买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

[男IT女会计]

移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

 

[moonsq]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

帮顶，请高人发话

 

[cathylan2007]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

1、1200元每月租的房子是否价值18.5万
2、房租是否已经cover所有的水电煤气管理费维修费等
3、每月除了房贷支出是否还有地税、管理费、维修费、水电煤气等费用
这些没说明白

 

[jurly_lz]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

省下的7。2万房租基本上都交了地税、管理费、维修费、水电煤气等费用。
所以差不多，只是自己感觉上好一点。

 

[riya]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

什么房子18.5w？condo？

 

[游客]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

省下的7。2万房租基本上都交了地税、管理费、维修费、水电煤气等费用。
所以差不多，只是自己感觉上好一点。

从今天开始崇拜你了。

 

[法号若智]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

如果5年后原价卖掉

变数很大

 

[Montana]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

象多伦多这样北美数的上的大城市，房子基本能每年最少涨3-6%。

 

[jurly_lz]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

象多伦多这样北美数的上的大城市，房子基本能每年最少涨3-6%。

这个价位的房子很难说，我见过不升反降的。如果是CONDO，旧了，管理费高了，都是因素。

 

[Montana]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

当然太老的肯定是不好说了。如果有22-25万预算我肯定最少买young上的一室，那里的condo只会越来越贵。

 

[crispwolf]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

估计是男IT不是女会计,1200租得房子肯定不止18万。

 

[shadow]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

 

[broadway]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

即使银行以0利息贷款给你，我认为这个3万也不是多余的，而是要还银行的。换句话说，这个3万不是你的，你卖完房后没有所得。

 

[broadway]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

上述引用错误，你是指男IT女会计。

 

[onioncanada]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）

这个算法不对吧，5年内月供其中本金占的很少，所以应该不是18.5-“10”-5.5=剩余3万

 

[jedi]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

不如干脆炒楼花算了，天天去新楼盘那排队，卖位置。

 

[judy0liang]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

楼主，五年后房子是你的了？！

 

[cathylan2007]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

这笔帐一塌糊涂啊,发回重算了

 

[judy0liang]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

 

[oolong]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

神算