如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

小楼一夜听春雨

目前看中了一栋房子。因为是买给男友的爸爸妈妈，所以对房型的要求比较具体，地点也很具体，正巧有了这么一栋，就心动想买了
卖家的开价很高，我们的AGENT也承认偏高了，但她一直尝试说服我们这附近的房子成交价格都很高
于是我们下OFFER的时候给的价格也不低。我是不太懂还价的人，就出了一个比心理价位低一万的价格。我的心理价位也跟agent说了
但是这两天的交流下来越想越不对，她好像一点也没帮着我们还价
问她这个房子卖方是多少钱买的她也不肯说，她说这跟我们现在出价没关系。昨天才打电话告诉我们说这房子14年前的价格，跟现在卖方贴出来的价格相差近30万。但她反复强调，卖方起码花了10万在upgrade上。我心理有点不舒服，这个情况为什么在我们下OFFER之前不讲呢？

男友现在一个劲的怪我开价太高了。不过我们也确实没经验，所以才雇的经济。可惜经济也不帮着照应一下
这种状况要怎么办呢？

liveInMiss

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不满意可以不买，经纪不满意可以解约，这么大笔钱，和一个你不认为不可靠的人商量着一起花么。。。不如找我帮你参谋请我吃饭更靠谱些，你说是不

小楼一夜听春雨

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

liveInMiss 说:
不满意可以不买，经纪不满意可以解约，这么大笔钱，和一个你不认为不可靠的人商量着一起花么。。。不如找我帮你参谋请我吃饭更靠谱些，你说是不

你回复的好快，谢谢
大概主要是失望
我觉得我雇了经济，她应该用她的经验和知识为我服务才对啊
不然我干嘛雇她呢？真是

liveInMiss

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小楼一夜听春雨说:
你回复的好快，谢谢
大概主要是失望
我觉得我雇了经济，她应该用她的经验和知识为我服务才对啊
不然我干嘛雇她呢？真是

好的经济不容易找到，干这个的太多了，良莠不齐。

不过真心的劝一句，买房子最后价格，绝对是买主自己定的，和经济一毛钱关系都没有，经纪就是提供信息，不提供建议无可厚非。

小楼一夜听春雨

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

liveInMiss 说:
好的经济不容易找到，干这个的太多了，良莠不齐。

不过真心的劝一句，买房子最后价格，绝对是买主自己定的，和经济一毛钱关系都没有，经纪就是提供信息，不提供建议无可厚非。

可是买主怎么知道准确的market value？
还不是问经济吗
既然是花钱雇提供信息的他们就应该提供呀，不然她不等于是收了钱什么事情也不做么

我现在不知道应该怎么办了
放弃这个房子有点可惜，但是现在这个价格谈下来已经不是我们想要的了

liveInMiss

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

小楼一夜听春雨说:
可是买主怎么知道准确的market value？
还不是问经济吗
既然是花钱雇提供信息的他们就应该提供呀，不然她不等于是收了钱什么事情也不做么

我现在不知道应该怎么办了
放弃这个房子有点可惜，但是现在这个价格谈下来已经不是我们想要的了

没人知道准确的market value，不然直接像walmart明码标价买卖不就行了，value因人而异，举个例子，没有孩子的对学区房的高价绝对认为不值

我一直觉得，看上一个房子不是因为最便宜，也不是因为性价比最高，而是因为房子满足你的居住要求，同时价格在可承受范围之内，足以。

如果现在的价格觉得给高了，就撤offer吧，没啥大不了的

david77

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

小楼一夜听春雨说:
可是买主怎么知道准确的market value？
还不是问经济吗
既然是花钱雇提供信息的他们就应该提供呀，不然她不等于是收了钱什么事情也不做么

我现在不知道应该怎么办了
放弃这个房子有点可惜，但是现在这个价格谈下来已经不是我们想要的了

很多经纪不去谈的原因：能力－－对市场和区域，房子的了解；谈判策略；语言，对方说英语，有些英语不好的经纪怕露怯；职业道德－－该揭示的不揭示。还有就是怕浪费时间。

小楼一夜听春雨

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liveInMiss 说:
没人知道准确的market value，不然直接像walmart明码标价买卖不就行了，value因人而异，举个例子，没有孩子的对学区房的高价绝对认为不值

我一直觉得，看上一个房子不是因为最便宜，也不是因为性价比最高，而是因为房子满足你的居住要求，同时价格在可承受范围之内，足以。

如果现在的价格觉得给高了，就撤offer吧，没啥大不了的

嗯
你说的也对
大不了不买，虽然有点可惜，呵呵
不知道下个月还能不能碰上合适的唉，真麻烦

小楼一夜听春雨

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

david77 说:
很多经纪不去谈的原因：能力－－对市场和区域，房子的了解；谈判策略；语言，对方说英语，有些英语不好的经纪怕露怯；职业道德－－该揭示的不揭示。还有就是怕浪费时间。

这个经济是个白人老太太，英文肯定是没问题，能力很强也是经济里公认的，她做了几十年了都
我们第一栋房子也是找她下的OFFER，当时双方印象都不错，所以我这次也找的她
但是吧，我就觉得她这次不尽心。因为我们上一栋没怎么还价，可能她觉得我俩是冤大头，多少钱都会买的吧

david77

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小楼一夜听春雨说:
这个经济是个白人老太太，英文肯定是没问题，能力很强也是经济里公认的，她做了几十年了都
我们第一栋房子也是找她下的OFFER，当时双方印象都不错，所以我这次也找的她
但是吧，我就觉得她这次不尽心。因为我们上一栋没怎么还价，可能她觉得我俩是冤大头，多少钱都会买的吧

不管华人白人，提供房子本身和周边交易数据，给你提供参考价格还是应该的。

cnhlk

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楼主讲14年前和现在房价差30万？那还行吧。我这片七年里都翻了一番。

Alice Liu

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

房子的市场价值和屋主当年多少钱买的没有太多的关系哈，主要取决于相似地段相似房子的近期成交价。楼主可以要求经纪根据这些信息给你做个Comparative Market Analysis(CMA)评估, 至少也要让经纪把这些重要的数据提供给你，你才知道这个房子的市场价值在哪里，不至于花大头钱。

另外要提醒的是，经纪的作用是用经纪的专业知识和经验给你提建议的，最后出钱买房的是你，你有最后的决定权。

bluespume

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

我早就在这个版说过了

买方经济不代表买方利益
卖方经济不代表卖方利益

只有成交他们才受益，所以他们只代表自己利益

你多花少花几万，对他们意义不大

小楼一夜听春雨

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

cnhlk 说:
楼主讲14年前和现在房价差30万？那还行吧。我这片七年里都翻了一番。

我又不在温哥华多伦多这些城市
一个小地方而已，不好类比的

小楼一夜听春雨

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

Alice Liu 说:
房子的市场价值和屋主当年多少钱买的没有太多的关系哈，主要取决于相似地段相似房子的近期成交价。楼主可以要求经纪根据这些信息给你做个Comparative Market Analysis(CMA)评估, 至少也要让经纪把这些重要的数据提供给你，你才知道这个房子的市场价值在哪里，不至于花大头钱。

另外要提醒的是，经纪的作用是用经纪的专业知识和经验给你提建议的，最后出钱买房的是你，你有最后的决定权。

谢谢
这个信息很有用
我还是找她做一个再看看
不知道做这样一份东西要多久

小楼一夜听春雨

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bluespume 说:
我早就在这个版说过了

买方经济不代表买方利益
卖方经济不代表卖方利益

只有成交他们才受益，所以他们只代表自己利益

你多花少花几万，对他们意义不大

那我花钱请经纪干嘛呢？就提供一个OFFER？

口水哗哗哗的流

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小楼一夜听春雨说:
那我花钱请经纪干嘛呢？就提供一个OFFER？

经纪是做琐事的，大事得自己抓主意。

大卫-大温地产专家

回复: 如果买方经济不帮着买房谈价格，应该怎么办？

[FONT=宋体]买房是要看“缘份”的。有“缘”不一定有“份”。你看中一套房子，各方面都满意，但价格谈不下来，只能无奈。有一些房子刚出来，屋主心里价位高，你要买只能出“高价”。我建议你等一断时间再谈。我这二天在谈的一套房子，与你同样情况，我建议买家等二个月，屋主的心理价位从[/FONT]91.8[FONT=宋体]万降至[/FONT]88.8[FONT=宋体]万，明天验屋。你等一段时间可能会付出的代价是别的买家愿意出“高价”，买走了这套房子。作为经纪，帮你找房，看房，了解房屋的历史和装修是他的本职工作，在你下[/FONT]offer[FONT=宋体]前必须必须要向你解释清楚。假如你的经纪一直“已成交为目的”，建议你更换。[/FONT]

LMFAO

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楼主说的不会是世家堡的一幢Bungalow吧？

寂寞旅程

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小楼一夜听春雨说:
那我花钱请经纪干嘛呢？就提供一个OFFER？

听说有的经济还提供色情服务 :wdb1:

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