不需要经纪也可以买卖房屋

[harmony_liu]

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感谢楼上的支持！加分分！

 

[learnh]

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谢谢，可惜我想知道的是多伦多的情况。
不过也可以学习学习

 

[harmony_liu]

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感谢楼上支持！

 

[maplegulf]

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很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

 

[manadona]

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很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

在一个成熟健康的市场，你根本不必花心思研究不请经纪，然后自己去谈去买一个房子这样的路子。

一个卖家愿意出5%的价钱，这5%可不是一刀从自己身上割下来的，而是打到成本里然后参照市场行情挂牌出售。

 

[bruceyag]

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很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

如果你没有经纪，有两种可能：

一个是这个房东和卖家经纪签合同时候就写明，无买家经纪，就不付经纪费。这样买家就可以省下经纪费，这些在房价中得到体现。

另一个是卖家经纪做双重代理，一般卖家经纪拿不到完整的双份，但是肯定比自己只代理一头多很多。这个时候卖家经纪会体现出低价促成的愿望。如果同时有人用稍高的价格，找买家经纪递Offer，用买家经纪的一定没戏。

 

[maplegulf]

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谢谢楼上二位解释.稍稍明白了一点.同时发现自己打了很多错别字.

 

[cherylyang]

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好帖子,给lz加分了

 

[harmony_liu]

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很有帮助,但有一个问题想了很久也没想明白,可能是自己太笨了.比如在多伦多地区.卖家如果有经纪,买家没有

卖家在决定卖房时就和其经济谈好了佣金,比如5%.如果我自己去谈,人家也不会我没用经济而降价啊?
如果我有经纪,他会从卖家经纪那分到2.5%,虽然钱都是买房的人当了羊.但是钱是卖房的人直接给的.不经过买房人手.
但是我自己去找卖房经济,他会因为我没有经济而降价吗,我想应该不会吧,他只是哪了全部的5%
困惑中....

如果你住大温地区，相信#37 和#45 楼已经回答了你的问题，但是我猜想大多地区可能会比较类似。。。

说说我所了解的在大温哥华地区买卖方中介(经纪)收取佣金的惯例：

卖方中介(经纪)：一般是购买房价前10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是根据物业进入房市前卖方与卖方中介“商议”签订的合约来执行的。

买方中介(经纪)：一般也是10万3.2%剩下的购买房价的1.15%。具体是买方中介(经纪)与卖方及卖方经纪“协商”决定的。。。

当然按照法律规定，买方中介(经纪)必须要让买方知道他(她)的佣金会收到多少，并签字。。。

一般买方律师会根据购房合同中你交的押金，再加上你的其他首付/银行贷款，扣除这份文件中卖买方中介(经纪)的佣金，再扣除卖方已经交过得地税或/及物业月管理费，其他卖方所欠费用等帮你在Completion Date那天过户给买方，剩余房款转到卖方律师的Trust账户里。这里叫Clear Land Title...

另外，如果买方不想请买方经纪，那你要对你要买房屋(内部装修，市场价格，政府估价，地税，周变环境等)有充分的了解，下Offer前或Subjects Removal前，最好亲自去踩点，问问周围居民的居住情况，业主的态度等。。。有备无患才好。。。

切记千万不要听信卖方经纪一言之词/花言巧语，盲目抬高房价而致使买入价格比有经纪还高，让卖方捡了个大便宜，或让Dual Agent拿了双份的佣金。。。

感谢楼上各位加分分！:

 

[harmony_liu]

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BC省(含大温地区)的2010年政府对房产的估价已经出台，数据基于Jan 1st, 2009 - Oct 31, 2009所有历史成交记录，并一一列出备查和比较，在使用BC Assessment - eValueBC 查询的时候，如果你没有拿到Property Feature Sheet不知道PID编号或Roll Number，你可以按物业地址去查，Burnaby和New Westminster的Area要选North Fraser(10)， 然后选街名，门牌号等。。。

http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(vjcsld55xtbjzs45ai42ct55))/asba/index0.aspx

已买房的朋友看看你的房产和你的邻居们估价有几多，想买的朋友看看你要买的物业和周围物业价值几何。。。

从客观上讲，很多房产2010年政府对房产的估价仅略高/略低于2007年的房屋估值，素里很多地区甚至低于2007年的房屋估值很多。。。如果你要买的房屋比政府估价高出10%，你就要倍加小心谨慎了。。。

在大温地区，每年年底政府都要评估的物业市场价值，依此征地税，所有业主可以在规定时间内(截止1月31日)，去申诉或听证，增减政府评估的物业市场价值，从而增减地税，有些业主为了卖个好价钱，以装修，重建地库，车库，卫浴等理由，故意抬高房屋的政府评估值，以求卖个好价钱，虽然在短时间内多交了一点点地税，但是总的收益远远大得多。。。也有些业主想少交点税，降低政府评估价。。。

另外，有需要的朋友可以到BC Online，花不多的银子注册，查到很多有用的东西：https://www.bconline.gov.bc.ca/

其中，https://www.bconline.gov.bc.ca/pdf/Land_Title_Search_and_Retrieval_System_User_Guide.pdf
教你如何做：BC Land Title Search。。。包括：Charges(Mortgage), Certificate, court orders, special resolutions, etc.
和经纪们查到的信息一样的，甚至比经纪们的还准确，因为这些都是正式注册的房产信息。。。

 

[maplegulf]

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真想得到大多地区的啊.我最近发现大温地区出了很多乐于助人的专家级人物,对我等草民帮助极大.

 

[harmony_liu]

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只是草民们互相帮忙啦。。。

感谢楼上的支持，系统不让给你加声望了，以后找机会补给你。。。

 

[wavelll]

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这帖子真好，谢谢Harmony的奉献

 

[harmony_liu]

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感谢楼上支持！加分分！

 

[harmony_liu]

回复: 不需要经纪也可以买卖房屋

在BC省，你的Offer里面一定要有Subject to Land Title Search whether registered or not。。。这样的条款，那么Offer被接受后，卖方会给你Registration of Land Title Search文件，里面的详细信息就包括此物业的详细历史成交记录，Mortgage Charge，Statutory Right of way等所有影响房价的因素。。。

如果你觉得不妥，就可以因此其中一个理由不作最后的成交承诺，Failed to remove all subjects。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

 

[meida79]

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在BC省，你的Offer里面一定要有Subject to Land Title Search whether registered or not。。。这样的条款，那么Offer被接受后，卖方会给你Registration of Land Title Search文件，里面的详细信息就包括此物业的详细历史成交记录，Mortgage Charge，Statutory Right of way等所有影响房价的因素。。。

如果你觉得不妥，就可以因此其中一个理由不作最后的成交承诺，Failed to remove all subjects。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

多好的帖子啊！加声望~！！

 

[harmony_liu]

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感谢楼上支持啊，也给你加分分！

 

[小和尚]

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流氓兔LIU兄您好

能不能给个您认为比较全面的OFFER样板。

谢谢啊

没有办法加2次声望

 

[harmony_liu]

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完整的标准居民房屋买卖合同(非商业)样本在#4楼，其他的帖子基本都是围绕这个合同(Offer)补充条款详细举例说明的。。。

个人意见，仅供参考，责任自负。

 

[锄禾]

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太谢谢harmony_liu，真是好人，好人有好报！！