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中美此番贸易谈判，改变了自中国入世以来的20年的游戏规则与趋势，其影响是十分深远的。
之前的游戏规则，中国向美国出口商品，获得贸易顺差，以顺差美元购买美国国债，推升美债价格，借钱给美国政府花的同时降低美国政府的融资成本。(减少需要支付的利息)
美国政府用借来的钱给穷人发粮票(food stamp)，养无所事事的穷人。
而现今，要改变为，中国不再用顺差美元购买美国国债，而是购买美国商品，天然气，牛肉，牛奶，大豆等等。
商品的生产需要投资，有融资的需要，有利润同时带来税收和劳工工资。劳工工资收入增长可以减少社会福利开支和促进消费，促进本地经济的进一步发展，税源增大之后，可以保证美国的国家债务不会失控。
企业投资增长，融资需要旺盛，可以支撑起更高的市场利率。税改提前提高了企业的盈利，从而降低了市场的市盈率pe，而低的市盈率也是可以承受更高利率环境的。
总之，美国的稳步加息，在中美贸易谈判之后，可以说是前面坦途一条了，不会刺破自己的楼市和股市泡沫，引发系统性危机。
加拿大和美国紧邻，必定大受影响，可以体现在以下几方面:
1，美国投资旺盛会促进对加拿大原料的需要。
2，美元加息，加元不紧跟加息则加元跳水，紧跟加息则房奴利息支出大增。
3，加元贬值则美国进口产品涨价，输入通胀，则加息控制通胀必不可少。
预计加拿大会采取加息，但加息幅度小于美国，加元缓降的策略。房价下跌以不引起银行业风险为标准，小幅缓降，加元同时兑美元缓降。
加息会导致购房中的利息开支增加，但加元贬值会引起加拿大的房产以其他货币计价的降价，海外买家的购买力更强。建筑材料和人工的增加会减少开发土地的数量，减少新的供给，支撑房价。
理性的市场上很难看到租客可以帮你还本付息，正现金流的房产，因为有大量专业投资客，会用更低的融资成本，更迅捷的信息，更大的本钱把这种盘抢走。
但小投资者依然有大量盈利的，主要来自于以下几点。
首先是对房屋的修缮和更新租客，老lease，800一个月不赚钱，赶走了，1000块一个月就可以还本付息了。
其次是房屋的地理位置得到提升，比如轻轨的修建可以让部分房产的通勤条件改善，租金可以提升。
第三就是房屋的现金流为负，可以付息和部分还本，需要每月补贴，但相当于一份储蓄。
当然，还有大量非理性的所谓投资者(标会的福建政庇)，什么都不考虑，本着抢到就会赚到的原则，弄虚作假，骗贷哄抢。
也有大陆部分人，钱出来就ok的，200万抢个月租金2000的房子，扣掉管理费地税学校税，也就200的收入，人家不在乎。
如果一个评估60万的房子，政庇5%首付贷款100万抢下来，每个月他报税低收入的，如何负担每个月5000左右的现金支出?
答案很简单，忽悠，买了大房子就是有钱人，就可以在小红书上秀，就可以帮莆田卖假货的加拿大直邮新拜伦波鞋。
大房子是一个忽悠国内人的道具，然后还可以再和国内的亲友借钱，来弥补亏空，实在大不了，在家开按摩院，找几个波兰妹子给闲的蛋疼的投移马杀鸡，开十几桌休闲小麻将抽点头之类，easy。
其实，真不用担心他们会因为现金流问题而导致加拿大银行系统坏账。
有钱淫或者大负翁，哪怕欠着鸡国九位数十位数的饥荒，在这边买的大宅子也都做好了资产保护，儿女信托名下，现金全款，总不会地税都付不起的。
那么，什么样的人会在房价下跌中赔掉老本呢?不妨先看一个魁省技术移民为啥要去多伦多的讨论。
都带100万人民币来加拿大，甲留在蒙村，全款买了一个小康豆，然后学法语，小生意班，trainning一路下来，每月1000块不到，还要付康豆费，地税学校税，只能吃糠咽菜。
乙去了多伦多，5万刀首付买个100万的大house，然后花天酒地吃喝玩乐。
4年以后，甲的康豆涨到22万，也就这样了，乙把house卖了150万，这几年的吃喝用度都出来了，还赚了20万，然后再贷款买个200万更大的宅子。
之前的游戏规则，中国向美国出口商品，获得贸易顺差，以顺差美元购买美国国债，推升美债价格，借钱给美国政府花的同时降低美国政府的融资成本。(减少需要支付的利息)
美国政府用借来的钱给穷人发粮票(food stamp)，养无所事事的穷人。
而现今，要改变为，中国不再用顺差美元购买美国国债，而是购买美国商品，天然气，牛肉，牛奶，大豆等等。
商品的生产需要投资，有融资的需要，有利润同时带来税收和劳工工资。劳工工资收入增长可以减少社会福利开支和促进消费，促进本地经济的进一步发展，税源增大之后，可以保证美国的国家债务不会失控。
企业投资增长，融资需要旺盛，可以支撑起更高的市场利率。税改提前提高了企业的盈利，从而降低了市场的市盈率pe，而低的市盈率也是可以承受更高利率环境的。
总之，美国的稳步加息，在中美贸易谈判之后，可以说是前面坦途一条了，不会刺破自己的楼市和股市泡沫，引发系统性危机。
加拿大和美国紧邻，必定大受影响，可以体现在以下几方面:
1，美国投资旺盛会促进对加拿大原料的需要。
2，美元加息，加元不紧跟加息则加元跳水，紧跟加息则房奴利息支出大增。
3，加元贬值则美国进口产品涨价，输入通胀，则加息控制通胀必不可少。
预计加拿大会采取加息，但加息幅度小于美国，加元缓降的策略。房价下跌以不引起银行业风险为标准，小幅缓降，加元同时兑美元缓降。
加息会导致购房中的利息开支增加，但加元贬值会引起加拿大的房产以其他货币计价的降价，海外买家的购买力更强。建筑材料和人工的增加会减少开发土地的数量，减少新的供给，支撑房价。
理性的市场上很难看到租客可以帮你还本付息，正现金流的房产，因为有大量专业投资客，会用更低的融资成本，更迅捷的信息，更大的本钱把这种盘抢走。
但小投资者依然有大量盈利的，主要来自于以下几点。
首先是对房屋的修缮和更新租客，老lease，800一个月不赚钱，赶走了，1000块一个月就可以还本付息了。
其次是房屋的地理位置得到提升，比如轻轨的修建可以让部分房产的通勤条件改善，租金可以提升。
第三就是房屋的现金流为负，可以付息和部分还本，需要每月补贴，但相当于一份储蓄。
当然，还有大量非理性的所谓投资者(标会的福建政庇)，什么都不考虑，本着抢到就会赚到的原则，弄虚作假，骗贷哄抢。
也有大陆部分人，钱出来就ok的，200万抢个月租金2000的房子，扣掉管理费地税学校税，也就200的收入，人家不在乎。
如果一个评估60万的房子，政庇5%首付贷款100万抢下来，每个月他报税低收入的，如何负担每个月5000左右的现金支出?
答案很简单，忽悠，买了大房子就是有钱人，就可以在小红书上秀，就可以帮莆田卖假货的加拿大直邮新拜伦波鞋。
大房子是一个忽悠国内人的道具，然后还可以再和国内的亲友借钱，来弥补亏空，实在大不了，在家开按摩院，找几个波兰妹子给闲的蛋疼的投移马杀鸡，开十几桌休闲小麻将抽点头之类，easy。
其实，真不用担心他们会因为现金流问题而导致加拿大银行系统坏账。
有钱淫或者大负翁，哪怕欠着鸡国九位数十位数的饥荒，在这边买的大宅子也都做好了资产保护，儿女信托名下，现金全款，总不会地税都付不起的。
那么，什么样的人会在房价下跌中赔掉老本呢?不妨先看一个魁省技术移民为啥要去多伦多的讨论。
都带100万人民币来加拿大，甲留在蒙村，全款买了一个小康豆，然后学法语，小生意班，trainning一路下来，每月1000块不到，还要付康豆费，地税学校税，只能吃糠咽菜。
乙去了多伦多，5万刀首付买个100万的大house，然后花天酒地吃喝玩乐。
4年以后，甲的康豆涨到22万，也就这样了，乙把house卖了150万，这几年的吃喝用度都出来了，还赚了20万，然后再贷款买个200万更大的宅子。
最后编辑: 2018-05-23
