买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室，才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

[Snowbat]

我觉得新世代的趋势是地点旺的公寓，温哥华早几年买公寓不是被人笑到脸黄吗？现在呢？

你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

 

[大班]

你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

够直接。哈哈哈

 

[大班]

我们这里33-35万的房可以租2200-2400，25-28万的可以租1600-1800，是比较新的房，20年以下的，我刚租了一个2000的，60几年装修的，卖的话很难卖到27万，可是我们现在的空房率又快接近零了，租房的人就是不买房。

请问哪个区？century park那边可以吗

 

[sofia]

请问哪个区？century park那边可以吗

Grande Prairie.

 

[pragmatist]

你还是赌输油管吧，很简单，输油管开通，卡城会升值，不开通，就这样不升不降或者贬值。

卡尔加里买投资房产类似于赌博。我很喜欢卡尔加里，但是对在这里买房仍然犹豫不决。

 

[山中幸盛]

卡尔加里买投资房产类似于赌博。我很喜欢卡尔加里，但是对在这里买房仍然犹豫不决。

那你认为买在哪里合适?

你担心卡城变成底特律?

 

[大班]

我也有类似的担心,不过阿省还是有一定程度的多元化的，埃德蒙顿要好些。 看看迪拜，挪威，石油带来的财富令到他们有多元化的资本，加拿大没有中国人精，但是基本常识和远见还是有的

 

[Snowbat]

我也有类似的担心,不过阿省还是有一定程度的多元化的，埃德蒙顿要好些。 看看迪拜，挪威，石油带来的财富令到他们有多元化的资本，加拿大没有中国人精，但是基本常识和远见还是有的

埃德蒙顿有UA还有省府，很多石油公司总部也迁移过去了，因为离北部更近。
相对卡城，爱城稳定一点。

 

[山中幸盛]

2016年家庭税后收入中位数，埃德蒙顿是八万二，卡城是六万七。

 

[sabre的马甲]

那你认为买在哪里合适?

你担心卡城变成底特律?

我认为， 普通人必须在眼前买， 夸张点说， 住城东的， 不应该在城西买，
钱多的， 经验丰富的， 可以慢慢的扩大范围，

 

[tinyhuhulp]

过去5年没区涨？卡城原来全城的涨幅都超过20%，好的区更加有30%，这几年把涨的回吐了，只有东北区，别人涨20%的时候，价格基本没有动。
没人叫他买老公寓，只是帮楼主算账看一下不划算，因为他已经买了。
现在在卡城买什么都不要想短线投资或者以租养房，因为根本租不出去。

我回应的是你说的东北区不涨。细分下来odgen涨了，涨了20%+。你倒是告诉我过去五年哪一年平均涨20%，哪个好区平均涨30%？从08年就一路下滑然后平稳到13年，水淹那一年倒是涨了，也没到20%，10%都没有。当年都说涨的多厉害，年终看了地产局数据还挺失望的。之后油价下滑涨势就停止了，稳中有降。水淹前后倒是有两三个区江湖谣传政府要改zoning，疯长了一阵。个别事件不影响整体平均。
你说的那些数据，其实是华人或者地产中介传来传去的common sense。很少人去看实际数据核对。15年的时候我准备换房，旧房不知是卖还是出租好。找了一个本地知名度很高的华人经纪咨询。她说的就是大家一贯的认知，说我旧房的区涨幅不好。如果想投资应该卖掉换西北神区edgemont，那个区历年涨幅都很好。然后她给了我一份过去十年全市所有区的涨幅数据给我看。我猜她自己都没细看过。其实在看之前我也是相信她的话的，因为很多华人或者经纪也是这种说法。edgemont均价有点贵，我是抱着找一个均价不高，涨幅也不错的小区去投资的心态看报告的。看了以后吓了一跳。我那个群的均价低，但是过去五年的平均涨幅高过edgemont，当年涨幅edgemont还是负的。看完我就觉得没必要一卖一买了。从涨幅看，我已经占便宜了，从现金流看更优胜。我一卖一买会产生更多的closing fee成本，贷款多了付出的利息也更多。自从这件事后，我就不相信大部分人口中的关于地产的一些认知，除非他自己本身有很长时间的成功经验。
我个人是不喜欢投资公寓的。除了省事，涨幅比不上house，连现金流都比不过东北的烂房子。超过五年新的公寓，可以考虑脱手了，公寓涨幅大多集中在头几年。不过楼主人不在卡城，将来自己有可能来住，要兼顾个人需求公寓楼花可能是个好选择。
除了温哥华和多伦多最近五年时间段，全加拿大有哪个城市适合短期投资的？

 

[tinyhuhulp]

我觉得新世代的趋势是地点旺的公寓，温哥华早几年买公寓不是被人笑到脸黄吗？现在呢？

卡城比温哥华面积大很多。温哥华的公寓涨那是因为house已经涨到没办法继续下去了，刚需的只好转买公寓。你要想卡城的公寓也涨成那样，必须经历人口持续暴涨，市内已经没有土地大量建house，旧房子也大量infill过，独立屋已经涨到张不下去政府要出手调控之后，才有机会。

 

[山中幸盛]

我认为， 普通人必须在眼前买， 夸张点说， 住城东的， 不应该在城西买，
钱多的， 经验丰富的， 可以慢慢的扩大范围，

做个计算，卡城downtown，east village，2016年入住的钢混高层，离卡城塔步行十到十五分钟，下楼就是免费轻轨的地方，二手房尺价516加币，等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币，国内房产是用建筑面积计算，按80%使用率换算，市中心这个新建水泥水泥高层，每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万，且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州，且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心，买离市中心车程20到30分钟，可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓，尺价250加币，按上述方法换算成可比价格，等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州，张家口，惠州，南通，龙岩，嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行，否则就是赌博。

张家口：不服么，老子这里要开冬奥！
卡城：哥三十年前就开过了。。

 

[山中幸盛]

我回应的是你说的东北区不涨。细分下来odgen涨了，涨了20%+。你倒是告诉我过去五年哪一年平均涨20%，哪个好区平均涨30%？从08年就一路下滑然后平稳到13年，水淹那一年倒是涨了，也没到20%，10%都没有。当年都说涨的多厉害，年终看了地产局数据还挺失望的。之后油价下滑涨势就停止了，稳中有降。水淹前后倒是有两三个区江湖谣传政府要改zoning，疯长了一阵。个别事件不影响整体平均。
你说的那些数据，其实是华人或者地产中介传来传去的common sense。很少人去看实际数据核对。15年的时候我准备换房，旧房不知是卖还是出租好。找了一个本地知名度很高的华人经纪咨询。她说的就是大家一贯的认知，说我旧房的区涨幅不好。如果想投资应该卖掉换西北神区edgemont，那个区历年涨幅都很好。然后她给了我一份过去十年全市所有区的涨幅数据给我看。我猜她自己都没细看过。其实在看之前我也是相信她的话的，因为很多华人或者经纪也是这种说法。edgemont均价有点贵，我是抱着找一个均价不高，涨幅也不错的小区去投资的心态看报告的。看了以后吓了一跳。我那个群的均价低，但是过去五年的平均涨幅高过edgemont，当年涨幅edgemont还是负的。看完我就觉得没必要一卖一买了。从涨幅看，我已经占便宜了，从现金流看更优胜。我一卖一买会产生更多的closing fee成本，贷款多了付出的利息也更多。自从这件事后，我就不相信大部分人口中的关于地产的一些认知，除非他自己本身有很长时间的成功经验。
我个人是不喜欢投资公寓的。除了省事，涨幅比不上house，连现金流都比不过东北的烂房子。超过五年新的公寓，可以考虑脱手了，公寓涨幅大多集中在头几年。不过楼主人不在卡城，将来自己有可能来住，要兼顾个人需求公寓楼花可能是个好选择。
除了温哥华和多伦多最近五年时间段，全加拿大有哪个城市适合短期投资的？

edgemont华人炒家太多了，去年帮朋友在那边看房，查title记录，发现好几个卖家是华人，入手不到一年就抬价卖，有的已经挂了几个月没卖掉，目测大多是要亏钱的。卡城这地方真不适合炒房。

 

[山中幸盛]

卡城比温哥华面积大很多。温哥华的公寓涨那是因为house已经涨到没办法继续下去了，刚需的只好转买公寓。你要想卡城的公寓也涨成那样，必须经历人口持续暴涨，市内已经没有土地大量建house，旧房子也大量infill过，独立屋已经涨到张不下去政府要出手调控之后，才有机会。

还要加一条，往北到airdrie，往东到strathmore，往南到okotoks，所有的农地都开发殆尽，才会到了猛涨的节点

 

[tinyhuhulp]

edgemont华人炒家太多了，去年帮朋友在那边看房，查title记录，发现好几个卖家是华人，入手不到一年就抬价卖，有的已经挂了几个月没卖掉，目测大多是要亏钱的。卡城这地方真不适合炒房。

买卖双方经纪的佣金就差不多4%了，去年有多少房子一年能涨4%？还要加上银行利息，地税，保险utilities律师费。一般来说，现在这样的市场，五年内一买一卖不亏就不错了。
除了温哥华和多伦多最近几年，有哪个城市能连续暴涨几年让你起码抓住机会赚一次？一般就是涨也不过一年多，等大部分人意识到是个机会的时候行情已经过去了。

 

[sabre的马甲]

做个计算，卡城downtown，east village，2016年入住的钢混高层，离卡城塔步行十到十五分钟，下楼就是免费轻轨的地方，二手房尺价516加币，等于1平米的使用面积价格是516*10.76=5552.16加币，国内房产是用建筑面积计算，按80%使用率换算，市中心这个新建水泥水泥高层，每平米建筑面积单价是5552*0.8=4441加币=2.17万人民币。等于每平米2.17万，且包括了各种税包括了装修家电。国内毛坯房建筑面积单价在2.1万每平米的城市是天津和杭州，且这两个城市核心地段的房价显然不止2.1万。

如果不买在市中心，买离市中心车程20到30分钟，可以买到2017年入住的低密度四层木结构公寓，尺价250加币，按上述方法换算成可比价格，等于每平米建筑面积1万人民币。国内城市房价在1万元每平米的包括沧州，张家口，惠州，南通，龙岩，嘉兴。。。

看来卡尔加里的房子得卖到比张家口还便宜才行，否则就是赌博。

张家口：不服么，老子这里要开冬奥！
卡城：哥三十年前就开过了。。

我主要看现金流

 

[大班]

买卖双方经纪的佣金就差不多4%了，去年有多少房子一年能涨4%？还要加上银行利息，地税，保险utilities律师费。一般来说，现在这样的市场，五年内一买一卖不亏就不错了。
除了温哥华和多伦多最近几年，有哪个城市能连续暴涨几年让你起码抓住机会赚一次？一般就是涨也不过一年多，等大部分人意识到是个机会的时候行情已经过去了。

我就是错过了才退而求其次，温哥华真令人绝望

 

[大班]

还要加一条，往北到airdrie，往东到strathmore，往南到okotoks，所有的农地都开发殆尽，才会到了猛涨的节点

所以市中心地段很重要

 

[pragmatist]

来吧，大把华人市中心公寓苦等你接手了。