购买condo,画地为牢

Feat

你要缴多少管理费维修费,不是你一个人说了算的,不是你一个人能控制的.有过这样的事情，某condo突然向用户收几万，用于升级维护。
这就是condo,头些年住着还好,暖气充足,不用操心.随着年头增加,需要维护的东西越来越多,那么管理费会越来越贵,随着管理费越来越贵,就越来越没有下家接手.越没有下家接手,就越得压低价格.越压低价格,就越赔钱.

如果管理费已经上升到等同于租房费用了,那么就没有人会接手,就意味着砸手里了,得陪着它地老天荒了,资金压在里面了,还没办法用了.

如果资金压在里面了,没办法转让房子了,那么也就没办法搬家了,工作变动怎么办?移居城市怎么办?回流怎么办?

因此,购买condo用一句文明古国的成语来说就是:画地为牢. :wdb23:

借的马甲

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租房子的用一句文明古国的成语来形容：颠泊流离

飞行人

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公寓和康多在管理费方面差不多吧？还是号私好些。

笑奴

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真到了楼主说的那种境地，索性向银行申请一个EQUITY LOAN，把钱拿出来，房子给银行。

多伦多过期

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两个成语都很有才：画地为牢，颠簸流离

对于Condo, 老卜持保守意见，Condo要买一定要买核心的核心的位置，这是从投资角度来说。

Condo这个市场永远会存在，新condo还会继续盖，因为有功能，有需求。或为老年人，或为年轻学子，或为在工作的上班族。

Condo确实有它的便利性和易管理性。House 两个星期家里没人就不行。

凡事皆有利弊，万物皆有规律，存在必有道理。

忽略一利，强调一弊，然后全盘否定，都是需要探讨的。

:wdb6:

Feat

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借的马甲说:
租房子的用一句文明古国的成语来形容：颠泊流离

以租养房的用一句文明古国的成语来形容:真拿自己的精力不当金钱.

其实,townhouse镇屋有管理费的也是一个道理,当管理费很高的时候,也难以找下家接手了.

独立屋炒得太高,对各方都没有好处,对经纪也没好处,购买的少了,成交量少了,换房的少了,经纪的手续费自然会受影响.当独立房没什么市场了,就开始忽悠condo了.也是自作自受.

fufu

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飞行人说:
公寓和康多在管理费方面差不多吧？还是号私好些。

独立屋和公寓哪个都要花钱维护保养,有些人是愿意以牺牲房子质量为代价来省钱,如果不是这样,维护保养任何房子的费用都不低.

david77

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从淘宝邮购了一样东西，到手后发现不是我想要的。但退回去的邮递费比东西本身都贵。怎么办？移民就是如此。
Feat哥名言：吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。

moon201301

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多伦多老卜说:
两个成语都很有才：画地为牢，颠簸流离

对于Condo, 老卜持保守意见，Condo要买一定要买核心的核心的位置，这是从投资角度来说。

Condo这个市场永远会存在，新condo还会继续盖，因为有功能，有需求。或为老年人，或为年轻学子，或为在工作的上班族。

Condo确实有它的便利性和易管理性。House 两个星期家里没人就不行。

凡事皆有利弊，万物皆有规律，存在必有道理。

忽略一利，强调一弊，然后全盘否定，都是需要探讨的。

Feat

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fufu 说:
独立屋和公寓哪个都要花钱维护保养,有些人是愿意以牺牲房子质量为代价来省钱,如果不是这样,维护保养任何房子的费用都不低.

说的话是有道理的,但至少独立屋的修复花费以及修复时间可以自己根据情况掌握,而不是像condo那样得到一个通知,必须在某日之前缴足几万元升级费之类的,要安装一个大铁门,或给地下停车场刷墙铺地啦,等等,有些住户认为不必要的东西.

flashlight

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顶Condo大战house贴。

CCOYYOTEE

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CONDOM 就是画地为牢的工具。

skq

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Feat 说:
说的话是有道理的,但至少独立屋的修复花费以及修复时间可以自己根据情况掌握,而不是像condo那样得到一个通知,必须在某日之前缴足几万元升级费之类的,要安装一个大铁门,或给地下停车场刷墙铺地啦,等等,有些住户认为不必要的东西.

你说的有点玄乎了吧，我们住了几年也没有你说的事发生，每月就交300多元管理费（本人三室二卫)，一室一厅的才100多，24小时热水，管煤气。电自费。感觉电的花费特别少，房子一点不冷，尽管住在屋头。房子周围永远干干净净，安静祥和，房子永远明明亮亮（只要不是1，2楼光线都好），甚至我们出门或者夜里常忘记锁门因为一楼永远电子门锁，不是本楼的人根本进不来。就是涨管理费也得经过业主同意开会表决，把花费明明白白说出来才能涨，业主委员会都是本楼选出来的。像你说的突然有一天一个通知来了交几万元的修补费，你从哪里听的，没王法了，想怎样就怎样？

我们还定期收到本楼各项花费明细表呢。我们的管理费用在哪很清楚的。 :wdb6:

Feat

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skq 说:
你说的有点玄乎了吧，我们住了几年也没有你说的事发生，每月就交300多元管理费（本人三室二卫)，一室一厅的才100多，24小时热水，管煤气。电自费。感觉电的花费特别少，房子一点不冷，尽管住在屋头。房子周围永远干干净净，安静祥和，房子永远明明亮亮（只要不是1，2楼光线都好），甚至我们出门或者夜里常忘记锁门因为一楼永远电子门锁，不是本楼的人根本进不来。就是涨管理费也得经过业主同意开会表决，把花费明明白白说出来才能涨，业主委员会都是本楼选出来的。像你说的突然有一天一个通知来了交几万元的修补费，你从哪里听的，没王法了，想怎样就怎样？

我们还定期收到本楼各项花费明细表呢。我们的管理费用在哪很清楚的。

你只住几年就搬走吗,你一辈子都只缴300月费吗?一般情况下，新的大厦由于设备新，不需要重大维修，管理费会相对低一些，但是新的大厦没有储备金，储备金的基数小，需要一段时间的存储。有些旧的大厦储备金不够，但是已经有过大型的整修，管理费也不会大幅度地增长。而有些旧的大厦，表面看起来有足够的储备金，但可能即将面临大型的修缮，整修过后也可能增加管理费来预留下一次整修的资金。更有一些特殊情况下，比如说储备金短期内筹不够，而大楼又急需维修。物业管理公司就会向大楼的业主征收“特殊维修费”。而这笔费用少则几千多则上万，对于业主来说也是一笔不小的负担。有些业主一时无法拿出这部分钱来只好分期缴纳。只有极少数的公寓业主知道自己的物业管理费随时会被增加。大多数的业主都没有注意到，物业管理费的上涨尺度和时间是没有限制的。这些都取决于公寓的业主委员会，他们要确保现在征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维护费。
如果，业主委员会决定重新为公寓的公共区域铺地毯，那么所有住户就不得不为这笔开销买单。同样，如果公寓需要重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺车道，那么住户都需要付更多的物业费。
不少公寓业主可能会抱怨他们并没有使用到改善后的设施或享受到更多的服务。有些住户可能会认为，公寓里虽设有健身房，可是他本人对此毫无兴趣，所以从未去过，以后应该也不会去。这种情况下，是否可以不交那一部分的物业管理费呢？但事实上是不可以的。无论业主是否使用公共设施，如娱乐室、游泳池或健身房等，仍然需要付那一部分的物业管理费。
或许有人认为可以找一个物业管理费较低的公寓入住，但那情况可能更糟。因为物业管理费是用来维护目前和未来的公寓设施，所以，业主委员会对公寓综合设施的管理已经做好了规划。
如果物业管理费太低，这可能意味着管理资金不足，导致公寓管理没办法获得应有的维护和更新，而业主居住的环境也可能会非常的糟糕。如果想改善这些，就可能要大额度的提高物业管理费。

Feat

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转贴:

加拿大公寓业主的烦恼：感觉如租户再也不买condo

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购置“豪华公寓”(condo)有很多好处：价格相对便宜;而且也不用经常打理房屋，例如冬天铲雪和夏天割草。可是，由于公寓楼的维护是“共管制”，所以一旦居民和物业公司之间产生了矛盾，并互不信任的时候，居住在公寓楼里便不再是一件容易的事情。加拿大家园,www.iask.ca

多伦多市40 Panorama Court豪华公寓楼里的居民便遇到了这样的苦恼：业主们与物业管理公司及居民董事会(Condo board)互不信任，一直无法就修缮达成共识，不仅令这座大厦经年失修，而且还让两者闹了到对簿公堂的地步。 i Ask . ca
据悉，40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling Ave交界处，楼龄32年，住户200多人。这幢大厦急需数百万元作紧急维修之用，但经营赤字高达67万元，储备金又不足，而业主又彼此无法达成共识。由于互不信任，业主开会时曾出现“火爆”场面，最后不得不请警察前来维持秩序。 I A S K
爱问搜索,m.i a s k.ca

管理公司：完全是业主们的责任 i a s k . c a

去年8月，居民董事会忍无可忍，向本地法庭控告公寓楼业主，要求法庭委派人员接管这幢大厦、整顿大厦的帐簿。资深物业经理韦罗(Joseph Vero)被委此重任，6个月内完成。5月10日，法官George Strathy将韦罗的任期延长一年。 I A S K

法官指出，问题在于居民董事会多年来将管理费压低，疏于大厦维修。造成这种情况的重要原因，是业主不愿支持、态度冷漠。 i a s k . c a
公寓楼的管理公司(condo corporation)方面透露，大楼变成现在这样，完全是业主们的责任。虽然大量昂贵的维修工作急需完成，但业主总是反对增加管理费。自2004年以来，管理公司已没有增加过管理费，有也是很轻微。加拿大家园,www.iask.ca
楼内的一位业主、也是公寓居民董事会(Condo board)的长期成员贝萨里恩(Gerard Bisaillon)曾对法庭表示，业主对大厦事务不闻不问，董事会过去也是出席率低。一些人即使加入董事会，也并非愿意考虑大厦的修缮事宜，而是一味地压低管理费。园友录,u.iask.ca
他们认为，所有的大规模维修都是浪费他们的金钱，就好像他们并非大厦的业主，而只是这里的租户，维修和保养和他们丝毫不相干。 I A S K

贝萨里恩还提到，还有一些业主总不准时交管理费。截至今年4月15日，有46个单位欠交管理费，部分欠交达几千元。家园论坛

大厦业主们的说法 加拿大家园,www.iask.ca

不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。爱问搜索,m.i a s k.ca

在楼内居住了11年的Jenipher Hazlett一提到管理公司便一头恼火。她从入住开始，每月都准时支付管理费，以及公司方面所要求的、据称用来修缮某些老旧设施的“特殊维修费”。加拿大家园网
她透露，2001年管理公司曾经从居民那里征收了200万元的“特殊维修费”，用来维修出现了险情的地下车库。10年过去了，地下车库的状况几乎毫无改观，那些出现了险情的地方，仍然被隔离着。受到影响的住户只好把车停在草坪上，或者去“抢”访客车位。 I A S K
扎里克女士(Roza Zarik)，一间三居室公寓单元的房主则抱怨：物业公司每年都征收维护费，便有责任负责修缮工作。她家现在每月支付900元的管理费，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了? 加拿大家园,www.iask.ca

据居民董事会估计，将大楼完全修复需要每家业主至少分担两万元的维修费。然而，公寓居民对管理层猜疑、敌视心态根深蒂固。经常有住客在走廊里窃窃私语，指责物业管理公司及业主法团收回佣、挪移公款。因此，维修计划一直无法得到大多数用户的支持，也无法进行。加拿大家园网

扎里克女士表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它。有了这次可怕的经历，自己永远不会再购买豪华公寓单元了。

Forever young 123

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不要一概而论。condo 有condo的好处，house当然有house的优势。condo买在地点好的地方，管理公司报告买房前仔细审核，就不会有那些问题。

happyny

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AVANTAR 说:
CONDOM 就是画地为牢的工具。

此言极为正确，困住了上亿大军。

Forever young 123

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happyny 说:
此言极为正确，困住了上亿大军。

哈哈哈哈。太讽刺了。condom，果然是上亿大军 :wdb5:

胖土拨鼠

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condo和house都麻烦
还是apartment吧

maylotus

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我这里住的apartment有些年头了，应该四五十年有了吧，看样子保养的还好啊，房里没有老鼠没有蟑螂，暖气充足，就是水管的噪音比较麻烦。如果可以，买下一栋来自住兼投资最理想不过了。

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