【求助】请大家帮忙参谋一下:移民出国前房子卖还是不卖?

本帖由 harmony_liu2005-07-26 发布。版面名称:房屋话题

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  1. harmony_liu

    harmony_liu 园友

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    20014月退出股市后,就张罗在上海买了一套房。到最近贷款已经还得所剩无几了,移民的事意外的也有了点眉目,请大家帮忙参谋一下:移民出国前房子卖还是不卖?


    卖的理由:
    1、据网上一个网友讲,移民出国后户口被注销,房子会变成无主户,被人黑掉麻烦就大了。多年的血汗哪!(大家帮忙出出主意,如果不卖,如何防范?)
    2、房价已经一涨再涨,再加上政府宏观调控,短期内已经没有上涨空间。
    3、房子已经变为次新房,二手房,卖掉后,如果将来有需要可以换更好地段,更好房型的房屋。房屋属固定资产,每年折旧下来数目也是惊人的。
    4、不卖掉会留块心病,如果以后决定定居国外,还要来回飞处理房屋事宜。房屋出租的租金一半要贡献给航空公司了。而且短期内未必可以卖个满意的价格。

    不卖的理由:
    1、10~20年长远来看,房价总的趋势是升的,土地供应量有限,特别是好地段,市中心内环线类的(93年在浦东耀华路9万元买一室一厅的现在可以卖到50万左右)。
    2、房屋出租的租金差不多可以交在加租房费用。在加生存压力可以降低些。投资收益率达8%左右。远远强过存在银行啊(银行存款利率太低了,还要交20%利息税)!再过8年可以完全收回投资,其中还不算升值的获益。
    3、留条后路,如果将来决定回来或回来养老,还有个窝可以住,金窝银窝不如自家草窝啊!
    4、房子装修,家电,家饰置齐都花了不少心血,很满意,很舒适的,卖掉后就相当于白白浪费掉,或送给陌生人了,舍不得啊!况且重新买房意味着重新装修,再折腾一遍,累啊!

    俗话说:你不理财,财不理你啊!各位兄弟姐妹帮忙参谋参谋!
    对回帖的兄弟姐妹们,不仅会给您加声望,还要衷心感谢您,祝福您,有缘相见也会好好招待您哦!
     
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  2. 偏偏

    偏偏 枫叶情

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    如果不打算回国就把它买了,留着多件心事。除非觉得投资回报率很高,国内又有人帮你打理,那就先留着。
     
  3. harmony_liu

    harmony_liu 园友

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    多谢偏偏!
    就是没有人帮忙打理,交给中介又不放心啊!
     
  4. 美乐假期

    美乐假期 一代侠圣§出神入化

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  5. 恍然如梦

    恍然如梦 园友

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    钱多也烦哪。
     
  6. harmony_liu

    harmony_liu 园友

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    就是没有多少钱才烦呢! 只是想做好理财工作,有烦恼也有乐趣呀!:wdb6: :wdb14: :wdb6:
     
  7. harmony_liu

    harmony_liu 园友

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    :wdb19:
    多谢美乐支持!两个小孩子好可爱哦!羡慕ing......:wdb19:
    加声望!
     
  8. dg777

    dg777 园友

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    楼主,我的意见不要卖!
    理由你也说了。除非等钱用。可以委托一家可靠的房产经纪公司帮你打理。如有兴趣请联系。
     
  9. 后后

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    事业有成到这里来享福的话, 就卖掉算了. 省得累赘.
    如果还要到这里来打拼的话, 那还是留着吧, 多半是要回去的.
     
  10. 后后

    后后 园友

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    还有房产证上是你的名字, 就是产权的体现. 即使外国人也可以有中国的物业的产权. 也可以做买卖. 所以楼主说的被黑掉的可能性不大. 当然不排除大的政治风波.
     
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  11. 后后

    后后 园友

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    另外, 从未来投资回报率上来说. 温哥华买房后出租的回报率要比现在的上海高.
     
  12. 朵朵

    朵朵 园友

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    有同样的问题,可能还是倾向于留着
     
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  13. 鞑靼

    鞑靼 园友

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    不急等钱用就别卖了。8%的出租收益在上海已经是很不错的了,除非你拿卖房的钱投资他处有更高的收益,否则就拿房租抵在加的月供吧,减轻在加的生活压力。:wdb6:
    另外如你所言,未来10年上海的房价一定会再翻一番,目前的政策调控只是想拖一拖房价增长的脚步,挤一挤非良性增长产生的泡泡,把苗扶扶正,好让它健康成长。呵呵,一家之言,听听就得。
     
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  14. liulq

    liulq 园友

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    偶已经把房子卖了,不打算回来了.
     
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  15. 人生无悔

    人生无悔 园友

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    主意是好,可是人家中介知道你出国走了,即使你不说,你一委托就委托个三年两年的,中介还不黑你呀,在国内这种事可多了去了。

    所以,如果没有至亲的人帮你打理,还是卖吧。
    都说这房价涨,可是那钱放进包里才算收益,对吧?如果中国股市回归正常(即使现在算正常,可是有多少人观望不敢入市,可能你没法估计吧?一旦入市资金高涨,那么。。。。),你想房价会是个什么样儿?




     
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  16. DBA

    DBA Guest

    卖了吧。依上海的房价用你这套房子在国外换套也差不多吧。再说卖了房子有破釜沉舟的壮举,足使你在国外不得不努力
     
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  17. dg777

    dg777 园友

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    现在房市低迷,不是卖的好时机,况且你的房子何时买的?是否涉及到有关税收?
    我有个朋友98年去加拿大,当时没有把上海的房卖了,现在涨了好几倍(同时又有租金收)。
    实际上你只要和中介谈好,保证你的收益部分,你管他中介赚了多少,黑不黑,现在都提倡强调双赢了。
    我感觉,投资的话,在中国(特别是在上海)要比加拿大好。
     
  18. 清雨子

    清雨子 园友

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    留着。
     
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  19. tjlhj

    tjlhj 园友

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    不是等房钱用的话,还是留着好,给自已留下退路的基础也不失为过,除非你下定决心做出“破釜沉舟的壮举”
     
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  20. 枫叶凡尘

    枫叶凡尘 园友

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    我出国前就是用北京赚的钱、在天津老家置地,买了一处黄金地段的二手房,现在已经升值很多了,等2008年估计能升值一倍!!!如果你等钱花,建议卖掉!如果你不缺钱,建议出租!
     
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