房屋居住健康，节能新观念(不断更新中。。。）

人们买房时，往往讲究地段，环境，学区，价格，结构，朝向甚至风水等等，而对搬进新居后的房屋居住健康，节能则不太在意。但现在房屋居住健康，节能的观念慢慢被人们重视起来。这里就从一些细节说起，来谈谈房屋居住的健康和节能。

一，地下室的暖气出口关闭好不好？

冬天开暖气时，人们有时会将地下室的暖气出口关掉，使得楼上更暖和，也节省一些。

地下室内有许多暖气通风管道，开暖气时散发的热量能使地下室暖和，如果再打开地下室暖气出口就显得不必要和浪费了。这是不错，但从居住健康的角度来看，就未必好。

仔细观察，会发现地下室有一条暖气管道是断开的，并无分支暖气管道通向各个房间。这条断开的管道就是暖炉的吸风口，大量的空气就被暖炉从这吸入，加热后吹向各个房间。在一二楼的大厅，走道或房间的墙边，也有几个带栅格的管道口，这是回风口。开暖气时，用手探探这些管口，并无暖气出来，反而感到空气被吸进去， 这样使得室内的空气流通，循环，不至于在冬季门窗紧闭时房间里的空气混浊，污秽。

地下室的吸风管道和暖气出口，及楼上的暖气出口和回风口形成了暖气通风的循环回路。如果关掉地下室的暖气出口，就断掉了地下室的空气循环回路，只有楼上的空气循环回路，楼上的暖气是反复循环同样的空气，这样一来，在屋内人们呼吸的空气就绝无新鲜，清洁可言。

要避免这样，就不要关掉地下室的暖气出口，并不要密闭地下室，要开点窗户透透气，让新鲜空气进入，楼上也要时不时地开窗换气。

另一种方法是在现有的暖气系统中加装换风系统（Ventilation），这样更能保证在门窗紧闭的冬季永远有新鲜， 清洁的空气呼吸。


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学习了.不知道怎么用,但一直开着的人顶一下

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现在高效的暖气炉是从室外进风的。可以看到室外有一个进风口，一个出风口。这样就很健康。和地下室就无关了。

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暖炉应该有室外入风口吧？如果地下室氡气含量高的话，循环到楼上还麻烦了。HRV进风和出风有热交换可以recover一些热能，不过能量损失可能也不少。

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juliasun 说:

现在高效的暖气炉是从室外进风的。可以看到室外有一个进风口，一个出风口。这样就很健康。和地下室就无关了。

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你说的是这两个管口：



看看这个结构示意图你就明白它们的用途了：



其中一个管口是为燃烧室供氧气的，另一个管口是排燃烧废气的。这股气流是严格与暖气隔绝的，绝不容许相互窜混，否则会引起二氧化碳和一氧化碳中毒。

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fengyunjiyue 说:

暖炉应该有室外入风口吧？如果地下室氡气含量高的话，循环到楼上还麻烦了。HRV进风和出风有热交换可以recover一些热能，不过能量损失可能也不少。

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据说加拿大只有1%的人意识到氡气的危害，你说的不错。我的下一篇短文就是关于室内氡气危害的。敬请关注。

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二，地下室地面的小裂缝真的没事吗？

我们第一次买房时，没有经验，看到地下室的地面有些小裂缝，就有些担心，问经纪，经纪说没事，是当初地基稳固时沉降不均造成的，现在已经稳定了，不会再裂开了；问验房师，也说有裂缝很正常，小于6mm就不用理会它；问朋友，朋友说家里地下室地面也有裂缝，没管它，从来也没事。

从房屋结构的观点来说，确实地下室地面的这些小裂缝无关紧要，不用理会。但从家居健康的角度来看，就值得商榷了。

科学研究指出，当今世上肺癌的第一大祸首是抽烟，那第二大祸首呢？公认的引起肺癌第二大祸首是氡气。

氡气（Radon）是一种无色，无味的具有放射性的惰性气体，人体器官无法感觉到它的存在，长期以来为人们忽视。氡气存在于自然界的土壤，岩石中，也会从建筑装饰材料花岗岩，大理石中产生。氡气的危害在于它的放射性，它在衰变过程中会产生诱发肺癌的物质。

在美国有的地区，买房验房时，检测室内氡气是否超标是必须的检测项目，目前我们加拿大还没有这方面的规定。室内氡气含量的安全指标是200Bq/M3，大于这个含量就是氡气超标了。

加拿大政府近年来开始重视居民室内氡气含量安全的事项，从2009年，进行了为期2年的全国氡气普查，在全国范围内抽查了18000个家庭的室内氡气。2012年3月宣布的结果显示，全国有6.9%家庭氡气超标，安省大概是4.9%的家庭氡气超标。这些氡气来源于不通风的地下室和室内的建筑装修材料。

说道这里，我们再看看地下室的裂缝，土壤和岩石产生的氡气，就是从这些地下室的小裂缝中渗入室内，如果地下室不通风，就容易集聚起来，再通过冷暖通风系统进入到人们的生活空间，长久下去，就容易产生危害。

所以说地下室的小裂缝，在房屋结构上没影响，但对家居生活有危害，我们要用水泥或其他材料将任何裂缝修补好，并保持地下室通风，楼上也时不时的换换气，将氡气的危害减到最小。




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有报道说肺癌为加人头号杀手：
http://www.iask.ca/news/canada/2013/1115/233703.html

卫生部长艾露卡(左)前往坎纳塔地方的Home Hardware店，主持警觉氡气危险活动，同时出席者为卫生部氡气教育主管布殊(左二起)、国会议员布拉尼、加拿大肺科协会行政总裁博罗凯。卫生部提供

房屋居住健康，节能新观念(三）

（三）玻璃窗上的水汽

我们看房时稍稍留意都会发现大部分的房屋在靠窗地板上都有个暖气出风口。也许是建房的Builder 认为暖气口开在那里不会挡住出暖气，也不影响家具摆设。但家居的人们有时也会发现，有暖气口的窗户玻璃上会有水汽露珠，特别是挂有落地窗帘的更容易出现这种情况。原来呀，是拉上落地窗帘时罩住了暖气出口，暖气聚在窗户附近，遇到玻璃上渗进来的冷气，就凝结成了水汽露珠。（这并不是窗户密封保暖不好）

但有时我们也会发现附近没有暖气出口的玻璃窗上也结有水汽露珠。这又是何故？这就引出我们要说的家居健康的另一个话题， 就是房屋里的湿度多大合适？

加拿大的冬季气候干燥，特别是开了暖气就更明显。通常室内都要增加湿度，暖气机上都装个加湿器，开暖气时加湿器也工作，房间里增加湿度，就不那么干燥得难受。

但有时加湿器开的湿度太大，或是家里有煲汤炖品的习惯，整个屋里的湿度太高，就容易在窗户玻璃上凝结水汽露珠， 时间长了，就会在玻璃窗的下部长霉发黑，产生霉菌，影响居住健康。

那屋里的湿度到底多大合适呢？每个人对湿度的舒适感不同，有人喜欢湿度大一点，有人喜欢湿度小一点，没有一个统一的标准可言。但通常来说，对人和房屋结构，家具都适宜的室内湿度在50%左右，上下差不超过10%。

所以说，我们根据自己的生活习惯，房屋的结构朝向，及房屋的新旧程度，调整好室内的湿度，屋里不会产生霉菌，对房屋结构，家具也不会产生不良影响，家居健康就更有保障。

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学习了，谢谢！

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不错

房屋居住健康，节能新观念 （四）---住新房的讲究

四，住新房的讲究

就像埋下一颗果树种子，总是会去关注它破土，发芽，长叶，抽条，长高，开花结果。当你买了楼花，总会时不时地跑到施工现场，去见证你的新房基础开挖，框架竖起，屋顶盖好，外墙完工，内部装修，测试完工， 你会觉得时间漫长，无尽等待。等到拿到新房钥匙时， 也许你都急不可待了，恨不得马上搬进新房，感受住新房的滋味。不过，且慢，你可知道住新房有些特别的讲究， 不是急急忙忙就可搬进去的。

新房与二手房的最大区别当然是新，看着新， 闻着新，住着也新。除了有油漆味，材料味外，新房还有个看不见，闻不着的特征，就是湿度大。

新建好的房子里的湿度通常都在80%以上，而对人适宜的湿度是50%左右。长期待在这种潮湿的环境里，对人体极为不好。另外房间里湿度过大，对房屋结构也有影响， 特别是在夏天，房间内的木地板会膨胀过度，地板接缝处会翘起来，时间长了，就形成永久变形，怎么也平复不了。房间里湿度大，在地下室的基础墙上会凝结成水，有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水，墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了，地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季，室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水，如果长时间不清理，窗缝里也会发黑起霉菌。

本地新房湿度大，主要由两方面原因：一是新材料含有大量的水分， 一时挥发不了；二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段，即建房屋的基础及地下室时， 并不将地下室的混凝土地面铺好，而是在框架搭起， subfloor 铺好，房屋封顶后，运来商品混凝土，通过地下室的窗口，灌进地下室。他们之所以采用这种工艺施工，一是不需额外的混凝土地面养护措施，二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来，地下室里就非常潮湿，并且湿气也很难散发。

在春夏期间施工盖房，有时会大雨滂沱。一场雨过后，如果正赶上房屋要封顶，建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工，封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价，在乎施工进度，但他们决不会在乎自己盖的房子里的湿度大。

为了减轻新房的湿度和气味，新房主们可以采取以下措施：

如果周围的房屋都已完工，入住以前每天白天开窗透气，连续两周到一个月，不但能散发房内水分， 也能挥发掉新房的油漆，材料散发的气味。

如果周围的房屋还在施工，外面的灰尘大，就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开，将室内的气体排出，同时要将暖气炉的温控器（Thermostat）的风扇（Fan）打到ON的位置上，让室内的空气循环，将地下室的潮湿空气吹到楼上，再通过卫生间的风扇排出（注意这种情况下整个房子不能完全密封，否则有可能引起下水管倒灌）。排风扇连续工作半个月左右室内就基本没有异味了，湿度也大大降低。

另外建议在新房交房的头8个月里，一直将暖气炉温控器的Fan打在ON位置上， 保持整个房屋内的空气循环，也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。

如果是在夏季交新房，也可以开启冷气机，或买个抽湿机放在地下室，都能很快地把房内的湿度降下来。

如果新房是在冬季交房，房内的湿度就没有那么大，可能会在60%左右，这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器，通常说来，新房的头两个冬季不开加湿器，对房屋结构有好处。

在加拿大，新房有一年，两年，七年的保证期，有些问题在保质期内都会由建筑商或Tarion保修。比如浴缸，淋浴，马桶，上下水管漏水，随时都应该得到修理；接缝处的干裂缝隙，一年后会集中修理。

建筑商要求新房地下室两年内不要装修，为的是便于观察基础是否沉降均匀，是否出现裂缝，以及裂缝是否需要修理。另外，新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作，比如在暖气炉风管里安装了冷气机，建筑商会以此为由拒绝维修暖气炉出现的任何问题。

还有一个问题不是常见，但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时，没有控制好地面水平高度，地面直接与砖墙接触了。如果一不留神，几年过去，就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了，这时再去找建筑商或Tarion，没准已过保修期了。


——-RE/MAX 资深地产经纪，10多年加拿大专业房地产买卖经验。

——-20多年房屋工程建筑的施工管理，工程造价，质量监控的专业经验。

——-精通房地产整个流程及房地产投资运作，熟悉房屋质量保证体系，有丰富的 房地产交易经验和技巧。

——-在房地产买卖过程中主动保护客户的利益，积极与客户分享自己的经验，乐 于与大家共同探讨交流。