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最近公布的好几个地产分析和总结报道都预测独立屋的销量在放缓。我们团队最近的交易状况跟这些报告的结论差不多。然而，对于买家来说，独立屋放缓是一个机会。之前那种看一次房就要下offer的情况几乎不见了，大家有充足的时间来全方位评估一个房子，本期就给大家介绍在看独立屋时应该注意的几点。
选独立屋应该“内外兼顾”。很多买家重视“外“的方面，也就是房子的位置、所在的社区、房屋的外观、用料及总面积等，但很容易会忽略房子的内在，也就是独立屋的户型结构及其实用性。笔者认为选独立屋最重要的应该是朝向、地块与空间利用这三个方面。
房子朝向
中国人选房子非常重视房子的朝向，普遍喜好坐北朝南的房子，但温哥华的房子最佳朝向却不是如此。
如果独立屋坐北朝南，小地块的房子真正朝南的是车库、门厅，大地块的房子则最多还可再有一到两个房间直接朝南，但又是不常使用的书房或是餐厅，而屋主几乎整天都要呆的厨房和客厅则往往在房子的北端，这种设计实用性不强。另外，楼上的主卧及卫生间一般也与楼下客厅和厨房的朝向一致。
根据温哥华的环境特点，最佳朝向不是坐北朝南，温哥华房子的最佳朝向应该是西北，因为温哥华的雨是从东面来，阳光是西面来，而景色都在北面，西北朝向的房子可以综合几点因素，既保暖又能享受到自然景色。
当然，房子的朝向也不是绝对的，不能孤立地来看待它。房主还要根据自己的实际情况、对房屋的特殊要求等来选择朝向。另外，加拿大保暖、冷气系统都较为完善，房屋的朝向对温度的影响不会太大。
地块
房子的户型结构与地块大小、房子总面积有直接的关系。房屋面积应该与地块面积匹配，否则就会显得比例失调。
一般来说，地块越大，房屋的户型结构越好设计。建造房屋地块的宽度越大，房子结构会相应拉扁，从外表造型看上去气势宏伟，内部则显得宽敞明亮。由于房子布局以横向为主，前后墙的窗户数量较多，加之其两面距离相对靠近，所以房内可以保证光线充足。
如果地块的深度较长，住房面积可以很大，但是房子的房间格局则是前后排列为主，前后中间一定有房间，房间的窗户就只能在侧面，甚至洗手间就没有窗户。
因为两侧邻居房子会遮住光线，所以除非是是街角地块或侧边无邻居的地块，否则这种布局的房子就会受到光线不足的影响，暗淡很多。尤其是新房，房子之间的距离非常少，不但影响采光，还会影响屋主的隐私。
目前大多数地区的主流独立屋的地块前宽应该是在36英尺到50英尺之间，深度应是85英尺到115英尺之间。一般来说，40英尺地块房屋面积应在2800平尺以内，45至50英尺地块应建3500平英尺以内；前宽60英尺以上，深度大于140英尺的地块可建3800平尺以上的大房。
空间利用
15年到20年以前建造的独立屋屋顶一般都是8英尺，而目前面积较大的独立屋比较流行在门厅设置14英尺挑高天花板，或将天花板直接通到二楼，有些房屋的客厅也挑高到二楼。
对于这样的户型结构，不同人的看法不同，有人认为浪费实用面积，影响房间数量，也有人则认为宽敞大气、让房子显得更为明亮。在购买这种结构的房子时，屋主应根据自己的实际需求选择，但要注意，上面挑空的部分往往也和已有房间一样算入总面积。
二楼的卧室和卫生间的设计，现在较流行的是二楼主卧有休息区，两个步入式衣橱；卫生间里浴缸和淋浴分开，有两个洗脸槽。另外三个房间里至少有两个卫浴，通常其中两个卧房共用一个卫浴间，有两个独立入口更加方便，并且最好保证每个卫浴间都有窗户，有利于通气采光。
无论是哪种空间布局，屋主都应该根据自己的实际情况来选择，考虑是只有自己入住还是和父母同住，是否满足家庭需要，或者是否需要出租等。如果是房龄较老的独立屋时，还要考虑这样的空间利用是否仍符合现在的习惯。
总之，建议大家在选择独立屋时，全方位考虑各方面因素，从而买到最适合自己的房子。
（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）
作者简介：David Pan
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