美国投资移民 【华盛顿西雅图市南第一大街1501号】专帖

[抚琴弄瑟]

今天专开一个西雅图1501二期项目的帖子，与同对该项目有兴趣的朋友一起探讨，增强信心，并见证我的选择。


声明，本人不是中介也不是托，我是投资者，是实实在在掏出53.5美元的投资者。

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]

[FONT=宋体]华盛顿州西雅图市[/FONT]SOUTH HANFORD[FONT=宋体]大街[/FONT] 270[FONT=宋体]号[/FONT]100[FONT=宋体]室[/FONT]

[FONT=宋体]邮编[/FONT] 98134​

项目概述


1501 FIRST AVENUE SOUTH LIMITED PARTNERSHIP​

[/FONT]



[FONT=宋体]概览[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业于[/FONT]2008[FONT=宋体]年[/FONT]5[FONT=宋体]月[/FONT]15[FONT=宋体]日[/FONT][FONT=宋体]与[/FONT]1201 Home Plate[FONT=宋体]有限公司签订了一份《买卖协议》，约定收购位于华盛顿西雅图市南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号、面积达[/FONT]93,680[FONT=宋体]平方尺的不动产。[/FONT]1[FONT=宋体]期项目已完成审核将于[/FONT]2010[FONT=宋体]年底前动工，[/FONT]2[FONT=宋体]期项目物业暂被用作停车场，收购该物业的目的在于许可、开发、建设并租赁一幢六层楼高、可租赁面积净值约为十五万五千平方尺并由零售店铺及办公区域以及停车场构成的多用途大楼。购买此物业包括购买一份由西雅图市就一幢五层楼高、可租用面积净值约为[/FONT]155[FONT=宋体]，[/FONT]000[FONT=宋体]平方尺之办公楼签发的主使用权许可证。但是由于华盛顿州将把该物业内约[/FONT]4,300[FONT=宋体]平方尺的区域用作周边道路扩建以及使合伙企业能够简化当前大楼设计从而降低建筑成本，因此将对该主使用权许可证进行修改。[/FONT]
[FONT=宋体]此次发售中的备考报表是以现有的主使用权许可证为依据的。西雅图市已表明其希望及时对当前主使用权许可证加以修改。此等修改将改变项目及其外部设计的实际面积（平方尺）。一旦完成设计修改并签发了修订后的主使用权许可证，合伙企业将申请其建筑许可证并在西雅图市签发许可证后开始建设。将对最终预算及预估值进行修改以符合最终的修订后的主使用权许可证之要求。[/FONT]

[FONT=宋体]该不动产位于西雅图拓荒者广场历史区（[/FONT]Pioneer Square Historical Area[FONT=宋体]）和[/FONT]SODO[FONT=宋体]社区的交界处。在它的正西方是西雅图两大职业运动赛事场馆?[/FONT]SAFECO Field[FONT=宋体]棒球场和[/FONT]QWEST Field[FONT=宋体]足球场（它们分别是西雅图水手队和西雅图海鹰美式职业足球队的主场场地），而星巴克全球总部和西雅图海岸河滨区距它仅数步之遥。不仅驾车从该处出发上[/FONT]99[FONT=宋体]号公路、[/FONT]5[FONT=宋体]号和[/FONT]90[FONT=宋体]号州际公路都非常方便，从该处前往西雅图港口和火车站点也非常便捷。[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业预计项目总成本为七千五百万美元（[/FONT]$75,000,000[FONT=宋体]），包括土地、设计费、保险、许可证费用、建设成本、税金及其他费用。[/FONT]

[FONT=宋体]预计项目进度[/FONT]

[FONT=宋体]签发经修订的主使用权许可证：[/FONT]2009[FONT=宋体]年[/FONT]11[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]不动产交割：[/FONT]2010[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]签发建设许可证（一期）：[/FONT]2010[FONT=宋体]年[/FONT]7[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]开始建设（一期）：[/FONT]2010[FONT=宋体]年[/FONT]7[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]大厦封顶（一期）：[/FONT]2011[FONT=宋体]年[/FONT]10[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]稳定入住（一期）：[/FONT]2012[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]签发建设许可证（二期）：[/FONT] 2011[FONT=宋体]年[/FONT]5[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]开始建设[/FONT]([FONT=宋体]二期[/FONT])[FONT=宋体]：[/FONT] 2011[FONT=宋体]年[/FONT]5[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]大厦封顶（二期）：[/FONT] 2012[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]稳定出租率（二期）：[/FONT][FONT=宋体]视市场状况[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]不可以上传图片 文中提到的地方大家可以用地图搜索软件搜索，验证。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]地点[/FONT]-SODO
[FONT=宋体]该不动产地处华盛顿州西雅图市的[/FONT]SODO[FONT=宋体]社区，该区域紧邻西雅图中心商业区南端。[/FONT]SODO[FONT=宋体]属西雅图工业旧区之一。该区域的北部毗邻市中心商业区和拓荒者广场（[/FONT]Pioneer Square[FONT=宋体]），社区最南部是[/FONT]South Dawson[FONT=宋体]大街（该大街继续往南还有多个西雅图工业旧区），在社区的西面是杜瓦密许水道（[/FONT]Duwamish Waterway[FONT=宋体]）和西雅图港，而社区的东面则通往横贯西雅图市的南北向交通要道－[/FONT]5[FONT=宋体]号州际公路。由于[/FONT]SODO[FONT=宋体]位于城市的中心区域，临近主要公路干道（[/FONT]99[FONT=宋体]号公路、[/FONT]5[FONT=宋体]号和[/FONT]90[FONT=宋体]号州际公路），拥有包括铁路和水运（西雅图港）系统在内的发达的区域运输网络，该地段为市中心区域的消费者提供无以伦比的便利和效率。[/FONT]
[FONT=宋体]最初因其位于国王巨蛋球场[/FONT][FONT=宋体]的（King)dome[/FONT]南部[FONT=宋体]而得名，自从[/FONT]2000[FONT=宋体]年国王巨蛋球场被拆除后，[/FONT]SoDo[FONT=宋体]一词被赋予新的含义，即市中心商业区[/FONT]Downtown[FONT=宋体]的南部[/FONT]South[FONT=宋体]，同时，西雅图体育馆区也坐落于[/FONT]SoDo[FONT=宋体]社区和西雅图工业区的部分区域，是[/FONT]Safeco Field[FONT=宋体]体育馆（西[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]雅图水手队所在地）和[/FONT]Qwest Field[FONT=宋体]体育馆（西雅图海鹰队所在地）正位于此。而[/FONT]Qwest Field[FONT=宋体]正是在原国王巨蛋球场的旧址上建造的。[/FONT]
SODO[FONT=宋体]已经并始终在经历着从传统工业区转变成多用途商业[/FONT]/[FONT=宋体]轻工业区的改造。目前，一些[/FONT]SODO[FONT=宋体]仓库改造项目已保留了其原始用途，而另一些项目则将仓库改造成了多用途区（包括办公楼、零售商铺、折叠建筑、艺术家工作室、艺术管以及其他商业综合区）。直接横跨[/FONT]Safeco[FONT=宋体]体育场的一个项目成为[/FONT]Pyramid Breweries[FONT=宋体]（一家酿酒厂）以及众多小型办公楼的所在地。沿着[/FONT]SODO [FONT=宋体]的南第一大街走，您还将看到许多零售店铺、轻工业制造厂、仓库以及仓库式零售店铺。星巴克全球总部在第一大街南部以及南[/FONT]Lander[FONT=宋体]大街的交界处拥有[/FONT]Sears[FONT=宋体]（大型百货零售品牌[/FONT][FONT=宋体]）改造后的仓库及零售店铺（大约在体育馆与[/FONT]SODO[FONT=宋体]最南端的中间）。[/FONT]
[FONT=宋体]本计划书所介绍的不动产（以及整个[/FONT]SODO[FONT=宋体]社区）位于“投资移民试点计划”下的一个“区域中心”内。设立“区域中心”的主要目标是引导移民投资者将资金用于创造就业和改善社区环境。[/FONT]1995[FONT=宋体]年，华盛顿州州政府和美国联邦政府将该“区域中心”所在的地区确定为经济欠发达地区，可享受各种税收优惠。“区域中心”所在地区长期被高失业率所困扰，其中还包括西雅图相当数量的工业区。[/FONT]
[FONT=宋体]同时，本计划书所介绍的不动产位于政府所规定的目标就业区[/FONT](TEA)[FONT=宋体]内，根据[/FONT]EB-5[FONT=宋体]计划，目标就业区内所允许的最低投资额度为[/FONT]50[FONT=宋体]万美元。该不动产属于华盛顿州社区及授权区，联邦及州立政务将该区域命名为西雅图市联邦企业社区（“[/FONT]EC/EZ[FONT=宋体]”）。该区域中心的主要目的在于将投资移民的资金用于创造就业并改造社区环境。[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业对上述不动产的购买和开发，是符合“区域中心”的设立宗旨的。新建一幢多功能工业用大楼也满足了[/FONT]EB-5[FONT=宋体]计划对投资和创造就业的要求。[/FONT]
[/FONT]

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]市场分析[/FONT]
[FONT=宋体]项目位于地区交通枢纽交界处的[/FONT]SODO[FONT=宋体]内，地理位置优越。从大厦可步行至南北向的主要高速公路（即[/FONT]5[FONT=宋体]号州际公路）以及东西向的主要高速公路（即[/FONT]90[FONT=宋体]号州际公路）。项目目标客户是希望获得租金比市中心大厦租金低廉但同时又比邻市中心及[/FONT] SODO[FONT=宋体]交通网络的大厦的用户。项目与西雅图市中心的距离约为[/FONT]1/2[FONT=宋体]里。[/FONT]
[FONT=宋体]项目适用于需要大楼板的用户以及希望获得市场认可并可以从阿拉斯加路高架桥（[/FONT]99[FONT=宋体]号州际公路中突出的一部分）以及[/FONT]Safeco[FONT=宋体]体育场看到其标志的用户。合伙企业相信大厦的这一地理位置及风格将吸引众多软件及其他高科技公司。[/FONT]
[FONT=宋体]比如：华盛顿州（主要是西雅图市）内有[/FONT]1000[FONT=宋体]多家软件公司。华盛顿科技行业协会网站（[/FONT]washingtontechnology.org[FONT=宋体]）提供有关此潜在市场的信息。我们不断收到希望将项目设在市中心附近并降低通勤次数的科技公司的询问。我们正在根据此行业要求的设施及楼板尺寸设计此项目。[/FONT]
[FONT=宋体]同时，此项目还对医用器械设计公司、支持阿拉斯加资源开发的公司及贸易公司等许多其他行业具有吸引力，这些公司较注重充足的停车位以及较大的楼板。由于许多雇主希望在同一层楼面上安排尽可能多的部门及员工以减少使用电梯及楼梯的频率并利于管理，因此较[FONT=宋体]大的楼板显得较为重要。拥有较大楼板及充足停车为，但又相对位于中心位置的物业目前比较紧缺。[/FONT][/FONT]

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]经要求，可提供独立评估与分析。[/FONT]​

[FONT=宋体]管理[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业是由美国生活有限公司所管理的三十多家投资实体之一。美国生活有限公司对[/FONT]SODO[FONT=宋体]地区的废旧工业仓库和新建地产进行收购、开发、重置和管理。美国生活有限公司的负责人对西雅图地区的投资始于二十世纪八十年代初，对[/FONT]SODO[FONT=宋体]地区的首次投资始于[/FONT]1995[FONT=宋体]年。如果将公司旗下的所有关联投资实体视为一个集团，拥有并管理着两百多万平方英尺的建筑的美国生活有限公司可算是[/FONT]SODO[FONT=宋体]地区规模较大不动产拥有者之一。[/FONT]

[FONT=宋体]美国生活有限公司发现了上述投资机会，为此展开了尽职调查，就收购条款进行协商，筹集土地购买所需资金，并最早提出项目开发理念。[/FONT]

[FONT=宋体]商业模型[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业有两个主要的商业目的，即：[/FONT]
1. [FONT=宋体]通过运营风险调整回报，每月为投资者提供优质的现金流。[/FONT]
2. [FONT=宋体]借助绝佳的地理位置、优质的现金流以及西雅图地区的发展，取得资本增值。[/FONT]

[FONT=宋体]上述合伙企业是三十多家类似有限合伙企业集团中的一员，这些有限合伙企业都遵循同一个成功的商业模式，即：通过建立一家有限合伙企业，筹集足够的资金用以收购和开发地产项目，支付结清地产上所有抵押贷款，设立充足的准备金应对地震灾害和对建筑物结构进行修缮。这些措施确保有限合伙企业所拥有改建后的地产，而不承担任何抵押贷款债务。[/FONT]

[FONT=宋体]由于排除了收入不足无法支付抵押贷款而导致银行止赎的可能性，这种零债务模式降低了资金损失的风险。零债务负担使合伙企业能更好投资于高质量的房屋改建和翻修活动，投入更多时间吸引适合的租户，取得更好的租金回报，从而最终改善企业的现金流。最后，对于那些希望在退休后有一个稳定收入来源的人士，零债务模式提供了更好的保障。[/FONT]

[FONT=宋体]投资人将从每个投资活动中得到百分之七十（[/FONT]70%[FONT=宋体]）的可支配现金流和净收益。美国生活有限公司将得到百分之三十（[/FONT]30%[FONT=宋体]）的可支配现金流，并且，在投资人从合伙企业收回其认缴出资之后，美国生活有限公司将从每个投资活动中获得净收益总额的百分之三十（[/FONT]30%[FONT=宋体]）。[/FONT]

[FONT=宋体]合伙企业预计，在出租率稳定之后，可支配现金流将为投资者带来大约[/FONT]5.87%[FONT=宋体]至[/FONT]6.37%[FONT=宋体]的现金回报。市场发生通货膨胀时，利润将会增加，当市场状况发生变化时，利润也将随之发生变化。[/FONT]

[FONT=宋体]收购条款[/FONT]
[FONT=宋体]美国生活有限公司建立上述合伙企业其目的在于以一千七百七十六万美元（[/FONT]$17,760,000[FONT=宋体]）收购上述一期和二期地产。按计划，收购交易于[/FONT]2009[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月交割。合伙企业将投入七千五百万美元[/FONT]($75,000,000)[FONT=宋体]用于购买及开发[/FONT]2[FONT=宋体]期物业。将对合伙企业资本进行调整，以反映对设计的修改。如果无法筹得足够资金，美国生活有限公司将负责填补差额，以确保物业交割。上述地产的收购价格是在最近的一次报价、其他几宗类似交易以及项目评估（当事人可要求进行评估）的基础上得出的。[/FONT]

SODO[FONT=宋体]建筑有限公司作为与美国生活有限公司与关联关系的一家建筑公司讲作为此项目的总工程商。此安排有助于提高监督并控制成本、限制变更订单以及控制质量及项目建设进度的能力。此外，[/FONT]SODO[FONT=宋体]建筑有限公司目前正在为美国生活公司建设一个项目，此项目直接位于该物业的正西方。[/FONT]


[FONT=宋体]尽职调查的其它事项[/FONT]
[FONT=宋体]以下信息，作为合伙企业尽职调查的内容之一，已得到审核：[/FONT]
1.[FONT=宋体]所有权[/FONT]
2.[FONT=宋体]勘测[/FONT]
3.[FONT=宋体]第一期现场环境评估[/FONT]
4.[FONT=宋体]土地信息[/FONT]
5.[FONT=宋体]项目现场勘测[/FONT]
6.[FONT=宋体]评估[/FONT]
7.[FONT=宋体]主使用权许可[/FONT]

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]就业影响[/FONT]
[FONT=宋体]合伙企业的投资者将包括众多美国投资者和投资移民。有移民意向的人员必须证明在“区域中心”内创建了就业机会。著名经济学家，西雅图大学博士[/FONT]Paul Sommers[FONT=宋体]教授拥有加利福尼亚大学伯克力分校经济学学士学位（[/FONT]B.A.[FONT=宋体]）和耶鲁大学博士学位（[/FONT]Ph.D[FONT=宋体]）。在他杰出的职业生涯中，曾担任州长经济顾问委员会委员，研究科技革新对经济发展的影响，他的论文观点被华盛顿州经济贸易发展办公室所采纳。[/FONT]

[FONT=宋体]在一个单独的报告中，[/FONT]Sommers[FONT=宋体]博士就合伙企业的活动对就业机会的总体影响进行了分析。[/FONT]Sommers[FONT=宋体]博士根据大楼建筑面积的大小来判断该项目对就业机会的直接影响，并根据将被用于当地发展的资本金额以及此大楼内企业的几何级影响预计此项目将带来的间接就业率。[/FONT]Simmers[FONT=宋体]博士推测该项目将创造[/FONT]4000[FONT=宋体]多个直接及间接的就业机会。[/FONT]

[FONT=宋体]参与创立合伙企业的投资移民，如基于对合伙企业的投资申请美国移民福利，同意每个申请移民福利的申请人可分配到十个就业创造名额，以便达到申请美国移民福利的标准。[/FONT]

 

[抚琴弄瑟]

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[FONT=宋体]相关法律附件：（注，以下文件均可在美国政府相关的网站上用编号搜索）[/FONT]

[FONT=宋体]美利坚合众国[/FONT]​

[FONT=宋体] 华盛顿州[/FONT]
[FONT=宋体] 州务卿[/FONT]


[FONT=宋体]本人[/FONT]Sam Reed[FONT=宋体]作为华盛顿州的州务卿以及该州州印的保管人在此向南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号有限责任合伙企业签发有限合伙企业证明，该公司是华盛顿的一家有限合伙企业。其章程性文件于下述之日生效。[/FONT]

[FONT=宋体]日期：[/FONT]2008[FONT=宋体]年[/FONT]4[FONT=宋体]月[/FONT]24[FONT=宋体]日[/FONT]
UBI[FONT=宋体]编号：[/FONT]602-826-529

[FONT=宋体]本人在州府[/FONT]Olympia[FONT=宋体]签字并加盖华盛顿州的州印[/FONT]


Sam Reed, [FONT=宋体]州务卿[/FONT]






[FONT=宋体]成立证明[/FONT]

[FONT=宋体]南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号[/FONT][FONT=宋体]有限责任合伙企业[/FONT]​

[FONT=宋体]以下签署人在此签署以下《成立证明》，以根据《华盛顿有限合伙企业法案》并按照经修改的《华盛顿法典》第[/FONT]25.10[FONT=宋体]章的规定，设立有限合伙企业。[/FONT]

[FONT=宋体]第一条[/FONT]
[FONT=宋体]该有限合伙企业的名称为南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号有限责任合伙企业，一家华盛顿州有限合伙企业。[/FONT]

[FONT=宋体]第二条[/FONT]
[FONT=宋体]根据[/FONT]RCW25.10.050[FONT=宋体]条规定必须由有限合伙企业保留的纪录应被保留在位于[/FONT]270 South Hanford Street, Suite 100[FONT=宋体]西雅图[/FONT], [FONT=宋体]华盛顿[/FONT] 98134[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]第三条[/FONT]
[FONT=宋体]该合伙企业最初的注册代理人的姓名为[/FONT]Robert Mimbu[FONT=宋体]。该合伙企业最初的注册办公室地址为[/FONT]Liebman-Mimbu, PLLC, 3223 3rd Ave. S., Ste. 200, [FONT=宋体]西雅图[/FONT], [FONT=宋体]华盛顿[/FONT] 98134[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]第四条[/FONT]
[FONT=宋体]一般合伙人的名称及其各自邮寄地址为：[/FONT]
[FONT=宋体]美国生活有限公司[/FONT]
3223 3rd Ave. S., Ste. 200
[FONT=宋体]西雅图[/FONT], [FONT=宋体]华盛顿[/FONT] 98134

[FONT=宋体]第五条[/FONT]
[FONT=宋体]该合伙企业有效存续期为其向华盛顿州务卿申请《有限合伙企业证明》之日后的三十五（[/FONT]35[FONT=宋体]）年。[/FONT]

[FONT=宋体]第六条[/FONT]
[FONT=宋体]该《有限合伙企业证明》的生效日应是向州务卿实际申请获得该证明之日。[/FONT]

2008[FONT=宋体]年[/FONT]4[FONT=宋体]月[/FONT]22[FONT=宋体]日[/FONT]​

[FONT=宋体]南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号[/FONT][FONT=宋体]有限责任合伙企业[/FONT]
[FONT=宋体]签字：[/FONT]__________________
[FONT=宋体]美国生活有限公司[/FONT]-[FONT=宋体]一般合伙人[/FONT]
Henry Liebman, [FONT=宋体]美国生活有限公司总裁[/FONT]



[FONT=宋体]注册代理人任命同意函[/FONT]

[FONT=宋体]本人[/FONT]Robert Mimbu[FONT=宋体]在此同意作为以下有限合伙企业：南第一大街[/FONT]1501[FONT=宋体]号[/FONT][FONT=宋体]有限责任合伙企业在华盛顿州的注册代理人。本人理解作为该有限合伙企业的代理人，本人有责任以该有限合伙企业的名义接受服务，向该有限合伙企业的各相关成员交付所有续签证书，并及时通知州务卿办公室本人的任命情况或该合伙企业之注册办公室地址的任何变更信息。[/FONT]

2008[FONT=宋体]年[/FONT]4[FONT=宋体]月[/FONT]22[FONT=宋体]日[/FONT]​

____________
Robert Mimbu

270 South Hanford Street, Suite 100​

[FONT=宋体]西雅图[/FONT], [FONT=宋体]华盛顿[/FONT] WA 98134


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[抚琴弄瑟]

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介绍完毕
美国是个法制严谨的国家，有法必执。文中提到的法律条文证明等等都能在政府网站上看到，我这里免提网址，避免嫌疑造假的误导，大家可以在中介公司网页上找到连接，提醒一下，美国是很喜欢用数字做代码的，526。。829。。曾经为这些数字花了一些时间才搞明白，所以邮编是搜索的最简便方式，在美国房网上找房子也是如此。

 

[抚琴弄瑟]

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至于移民美国的好处，大家心里都明白的，我就我自己关注的好处说一下。

[FONT=宋体]美国没有移民监，当你一登陆美国就是有条件绿卡，但要找律师帮你申请，这个律师费用已经包含在国内办理移民所交的那笔律师费里，时间大概是一至两个月就可以办好。这期间找学校找住房办理社会保险卡考车牌你就忙乎吧，国内中介会介绍那边的中介帮助你。其实很多人担心登陆到一块人生地不熟的地方不知所措，我也一样。我同学告诉我，当拿到签证买好机票后要告诉你的国内中介，他们会通知你落地所在的中介，在机场就有人开车接你带你去住处，刚到步肯定只能先住旅馆，这方面你启程之前也要和中介说明你的人数要几间房什么样的房，价位是多少。你想去美国那个地方你得出国前选择好，我的想法是先考虑孩子的学校，先租房，等熟悉了环境再找安家的地方。[/FONT]
[FONT=宋体]拿到绿卡后就自由了，不愿意留在美国的人可以六个月登陆美国一次以表示你在美国居住的诚意，不限登陆地点，有人就飞夏威夷五个小时再飞回来。[/FONT][FONT=宋体]如果实在没时间的话，可以花[/FONT]300[FONT=宋体]多美金办理一个回美证，有效期是两年，这样就可以[/FONT]2[FONT=宋体]年才回去一趟，而不被追问。两年满了再申请。拿到绿卡后（临时和永久的一样），小孩子去公立学校都可以享受高等的免费教育（小学[/FONT]-高[FONT=宋体]中），而进任何大学也能以比国际留学生低[/FONT]500[FONT=宋体]分（sat），学费也可以减免一半以上。由于持有绿卡，所以也不用担心因为留学签证到期，无美国公司担保工作而被遣返回国（国际生不允许半工半读），对于父母来说，办理美国投资移民就是为孩子的将来做铺垫，而站在经商的角度，获得美国身份也方便国内资产的转移。[/FONT]

[FONT=宋体]移民局规定永久绿卡后在美国五年内居住一半以上可以换公民身份，公民可以申请父母兄弟姐妹来美定居。[/FONT]

[FONT=宋体]我同学有洁癖，登陆时带了床单被套枕巾毛巾拖鞋窗帘洗头洗脸的。。其实美国卫生有规定，凡是在房间发现小动物小强小蜱小蜘蛛侠啊都可以投诉，那么对方将收到停业的通知。晕，刚知道美国买拖鞋是很贵D[/FONT]

[FONT=宋体]最后是福利，只有纳税人才能享受福利，昨天跟中介了解到，1501项目投资后就开始有很低的收入--利息，以后随着项目的进展会有租金等，这些都需要纳税。[/FONT]

[FONT=宋体]其他的，大家可以说说，未雨绸缪。[/FONT]

 

[真蓝]

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请 查证一下，今年，西雅图还是TEA么？

 

[抚琴弄瑟]

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我不知道怎么发截图，到移民局网上查吧。


纠正一下，不是西雅图还是不是TEA，你应该问SODO。

移民局网站搜索sodo，可以找到1501项目，但它是整体包括了一期二期和三期。网站有AML公司的地址网址合伙人电话。点击可以连接AML网站 ，另外可以到邓白氏（全球企业风险评估）搜索AML，看看它的评估。网上搜索AML的合伙人资料。要是在移民局网站搜索AML，。。。呵呵，好多啊，不止西雅图。另外假如对AML信心还不够的话，琢磨下为什么市面上那么多的项目没一个能说两年后可以撤资？AML公司会这么做？

 

[ganpai]

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既然投资了，就死心塌地等结果吧。这东西跟你娶个媳妇一样。最后您好坏自己担着。告诉你点你不知道的事情，你是继续还是不继续？说好话也不增加你的实际成功率。

所以灰常不理解投了资的还在这儿讨论来讨论去的。呵呵，成立课题组也该早成了呀。

 

[抚琴弄瑟]

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谁告诉你我已经投资了？

 

[ganpai]

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谁告诉你我已经投资了？

你不是都掏出钱了吗?

"...声明，本人不是中介也不是托，我是投资者，是实实在在掏出53.5美元的投资者。"

 

[抚琴弄瑟]

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每一个投资者都抱着非常烦谨慎的态度去审核中介推荐的项目，纵然中介吹干了口水，我们的信任也不足百分之五十，更多的是靠自己利用网络资源搜索交流验证来判断。 我把我自己的经验方法告诉那些当初和我一样茫然的人们。相信自己远远多于相信中介。

ELSA，我今天问过中介，你昨天问的问题，他们说你可以自己电话或者邮件给林肯律师询问撤资一事，他有个中文助理。

我从没告诉我找的哪家中介，电话，包括AML的律师林肯的邮箱中文助理的联络方式等，有兴趣的人不要怕麻烦，尽量自己搜索，你掌握的越多中介越不敢骗你。

似乎对sodo感兴趣的不多，那我没必要留住此贴。昨晚带着老花镜填写全家大量的表格到凌晨两点，有点后悔，唉~~~移啥民啊，吃饱了折腾。呵呵。

------结束------

 

[真蓝]

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恩，结束比较好。

 

[独坐禅园]

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看到两位中介的心声。

 

[独坐禅园]

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走完了第一步。

 

[ylyyly]

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楼主，您那50万美刀估计看不到了， good luck
这个中心，我亲自考察过

 

[ganpai]

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这个中心，我亲自考察过

能不能细讲讲？分析一下？