎么抵贷款？

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房租扣除按揭的利息部分，地税，每年整修房子的开支后的净受益的一半要征税，税率50％

 

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LMFAO

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• 2013-09-16

• #16

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你贷款的问题解决了没有？首付有，银行不借钱给你，谈什么都白搭。