- 主题发起人 harmony_liu
- 发布时间 2009-08-26
回复: 不需要经纪也可以买卖房屋
感谢楼上支持！加分分！
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回复: 不需要经纪也可以买卖房屋
我们这里谈的是如果买方对于整个过程了解得很清楚，不想请买方经纪，可以选买卖用同一个经纪(Dual Agent，标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check C.)。也可以选买方不用经纪(标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check A.)。只是你的押金可以放在卖方经纪公司的Trust帐号里如果他们同意的话(一般来说，卖方和卖方经纪想成交的话，没有理由拒绝这个对他们有利的条件)，也可以选则放在你的律师事务所的Trust帐号里，这要与卖方及经纪在议价合同中商议而定的。。。
我认识的一个西人朋友，在这里出生的，他的Townhouse就是自己经常到喜欢的几社区去转悠，看到有屋主自售房的信息贴在社区公告栏上，他自己到City Hall查出政府估价/地税，然后双方商议最后价格后签个标准居民房屋买卖合同，自己到Land Title Office申请了一个Title Search(也可以由卖方提供$10-14而已)，然后通读所有卖方提供的所有文件(Form B，Property Disclosure Statement，Strata Plan，两年内的会议记录，工程报告/CRF study，bylaw等)，然后请验屋师验屋，然后请律师过户。。。
很简单的过程，买卖双方都不需要经纪。。。
在目前互联网、科技高度发达的今天，信息公开，任何人都可以自己查到有用的信息，为什么不善加利用呢？
毫无疑问卖方经纪是为卖方工作的，就别指望他/她能帮到你。就算买方请了买方经纪，在买方与买方经纪经济利益冲突的情况下，买方经纪能够真正帮到买方多少呢？如果你觉得请买方经纪会帮到买方很多，当然无可非议的请一个就是了。怕就怕如果买方遇到的是不良经纪，他/她为了尽快促成这笔交易，早日拿到佣金，反而帮着卖方，那买方就是1对3的局面了。。。对买方更加不利。。。
我们这里谈的是如果买方对于整个过程了解得很清楚，不想请买方经纪，可以选买卖用同一个经纪(Dual Agent，标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check C.)。也可以选买方不用经纪(标准合同第20条Clause 20. Agency Disclosure...only check A.)。只是你的押金可以放在卖方经纪公司的Trust帐号里如果他们同意的话(一般来说，卖方和卖方经纪想成交的话，没有理由拒绝这个对他们有利的条件)，也可以选则放在你的律师事务所的Trust帐号里，这要与卖方及经纪在议价合同中商议而定的。。。
我认识的一个西人朋友，在这里出生的，他的Townhouse就是自己经常到喜欢的几社区去转悠，看到有屋主自售房的信息贴在社区公告栏上，他自己到City Hall查出政府估价/地税，然后双方商议最后价格后签个标准居民房屋买卖合同，自己到Land Title Office申请了一个Title Search(也可以由卖方提供$10-14而已)，然后通读所有卖方提供的所有文件(Form B，Property Disclosure Statement，Strata Plan，两年内的会议记录，工程报告/CRF study，bylaw等)，然后请验屋师验屋，然后请律师过户。。。
很简单的过程，买卖双方都不需要经纪。。。
在目前互联网、科技高度发达的今天，信息公开，任何人都可以自己查到有用的信息，为什么不善加利用呢？
最后编辑: 2009-12-26
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另外，如果买方不想请买方经纪，那你要对你要买房屋(内部装修，市场价格，政府估价，地税，周变环境等)有充分的了解，下Offer前或Subjects Removal前，最好亲自去踩点，问问周围居民的居住情况，业主的态度等。。。有备无患才好。。。
切记千万不要听信卖方经纪一言之词/花言巧语，盲目抬高房价而致使买入价格比有经纪还高，让卖方捡了个大便宜
，或让Dual Agent拿了双份的佣金。。。
另外，如果买方不想请买方经纪，那你要对你要买房屋(内部装修，市场价格，政府估价，地税，周变环境等)有充分的了解，下Offer前或Subjects Removal前，最好亲自去踩点，问问周围居民的居住情况，业主的态度等。。。有备无患才好。。。
切记千万不要听信卖方经纪一言之词/花言巧语，盲目抬高房价而致使买入价格比有经纪还高，让卖方捡了个大便宜
，或让Dual Agent拿了双份的佣金。。。
最后编辑: 2009-12-23
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那么好的贴, 怎么能不顶呢!!!
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就是加声望啦！在Profile的最后一行中间那个Icon，你用鼠标箭头移到上面或附近，他会提示“添加xxx的声望。。。”
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我有个同事，对当地的房地产市场、法律、法规了解得很清楚，自己抽空去考了一个License，在Sutton Group注册了一个Part Time Realtor，业余陪人看房(一般人也只有下班或非工作天才有空)，有机会就帮人做一单，平时工作依旧，收入颇丰哦。。。
在帮别人看房的过程中，她自己遇到好的机会，按能力所及也做过两单作为投资。。。
当然买卖自己的房屋即使不是Agent/Realtor也可以交易的。
当然可以。这是个不错的选择，如果你有足够的时间的话。
我有个同事，对当地的房地产市场、法律、法规了解得很清楚，自己抽空去考了一个License，在Sutton Group注册了一个Part Time Realtor，业余陪人看房(一般人也只有下班或非工作天才有空)，有机会就帮人做一单，平时工作依旧，收入颇丰哦。。。
在帮别人看房的过程中，她自己遇到好的机会，按能力所及也做过两单作为投资。。。
当然买卖自己的房屋即使不是Agent/Realtor也可以交易的。
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钱就是海绵里的水,只要肯挤总会是有的.
当然可以。这是个不错的选择，如果你有足够的时间的话。
我有个同事，对当地的房地产市场、法律、法规了解得很清楚，自己抽空去考了一个License，在Sutton Group注册了一个Part Time Realtor，业余陪人看房(一般人也只有下班或非工作天才有空)，有机会就帮人做一单，平时工作依旧，收入颇丰哦。。。
在帮别人看房的过程中，她自己遇到好的机会，按能力所及也做过两单作为投资。。。
当然买卖自己的房屋即使不是Agent/Realtor也可以交易的。
钱就是海绵里的水,只要肯挤总会是有的.
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最近发现，有些业主为了卖一个好价钱，自己去申请增加房地产的政府资产沽值，增加4-10万不等，虽然短时间内多交了一点地税，但是可以依此卖个好价钱。。。
大家在参考政府的资产沽值：http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(d3twjdnpc2ixmj55fa2jvynd))/asba/index0.aspx
要记得比对周围相同大小的房形，类似条件的政府资产沽值。。。
Kind of tricks...
最近发现，有些业主为了卖一个好价钱，自己去申请增加房地产的政府资产沽值，增加4-10万不等，虽然短时间内多交了一点地税，但是可以依此卖个好价钱。。。
大家在参考政府的资产沽值：http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(d3twjdnpc2ixmj55fa2jvynd))/asba/index0.aspx
要记得比对周围相同大小的房形，类似条件的政府资产沽值。。。
Kind of tricks...
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关于Property Disclosure Statement：
通常来讲，验屋前你就应该拿到Property Disclosure Statement(及Form B如果是condo/Apartment/Townhouse的话)，再决定是否有必要验屋，Property Disclosure Statement若与验屋真实性、实质性差距过大，卖家和卖家经纪有可能要吃官司的。。。
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
"Immediate upon acceptance of this offer, the seller will authorise the seller's agent, to request, at the seller's expense, complete copies of all documentations(as stated clause xxx on page 5 of this contract) from strata corporation or other sources on or before date of Dec xxx, 2009，the date of subject removal is Dec xxx+3, 2009. If the delivery of documents is delayed, the date of subject removal will be postponed same days."
按照标准合同中第3页(共6页)第18条，Property Disclosure Statement可以是合同的一部分，并具有法律效力的。。。
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
The attached Property Disclosure Statement dated Dec xxx, 2009, if approved, is incorporated into and forms part of this Contract.
关于Property Disclosure Statement：
通常来讲，验屋前你就应该拿到Property Disclosure Statement(及Form B如果是condo/Apartment/Townhouse的话)，再决定是否有必要验屋，Property Disclosure Statement若与验屋真实性、实质性差距过大，卖家和卖家经纪有可能要吃官司的。。。
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
"Immediate upon acceptance of this offer, the seller will authorise the seller's agent, to request, at the seller's expense, complete copies of all documentations(as stated clause xxx on page 5 of this contract) from strata corporation or other sources on or before date of Dec xxx, 2009，the date of subject removal is Dec xxx+3, 2009. If the delivery of documents is delayed, the date of subject removal will be postponed same days."
按照标准合同中第3页(共6页)第18条，Property Disclosure Statement可以是合同的一部分，并具有法律效力的。。。
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5或6页):
The attached Property Disclosure Statement dated Dec xxx, 2009, if approved, is incorporated into and forms part of this Contract.
最后编辑: 2009-12-28
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关于验屋报告：
Subject Offer里面一定要有“Subject to Inspection Report ”：
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5页):
Subject to the Buyer, at the Buyer's expense or choice, receiving and approving a Inspection Report on said property on or before Dec xx, 2009. This clause is for sole benefit of buyer.
如果你请的验屋师验出漏水(leaky)或其他大修，立即放弃这个物业是最好的选择，即使你花了几百元验屋费，也比买来就要修，而你不知道要花多少钱去填这个无底洞的好。。。
关于验屋报告：
Subject Offer里面一定要有“Subject to Inspection Report ”：
自己准备Offer的朋友(或有经验的买方经纪会为买方)应该写这样的Subject in Terms and conditions(标准合同第2页第3条，附加条款第5页):
Subject to the Buyer, at the Buyer's expense or choice, receiving and approving a Inspection Report on said property on or before Dec xx, 2009. This clause is for sole benefit of buyer.
如果你请的验屋师验出漏水(leaky)或其他大修，立即放弃这个物业是最好的选择，即使你花了几百元验屋费，也比买来就要修，而你不知道要花多少钱去填这个无底洞的好。。。
最后编辑: 2009-12-27
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