温哥华公正翻译 DavidPan:温哥华地产经纪 Mauve Hair 陈雷:素里房地产专家 兰里地产经纪JennyMa 王瑶:专精西温、北温 Mandy Xie CIBC贷款顾问 地产经纪:赵瑞超 平价、全职、温哥华 地产经纪:Tony 张 温哥华地产经纪:TonyChen

买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室,才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
5,829
2,329
2018-06-05
决定西方城市的兴衰的是产业,中国是行政级别。卡尔加里肯定是长期下坡路。房市是民众信心晴雨表。未来看好的,一定会房市往上。否则,相反。扯细节,没有用。房市是预测未来的大数据。
 

Daiting1

活跃园友
2010-03-09
1,086
1,063
2018-06-05
上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室,才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物
我也考虑买一个小一居室,上周日看了一个新大楼的一居室和二居室,都不便宜,有点沮丧!请问你买的是一手房还是二手房,哪个开发商的condo?方便给个悄悄话吗?先谢谢!
 

CCOYYOTEE

知名园友
2013-05-25
20,069
22,642
2018-06-05
小肥羊这种属于自己作死.自己开任食,怕顾客吃太多,于是就耍小手段,上坐你点个羊肉半天不给你上.让你先其他东西吃饱,少点他家的肉.

基本上 任食都有这问题,食客和餐厅心态都摆不正.

你看看那些新开的网红餐厅,尤其是西餐,照样排长队.

日料更是如此.大部分日料都是中国人,香港人开的,食材和水准都有辱日料的名声,生意不好意料之中.
怎么我这么幸运?听到过多人多次说小肥羊上肉慢的问题,我从来没有遇见过。羊肉片是现刨的,满座时等等也是可以理解的。抱怨的多了,商家也会解决这个瓶颈问题--再多买几台机器不就得了?平时设备闲置浪费一些投资,不大,承得住。
 

CCOYYOTEE

知名园友
2013-05-25
20,069
22,642
2018-06-05
昨晚警察出来抓收入了,警车,便车戴警灯的都有。石油鬼子开车太野蛮了,前天晚上 merge 上高速,车不多,慢了些,居然遇到一个后面从右边路肩超车的,我听见喇叭声要是直接回盘子,他就追尾了。弯道限速,普遍超速50%。阿尔伯塔就是加拿大的乡下。
 

山中幸盛

活跃园友
2014-06-07
1,859
3,950
2018-06-05
决定西方城市的兴衰的是产业,中国是行政级别。卡尔加里肯定是长期下坡路。房市是民众信心晴雨表。未来看好的,一定会房市往上。否则,相反。扯细节,没有用。房市是预测未来的大数据。
德州n年房价停滞不涨,德国n年房价停滞不涨,这些地方经济就不行了?企业就不来投资了?人口就不流入了?

扯细节没用,脑补就有用? 长期走下坡路? 几十年最糟糕的经济状况下,卡城都比东部那些城市强几个档次,现在人口流入已经转正。

麻烦你真的去东部看看再想想搬家换城市。整体税负+政府治理效率+人口素质,整个加拿大有几个地方比得上,企业总部排全加第一不是没有理由的。

就你自己来讲,搬到渥太华,首先你买房就有省土地交易税,找私人买车也有税,注册车牌要验车,普通商品有安省省交易税,一部手机要多交几十的税,电费油费车险都比西部高一大截。
 

山中幸盛

活跃园友
2014-06-07
1,859
3,950
2018-06-05
城市是否走下坡路,看看每千人的企业数量,看看年轻人占人口数量比例。

房价受多个变量影响(multiple variable)。对ab省和德州这种中西部省份,要吸引人口和企业过来,平价土地是前提。

地方政府的政策上,对土地开发持开放与支持态度,一旦需求增长,城市周围的农地转变成居住用地与工商用地,障碍非常小。一片农场可以在三年内就转变成住宅出售。

而其他地方,各种乱七八糟的税和政策(ontario土地税,toronto 土地税,bc农业保留地),bc省的城市,开发与建筑许可往往数月到数年还批不下来,温哥华周边一个小城市把审批时间缩短到十周还拿出来吹嘘。如果在ab省十周还批不下来,人早就暴动了

https://globalnews.ca/news/4193587/...-stripping-red-tape-from-city-permit-process/

大温和多伦多地区这种脑残地产状况,把bc和安省大批的年轻人驱赶出去,很多来亚省落户,对这里有是天大的好事。

卡城现在房价下跌,正常的市场调整。调整到中低收入家庭也能负担住房,对城市极大的利好。交完房贷或房租,口袋还有余钱来消费,城市想萧条都难。
 
最后编辑: 2018-06-05

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
5,829
2,329
2018-06-05
城市是否走下坡路,看看每千人的企业数量,看看年轻人占人口数量比例。

房价受多个变量影响(multiple variable)。对ab省和德州这种中西部省份,要吸引人口和企业过来,平价土地是前提。

地方政府的政策上,对土地开发持开放与支持态度,一旦需求增长,城市周围的农地转变成居住用地与工商用地,障碍非常小。一片农场可以在三年内就转变成住宅出售。

而其他地方,各种乱七八糟的税和政策(ontario土地税,toronto 土地税,bc农业保留地),bc省的城市,开发与建筑许可往往数月到数年还批不下来,温哥华周边一个小城市把审批时间缩短到十周还拿出来吹嘘。如果在ab省十周还批不下来,人早就暴动了

https://globalnews.ca/news/4193587/...-stripping-red-tape-from-city-permit-process/

大温和多伦多地区这种脑残地产状况,把bc和安省大批的年轻人驱赶出去,很多来亚省落户,对这里有是天大的好事。

卡城现在房价下跌,正常的市场调整。调整到中低收入家庭也能负担住房,对城市极大的利好。交完房贷或房租,口袋还有余钱来消费,城市想萧条都难。
也是一个理
 
2010-03-12
249
235
2018-08-06
今天交钥匙。砍得很深,卖家很不爽。没办法,后市看跌,我只有提前把价格降到位。估计买到手就会跌一阵子。房子是很诱人的,5年新,装修精致,开窗见山,小区安静,配套完善,步行3-5分钟到 MALL。
死你妈逼滚墩子吧,怎么现在论坛什么狗屎垃圾难民都来喷粪啊,你这种死造假难民,滚回你妈逼里做难民,别在这里丢人啦。看见你们这些贱畜,见一个骂一个。滚出加拿大!
 
2018-07-16
113
105
2018-08-08
个人经验,在埃德蒙顿的物业相对稳定很多。不过卡成高大上一些。不住的话埃德蒙顿,喜欢城市生活又想搬过去的话卡成比较适合华人审美
 
2018-07-16
113
105
2018-08-08
其实我觉得大城市都很贵,收租的话不知道阿省双星和草原省份s哪里值得投资出租物业。温哥华一个公寓够在草原省份买几个了
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,409
2,681
2018-08-09
其实我觉得大城市都很贵,收租的话不知道阿省双星和草原省份s哪里值得投资出租物业。温哥华一个公寓够在草原省份买几个了
当然是大草原了。
 

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
6,409
2,681
2018-08-09
2017-04-23
181
235
13 天前
做个计算,卡城downtown,east village,2016年入住的钢混高层,离卡城塔步行十到十五分钟,下楼就是免费轻轨的地方,二手房尺价516加币,等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币,国内房产是用建筑面积计算,按80%使用率换算,市中心这个新建水泥水泥高层,每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万,且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州,且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心,买离市中心车程20到30分钟,可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓,尺价250加币,按上述方法换算成可比价格,等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州,张家口,惠州,南通,龙岩,嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行,否则就是赌博。

张家口:不服么,老子这里要开冬奥!
卡城:哥三十年前就开过了。。
此为购买成本,持有成本差别很大
 
2014-04-13
464
554
13 天前
市中心那些新高层公寓居住条件堪比五星级酒店。国内的房子可不是这么整的。

所以管理费很高,但是生活质量不一样。

国内卖的贵,升值快,但是居住环境不一样

这凸显了中外消费观的差距。
 

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,458
838
11 天前
温哥华乃至整个 BC的经济支柱是房地产业.房地产占比重比亚省石油业占比重要高.房地产业带动的建筑,地产经济,贷款保险这些行业是主要就业来源.

这主要是因为温哥华得天独厚的自然条件.外国买家,全加拿大的富裕退休者都愿意选择温哥华或者维多利亚这种城市作为退休之地.BC政府很小心的维护着房地产行业,温的问题是房子涨的太快,不利于可持续的发展.从长远看,稳定持续的涨价更有利于温市的经济.

多轮多是加拿大的经济中心,几乎占了加拿大1/5的人口.未来人口就是一切,除非安省政府极度瞎搞,多轮多位置不会受太大威胁.但是现在安省越来越左了.

蒙特利尔,一直在衰落,加拿大省际人口迁移,蒙特利尔50多年人口一直净流失,全靠吸引大量外国移民才保持人口不减少.蒙是堕落的一线城市,这种城市会比强二线城市还不如.类似的还有美国的芝加哥.现在从生活就业角度,美国的强二线如达拉斯,休斯顿,西雅图都超过了芝加哥.

卡尔加里定位是草原三省的经济中心.除了亚省的能源公司,很多曼省和沙省的企业总部也设在这里.它的配套在加拿大二线城市里是最好的.包括前面说的公司总部,国际航线,高端零售业,外国的领事馆,物流和配送中心,加拿大都没有其他二线城市比的上了.就气候来说,它也算是二线城市里最好的了.说卡尔家里是多温之后二线城市的龙头,应该是没有疑问的.



二线城市里,渥太华有希望和卡城竞争.其他城市,目前都不是卡城的竞争对手.
比较中肯(y)
 

老杨

活跃园友
2004-08-07
4,458
838
11 天前
对于我来说这里就是cowtown,再市中心也就是dowtown那有限的几条街几个小区块算市中心。
你所谓的市中心真的就是一个经纪的叫法,还真没看出来你有对此地多了解。非要去扯inner city, 无非就是要把那些带NW, NE后缀的地方都算市中心。呵呵,确实,在我看来,只有大部分SW的downtown才算是downtown,你还是在你的inner city里住着自我满足吧。
看到卡城本地都是你这种人,我也很庆幸自己最早落地没在这里,还是温哥华和多伦多的人更友善。

真的了解的话,哪里河流清澈没污染哪里有鱼哪里有虾哪里可以玩漂流,哪里露营有熊有狼,你也学当地人说说看啊?
比较的就是两城未来几年的发展趋势,你还真会扯又把战场扯到户外品牌上面,还是你自己去慢慢研究吧。

我说的就是我在阿省周边看下来的最直观的感受,你不同意那是你的事情。
但是你的陈旧观念也不会改变我对目前阿省各城市的判断。爱城目前房价低,房租低,工作多,发展机会比较大。
谁口袋里有没有钱,看各种消费就看出来了,你再吹也没有用。卡城是有很多有钱的中老年人,老本攒的比较多。新发展结果,还要看10年以后。如果卡城能利用自己的地理优势,好好变成西北物流中心,还是有救的,单靠石油,吃完这次石油涨势,下次衰退几年更没谱了。
不用争了,爱城和卡城两个难兄难弟,一荣俱荣的关系