- 主题发起人 Sahara To
- 发布时间 2011-05-24
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必
这个话题怎么还在讨论啊，经纪照骂，日子照过，又一年过去了。
经纪还在做广告，这种大牌，各种奖章。
房子照买，房子照卖。
有需要就有存在。
老实说，信息确实发达了，有些聪明而又有闲的人确实不用经纪那么多服务。
经纪，应该是给那些或者不大懂网络信息技术的，或者确实有钱没时间的人用的。
所谓full service, 和part service(有这个英文吗）
这个话题怎么还在讨论啊，经纪照骂，日子照过，又一年过去了。
经纪还在做广告，这种大牌，各种奖章。
房子照买，房子照卖。
有需要就有存在。
老实说，信息确实发达了，有些聪明而又有闲的人确实不用经纪那么多服务。
经纪，应该是给那些或者不大懂网络信息技术的，或者确实有钱没时间的人用的。
所谓full service, 和part service(有这个英文吗）
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必
其实很多JJ未能理解“黄文俊-大多地产”的良苦用心。他在重塑华人地产JJ的已被很多人憎恶的行为和形象。希望树立一种“善解人意”“体恤买家”“真实可信的”JJ新形象。
可是你们JJ圈的人都相互倾轧，让我们这些买家对JJ心存恐惧。你辱骂Jenneychen为代表的卖家们的言语实在是没有教养，我的话可能有些重了，但你的这种心态会负面影响你走向成功。倾听别人的想法和建议，及时调整行为和做法。JJ们，你们会更成功！
Anniewzhang, 我是新移民，正在看房准备买房，看了你的一系列的言论和一些与你同样心理和情绪的JJ人士的帖子，再结合了在国内就久闻的加拿大中国老移民欺负新移民的广泛传闻。 我很害怕和心寒。
其实很多JJ未能理解“黄文俊-大多地产”的良苦用心。他在重塑华人地产JJ的已被很多人憎恶的行为和形象。希望树立一种“善解人意”“体恤买家”“真实可信的”JJ新形象。
可是你们JJ圈的人都相互倾轧，让我们这些买家对JJ心存恐惧。你辱骂Jenneychen为代表的卖家们的言语实在是没有教养，我的话可能有些重了，但你的这种心态会负面影响你走向成功。倾听别人的想法和建议，及时调整行为和做法。JJ们，你们会更成功！
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必
看你这个人的言行，和黄先生，老卜差距太大。做人，不要太恶毒。就算是你少赚了几千块佣金，不至于希望别人房子有白蚁吧？
更何况，你也不能确定对方就是你曾经的客户。
看你这个人的言行，和黄先生，老卜差距太大。做人，不要太恶毒。就算是你少赚了几千块佣金，不至于希望别人房子有白蚁吧？
更何况，你也不能确定对方就是你曾经的客户。
db37:
W
- 最大赞力
- 0.00
- 当前赞力
- 0.00%
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必
喜欢您这样的经济，祝你万事顺意在楼主的另外一帖揭秘系列之三续集中（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=596532&page=3），多伦多的地产经纪黄先生和其他人探讨了回佣是否合法的问题，他不明白在多伦多是合法的事情，为什么大温的某些经纪说在大温是不合法的呢，关于这个问题，我给黄先生回帖阐述了大温的实际情况是这样的：
引用:
作者: 黄文俊-大多地产
。。。。。。
回佣感谢本来是让利于买方，也是市场竞争的产物。当一个经纪提供了回佣感谢而不影响提供诚信、专业、细致、良好的服务给客户，让利给各户，错从何来？
你说温哥华回扣客户不合法，我真不相信？
黄先生您好，
作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪，可以负责任地告诉您：在大温地区，地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的，还是符合地产协会的规定的。
1.我当初选择这一行并不是为了要发大财，幸运的是，我也没有赚钱养家的压力，只是想找些喜欢的事情来做，捎带赚点零花钱。所以我不想，也不会去做违法违规的事情自找麻烦。虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的，没有人可以强行规定这个比例的，只要客人和经纪同意，也没有任何人可以指责你拿多了，还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分，然后按劳取酬，在当时还是属于新事物，为了确保没有问题，在我打广告前特意将我的服务和广告内容交给公司的MANAGER把关，并经过咨询相关的律师后才开展业务的。
2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.” （提供给公众服务的佣金的多少，以及如何在合作经纪间的分配，纯粹是提供服务方的选择）
这句话的英文原文摘自加拿大经纪协会的网站，感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息
http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition
正如这个帖中中另一位经纪朋友提到的，返还佣金是合法合规的，而统一价格的行为是违反竞争法的。
3.我们家园网的一位经纪朋友可能是去年头半年的生意不太好，没有从自身找原因，一怒之下在12年5月将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会，说我们打广告返还佣金是违法的，要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的，下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知：“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”
基于上面这几点，黄先生您不用有任何的担心和疑虑。每个行业从业人员的人品都有高低，只要把心态摆正，不贪财，肯为客户着想，付出的努力都会有收获！
也借此地送那位同行几句话：
1.“知之为知之，不知为不知."如果您是普通网友，说错了，也没什么大的影响。但是作为一名拿着执照的专业人员，希望您能慎重发言，不要误导大家。您随便一说，大家可是把您的话当真的，如果由于您的长期不负责任的误导而给别人带来损失和麻烦的话，即使人家不能追究您，也会损害您的形象的。而且作为地产经纪，不实的误导是违背地产管理条例的，我来帮您复习一下功课吧，请看LEGAL AND ETHICAL ISSUES 中的PROFESSIONALISM的第七条：“When you do not know the answer, say so and find out from a reliable and knowledgeable source." 这是地产协会对这个行业从业人员的基本要求吧。
2.因为您写的是匿名信，所以地产协会无法联系到您帮您解惑，我想您可以把课本找出来再好好学学，补补课。或者找您的MANAGER再给您答答疑。
3.如今的房地产市场，无论是西人经纪，还是华人经纪，愿意返还佣金的经纪已经占了很大的比例，只是有的明返，有的暗返罢了。将经纪的服务细分，按劳取酬也应该是一个发展方向。各行各业都推崇公平竞争，为什么地产经纪的服务和报酬就一成不变呢？您坚持不返还佣金是您的选择，如果这种情况，您还生意不断，令人佩服，很多经纪都是这样的。如果由于您不返佣就没了生意，应该从自身找原因比较好吧。如果您说得和做得不一样，口口声声说返佣是违法的，然后客人要求就返，不要求就不返，只能说明您虚伪！
4.您多次以实名ID和马甲的身份在网上对返还佣金的经纪作出不公正的评论，已经违背了地产经纪道德规范准则的其中一条：“ vigorously compete with other REALTORS® for business but not to publicly discredit another REALTOR® or brokerage（摘自http://www.rebgv.org/realtor®-code-ethics）”。我最不喜欢将时间浪费在婆婆妈妈的无聊琐事上，但您一而再，再而三的误导大家，已经影响了包括我在内的一些返佣经纪的形象，我才不得不说两句，望您好自为之！
最后感谢楼主，借用您的地盘说了这么多。非常喜欢您的几篇揭秘系列，
！虽然不能赞同您的全部观点，但是您的出发点是非常好的，很多人要打工几十年来养一间房，买房前自己多做点功课，多比较总是没错的。买个几百，几千的东西，我们还要花些时间来货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢！您知道得越多，就越能知道如何选择适合您的，专业的，能为您着想的经纪，也就越难被别人忽悠
。
祝大家新年快乐！心想事成！
