买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

[sabre的马甲]

异地出租， 潜在问题多多， 有些东西能查，
但是， 不面对面聊两句， 很不踏实，

 

[大班]

申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报 ，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔

和银行，税务，人民入境事务署玩各种捉迷藏，乐此不疲

 

[小糯米]

我刚按了一下计算器，我condo fee才不到2毛每平方尺耶，两年前完工的高层condo，在蒙特岛内但不在DT，看来蒙特和其他城市的差距真心大呢，不过有没有可能是刚建成几年所以便宜，过几年费用就会涨很多了？

方便透露在哪吗？

 

[tinyhuhulp]

卡城有一万六千illegal suite。简化流程一部分原因就是鼓励illegal suite洗白。

secondary suite这些年一直是市政与市议会辩论焦点，每次都有大量讨论，但是在华人中间没引起任何兴趣，估计华人也不在乎各种permit各种规定，直接出租完事。

其实就是管不了，只好开放了。然后顺便多点地税收入。华人有讨论，不过大部分房东都觉得没必要。房东都是长期持有的，不觉得有必要洗白增加成本。而且买卖的话绝大部分房子都是illegal suite，未来房东也不愿意多花钱买legal suite。除非大量房子都成legal，illegal反而成卖房或者出租劣势，才会行动。市政府想规范这一块，光免申请费和简化流程还不够。

 

[山中幸盛]

其实就是管不了，只好开放了。然后顺便多点地税收入。华人有讨论，不过大部分房东都觉得没必要。房东都是长期持有的，不觉得有必要洗白增加成本。而且买卖的话绝大部分房子都是illegal suite，未来房东也不愿意多花钱买legal suite。除非大量房子都成legal，illegal反而成卖房或者出租劣势，才会行动。市政府想规范这一块，光免申请费和简化流程还不够。

illegal suite自住的话无所谓，出租给他人有保险拒赔的巨大风险。当然不申报一年节省几百地税也可以理解，毕竟有人都不愿意给父母买探亲的医疗保险。

 

[山中幸盛]

一个月300到500？

刚看了一个卡城2017年入住的市中心high rise。每尺五毛五的condo fee，包Exterior Maintenance, Heat, Insurance, Janitorial for Common Areas, Landscape and Snow Removal, Professional Management, Reserve Fund Contributions, Utilities for Common Area, Water / Sewer

 

[Snowbat]

$1300？

卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的， 只能自住。

 

[tinyhuhulp]

申报secondary suite 按评估价涨五万块，地税税率0.7%计算，地税增加三百多。但是不申报 ，租客出事，保险拒赔，可能要倾家荡产。我一直不太明白很多华人房东几十万上百万地买房，但是在地库出租这事上喜欢裸奔

谁说保险不保的?除非你买保险的时候隐瞒情况。有二级保险公司保这类出租房，保费每年比普通房子贵几百。不论legal还是illegal, 保险公司的保费都贵。因为条件没有变，都是两个厨房两家人，出问题几率大。东北印巴区出租房有上百万？谁在上百万的房子弄secondary suite出租？别什么都扯华人，东北区还不定那种种族房东多呢。很多印巴房东，自己住楼上，楼下出租。华人更喜欢西北区，想着增值，或者买公寓没那么操心。买个三四十万弄七八家房间出租的华人房东比例不大，而且都是来了十几二十年的老移民喜欢这样搞，说不定房子是挂在有限公司名下。

 

[山中幸盛]

谁说保险不保的?除非你买保险的时候隐瞒情况。有二级保险公司保这类出租房，保费每年比普通房子贵几百。不论legal还是illegal, 保险公司的保费都贵。因为条件没有变，都是两个厨房两家人，出问题几率大。东北印巴区出租房有上百万？谁在上百万的房子弄secondary suite出租？别什么都扯华人，东北区还不定那种种族房东多呢。很多印巴房东，自己住楼上，楼下出租。华人更喜欢西北区，想着增值，或者买公寓没那么操心。买个三四十万弄七八家房间出租的华人房东比例不大，而且都是来了十几二十年的老移民喜欢这样搞，说不定房子是挂在有限公司名下。

你有道理，我不跟你争了。illegal 就illegal算了

 

[大班]

一居室能租1300？

我也是预计的，还没交楼

 

[smartworm]

我也是预计的，还没交楼

应该是太乐观了，我一年前去看过，标准的独立屋的租金是$1700, 当然那时候油价40上下，现在也可能有变化了。

 

[山中幸盛]

市政评估secondary suite的主要是两方面考虑：

第一，人口密度增加，要影响周边社区，比如停车交通会受影响。居住密度增加后，有时下水道容量不够，需要更换更大的管线。不申报的话政府没有数据计算这些。

第二，居住环境的安全。illegal的地库没有正式通过safety code inspection：防火，wiring, egress，报警器，门的开关方式，楼梯扶手，通风，窗户大小，橱柜和炉头火眼间的距离都有要求。

楼上说illegal的地库出租也有保险cover，我没有出租过地库，没有相关经验，不明白没有经过safety inspection，如果出事保险如何理赔。2009年西北区parkdale一个印巴人房东，出租illegal地库死了三个人，被定罪且罚款九万，不知道他的保险公司赔钱没有

 

[tinyhuhulp]

卡尔利现在一居室很多都是700多包水和供暖，电费一个月50不到，两房旧公寓也只有1100-1200，里面还是新装修的，请问为什么有人要去住1300的condo?
很多condo一居室也只有900多，而且空置率很高，租不出去。
目测还贷+管理费，租金无法抵消。等卡城租金回升，还要很多年。
谁忽悠你去卡城买condo的？
现在卡城house是实价，比较适合投资。公寓就是赔钱的， 只能自住。

看地点。大学附近不愁出租。就是租金下降厉害。14年石油危机前，大学附近那几个有颜色的building，一房一den能租到1500-1600。一期才卖26万。现在能租到1200就不错了。boardwalk管理的几个老公寓，这么多年依然是1100一房的价。就是离学校近，停车费每个月就省几百。那些中央街附近有快车线的老公寓比较惨，卖不掉也不好租。dt的公寓还占着地利，同样的价格，租客喜欢租dt的，上班方便。东北区的house也能出租，买卖也频繁。工业区上班的人喜欢住附近。

 

[tinyhuhulp]

市政评估secondary suite的主要是两方面考虑：

第一，人口密度增加，要影响周边社区，比如停车交通会受影响。居住密度增加后，有时下水道容量不够，需要更换更大的管线。不申报的话政府没有数据计算这些。

第二，居住环境的安全。illegal的地库没有正式通过safety code inspection：防火，wiring, egress，报警器，门的开关方式，楼梯扶手，通风，窗户大小，橱柜和炉头火眼间的距离都有要求。

楼上说illegal的地库出租也有保险cover，我没有出租过地库，没有相关经验，不明白没有经过safety inspection，如果出事保险如何理赔。2009年西北区parkdale一个印巴人房东，出租illegal地库死了三个人，被定罪且罚款九万，不知道他的保险公司赔钱没有

第一点不成理由。人口普查能更直接反应人口数量，租客市政配套可以根据这个来调整。房东一般没必要隐瞒租客人数
第二就更是房东不愿申请的理由。要拿到permit肯定要掏钱整改。现在出租率这么惨淡，有租客就不错了。谁还敢把租客赶掉把地库空置装修。有些老房子建的时候就没考虑要出租地库，这种要从结构上整改的房子，不是短期一两万就能弄好的更不用考虑了。
第三点保险公司赔不赔取决于你买保险时有没有隐瞒情况。地下室出租还分有厨房和没厨房的，两种情况都保，保费不一样。并且也不需要上面检查符不符合规范。不过东北区很多地库本身就有单独出入口，窗户也够大，报警器什么的也有。毕竟买再多的保险，出了人命肯定不够赔的。印巴人嘛，我猜大部分都会隐瞒情况买保险。

 

[山中幸盛]

第一点不成理由。人口普查能更直接反应人口数量，租客市政配套可以根据这个来调整。房东一般没必要隐瞒租客人数
第二就更是房东不愿申请的理由。要拿到permit肯定要掏钱整改。现在出租率这么惨淡，有租客就不错了。谁还敢把租客赶掉把地库空置装修。
第三点保险公司赔不赔取决于你买保险时有没有隐瞒情况。地下室出租还分有厨房和没厨房的，两种情况都保，保费不一样。印巴人嘛，我猜大部分都会隐瞒情况买保险。

嗯，市面上有大批illegal suite出租是事实。。。我关注这个，主要是最近我有个朋友在西北区买了房准备租地库出去分担房贷，他也不愿把牌照搞齐，我给他说的illegal地库风险是: 1.邻居投诉的话可能要吃bylaw ticket; 2. safety code fire code不达标出事有可能被政府追究; 3. 保险coverage的问题; 4. 跟租客起纠纷的话，可能会被租客抓到把柄

我自己没有出租地库的经验，所以也是泛泛的建议。目测这哥们不打算听我的。。。

 

[tangrisong]

房价低，收入高，据说还只有联邦税而没有地方税，羡慕卡城人民啊！！！！

 

[tinyhuhulp]

嗯，市面上有大批illegal suite出租是事实。。。我关注这个，主要是最近我有个朋友在西北区买了房准备租地库出去分担房贷，他也不愿把牌照搞齐，我给他说的illegal地库风险是: 1.邻居投诉的话可能要吃bylaw ticket; 2. safety code fire code不达标出事有可能被政府追究; 3. 保险coverage的问题; 4. 跟租客起纠纷的话，可能会被租客抓到把柄

我自己没有出租地库的经验，所以也是泛泛的建议。目测这哥们不打算听我的。。。

你这些建议最大问题在于即使是legal也不能完全避免发生，而illegal也有办法减低风险。这也是很多房东没有动力去申请的原因。
一般租客不是影响到邻居，比如长期停车占道，太吵，乱扔垃圾，很少有邻居投诉的。邻居投诉什么，你就处理什么。即使是投诉非法出租，一般都是先发信预约上面检查，你把电炉搬走就能通过检查。
华人喜欢买walkout basement的房子出租。一是光线好容易出租，而且相对安全。有独立出入口不互相干扰，窗户也大可以逃生。如果你朋友的地下室不是walkout，窗户也小，建议花钱扩大窗户，回报率高。
保险问题，照实说。每年多付的保险费值得的。
租客纠纷。一码归一码。租客如果觉得地下室不符合出租规范，他可以选择不租。这不是他可以不付房租继续住的理由。大可放心。residence tenancy board不管你的房子是否legal，那是市政管的。board只管调解纠纷。

 

[山中幸盛]

你这些建议最大问题在于即使是legal也不能完全避免发生，而illegal也有办法减低风险。这也是很多房东没有动力去申请的原因。
一般租客不是影响到邻居，比如长期停车占道，太吵，乱扔垃圾，很少有邻居投诉的。邻居投诉什么，你就处理什么。即使是投诉非法出租，一般都是先发信预约上面检查，你把电炉搬走就能通过检查。
华人喜欢买walkout basement的房子出租。一是光线好容易出租，而且相对安全。有独立出入口不互相干扰，窗户也大可以逃生。如果你朋友的地下室不是walkout，窗户也小，建议花钱扩大窗户，回报率高。
保险问题，照实说。每年多付的保险费值得的。
租客纠纷。一码归一码。租客如果觉得地下室不符合出租规范，他可以选择不租。这不是他可以不付房租继续住的理由。大可放心。residence tenancy board不管你的房子是否legal，那是市政管的。board只管调解纠纷。

我不当房东所以对地库经验不多，只是从政府规范的角度研究一下。reddit上对昨天council的决议有两百多跟贴了。华人论坛似乎没有动静

 

[pragmatist]

目前卡城空祖率不低，根本不好出租。

 

[sofia]

楼花大概要2年收房，到时候可能租房市场和卖房市场都好了呢。