为啥2016年独立屋抢offer这么凶?

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本人今年买房,换独立屋,屡下offer不中,备受挫折。
个人观察,今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看,oakville较去年涨幅25%左右,Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上,去年卖78万左右的房子,今年同样的户型能卖到98万,我下过offer的房子,基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛,了解一下原因。
1. 自由党上台,放宽移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon,欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天,夏天还会凶抢offer吗?明年会怎么样?
涨幅这么凶,难道是见顶的迹象?
 
最后编辑: 2016-06-01
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1,利率继续走低
2,汇率低
3,十年签证放进来太多观光购房团
4,国际热钱到处寻找猎物,加拿大中枪
5,经济低迷
6,人口增多
7,政府托市,限制土地开发



ps,多伦多就别嚷嚷了,温哥华的house已经翻倍往上抢,已经不会再爱

长远看,温哥华和多伦多等大城市工薪族未来还是会以城市屋和公寓为主力
 
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本人今年买房,换独立屋,屡下offer不中,备受挫折。
个人观察,今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看,oakville较去年涨幅25%左右,Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上,去年卖78万左右的房子,今年同样的户型能卖到98万,我下过offer的房子,基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛,了解一下原因。
1. 自由度上台,房款移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon,欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天,夏天还会凶抢offer吗?明年会怎么样?
涨幅这么凶,难道是见顶的迹象?
你为啥要不往西再看下?? Burlington
 
最后编辑: 2016-06-01
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1,父母团聚移民类增加配额,我看好这个政策, 父母过来势必举家搬迁,如果和小辈住一起,势必小房换大房, 或是卖掉国内家底,买加拿大的房子。
2,今年自由党增加移民配额至36万, most of people 肯定来大多或是大温地区, 人要居住,狗要窝。
3,低利率环境,房贷利率迟迟不加,这么好的机会,谁都要拼命珍惜,抓住投资机会。
4,土地建设受限
5,基础建设加快,安省自由党,多伦多市政府都决定增加基础建设的投入,这迫使大量移民可以往更远的地方搬迁,促使当地房地产的火热。
 
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Burlington, Hamilton这种都是工业重地,自住不太好吧……

我有邻居抢了Pickering的投资房,但感觉那里的nuclear plant对地价很影响啊,就算以后关了,那里的土地水质都很难放心,不是很好的居住地。

现在都有点饥不择食的感觉。
 
最后编辑: 2016-06-01
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个人觉得2014年底开始,加币走低,中国股市高涨后崩盘,加拿大开闸放水旅游探亲长期签证,国内一线城市房价高涨,环境食品问题持续恶化,以上几个原因造成多温两地房价暴涨。

2015年以后是造成本地人恐慌,怕房子再也负担不起,跟着一起抢
 
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Burlington, Hamilton这种都是工业重地,自住不太好吧……

我有邻居抢了Pickering的投资房,但感觉那里的nuclear plant对地价很影响啊,就算以后关了,那里的土地水质都很难放心,不是很好的居住地。

现在都有点饥不择食的感觉。

Burlington 到你这边成工业重地了,典型的地域偏见。
Hamilton,因为钢铁行业的萧条,原来的钢铁厂都已经关闭。
那边最有名的皇家植物园 RBG,是安省最有名的植物园。
 
最后编辑: 2016-06-01
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Hamilton太远,太破。
QEW每天下午3:30pm,朝那个方向就开始堵车。
5,基础建设加快,安省自由党,多伦多市政府都决定增加基础建设的投入,这迫使大量移民可以往更远的地方搬迁,促使当地房地产的火热。
 

smartworm

江湖弱智第二网友
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低利率已经好几年了,从2014年初我买现在的房子,利率就比较低了。我觉得仿佛低利率不是今年凶抢的主因之一。

利率从3%降到2%,降了33.3333.....%;从1%降到0.5%,降了50%。抢房潮如果没过去也是尾声了,你可以慢慢看了。
 

fierysteed

曾经市高考状元
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another important reason, is 3 years change to 4 years.
if people like me who do not buy house and will leave,
it will relief the demanding of renting house, will relief the price going up.

damn conservative
 

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