买不买老房子，想清楚，看明白-南素里白石地产 2

[laoshiren]

有人问：为何要买30年的，不买10年，20年的？我个人认为答案可能是：
1. 30年的位置不错，且保养适宜。
问题是你有没有被一些表象所迷惑，比如几件古董家具体现的味道？重新装修后的整洁干净？经纪staging后的气氛？而忽视了根本-房子的结构，基础，水电，排水等最基本最重要的方面？？c

老房子大多是crawl space, 而且基础的混凝土往往不是一次浇灌，质量较差，而且厚度较薄。还有基础未做防水处理，将来渗水的可能很大。
老房子用了30年，很多东西已到使用年限，比如，电器，水管，电线（有的可能用的是铝线），保温棉等，这些东西一般装修可不会给你更换，但往往是最重要的东西！！


举例-- 南素里ocean park 现有几套开价 130、140万的房子，很多是几年前90、100万左右买的，重新装修过的再推出市场，要买，一定重点检查方方面面！


2. 房子很旧，但位置很好，可以考虑将来推到重建。
一位喜欢投资的朋友，3年前买了20000尺地145万，现他的对面110万，隔壁125万。
另一位45000尺的地花了160万，现价140万。

没关系吗！投资要考虑长线-经纪往往这样说！但有没有想过现在可是利率最低时候，往往就是房价最高的时候，利率一升，还指望房价继续向上？？

或者说可以建新房吗？但有没有想过有的地就算你20000、40000尺也只能盖一栋？ 有的地只能盖两层，不允许盖地下室。当你不小心撞到这种情况，真是你的不幸了！

所以，10年以内的我称之花样年华，20年以内徐娘半老，30年的祝你好运！

 

[CFT2008]

老大你的发言真幽默：
“...基础的混凝土往往不是一次浇灌，质量较差，而且厚度较薄。还有基础未做防水处理，将来渗水的可能很大。"
房子的基础都不是一次浇灌的，底板在前，墙体在后。新老房子都是这样。
至于“质量较差，厚度较薄”是主观想象吧。
至于“基础未作防水处理”，无论是新房子还是旧房子，都没有专门的防水处理。
现实的很多情况是，30年前建的房子质量比现在的新房子还好。30年前的房子电线用铝线？哪位见过？
如果对30年的房子都没有信心，那加拿大真不能住了。相信绝大大部分房子都在30年以上吧。

 

[Davidsy]

我家老房子里面铜管割开后，发现太厚，好质量可以再用50 年

 

[紫与蓝]

老房子用的木头很扎实，现在的房子很多用的是夹板

 

[阿尔格]

倒！

LZ 整个一个胡说八道的

 

[广州小羊]

40年以上的房子有用铝线的，但铝线很粗。问题不是很大。

 

[笑看，笑看]

老大你的发言真幽默：
“...基础的混凝土往往不是一次浇灌，质量较差，而且厚度较薄。还有基础未做防水处理，将来渗水的可能很大。"
房子的基础都不是一次浇灌的，底板在前，墙体在后。新老房子都是这样。
至于“质量较差，厚度较薄”是主观想象吧。
至于“基础未作防水处理”，无论是新房子还是旧房子，都没有专门的防水处理。
现实的很多情况是，30年前建的房子质量比现在的新房子还好。30年前的房子电线用铝线？哪位见过？
如果对30年的房子都没有信心，那加拿大真不能住了。相信绝大大部分房子都在30年以上吧。

基本都是错的，
尤其是防水

 

[小心我削你]

老房子用的都是实实在在的好木料，绝对西人好手艺。现在用的都是再生夹板，加上阿3的手工。只要保养得宜，100年也没问题。

 

[观易先生]

楼主!药不能停啊!

 

[小心我削你]

朋友老是问我买新房还是老房，我一向建议买60－70年代建造的房子。

 

[aywl]

关注，我倒是很喜欢大院子；但装修老房也很费钱啊；

 

[传说]

朋友老是问我买新房还是老房，我一向建议买60－70年代建造的房子。

朋友要是问你娶老婆，你也建议娶60*-70年代出生的老婆
你智商有问题啊

 

[传说]

说了这么多，这些跟男素里有啥关系？大温都是这样。
30年在男素里是大妈，在温西就是小姐？
楼主智商也有问题

 

[小和尚]

说了这么多，这些跟男素里有啥关系？大温都是这样。
30年在男素里是大妈，在温西就是小姐？
楼主智商也有问题

同时期造价等级可以不一样啊，好地当然舍得花钱。
你不会买一颗钻石镶嵌在铜戒指上吧？

 

[GUTU16079]

我们发现50年左右老房子的地基是砖的，现在房子的地基是钢筋水泥的。所以买老房子的人要注意地下室的地基是什么材料的？砖的地基雨下大了会渗水。

 

[小心我削你]

朋友要是问你娶老婆，你也建议娶60*-70年代出生的老婆
你智商有问题啊

这么说的话住中南海的都有病

 

[传说]

同时期造价等级可以不一样啊，好地当然舍得花钱。
你不会买一颗钻石镶嵌在铜戒指上吧？

你以为你是假颠颠啊，跟他一样，马桶都镶金边；
据说他新建的房子质量很高蛋的，现在房顶就漏了，西人民工来补了几回
温西大部分都是印度香港房

 

[小心我削你]

你以为你是假颠颠啊，跟他一样，马桶都镶金边；
据说他新建的房子质量很高蛋的，现在房顶就漏了，西人民工来补了几回
温西大部分都是印度香港房

可怜

 

[frankben]

大部分人都认为30年的房子质量是可以的？

 

[laoshiren]

老大你的发言真幽默：
“...基础的混凝土往往不是一次浇灌，质量较差，而且厚度较薄。还有基础未做防水处理，将来渗水的可能很大。"
房子的基础都不是一次浇灌的，底板在前，墙体在后。新老房子都是这样。
至于“质量较差，厚度较薄”是主观想象吧。
至于“基础未作防水处理”，无论是新房子还是旧房子，都没有专门的防水处理。
现实的很多情况是，30年前建的房子质量比现在的新房子还好。30年前的房子电线用铝线？哪位见过？
如果对30年的房子都没有信心，那加拿大真不能住了。相信绝大大部分房子都在30年以上吧。

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你有点吹毛求疵，明眼人会明白我指的是墙体的一次性浇灌。如果我较真，那不叫底板，而是墙体的基础。真正的底板最后做。

不做防水处理，请问房子咋么防水，就靠那几寸厚的混凝土？

铝线没见过，只能说你孤陋寡闻了。