回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?
1.对人要有最起码的尊重.即便不是经纪,我也会这样.
2.价格还是价值?如果是价格,那么现在或过去的价格经纪们还是有个区间的(注意没有极其精确到1%的,因为双方条件也会影响交易价格). 我做出的分析价格区间都会告诉客人由他们自己决定。价值的话(或者说未来的价格)就说不准了。
3。大家在任何时候都应该提高警惕。经纪(和其他人一样),不应该说谎。有“意义”嘛,Define 一下什么叫有意义吧。
4。说道我个人,我需要澄清一下。你是在说我被环境影响有些曲纽了?我感觉没有。但也许是当局者迷吧,不敢妄下结论。我现在是不带客人看房的(也不做Showing).Email房源,客户自己去看。喜欢的话,我给他做个分析提个建议价格(注重告诉他只是建议),让他自己拿主意。让我下Offer或作其他包括在我服务内的事情(只要不违法,不违反经纪的道德准则)我会立即作,决不含糊。不过主意必须客人自己拿。有不少客人在这种大决策面前优柔寡断,举棋不定(其实也正常),电话跟我说几十分钟也不说到底买还是不买,卖还是不卖。感觉非要我帮他下决定,把我拴上才过瘾。在这种情况下,我会重新告诉买家对方想要的价格是X,根据对方的口气我感觉X-A的价格是有可能买到的,我重新分析后合理的价格区间是Y到Z, 决策你自己拿。不管最后决定时买还是不买,现在想清楚了,尽量做到不要后悔(两方面都有可能后悔)。又什么不明白的问题可以问我。
Bruce,说真的,我觉得前面你对铁师傅和Garygao的评价有些武断了。
Mike
很高兴Mike经纪出来给大家澄清,大家也可以从中看到几个经纪常用的手法:
1. 彬彬有礼,说话很客气
。
2. 不说很有结论的话,含糊其辞。作为多年在市场上活动的经纪,他们对房子,价格的感觉是很准的,但是他们不可能告诉买家真话。
3. 尽量不留痕迹的误导,录音都没用。看看Mike经纪的话,在反驳我让大家提高警惕的同时,说过一句谎言吗?没有,一句都没有。说过一句有意义的真话吗?也没有。结论呢?也没有。
4. 经纪这些行为是很正常的市场现象,我无意于说Mike经纪的为人如何。也许在现实生活中,他是个很好的人。但是走在市场上,一个扭曲的游戏规则,他不得不这样,否则无法生存。一个好经纪耐心陪客户看房,也许2个月才能成交。但是一个不良经纪,不停的误导,也许2周就可以成交。慢慢的,前者或者被市场淘汰,或者安于贫穷。这是没办法的事。
作为买家,只能多做功课,提高警惕。要是你的经纪说,不需要提高警惕,经纪这个行业信用很好,那么怎么办呢?只能换人了。
1.对人要有最起码的尊重.即便不是经纪,我也会这样.
2.价格还是价值?如果是价格,那么现在或过去的价格经纪们还是有个区间的(注意没有极其精确到1%的,因为双方条件也会影响交易价格). 我做出的分析价格区间都会告诉客人由他们自己决定。价值的话(或者说未来的价格)就说不准了。
3。大家在任何时候都应该提高警惕。经纪(和其他人一样),不应该说谎。有“意义”嘛,Define 一下什么叫有意义吧。
4。说道我个人,我需要澄清一下。你是在说我被环境影响有些曲纽了?我感觉没有。但也许是当局者迷吧,不敢妄下结论。我现在是不带客人看房的(也不做Showing).Email房源,客户自己去看。喜欢的话,我给他做个分析提个建议价格(注重告诉他只是建议),让他自己拿主意。让我下Offer或作其他包括在我服务内的事情(只要不违法,不违反经纪的道德准则)我会立即作,决不含糊。不过主意必须客人自己拿。有不少客人在这种大决策面前优柔寡断,举棋不定(其实也正常),电话跟我说几十分钟也不说到底买还是不买,卖还是不卖。感觉非要我帮他下决定,把我拴上才过瘾。在这种情况下,我会重新告诉买家对方想要的价格是X,根据对方的口气我感觉X-A的价格是有可能买到的,我重新分析后合理的价格区间是Y到Z, 决策你自己拿。不管最后决定时买还是不买,现在想清楚了,尽量做到不要后悔(两方面都有可能后悔)。又什么不明白的问题可以问我。
Bruce,说真的,我觉得前面你对铁师傅和Garygao的评价有些武断了。
Mike