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登陆定居 【原创】拉拉驹移民手记

2011-03-26
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2013-09-09
回复: 【原创】拉拉驹移民手记

终于看完所有的帖子了,惊讶:拉拉驹怎么知道的这么多?!感叹:坚持8年为新移民答疑解惑!对这份无私的付出我们用多少赞美之词都不为过!

谢谢拉拉驹在黑暗和未知的移民路上,为成千上万的新移民还有我的家人点亮了一盏明灯!
 
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拉拉驹

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家园赞助商
2005-03-10
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2013-09-22
回复: 【原创】拉拉驹移民手记

终于看完所有的帖子了,惊讶:拉拉驹怎么知道的这么多?!感叹:坚持8年为新移民答疑解惑!对这份无私的付出我们用多少赞美之词都不为过!

谢谢拉拉驹在黑暗和未知的移民路上,为成千上万的新移民还有我的家人点亮了一盏明灯!
人生匆匆均为过客,人来人往,相聚就是一种缘份,不必客气。:wdb19:
祝福你们,万事顺意!:wdb10:
 
2008-06-29
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2014-03-15
回复: 【原创】拉拉驹移民手记

拉拉姐,你好
我是一位单身妈妈,带3个小孩 (10岁,5岁 和4 岁)将于 4月初登陆蒙城。请问你那边可以安排一间房给我吗。我和孩子们可能会住一个月(看情况)。由于我一个人带3孩子,而且孩子还小。 我希望房子 可以非常靠近地铁站和超市,最好在步行3 分钟以内,如果附近有吃饭的地方如食阁,小饭店等那就更方便了。在此先谢谢你的帮忙
 
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拉拉驹

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2005-03-10
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2014-04-07
回复: 【原创】拉拉驹移民手记

拉拉姐,你好
我是一位单身妈妈,带3个小孩 (10岁,5岁 和4 岁)将于 4月初登陆蒙城。请问你那边可以安排一间房给我吗。我和孩子们可能会住一个月(看情况)。由于我一个人带3孩子,而且孩子还小。 我希望房子 可以非常靠近地铁站和超市,最好在步行3 分钟以内,如果附近有吃饭的地方如食阁,小饭店等那就更方便了。在此先谢谢你的帮忙
不知道你们登陆顺利吗?一切都好吗?未能帮上你们非常遗憾~~
 
2007-09-11
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2014-09-07
我的买房全过程

10月24日:阴雨 白天13度(夜间最低温无法准确提供)室内已供暖:24度
     室外感觉:一件体恤加一件风衣便可

(收到悄悄话被问及照片中哪个是本人,现告知:戴黑帽子黑墨镜的大嫂就是本人。)

从决定买房到完成买房的贷款申批手续,历时10天。

计划买房本来是一年以后的事,但计划往往跟不上变化,足使我尽快买房理由有三:
1、本人的好朋友是蒙城有名的地产经纪,只见她来加不到四年,从零开始做到现在已拥有数套屋业,除了勤奋更具有超常的投资的眼光。

2、每个月头数房租,那种感觉就象是付水东流,想想住这种公寓高跟鞋不能穿,脚步不能重,儿子不能骂(偶偶被楼下投诉),两口子吵架也免了:wdb13: (没准警车就来抓劳工了,这儿的法律可是唯女人是尊):wdb6:

3、蒙城的房价在北美的大城市中算是偏低的,虽然近几年涨幅已经很大,但仍具投资价值,宏观的调控政策对自住房的影响几乎可以忽略不计,利率的上调(现在已从4.15涨到了4.4)只是对投机投资者有些遏制。

4、三个月的蒙城生活,家人都真真切切地爱上了这个陌生的国度和城市,决定数年内暂不迁徒,住别人家就不如住自已家。

以下是本人的买房心得,仅大家参考:

一、挑选可靠的经纪人:我是近水楼台先得月,免了。

二、选址:各人需求不同,我要的是自住兼投资功能的,近地铁站和购物中心的价格相宜的。

三、确定房子的种类:决定不买HOUSE,限定在DEPLEX(一种连体的多层而独立门户并带完整地库的HOUSE),出租和自住,升值或是再出让都比公寓和HOUSE要快。

四、确定房子的价格:不超过25万元。
  
  (以上是看房之前的就得想好的,不然经纪人是无法向你推荐房源的)

五、看房:经纪向我推荐了十套房源,价格都在22-30万元之间,我只看了八套,大部分我连大门都没有进,实际上只看了两套,人的第一感觉非常非常重要,我现在买的就是看的第一套。(看房所花的时间:两天。于其说是看房不如说是考察看中的那套房的大环境,了解如学校,医院交通商场,税收保险等情况)

六、下OFFER:即买方单向意愿书,告知卖房你有意购买他的房,OFFER中要有明确的竞价,因为同一套房可能会有几个OFFER,卖方会先与出价高的一方谈。我看中的这套房有三个OFFER。

七、起草买卖合同:我签了无数个名,其它都是我的经纪搞定的,那又长又密的英文我就是花上十天半月也读不太明白。看清楚价钱,拟定好交割时间就行了。

八、请个好的验屋师:验屋师的验屋费300元,由买方出。故验屋师实际是维护买方的利益的。但我的验屋师告我:实在挑不出房子有什么毛病。(从房顶至地基至排水供电供暖房梁保暖防火系统无一不验)这个费用绝对不能省。
  
  砍价的过程几乎是在验房后就可完成的,挑出房子的毛病就能砍下好些价钱,挑不出毛病价钱就基本上是当初的竞价了。

九、确定最后的价钱和双方需履行的义务,在最后的买卖合同上签字。
  (以上步骤完成后,如果银行不给买方放贷合同仍自动作废,不属违约)

十、向银行递交贷款申请:在做好以上步骤的过程中就要搜集贷款的申请资料(以下单独讲):
  新移民没有工作,一般要首付35%,资料准备的好的也可能申请到70%的贷款。银行放贷的原则是首付能力、尝还能力和个人信用度都没有问题才预批准。故准备材料有是相当有学问的,我是这样准备的:

  在自已的帐户里存够首付的数字(当然是跟朋友支票换支票借了一点才凑齐,这时候充分体现了个人支票的无限魅力,借条也省了);

  在国内的帐户上储够了一定数量的现金(当然是越多越好,只不过是过眼一下,提供一个电子帐单);

  提供信用卡号和驾照号码(如果有的话),SIN卡;

  提供魁省居住LEASE;

  提供固定资产证明,如国内房产证明文件(我只有复印件),最好带翻译的,我没有准备翻译也没有公证更没有价值评估件,但银行信贷妹妹很是宽容,问我的房子在哪儿,我说在深圳和湖南都有,又问一共价值多少,我一下两眼放光,我的经纪不加思索地回答:价值40万加元(天啦我成了富婆了,有这么多钱我就不买DEPLEX了,直接买西岛的独立HOUSE享受去了:wdb6:
由于我的经纪长期与银行信贷打交道,熟的很。而且华人买房的趋势有增无减,美誉度非常好。
  这样,截止今晨10点,银行初审合格,但至于是贷给我70%还是65%要明后天才有答复了:wdb9:
      
十一、心中有底心不慌:仔细算了一笔帐,以下是我买房后每月的开销:初步按揭25年,月供880元,现在住公寓月租金是675元。
  新买的房子现有一房客,可收月租是760元;
  年地税是2500元;
  年保险费是800元;
  即得公式:(2500+800)/12 + 880 = 每月固定支出:1155元
  刨掉收回的760元,实际上我只需另掏1155-760=395元

  不仅租房的钱省了,还得到了自已的屋业成了地主(相当于三套四个半)。
  这只是在假设完全没有其它收入的情况下。若是多接机趟机:wdb10: 也就转出来了,劳工正想去打打累脖体验一下北美的生活(他上康大研究生信息安全系明年一月才开学)。

  各位XDJM,我可是加班写到凌晨2点呀,没有功劳有苦劳,能坚持看完的请加我SW。看帖不回的令俺伤心。
 
 
2009-02-19
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2015-01-20
名牌眼镜街边价

劳工断断续续在打累脖,眼镜坏了三幅,全没了,急配。
旁边就有个眼镜店,NEWLOOK,可是左看右看入得眼的都贵。名牌的至少得500。心痛,也不敢发言,人家累脖呢,抱怨少点好。

关键的时候总是朋友帮忙,去一私人家里配眼镜,有执照的配镜师傅,只接受介绍的并且一定要有预约,在蒙城北边的拉尔瓦市,我们找到了这位先生,老外非常热情地接待了我们,测定度数之后,端出所有牌子:挑来挑去还是挑中了瓦莎琪,镜框加镜片共200元,比国内还便宜N多,看到这么便宜,我也挑了一幅250,无税。那配镜师傅知道我们没有保险报销的才给这么便宜,就是说如果要开票就没有这个价了,但也比店里便宜至少一半。

记得去年用劳工的LOAN BURSARY免费配了一幅酷琪的,共300多元,只报销了180元。
国外还有这些窍门,的确是新鲜。
拉拉姐可否告知这位老师傅的联系方式并帮忙介绍一下,想配眼镜,谢谢
 
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拉拉驹

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2005-03-10
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2015-07-02
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2017-10-09
感恩节,感恩家园网的守望!
没想到这个帖子还在,岁月匆匆转眼12年过去,自已从新移民熬成了老移民,孩子从小学到大学毕业,希嘘!我都没敢回头看。
祝愿新移民朋友移民征途光辉岁月!
 
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