登陆定居 中国人走弯路非常理解,来Edmonton的90%中国人都是从多伦多温哥华等其他城市搬来的,因为一开始不知道这个省工作找人。我们从来没有打过雷啵工

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跟油相关的工作是今年及明年lay off 的重灾区, 阿省石油企业协会称今年已裁员4500名, 未来的几月要继续裁员24500名。猜楼主可能忧虑下岗才发长主题吧。其实大家并不会被一个主题改变主意,迁移毕竟是大事, 来之前一定多了解一下,要不然找不到工作又要打道回府,时间金钱成本都很大。

也许楼主应该未雨绸缪,三套房子压力不小,把大家忽悠来了也不一定租你的房子呀。多嘴了, 海涵。
 
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码工为啥必须比油工薪水高?
 
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楼主发帖的意思是炫富还是给大家指一条更好的就业方向?如果是后着,就拜托别祸害新贩子了。nait今年最热门的专业就业率也不到去年的一半,lay off 大片还有降rate的多了去了,看这个情况08年还糟糕,没个三五年缓不过劲来……
 
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不了解中国的房地产和银行金融政策,房子不是地产,地长期是升值的,最少赶得上通货膨胀率,房子本身是工业品,是贬值的。市场不好的时候,银行也逃不过,银行那么聪明的话,就没有经济危机银行破产了,只不过银行破产总要在客户后边。
任何投资,套现的时候才知道赚钱与否,否则只是纸面富贵,香港房价从六十年代涨到97, 年均收益率只有5%,但一轮下去,70%就跌没了。任何时候都是现金为王。
加币现在这么低,物价都在涨,相当于每个人都被减薪了。房子本身用加币计价,可能是升值的,但用实际购买力算,随着加币的贬值,房子已经在贬值了。

你听说过这几年加拿大的哪个银行破产了? 加拿大的银行业以及相应的金融制度(请注意:不是银行政策,而是实行了很多年的成熟的市场行为规范)比较保守,也因此比较稳妥,2008年前后美国次贷危机时,加拿大的地产和银行丝毫不受影响,原因就在于此。
加拿大的房地产,是把土地和房子放一起卖的,自然包括地皮在内。如果你买卖过房子,看见过RPR,就知道了。
另外,你把加币低迷理解为“相当于被减薪了”,我不敢赞成,加币汇率变化,对出境购物有影响,比如你去美国购物,当然会觉得不如以前,但是,绝大多数消费依然是在加拿大国内,对普通百姓来讲,没什么影响,相反,我感觉加拿大物价没大的什么变化,生活照样。

至于房价,不需担心,当房价下跌时,没有哪个傻子会出手卖房套现。我的前同事,几年前在爱城先后有三套房,两套出租,一套自住,去年卖掉一套,净赚CASH 25w,去年底自建了一套耗资超过百万加元的豪宅。
 

bingheqq

你笑我不笑
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你听说过这几年加拿大的哪个银行破产了? 加拿大的银行业以及相应的金融制度(请注意:不是银行政策,而是实行了很多年的成熟的市场行为规范)比较保守,也因此比较稳妥,2008年前后美国次贷危机时,加拿大的地产和银行丝毫不受影响,原因就在于此。
另外,你把加币低迷理解为“相当于被减薪了”,我不敢赞成,加币汇率变化,对出境购物有影响,比如你去美国购物,当然会觉得不如以前,但是,绝大多数消费依然是在加拿大国内,对普通百姓来讲,没什么影响,相反,我感觉加拿大物价没大的什么变化,生活照样。

至于房价,不需担心,当房价下跌时,没有哪个傻子会出手卖房套现。我的前同事,几年前在爱城先后有三套房,两套出租,一套自住,去年卖掉一套,净赚CASH 25w,去年底自建了一套耗资超过百万加元的豪宅。
大统华速冻饺子三袋涨2块,吃不起了
 
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我们的收入第一个房子40万左右,5万首付就可以了。银行和经纪人还追着我们,第二个房子离第一个房子就差了11个月,不用首付,用TD银行给的
line of credit,这2个房子都是新区新房在builder哪里买的。第三个房子是去年12月收的basement walkout to pond。湖景,现在湖里很多鸭子和鹅,$729800,注:虽然我们孤注一掷的留在了加拿大,但我们广州的房子还没有卖。如果卖的话可以不用贷款买第四套,但是我老公说不买了。

TD的helog是自住房市价八成减去贷款。你第一套房的房贷要35万,要涨多少才能让你有足够的钱去作第二套的首付,还只差了一年,去年这么火楼市只平均涨了10%。你第二套还是新房,所以你的第二套房的总价也不高,很可能就是两套加起来不如温一套。这就是我说的有人喜欢住个贵房子,有人喜欢拆开来住个便宜的再出租一个。
至于第三个房子,去年12月油价开始不好了,这房子到现在升值了没有?你们有底气买三套房,除了工资高以外还有你广州的的房。这房一卖就足够你们支撑好几年不用担心这边房子租不出去+失业了。阿省确实有不少一来就有专业工作一下就能买六七十万房子的移民,但不代表全部。尤其是之前的历史不代表未来。谁敢确定阿省的楼价会一直涨上去,油价跌,产油大省楼市还没跌,其他省反而跌了。万一这油价一直跌两年来阿省的人少了房子怎么租出去?这房子一天没还完贷,就不能说这投资肯定稳赚不赔。只能说楼主到目前为止这一刻之前的决定大方向是对的,但不代表现在没入市的人复制你的策略能成功。你在说自己成功的时候不提风险会害了盲目跟风的人。
 
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楼主发帖的意思是炫富还是给大家指一条更好的就业方向?如果是后着,就拜托别祸害新贩子了。nait今年最热门的专业就业率也不到去年的一半,lay off 大片还有降rate的多了去了,看这个情况08年还糟糕,没个三五年缓不过劲来……
我家两人都是政府工,老公full time不受很大影响,我是part time, 以前有很多shifts 可选,从去年底就没了,而且有的话,老板先找英语是母语的...让人感觉压力山大不?
 
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楼主发帖的意思是炫富还是给大家指一条更好的就业方向?如果是后着,就拜托别祸害新贩子了。nait今年最热门的专业就业率也不到去年的一半,lay off 大片还有降rate的多了去了,看这个情况08年还糟糕,没个三五年缓不过劲来……
你能预测石油价格趋势?太好了,明天起就找你咨询,付费的。。。
 
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我这里银行完全是看房产性质和财务报表,一个有8套两居的投资房和一个独立屋即使面积一样,地皮大小一样,贷款的额度也会完全不同。前者有投资收益报表,后者拆分房间私下出租或者报以自住超过50%辅以出租补贴,前者就是30%,后者10%

如果是打着第二套自住的理由买房,首付5%都可以,但前提是这房是自住不是出租,你偷偷出租是有风险的。出租的话首付也是有可能低到25%的,多找几家金融机构问问,要付高利息。出租房很难在银行做HELOG,用市价六成半去减贷款总额就已经让你没有空间去做helog,没有办法像第二套房那样用前面的helog做首付去买后面的房。有些私营的贷款机构可以做到市价减贷款,如果房子升值了就能贷到款,利息高。不过贪心的人一直都有,贷出钱来继续投机。这样搞几次万一房子租不出去断了现金流很容易就破产了。
 
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你听说过这几年加拿大的哪个银行破产了? 加拿大的银行业以及相应的金融制度(请注意:不是银行政策,而是实行了很多年的成熟的市场行为规范)比较保守,也因此比较稳妥,2008年前后美国次贷危机时,加拿大的地产和银行丝毫不受影响,原因就在于此。
加拿大的房地产,是把土地和房子放一起卖的,自然包括地皮在内。如果你买卖过房子,看见过RPR,就知道了。
另外,你把加币低迷理解为“相当于被减薪了”,我不敢赞成,加币汇率变化,对出境购物有影响,比如你去美国购物,当然会觉得不如以前,但是,绝大多数消费依然是在加拿大国内,对普通百姓来讲,没什么影响,相反,我感觉加拿大物价没大的什么变化,生活照样。

至于房价,不需担心,当房价下跌时,没有哪个傻子会出手卖房套现。我的前同事,几年前在爱城先后有三套房,两套出租,一套自住,去年卖掉一套,净赚CASH 25w,去年底自建了一套耗资超过百万加元的豪宅。

不是的吧,我怎么记得最开始是房子和地分开拍卖的,卖不出去了再合在一起卖。因为大家都知道这过程,所以前面分开拍的时候没人买,反正最后都会合在一起再拿出来卖。这过程有一年,感觉就是拉长时间让原房东有时间去筹钱赎回房子的。都说地增值房子贬值,但是60万连地的房子,房子造价就45万了,买块新地自建房,地一般就是十几二十万。地不一定比房子值钱,要看这地在哪里有多大,房子有多大多老。
我觉得卡城的物价贵了,每个月买grocery的钱不停的在上涨阿。公交贵了,医保要交钱了,油税上涨了,烟酒税涨了,说不定那天省税也要开征了。
房价跌当然没法卖房套现,但是如果房子租不出去背了一身债买了N个房子的,一但失业就不得不卖房补窟窿了。反正不贪心就对了。
 
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不是的吧,我怎么记得最开始是房子和地分开拍卖的,卖不出去了再合在一起卖。因为大家都知道这过程,所以前面分开拍的时候没人买,反正最后都会合在一起再拿出来卖。这过程有一年,感觉就是拉长时间让原房东有时间去筹钱赎回房子的。都说地增值房子贬值,但是60万连地的房子,房子造价就45万了,买块新地自建房,地一般就是十几二十万。地不一定比房子值钱,要看这地在哪里有多大,房子有多大多老。
我觉得卡城的物价贵了,每个月买grocery的钱不停的在上涨阿。公交贵了,医保要交钱了,油税上涨了,烟酒税涨了,说不定那天省税也要开征了。
房价跌当然没法卖房套现,但是如果房子租不出去背了一身债买了N个房子的,一但失业就不得不卖房补窟窿了。反正不贪心就对了。

看来我不需要多解释了,猜测你没有在加拿大买卖过房子。

至于你说的这几种物价上涨,我不坐公交,医保有老板交,不抽烟,喝酒也仅限于朋友聚会(家里倒有各种酒存货,朋友来往送的),至于省税,没在意,因为工资也在年年涨。

还没有听说过卡城哪个中国的移民因买房而破产的,如果你听说了,请告诉我,也去取取经。。。
 
最后编辑: 2015-04-15
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买房子自己住,每个月还贷款,本身是一个强制储蓄的行为,因为每个人都有居住要求,自住买房子没什么。但投资房子,泡沫的时候人人都舒服,泡沫破的时候,杠杆大的最先死,没杠杆的最多资产减值,破不了产的。房子一天没还清贷款的,一天都不是自己的。08年经济危机,TD损失最大,它在美国损失的贷款,如果它的客户不破产,它的贷款怎么会损失掉。人人做这种杠杆游戏,都觉得泡沫破之前自己能跑掉,但真的泡沫破灭的时候,才知道绝大部分人都跑不掉。日本人,香港人都是这么变穷的,中国人也不会例外。另外工作并不是铁饭碗,政府也在裁人,而只有手里一直握有现金才是最保险的。
加币贬值,加拿大很多东西都是进口来的,物价必然上涨,人们的购买力下降,而基本生活必需品那是非买不可的,相应的能够放在房子上的购买力就下降了。而且以美元计价,加拿大的房子已经跌了很多了。未来美国加息,全世界流动性会流向美国,加拿大也得跟随加息,加息的话,资产价格会跌,不加息的话资金会流出,现在来复制泡沫开始前的童话已经太晚了。
至于中国,泡沫一定会崩的,崩的时候不仅消灭房地产,很多企业也会跟着一起消亡。未来中国人的购买力,会打一个大大的折扣,当然现在卖掉房子跑到外面的人,拿着现金损失会少很多。但如果继续高杠杆投入房子,前景未必乐观。
 

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