- 主题发起人 爱加小兵
- 发布时间 2014-03-20
回复: 请教报税时国内房子的问题,谢谢!
自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。
没报过税,弱弱问个问题:都说如果国内一套房就算自住房(这里租房),报税时不用报做海外资产.但如果若干年后把那套房子卖了,汇钱过来加拿大是否要扣税或者被查?(说你以前为什么不报). 如果我现在先报了,有什么不妥? 如果报,要做什么准备工作?请教!谢谢!
自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。
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严格来说，你还应该准备一个证明你国内自住房是唯一住房的文件，但是中国目前还没有实现住宅信息全国联网，不知道房管部门能否提供这样一个证明。
严格来说，你还应该准备一个证明你国内自住房是唯一住房的文件，但是中国目前还没有实现住宅信息全国联网，不知道房管部门能否提供这样一个证明。
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如果你卖了中国的房，有几十万甚至百万加币的钱从中国汇过来，加拿大很可能会要求你说明这笔钱的来源，这时你需要提供国内卖房的网签合同和售房发票。但是，加拿大应该无法查出你在国内有几套房。
如果你卖了中国的房，有几十万甚至百万加币的钱从中国汇过来，加拿大很可能会要求你说明这笔钱的来源，这时你需要提供国内卖房的网签合同和售房发票。但是，加拿大应该无法查出你在国内有几套房。
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我不是会计师，但我确实听一位会计师这么说过，你要我告诉你哪位说的，我还真说不出来。
反正论坛的信息都是仅供参考的，真正的责任是由报税的会计师和资产所有人自己来承担的。问一下专业的懂税务的会计师，象CGA这样的人士，所得到的信息可能会更准确一些，因为在解释这些条款上TA们会有经验。
我不是会计师，但我确实听一位会计师这么说过，你要我告诉你哪位说的，我还真说不出来。
反正论坛的信息都是仅供参考的，真正的责任是由报税的会计师和资产所有人自己来承担的。问一下专业的懂税务的会计师，象CGA这样的人士，所得到的信息可能会更准确一些，因为在解释这些条款上TA们会有经验。
最后编辑: 2014-03-20
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在加拿大租别人的房子住，其住所算不算自住房，有人曾经跟我这么说，在加拿大没有房子的话，租别人的房子住，所租住的地点就算是自住房，而自己所没有住的但所拥有的算投资性质的。这似乎有点绕，绕业绕去，真把人搞糊涂了。
是啊，你说的似乎也是对的，我也看了你贴的文字。说的是：报告除作为现有活跃商业用途或者自住使用之外的所有加拿大房产。而且提到渡假屋。我其实真的非常迷惑，本来按说渡假屋应该是投资房的，增值是要报税的，便这里又说可以不报。
在加拿大租别人的房子住，其住所算不算自住房，有人曾经跟我这么说，在加拿大没有房子的话，租别人的房子住，所租住的地点就算是自住房，而自己所没有住的但所拥有的算投资性质的。这似乎有点绕，绕业绕去，真把人搞糊涂了。
.不知是不是Similar threads
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