不了解中国的房地产和银行金融政策,房子不是地产,地长期是升值的,最少赶得上通货膨胀率,房子本身是工业品,是贬值的。市场不好的时候,银行也逃不过,银行那么聪明的话,就没有经济危机银行破产了,只不过银行破产总要在客户后边。
任何投资,套现的时候才知道赚钱与否,否则只是纸面富贵,香港房价从六十年代涨到97, 年均收益率只有5%,但一轮下去,70%就跌没了。任何时候都是现金为王。
加币现在这么低,物价都在涨,相当于每个人都被减薪了。房子本身用加币计价,可能是升值的,但用实际购买力算,随着加币的贬值,房子已经在贬值了。
大统华速冻饺子三袋涨2块,吃不起了你听说过这几年加拿大的哪个银行破产了? 加拿大的银行业以及相应的金融制度(请注意:不是银行政策,而是实行了很多年的成熟的市场行为规范)比较保守,也因此比较稳妥,2008年前后美国次贷危机时,加拿大的地产和银行丝毫不受影响,原因就在于此。
另外,你把加币低迷理解为“相当于被减薪了”,我不敢赞成,加币汇率变化,对出境购物有影响,比如你去美国购物,当然会觉得不如以前,但是,绝大多数消费依然是在加拿大国内,对普通百姓来讲,没什么影响,相反,我感觉加拿大物价没大的什么变化,生活照样。
至于房价,不需担心,当房价下跌时,没有哪个傻子会出手卖房套现。我的前同事,几年前在爱城先后有三套房,两套出租,一套自住,去年卖掉一套,净赚CASH 25w,去年底自建了一套耗资超过百万加元的豪宅。
我们的收入第一个房子40万左右,5万首付就可以了。银行和经纪人还追着我们,第二个房子离第一个房子就差了11个月,不用首付,用TD银行给的
line of credit,这2个房子都是新区新房在builder哪里买的。第三个房子是去年12月收的basement walkout to pond。湖景,现在湖里很多鸭子和鹅,$729800,注:虽然我们孤注一掷的留在了加拿大,但我们广州的房子还没有卖。如果卖的话可以不用贷款买第四套,但是我老公说不买了。
我这里银行完全是看房产性质和财务报表,一个有8套两居的投资房和一个独立屋即使面积一样,地皮大小一样,贷款的额度也会完全不同。前者有投资收益报表,后者拆分房间私下出租或者报以自住超过50%辅以出租补贴,前者就是30%,后者10%
你听说过这几年加拿大的哪个银行破产了? 加拿大的银行业以及相应的金融制度(请注意:不是银行政策,而是实行了很多年的成熟的市场行为规范)比较保守,也因此比较稳妥,2008年前后美国次贷危机时,加拿大的地产和银行丝毫不受影响,原因就在于此。
加拿大的房地产,是把土地和房子放一起卖的,自然包括地皮在内。如果你买卖过房子,看见过RPR,就知道了。
另外,你把加币低迷理解为“相当于被减薪了”,我不敢赞成,加币汇率变化,对出境购物有影响,比如你去美国购物,当然会觉得不如以前,但是,绝大多数消费依然是在加拿大国内,对普通百姓来讲,没什么影响,相反,我感觉加拿大物价没大的什么变化,生活照样。
至于房价,不需担心,当房价下跌时,没有哪个傻子会出手卖房套现。我的前同事,几年前在爱城先后有三套房,两套出租,一套自住,去年卖掉一套,净赚CASH 25w,去年底自建了一套耗资超过百万加元的豪宅。
不是的吧,我怎么记得最开始是房子和地分开拍卖的,卖不出去了再合在一起卖。因为大家都知道这过程,所以前面分开拍的时候没人买,反正最后都会合在一起再拿出来卖。这过程有一年,感觉就是拉长时间让原房东有时间去筹钱赎回房子的。都说地增值房子贬值,但是60万连地的房子,房子造价就45万了,买块新地自建房,地一般就是十几二十万。地不一定比房子值钱,要看这地在哪里有多大,房子有多大多老。
我觉得卡城的物价贵了,每个月买grocery的钱不停的在上涨阿。公交贵了,医保要交钱了,油税上涨了,烟酒税涨了,说不定那天省税也要开征了。
房价跌当然没法卖房套现,但是如果房子租不出去背了一身债买了N个房子的,一但失业就不得不卖房补窟窿了。反正不贪心就对了。