为啥2016年独立屋抢offer这么凶？

[魁北克小子]

现在还是远

离哪里远

 

[bigfatcat]

Oakville 不算远，至少有 GO 火车。

 

[nickelnaire]

有一个观察，最近你们发现了吗，家园homestay，分租的广告特多，是不是房子买得太贵，超出支付能力了。若是这样，一加息，就有麻烦。

 

[哈法]

有一个观察，最近你们发现了吗，家园homestay，分租的广告特多，是不是房子买得太贵，超出支付能力了。若是这样，一加息，就有麻烦。

如果持续不断收入不够支付，不用加息，也很麻烦。不过好在国人都带有资金移民，实在不行就用这笔钱往里填。

 

[魁北克小子]

有一个观察，最近你们发现了吗，家园homestay，分租的广告特多，是不是房子买得太贵，超出支付能力了。若是这样，一加息，就有麻烦。

问题是现在有多少加息的可能,就算加,能加多少

 

[nickelnaire]

问题是现在有多少加息的可能,就算加,能加多少

不加也付不起了啊，买人价这么高，然后支付困难，再把房子分租来以房养房，这生活质量。。。

 

[魁北克小子]

不加也付不起了啊，买人价这么高，然后支付困难，再把房子分租来以房养房，这生活质量。。。

只是少数吧,还有大把人不贷款的

 

[FlyingHawk]

我觉得现在的问题是，境外资金流入加拿大炒房，引起房价暴涨，本地人也有购买住房，改善住房的需求，看到房价暴涨，怕赶不上这趟车，以后更支付不起，便提前入市，参与竞价，所以价格才会被抬的那么高。
本来需求是比较平缓的，但现在被压扁到很窄的一个时间段，集中爆发，造成供需严重失衡。
为什么说境外资金流入炒房，Scotiabank和National bank都监控到了这种资金流入房市，他们的CEO都呼吁政府提高首付比例，冷却房市。

 

[rockford]

最近几周温哥华独立屋市场降温明显。

镇屋和公寓十分枪手

 

[vincent15235]

最近几周温哥华独立屋市场降温明显。

镇屋和公寓十分枪手

我从看openhouse的人流来看，没有明显的降温，到处都是人头涌动。

 

[rockford]

我从看openhouse的人流来看，没有明显的降温，到处都是人头涌动。

独立屋？？

 

[zhangxianb]

本人今年买房，换独立屋，屡下offer不中，备受挫折。
个人观察，今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看，oakville较去年涨幅25%左右，Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上，去年卖78万左右的房子，今年同样的户型能卖到98万，我下过offer的房子，基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛，了解一下原因。
1. 自由党上台，放宽移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon，欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天，夏天还会凶抢offer吗？明年会怎么样？
涨幅这么凶，难道是见顶的迹象？

我也住在Oakville，今天邻居还问我周围有没有要买房的朋友，他打算先私卖，看您也看了那么多房了，对房屋的价格心里应该也有数了，不知道您打算买多大的House，考虑过私买吗？如果感兴趣，我到可以帮你联系看房，你们自己谈价格。他的房子楼上五间房，地下室也装修过，有家庭影院，厨房，一间卧室。我看过感觉不错。

 

[manadona]

疯狂的石头

 

[FlyingHawk]

我也住在Oakville，今天邻居还问我周围有没有要买房的朋友，他打算先私卖，看您也看了那么多房了，对房屋的价格心里应该也有数了，不知道您打算买多大的House，考虑过私买吗？如果感兴趣，我到可以帮你联系看房，你们自己谈价格。他的房子楼上五间房，地下室也装修过，有家庭影院，厨房，一间卧室。我看过感觉不错。

多谢。可以告诉我地址的话，我先看看是不是自己要的地区。

 

[likekiko]

房市崩盘，就跟下一次美加西部超级大地震一样

 

[zhangxianb]

多谢。可以告诉我地址的话，我先看看是不是自己要的地区。

不客气，属Westoak，一个安静的街区里，但不是咱们国人最中意的两个热区。

 

[holdon]

不客气，属Westoak，一个安静的街区里，但不是咱们国人最中意的两个热区。

国人最中意哪两个社区？

 

[nickelnaire]

国人最中意哪两个社区？

估计是高中排名靠前的。我当时回加拿大的时候，也想扎进oakvilke的Joshua Creek那一片的。

oakville那里环境不错，高中也不错。但现在依稀记得，west oak的高中在Oakville当地排名靠后，是当地仅有ESL课程的一所高中，但是总体上，oakville的高中，哪所都不差的

 

[manadona]

离哪里远

离最密集工作机会的多伦多市中心远还不说，开车的只有一条QEW/Gardina可选，还肠梗塞下来走local更泪崩，跟万锦列治文山依赖一条404/DVP一个熊样，千万不能相信20分钟到downtown的广告，那是周日凌晨三点才有的故事

 

[nickelnaire]

离最密集工作机会的多伦多市中心远还不说，开车的只有一条QEW/Gardina可选，还肠梗塞下来走local更泪崩，跟万锦列治文山依赖一条404/DVP一个熊样，千万不能相信20分钟到downtown的广告，那是周日凌晨三点才有的故事

为何开车去downtown？Go train不是更快吗