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买卡尔加里房子 : 上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室,才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
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2018-03-17
请问您在卡尔加里吗?

downtown大把大把的新建成的高层公寓。光在eau claire这个街区,就有一百多套新建成的condo unit没卖掉

十年新二手condo,在east village,betline,west end, downtown commercial core四个区域 目前挂牌的且2008年后建成的公寓,挂牌数在169套,也就是说downtown公寓挂牌数的80%,都是十年内建成的
所以在卡尔加里,真的不要急着买房,买了以后卖不掉,再空租,能把人逼疯。
 

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
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2018-03-17
呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.

假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。
那得买在比较稳定的城市
 

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
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2018-03-17
温哥华这种。。。
莫名其妙木有什么特别的支柱产业。。。。
扁平化。。。。
倒是稳定了。。
气候良好的地理环境是稳定性因素
 
2009-01-18
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2018-03-17
呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.

假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。
出租房的租金能不能cover那些成本,取决于首付。首付低的还要倒贴。考虑回报还要想想这首付拿去理财回报的opportunity cost。买房比理财好的优势体现在房贷这个杠杆。房子没升值,说明杠杆没起作用。近两年,理财年回报低于8%都应该属于运气不好的。你朋友的例子,把钱理财的回报率比投资房地产更高。好不容易撬了两万,一大半被中介赚去了。地产经纪赚的佣金比理财管理费高。我朋友的例子,正好说明他的投资对了,他利用了杠杆撬动了十几万的回报。光增值每年回报超20%。增值越多杠杆作用越明显。
你朋友的投资不能说错,如果首付高追求一个稳定的cash cow也可以。但最好长期持有,越到后面回报越高,因为利息成本是递减的。
 
最后编辑: 2018-03-17
楼主
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2012-02-09
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2018-03-17
哈哈哈哈, 太有才了
没有说卡城不好的意思, 那个朋友工作太忙, 无暇顾及出租房, 就卖了,他一直有稳定的好租客。并且每年的出租收入cover了费用, 有正现金流
你太客气了,我没在卡成住过,我短暂旅行,觉得比较有大城市气派,我没有生你气,我是爱抬杠
 
楼主
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2012-02-09
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2018-03-17
其实我真的不知道哪里的房会涨,哪里会跌,真的话发达很久了。只是很多人的思维很简单,好像涨的地方就只能永远长,跌的地方只可能跌,租金高的地方不愁租户,难租的地方永远租不出去,真么可能呢?
 

fierysteed

曾经市高考状元
2006-07-29
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2018-04-07
上次谢谢大家亚省买房给意见。终于下决定了。在卡尔加里当堂买了一个一居室,才20万出头。温哥华真的是连洗手间都买不到。简直是穷人恩物
真便宜啊,悉尼要60万啊
还不是很市中心,火车半小时那种
 
楼主
楼主
2012-02-09
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2018-04-07
在哪里
我在的这个小城市,20万人口不到。
大城市有的西人超市,这里一样不缺。没什么大型的华人超市,锻炼自己把西人吃的食材,加工成能接受的中餐形式。
治安很好。有次孩子忘带家门钥匙,冬天在外面呆了几小时以后,我家白天就从来不锁门了。在Costco购物结完账,坐下来吃东西,购物车次次远离自己的视线,从没有丢过东西。看到好多西女逛街时,背包大开,钱包大开,没有一点防范意识。住这里几年,从没有听说过恶性案件。
3,4十万的房子,多伦多要150万以上。邻居相互走动帮助,经常互相送吃的。没有什么娱乐场所,晚上7点后静悄悄。
学校没什么排名,老师各个学校轮流轮转。我孩子上初中,自己上可汗学院公开课,不懂的自己网上找资料,已经把11,12年级的数学课都自学完了。
人相对友善,开车时,总会有人会主动让你,然后自己也学会了让人。
就是工作机会少,公开招聘的工作很少,都要熟人介绍。义工还是很多的。
总的来说,小城市很适合养老。
?你是怎么想到搬那里去的
 

泠泠67

普通用户
2006-03-26
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2018-04-11
其实我真的不知道哪里的房会涨,哪里会跌,真的话发达很久了。只是很多人的思维很简单,好像涨的地方就只能永远长,跌的地方只可能跌,租金高的地方不愁租户,难租的地方永远租不出去,真么可能呢?
卡城出租还是比较容易的。毕竟市130万人口的大城市。在downtown做Airbnb真的挺好。现在房子满便宜的,如果能买,为什么不呢?
特别同意你的观点。没有永远涨的城市,也没有永远跌的城市,经济就是起起伏伏。
 
楼主
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2012-02-09
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2018-04-11
卡城出租还是比较容易的。毕竟市130万人口的大城市。在downtown做Airbnb真的挺好。现在房子满便宜的,如果能买,为什么不呢?
特别同意你的观点。没有永远涨的城市,也没有永远跌的城市,经济就是起起伏伏。
谢谢,问题在于很多人喜欢快餐,要立即吃糊