为什么我觉得大温房价已到底了

[bruceyag]

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请问下一波降价探底要到什么时候?

房市的最低点是不可预测的。这波探底多久，要看美国的政策。

如果奥巴马坚持不追加经济刺激计划，那么加拿大的失业率会一直向上走，失去了购买力支持，房价目前的反弹仅仅是昙花一现。如果奥巴马过度刺激经济，导致通货膨胀，房价会领先通胀提前上涨。如果经济刺激计划成功，房价会温和上涨。这些都是很难预测的东西。

 

[木瓜97]

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最近看了一些townhouse，比几个月前看到的相同条件的价格涨了3%左右。代理也说今年三四月份很奇怪，国内经济根本没有明确向好的趋势，但房价和成交量都在网上走，他感觉钱都是从亚洲来的。

 

[汤姆叔叔]

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如果有朋友在3月份同意了我的观点，拿到了底部的价格，现在至少已经升值10%了。

请个早茶吧。

 

[newnews]

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汤姆对后市继续有什么看法？？

 

[bruceyag]

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汤姆对后市继续有什么看法？？

问经纪这种问题，就像问卖西瓜的人瓜甜不甜一样。

房市现在在上升中，但是不像经纪们吹得那么厉害。经济没有完全变好，失业率依旧在攀升，新房开工量也在下降。这两个月房价，成交量确实在变好，谁也不知道下一步是向上还是向下。这是个不可预测的东西。如果有人说，房市一定涨，你可以直接上去给他一个大嘴巴，看涨你自己贷一个亿去炒吧。买楼花杠杆率可以到达1：20，问问他敢不敢去炒楼花。

结论是如果你自己住，可以考虑买房。如果是投机，不要进来。风险太大，一旦经济小反弹之后，继续低迷，账面会很难看。当年日本滞胀10多年，这次经济危机什么时候探底，还都很难说。探底之后也要2-3年才能重新繁荣起来，买家有大把的时间观望。买最低点需要运气的，但是看着明确上涨之后再入市，收益少很多，风险也少了。

 

[开心每一天]

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关注

 

[汤姆叔叔]

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汤姆对后市继续有什么看法？？

转一些我在其他帖子里写的看法：


从现在到明年的七月一日，大温地产市道会持续向好。

原因是2010年政府估价的出笼和省HST税的实施。

1.政府估价：

从大温房屋市场的历史来看，政府估价对于实际成交价格是有强烈的指导作用的，对于不同的市场形势，成交价格不一定与政府估价趋同，但总在一定的比例上以政府估价为点进行加减，特别是在市场混沌期时，政府估价就作为了价格磋商的最后一个依靠标码。

明年一月一日，2010年的政府估价将出来，我们估计将会有个数值上的跳升，因为09年的政府估价是在0708间选个低价位的，它的正真的估值是被严重的低估了，一旦2010年恢复原有的估价次序，价格就会全面上调，很多物业将是二年的升值数值的反映。所以在政府估价出来后，许多物业在价格期望或至少在挂牌价格上会上个台阶。

2.HST:

HST的考虑比较直观，明年七月一日实施后不仅仅是对于新房有个加价行为，所有房屋交易的成本包括律师经纪土地厅测量师等等的费用都将上升。所以在明年春季会有个赶在加价前的成交高峰，价格将会被普遍抬高。

HST的实施目前来看是一个很重要的因素。在实施前的一年里，买家，准买家，潜在买家，都会有个赶车的心态，买在加价前。这样就一定会造成成交量一直保持高位，价格会被推节节上升。

HST的实施不仅仅是心理上的，也的确在事实上会给房价造成很大影响，新屋旧屋都会价格上升。新屋很好理解，7%的外加是明显的，100万的房子就要加额外的7万，不是个小数值。旧屋上升是因为新屋的一部分买家会转向了旧屋。同时对新旧屋来讲，所有交易成本都会上升。

所以，我估计，现在起（其实从6月就已经开始了）到明年七月前，成交量一直不会低，价格会一路走高，包括传统的冬天淡季月份。综上所述：明年大温房屋市场会有一个春季牛市。所以如果最近要买房的朋友最好的买房时机是今年的下半年，而最佳的卖房时机是明年的上半年。

 

[cindyycm]

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学习

 

[samuel]

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好房子什么时候都有人抢!大温地区的水很深,有钱人太多,真正在买房的人才明白想买个又好又便宜的房有多难.

 

[SunnySmile]

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在温市西区找房半年了,自住用的,一周几乎五天都在看房,看得我累坏啦!
我半年来, 下了多少个offer,到近一两个月, 已经加了价,
还抢不到,
天可怜我累呀,今天,终于让我给买到房了!
这半年的心得,是温市,是一个和世界经济和加拿大经济脱钩的地区.
是个很特别的地区, 若是自住,就买了吧!

 

[木瓜97]

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同感，我们也跟着抢了一套，虽然已经涨价10%，不过实在不知道等到什么时候才会降价，最后还是买了。

 

[木头的耳朵]

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楼主厉害

 

[harmony_liu]

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我怎么越看第51楼的图形越象是第一波反弹呢？图形从2000年起涨到2008年开始下降，仅大半年就结束下跌开始上升？从价格原理上就说不通。。。从经济价格原理来看，今年年初的下跌只是第一次探底，今年年中第一次反弹，年底和明年年初会再探前期底部。。。

加之Recession才刚持续一年并没有结束，冬奥会明年春即将结束，HST更是雪上加霜，令生活成本严重上升和生活质量严重下降，很多移民不再将温哥华作为首选移民城市，在温哥华的原来住这里的很多移民也想离开这里。。。

很多失业人员今年年底EI已经没得拿了，没有收入只有卖掉值钱住房或车子。。。或三个月没有交银行贷款，银行要拍卖其住房。。。

我上周看房的时候，那对年轻夫妇就是2006来温哥华买了期房，目前计划离开这里去萨市。。。急于出手离开。。。不怕价格低，只怕没有人要，2007年新的600sqft一居室居然只挂170多k你能想象吗？

HSBC最近敢推出一年Fix贷款利息2.5%充分说明他们预计一年内Prime Rate只会降不会升。。。也充分说明目前说经济复苏还为时过早。。。

即使目前银行贷款利息很低，也只是吸引一些首次买房的人家，投资客还是以观望为主。。。

综合以上情况，未来一年内，温哥华的房价涨多还是跌多呢？我们拭目以待。。。

 

[side]

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同意楼上的,谨慎看空

 

[苜蓿地]

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我怎么越看第51楼的图形越象是第一波反弹呢？图形从2000年起涨到2008年开始下降，仅大半年就结束下跌开始上升？从价格原理上就说不通。。。从经济价格原理来看，今年年初的下跌只是第一次探底，今年年中第一次反弹，年底和明年年初会再探前期底部。。。

加之Recession才刚持续一年并没有结束，冬奥会明年春即将结束，HST更是雪上加霜，令生活成本严重上升和生活质量严重下降，很多移民不再将温哥华作为首选移民城市，在温哥华的原来住这里的很多移民也想离开这里。。。

很多失业人员今年年底EI已经没得拿了，没有收入只有卖掉值钱住房或车子。。。或三个月没有交银行贷款，银行要拍卖其住房。。。

我上周看房的时候，那对年轻夫妇就是2006来温哥华买了期房，目前计划离开这里去萨市。。。急于出手离开。。。不怕价格低，只怕没有人要，2007年新的600sqft一居室居然只挂170多k你能想象吗？

HSBC最近敢推出一年Fix贷款利息2.5%充分说明他们预计一年内Prime Rate只会降不会升。。。也充分说明目前说经济复苏还为时过早。。。

即使目前银行贷款利息很低，也只是吸引一些首次买房的人家，投资客还是以观望为主。。。

综合以上情况，未来一年内，温哥华的房价涨多还是跌多呢？我们拭目以待。。。

 

[汤姆叔叔]

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记得中国股市6000点的时候，很多人都跳出来大叫10000点指日可待。

楼主不是大傻，就是房托

这位SIDE老兄那时喜欢说别人傻。

 

[汤姆叔叔]

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同意楼上的,谨慎看空

现在看看可以略微改一个字：

谨慎踏空。




呵呵，开个玩笑。

 

[汤姆叔叔]

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问经纪这种问题，就像问卖西瓜的人瓜甜不甜一样。

房市现在在上升中，但是不像经纪们吹得那么厉害。经济没有完全变好，失业率依旧在攀升，新房开工量也在下降。这两个月房价，成交量确实在变好，谁也不知道下一步是向上还是向下。这是个不可预测的东西。如果有人说，房市一定涨，你可以直接上去给他一个大嘴巴，看涨你自己贷一个亿去炒吧。买楼花杠杆率可以到达1：20，问问他敢不敢去炒楼花。

结论是如果你自己住，可以考虑买房。如果是投机，不要进来。风险太大，一旦经济小反弹之后，继续低迷，账面会很难看。当年日本滞胀10多年，这次经济危机什么时候探底，还都很难说。探底之后也要2-3年才能重新繁荣起来，买家有大把的时间观望。买最低点需要运气的，但是看着明确上涨之后再入市，收益少很多，风险也少了。

我不是经纪。

鄙视你这类人，未有开声先给人带个帽子，以壮自己声威，其实有力的观点是不需要搞这些花头的，说就是了。

先给你三个大嘴巴：

1.经济已经走出衰退中，加拿大比美国更早。

2.看涨的就要先来一个亿炒，你给贷啊。

3.当年日本的滞涨十多年，无论外围环境和自身内力，以及当时的泡沫化程度，能和现在的加拿大比吗。

呵呵。

 

[bruceyag]

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我不是经纪。

鄙视你这类人，未有开声先给人带个帽子，以壮自己声威，其实有力的观点是不需要搞这些花头的，说就是了。

先给你三个大嘴巴：

1.经济已经走出衰退中，加拿大比美国更早。

2.看涨的就要先来一个亿炒，你给贷啊。

3.当年日本的滞涨十多年，无论外围环境和自身内力，以及当时的泡沫化程度，能和现在的加拿大比吗。

呵呵。

首先，你是不是经纪，你清楚大家都清楚，看看你的帖子基本就差不多。不肯承认，只会让你失去潜在的客户，我大概不需要在乎吧。

其次，失业率依旧偏高，并持续上升。经济还处于衰退中，这是个下降曲线，是否探底还有待讨论？探底后，最快1-2年经济才会恢复到原来的样子。加拿大比美国早恢复，那种话听听就算了，别当真，也别拿来唬人。

第三，如果你真的看好，抵押一切可以抵押的东西，然后用20倍杠杆炒楼花，凑出一大笔钱不难。不过，估计你不敢。写这种帖子是忽悠别人的，自己的钱是万万不能乱花的。

第四，日本十几年滞胀是一种经济现象，是否会在北美重演，谁也不知道？你要是有这个本事，比较一下两个国家，得出很确凿的结论，估计你可以在全球经济学家中数得上了。你在回帖中说的话，大家看看笑笑就算了，没谱嘛。

 

[harmony_liu]

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楼上的一针见血！精辟！