买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

[Snowman]

我感觉多伦多condo费都至少七八百

十年内新的condo，最最市中心，管理费大概平均0.5-0.6一尺左右（酒店式公寓除外），只是基本不包hydro，hydro大概50左右一个月。所以算下来也就是平均0.6-0.7左右一尺。当然冷暖都是包在里面的了，我想这个和Cal是一样的。

但是我感觉温哥华的很便宜，可能是因为没有太多的heat的支出吧

 

[chchao]

十年内新的condo，最最市中心，管理费大概平均0.5-0.6一尺左右（酒店式公寓除外），只是基本不包hydro，hydro大概50左右一个月。所以算下来也就是平均0.6-0.7左右一尺。当然冷暖都是包在里面的了，我想这个和Cal是一样的。

但是我感觉温哥华的很便宜，可能是因为没有太多的heat的支出吧

我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

 

[Snowman]

我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

我不了解蒙特利尔的情况啊，多伦多市中心新落成的是0.5几一尺，一般我知到大于七年，就比较贵了开始，所以抗痘我最长不会拿超过十年的房子。头几年的管理费都一般不会有太大涨幅。

当然自住房或者地段非常中心无法复制的房子，持有时间不是这么考虑。

 

[大班]

预期的租金可以说一下吗？

$1300？

 

[sofia]

$1300？

一居室能租1300？

 

[战斗在加国]

在地下室改建单独出入的住房，或者在后院建能住人的花园房车库房需要向市议会申请更改土地用途。今后无须走这种复杂流程，直接向市政申请即可，跟其余装修许可申请一样。

目测今后地库出租供应大增。同时会有大量花园房车库房出现，并被当做airbnb出租。

我还没见过谁家后院有能住人的花园房, 有图片吗?造价大概多少?

 

[tinyhuhulp]

卡城市政昨天通过了地下室作为secondary
suite 的决议，以前地下室装修单独出入需要市议会逐个审批，今后只需要市政审批即可。

刚通过？不是已经放开免申请费一段时间了吗？反正我不会申请。申请了除了多叫地税外有什么意义。

 

[山中幸盛]

刚通过？不是已经放开免申请费一段时间了吗？反正我不会申请。申请了除了多叫地税外有什么意义。

之前是免申请费，但是要经过council审批改land use zoning 改zone的过程中，你的申请资料基本要对外公开在网上，中间还有一些其他流程比如urban design committee出具意见，市议会开会做决定的时候任何人都可以去旁听鼓噪。全套流程走完，不算市议员的时间，整个成本超过五千块钱，市政加市议会每审批一个，就亏大本。全加唯一就是卡城有这么奇葩的政策。

改革之后，申请地库申请花园房，和其他城市的流程就基本一致了。

secondary suite对做出租生意还是有意义的。不申请的话，严格来讲，地库不能出租只能自家人住。

 

[山中幸盛]

我还没见过谁家后院有能住人的花园房, 有图片吗?造价大概多少?

卡城，温哥华，埃德蒙顿网站上都有介绍。两层的花园房，下面是车库，上面有七百到一千尺住人面积的，建安成本应该在六七万以上。

 

[大班]

没猜错的话应该是买在betline，现在downtown的condo已经是白菜价了，虽然将来未必会涨价，但自住还是很舒服的

East village. 楼花来的

 

[大班]

East village. 楼花来的

我喜欢这种以前不好，但是有大型规划配合的地方。潜力大。听说埃德蒙顿的McCaughley也是这样，不过没去过。 Surrey的whalley 就是范本

 

[山中幸盛]

East village. 楼花来的

east village卖价不高，主要是那里地势比较低，前几年淹过水。另外边上有收容流浪汉的shelter。

但这地点比温市东区那些地方好多了，旁边紧挨着有college，图书馆，市政府，stampde，经济好转的话租金会升得很快。

 

[tinyhuhulp]

之前是免申请费，但是要经过council审批改land use zoning 改zone的过程中，你的申请资料基本要对外公开在网上，中间还有一些其他流程比如urban design committee出具意见，市议会开会做决定的时候任何人都可以去旁听鼓噪。全套流程走完，不算市议员的时间，整个成本超过五千块钱，市政加市议会每审批一个，就亏大本。全加唯一就是卡城有这么奇葩的政策。

改革之后，申请地库申请花园房，和其他城市的流程就基本一致了。

secondary suite对做出租生意还是有意义的。不申请的话，严格来讲，地库不能出租只能自家人住。

就是市政府缺钱忽悠人申请的。你看看东北区那些平房，有几个地下室不在出租，有几个有permit。经济不好大家只在意租金，不会因为你是合法出租租客就愿意多付钱的。就算被投诉，把炉子搬走检查完又可以继续出租。没什么人把这个当回事。

 

[山中幸盛]

我喜欢这种以前不好，但是有大型规划配合的地方。潜力大。听说埃德蒙顿的McCaughley也是这样，不过没去过。 Surrey的whalley 就是范本

mccauley跟温市东区有的一拼，几个毒品注射点，到处是东倒西歪的瘾君子，气氛诡异，毒贩骑车在人行道上飞奔，曾经有人晚上被神经病闯入活活打死。

 

[山中幸盛]

就是市政府缺钱忽悠人申请的。你看看东北区那些平房，有几个地下室不在出租，有几个有permit。经济不好大家只在意租金，不会因为你是合法出租租客就愿意多付钱的。就算被投诉，把炉子搬走检查完又可以继续出租。没什么人把这个当回事。

卡城有一万六千illegal suite。简化流程一部分原因就是鼓励illegal suite洗白。

secondary suite这些年一直是市政与市议会辩论焦点，每次都有大量讨论，但是在华人中间没引起任何兴趣，估计华人也不在乎各种permit各种规定，直接出租完事。

 

[大班]

east village卖价不高，主要是那里地势比较低，前几年淹过水。另外边上有收容流浪汉的shelter。

但这地点比温市东区那些地方好多了，旁边紧挨着有college，图书馆，市政府，stampde，经济好转的话租金会升得很快。

反正淹不到我。世界上没有十全十美的地方。投资但求租金回报。我最喜欢的时候是当堂的列车免费。不是我有什么好处，但是这样的城市大方，环保有远见

 

[大班]

mccauley跟温市东区有的一拼，几个毒品注射点，到处是东倒西歪的瘾君子，气氛诡异，毒贩骑车在人行道上飞奔，曾经有人晚上被神经病闯入活活打死。

这么恐怖？谷歌上面说的很好

 

[山中幸盛]

反正淹不到我。世界上没有十全十美的地方。投资但求租金回报。我最喜欢的时候是当堂的列车免费。不是我有什么好处，但是这样的城市大方，环保有远见

靠河近的那片地区进水的话，condo fee会涨或者有special assessment。 不知道新建的高层有没有什么防水措施。2013年那一片还是淹得比较惨的。不过价格已经反应了这种风险

 

[山中幸盛]

这么恐怖？谷歌上面说的很好

嘿嘿，我在这个地区住过

 

[山中幸盛]

申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报 ，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔