买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

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你这些例子有个共同的特点,都是把普通人群和买家经纪这个特定群体混为一谈。不可以类比的东西,放在一起胡乱比较,其实是一种非常低级的逻辑错误。

即使同样是房产经纪,卖家经纪受到制约较多,误导欺骗的现象就少很多。买家经纪和卖家经纪这两个群体都不可以用来类比,你拿男人,亚洲人等等群体来类比买家经纪就非常可笑。

很多经纪即是卖家经纪,又经常做买家经纪,但是受制约的情况不同,同一个人,在不同角色上品行差异也很大。看似怪异,其实都是人之本性。

很好,这是一个很好的答案。我想听听你为什么觉得他们不可以类比. 应该有个原因吧。说说这个“低级的逻辑错误”,究竟错在哪里。

Mike
 
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教育基金我是没有买,但做这行的人我是接触了不少。有的人比较push,我会自动离他们远一点。不过我也理解他们,如果不是有生活的压力,谁愿意老是追着别人屁股卖基金呢?

至于天然气,我一直都是跟terasen签的合约。用这家公司都已经好多年了,已经习惯了,也没想过要换。也许别家公司要便宜一些,但一方面自己又不缺那点钱,省下那点钱也富不到哪去,另一方面,我也懒得计较那些小钱。有这个功夫我还可以用来赚钱呢。

任何事情都要看是从哪个角度哪个观点出发,不要事事都先预设他人的立场就会看事看物公平得多,自己也会平和很多。
你家的天然气多少钱,再看看市场价,大概贵了30-40%吧。前几年他们推销价是40几分,现在好像是在25的样子。

有生活压力,可以找其他工作,至少不要靠骗人为生。因为被骗的,可能生活更为困苦。
 
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很好,这是一个很好的答案。我想听听你为什么觉得他们不可以类比. 应该有个原因吧。说说这个“低级的逻辑错误”,究竟错在哪里。

Mike
不同的人群,广义和狭义,属性不同,都不可以类比。比如狼和鲤鱼是两个群体,不可以类比。熊类和北极熊也不可以类比。这个道理你懂吧?

你前面讲话,虽然误导但是条理还是有的。现在开始装糊涂有点晚了吧?
 
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不同的人群,广义和狭义,属性不同,都不可以类比。比如狼和鲤鱼是两个群体,不可以类比。熊类和北极熊也不可以类比。这个道理你懂吧?

你前面讲话,虽然误导但是条理还是有的。现在开始装糊涂有点晚了吧?

我问问题并不是在“装糊涂”。 我是尊重你。我想了解你的思维方式,而不是自己随意猜测你的思维方式。了解了对方的思维方式以后,Miscommunication出现的几率会减少,我们也就更有机会有明白对方为什么这样思考问题。 以后如果想知道我为什么做说某句话或问某个问题,可以直接问我。
“广义和狭义”,我查了一下,好象是物理方面的词汇。不过你的意思我想我是明白的。你说属性不同不可以拿来比。我觉得有些属性会影响比较,但是有些属性不会,不知道你是否认同。

如果是,我想了解一下你觉得经纪和其他群体哪方面属性会影响比较?

Mike
 
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我问问题并不是在“装糊涂”。 我是尊重你。我想了解你的思维方式,而不是自己随意猜测你的思维方式。了解了对方的思维方式以后,Miscommunication出现的几率会减少,我们也就更有机会有明白对方为什么这样思考问题。 以后如果想知道我为什么做说某句话或问某个问题,可以直接问我。
“广义和狭义”,我查了一下,好象是物理方面的词汇。不过你的意思我想我是明白的。你说属性不同不可以拿来比。我觉得有些属性会影响比较,但是有些属性不会,不知道你是否认同。

如果是,我想了解一下你觉得经纪和其他群体哪方面属性会影响比较?

Mike
你觉得拿“人”,“男人”来类比经纪合适吗?

Mike经纪认为胡乱找一些对比,然后就能改变不良经纪欺骗买家这个事实吗?根本不可能的。不论Mike经纪如何类比,买家都应该提高警惕。
 
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你觉得拿“人”,“男人”来类比经纪合适吗?

Mike经纪认为胡乱找一些对比,然后就能改变不良经纪欺骗买家这个事实吗?根本不可能的。不论Mike经纪如何类比,买家都应该提高警惕。


这就要说到我是怎样看这个世界的。我感觉人本身主观意识会,何他所遭受的环境同时造就了这个人。所以人的很多行为是指要环境有一定类似之处,我们是可以拿来比较的。
男人是活在一个骗女人有可能会得到利益的环境。人也是活在骗人也会得到利益的环境。这是一个主要的共同点。
在这,上面的对比是沿用你所做的以例子和对环境的分析来判断一个群体“大部分”的好坏。如果有异议,请指出为什么你的思维方式可以用与经纪人而止于经纪人(而不再往更大的群体扩张)。

我想听听你觉得哪个不同的属性导致他们和经纪无法进行比较?

我从来都没有想改变任何事实。而我的大纲我感觉我在#319说的比较清楚,有什么不清楚的可以问我。

最后,我觉得任何人都需要提高警惕,包括买家。

谢谢

Mike
 
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这就要说到我是怎样看这个世界的。我感觉人本身主观意识会,何他所遭受的环境同时造就了这个人。所以人的很多行为是指要环境有一定类似之处,我们是可以拿来比较的。
男人是活在一个骗女人有可能会得到利益的环境。人也是活在骗人也会得到利益的环境。这是一个主要的共同点。
在这,上面的对比是沿用你所做的以例子和对环境的分析来判断一个群体“大部分”的好坏。如果有异议,请指出为什么你的思维方式可以用与经纪人而止于经纪人(而不再往更大的群体扩张)。

我想听听你觉得哪个不同的属性导致他们和经纪无法进行比较?

我从来都没有想改变任何事实。而我的大纲我感觉我在#319说的比较清楚,有什么不清楚的可以问我。

最后,我觉得任何人都需要提高警惕,包括买家。

谢谢

Mike
很高兴看见你最后的观点和我一致起来,买家需要对自己的买家经纪提高警惕。

至于类比,买家和买家经纪的利益不一致,这一点和普通人不同。买家经纪的成交费是固定的,成交得越快,时薪就越高,等于给自己涨工资。所以对经纪来说,不介意买家花多少钱,房子是否合适等等,越快越好。除此之外,这个不是个回头客的市场,我知道有些不良经纪通过贷款经纪的介绍来生存,贷款经纪从中得到介绍费。这样他们不需要担心回头客,源源不断的新客户,骗一个是一个。这和普通人天天打交道,彼此互利互惠不同。在论坛拉客也和这种差不多,低成本,新客户,骗子就多些。高营销成本,多数回头客的行业,信誉很重要,反之,信誉差点也不要紧。这些都是Mike经纪非常了解的,装糊涂是幻想着别人不了解内情,大家对此有数就好。
 
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很高兴看见你最后的观点和我一致起来,买家需要对自己的买家经纪提高警惕。

至于类比,买家和买家经纪的利益不一致,这一点和普通人不同。买家经纪的成交费是固定的,成交得越快,时薪就越高,等于给自己涨工资。所以对经纪来说,不介意买家花多少钱,房子是否合适等等,越快越好。除此之外,这个不是个回头客的市场,我知道有些不良经纪通过贷款经纪的介绍来生存,贷款经纪从中得到介绍费。这样他们不需要担心回头客,源源不断的新客户,骗一个是一个。这和普通人天天打交道,彼此互利互惠不同。在论坛拉客也和这种差不多,低成本,新客户,骗子就多些。高营销成本,多数回头客的行业,信誉很重要,反之,信誉差点也不要紧。这些都是Mike经纪非常了解的,装糊涂是幻想着别人不了解内情,大家对此有数就好。

谢谢你耐心的回复. 我想我明白你的意思,看看我理解的是否正确.
普通人的关系和地产经纪于买家的关系不同. 你说是有三点属性是经纪于买家关系中存在的(而在普通人与普通人的关系中缺乏的):
1. 利益对立
2. 不是回头客生意, 也就是一锤子买卖.
3. 不太需要担心客源, 信誉不是新客源的必须品.(信誉可以带来客源,但是其它不昂贵的手段也可以有客源)

不知道我理解的是否有误?

Mike
 
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谢谢你耐心的回复. 我想我明白你的意思,看看我理解的是否正确.
普通人的关系和地产经纪于买家的关系不同. 你说是有三点属性是经纪于买家关系中存在的(而在普通人与普通人的关系中缺乏的):
1. 利益对立
2. 不是回头客生意, 也就是一锤子买卖.
3. 不太需要担心客源, 信誉不是新客源的必须品.(信誉可以带来客源,但是其它不昂贵的手段也可以有客源)

不知道我理解的是否有误?

Mike
第一条是对的,第二条和第三条是针对某些经纪,并不是全部。

这也是为什么我一直在提醒大家,小心不良经纪的原因吧。
 
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作为正在看房的买主,我觉得BRUCE 说的有一定道理。当然了,像MIKE说的,相信好经济一定会有的。但是像我,一直没有买到心仪房子的客户,又有主见,头脑比较清楚。可能一般经济都会不耐烦了吧。其实我并不挑剔, 只是没找到性价比合理的而已。大家说说,我只看了30个房子,不算多吧。而且我从一而终,没有朝三暮四,也没有想过DIY,应该是个守规矩的客人。一般经济对我这样的,是否有忍耐的限度呢?我是否要换经纪呢?
 
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:wdb2::wdb2:大哥,你为了模仿我,不用起这个名字吧?还有,你12月才注册。。。是谁申请的马甲,你当大家的眼睛都是瞎的吧?
拜托。。。做个经济也要来回切换马甲为自己说话,你太雷了。。。。。:wdb8:

我倒不认为Mike就一定是坏经纪。
当一个人老是把别人想成坏人的时候,别人做什么在他眼里都好不了。
我倒是觉得应该给别人多些机会,也多给自己一些机会公平的了解他人。
而且,从我几次换房的经历来看,买家经纪和买家客户的利益是一致的,或者说是双赢。

当然,我也相信,并且也听说也见过一些真正的不良经纪。但是要相信一点,这个世界谁都不傻,谁都不比别人聪明多少。自己作为客户该做的功课要做,该看的文件要看。看不懂不要舍不得花几百刀请个律师看。
 
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互联网时代,信息的流通已经没有障碍;买卖房屋完成自己能够完成的事情,非要多出个经纪。。。。
如果你的时间宝贵,每小时》 25刀的,请您找经济;
如果您愿意自己DIY,请详细阅读本贴。。。包你省上万刀。。。。

友情提示: 本人没有任何马甲,模仿本人的ID,全是混蛋。。。谢谢
 
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你以为你是谁啊?模仿你?另外有两件事要告诉你,第一,我不是经纪;第二,我也不是你大哥。连男女都搞不清楚就乱叫。
在论坛最怕的就是你这样的糊涂人。比方我前面说卖天然气的骗子,你还替他们辩解。简单给你算算账,现在骗子们锁定的天然气是40分左右一立方,Enbridge账单上面是27分钱,一下子多出来50%。如果每月天然气正常开销是150元,你家就要多交75元给天然气骗子们。一年大概是1000元左右,一般是签3-5年合同,到期后一不小心,他们又会给你续上三年。就是说你这一笔至少被骗去3000-5000块。即便如此,你仍然替他们辩解,我真的不知道该说什么了。
 
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作为正在看房的买主,我觉得BRUCE 说的有一定道理。当然了,像MIKE说的,相信好经济一定会有的。但是像我,一直没有买到心仪房子的客户,又有主见,头脑比较清楚。可能一般经济都会不耐烦了吧。其实我并不挑剔, 只是没找到性价比合理的而已。大家说说,我只看了30个房子,不算多吧。而且我从一而终,没有朝三暮四,也没有想过DIY,应该是个守规矩的客人。一般经济对我这样的,是否有忍耐的限度呢?我是否要换经纪呢?

看得出你是很好的客户呢!先打电话或email问问她是否还要继续做,如果还不回话就晾一晾她,我猜她前思后想后还是会回过头来找你的,否则不是前功尽弃了吗?:wdb21:
如果你觉得她不满意,乘机换掉吧,不要碍于情面。。。象我当初一样,我的经纪其实并没有帮我多少,很多问题她都不懂(刚出道一年),:wdb8:我只好自己到网上或请教买过房的朋友和同事,下counter offer时她不但不帮我,还帮对方说好话,想到曾经一起在Burnaby读高中,不忍心Fire她,结果她自从拿到我在Commission discolsure上的签字(还伪照我的第二份Offer中Commission discolsure上的签名)后就一直没有出现,找各种借口推脱,包括Possession Date。。。:wdb8:

支持你的想法,人生最大的一笔投资,就是要慎之又慎。。。找个好的经纪帮你很重要,至少要为你考虑多一些!:wdb10:
 
最后编辑: 2009-12-18
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:wdb21:不管你是男是女,是人是妖,你说话的出发立场,让广大的水友们自己看吧,下次你注册别起个跟我差不多的名字,不知道没关系,哥教你。。。谢谢


你以为你是谁啊?模仿你?另外有两件事要告诉你,第一,我不是经纪;第二,我也不是你大哥。连男女都搞不清楚就乱叫。
 
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你说的这些东西不是不存在,反而是很普遍,而且不仅仅是天然气方面,包括fido,rogers,dell,telus,shaw,等等等等,都存在利用合同条款欺骗客户的事情。可是你能说所有的这些人都是骗子吗?天然气公司的合同是由天然气公司拟定的,和推销天然气的个人没有关系。他们只是打工的,只是混口饭吃而已。而且,在燃气公司的选择方面,本身就是一场赌博,在燃气公司A和燃气公司B之间并没有本质的不同。作为消费者,本身就必须选择一家,可能这家的陷阱多一些那家的陷阱少一些,但是都是有陷阱的。除非你有本事不用天然气。

这些燃气公司好像叫Gas Marketer,他们是经销商,不是必须的。天然气帐号最初都是Enbridge/Unigas这两个公司的。Enbridge拿的是浮动市场价,从Gas Marketer手里拿得是锁定价。通常锁定价要高于市场价一大截,所以他们的合同只有很少的人才会主动去签。

因为大家不愿意签,推销员们采用各种骗术,让客户签合同。比如伪装成Enbridge的员工,让业主签一下“访问记录”等等。之所以叫他们骗子,也是这么来的。

你列举的其他公司,客户签字的时候知道这是合同。但是天然气骗子们让客户签字时,客户往往不知道,甚至永远都见不到合同。这就是骗子和正常推销员的区别。

被人骗去几千块钱,还说对方是好人的,可能全加拿大也没几个。我觉得能遇到一个也挺不容易的,所以就多打几个字开导开导吧。
 

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