买房还是租房,这笔帐应该怎莫算?

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移民稍微安顿下来后,就要核算买房,从经济角度买房肯定合适吗?来算一算:
租房:1200*12个月*5年=72000;
买房:房价:18.5万。首付5.5万,贷13万,每月供房合计1650,
1650*12月*5年=9.9万(合10万);
如果5年后原价卖掉,则:18.5-10-5.5=剩余3万,但这一买一卖,会发生1.5-1.8万的费用,另外,5.5万首付存银行,5年利息最少1-1.2万,1.2+1.8=3万。因此,等于5年白住房,省7。2万房租。
大家同意吗?

贷13万,每月供房合计1650:wdb2:

如果是25年的贷款,每月只要还800多就够了

其他也看不明白:wdb24:
 
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对楼主的想法作以下分析

1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)

净值:12,000-72,000=-60,000

2,买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99,000 (其中:本金75,000 利息 24,000)
(贷款利率按5% 计算)
5年后 还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房(管理费,地税,保险等)350*12*5=21,000

5年后卖房得18.5-5.5(欠银行)-1.2(买卖房费)=11.8(进项)
5年中花费 5.5(首付)+2.1(管理费)+9.9(供房)=-17.5(消项)

净值:11.8-17.5=-5.7万



结论:买房节省3,000刀

以上未考虑房租每年上涨,及房价每年上涨,否则可节约更多
 
最后编辑: 2008-05-07
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移民稍微安顿下来后,就要核算买房,从经济角度买房肯定合适吗?来算一算:
租房:1200*12个月*5年=72000;
买房:房价:18.5万。首付5.5万,贷13万,每月供房合计1650,
1650*12月*5年=9.9万(合10万);
如果5年后原价卖掉,则:18.5-10-5.5=剩余3万,但这一买一卖,会发生1.5-1.8万的费用,另外,5.5万首付存银行,5年利息最少1-1.2万,1.2+1.8=3万。因此,等于5年白住房,省7。2万房租。
大家同意吗?

有如下问题
1) 贷13万,每月供房合计1650 错,Morgage在1000左右,没有那么高。
2) 租房子是包括所有的水电暖的费用的。买的房子这些都要自己付的
3) 楼市风云变幻阿。
 

shadow

洛基山Sniper
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对楼主的想法作以下分析

1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)

净值:12,000-72,000=-60,000

2,买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99,000 (其中:本金75,000 利息 24,000)
(贷款利率按5% 计算)
5年后 还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房(管理费,地税,保险等)350*12*5=21,000

5年后卖房得18.5-5.5(欠银行)-1.2(买卖房费)=11.8(进项)
5年中花费 5.5(首付)+2.1(管理费)+9.9(供房)=-17.5(消项)

净值:11.8-17.5=-5.7万



结论:买房节省3,000刀

以上未考虑房租每年上涨,及房价每年上涨,否则可节约更多

买房第一项是错误的, 应该是利息75000, 本金24000

按这么算, 结论是买房亏48000刀
 
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通常说来,买房相比租房,花钱要多很多,当然生活品质也要好一点

没听谁说过买了房比租房省钱的,除非买了没几年房价就翻番,然后卖掉,改去租房. 前两年卡城房价就是这样的,可也没听说前些年买房的人这么做过. 买了房以后,房价涨也好,跌也罢,好象都没太大的关系了,要涨大家一起涨,要跌一起跌,根本就不用多想了. 而且, 人一旦有了个房子, 总想不断地换更好的房子,这辈子就和房子不断较劲了:wdb4:,象LZ这么去算,实在没有必要
 
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13W贷款,10年期,月供1650,相当于年利率8%左右.
5%太低了吧,定期存款都4%了.
按此算,10年总利息应付6.8W,前5年的利息约为总利息的70%,约为4.8W.五年还银行本金5.1W,还欠银行7.9W.
 
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买房第一项是错误的, 应该是利息75000, 本金24000

按这么算, 结论是买房亏48000刀
你忘了考虑带多少年
 
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对楼主的想法作以下分析

1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)

净值:12,000-72,000=-60,000

2,买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99,000 (其中:本金75,000 利息 24,000)
(贷款利率按5% 计算)
5年后 还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房(管理费,地税,保险等)350*12*5=21,000

5年后卖房得18.5-5.5(欠银行)-1.2(买卖房费)=11.8(进项)
5年中花费 5.5(首付)+2.1(管理费)+9.9(供房)=-17.5(消项)

净值:11.8-17.5=-5.7万



结论:买房节省3,000刀

以上未考虑房租每年上涨,及房价每年上涨,否则可节约更多

真牛,真棒!
你忘了考虑带多少年

楼上的,你的GRE考的怎么样啊,那次一跑就没动静了:wdb32:
 
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有几点没说清楚,补充:
假设我能拿到p-0.5=4.25,5年close,贷25年,那末每月利息700(贷13万不变,总房价(18.5万)和首付(5.5万)不变),5年后卖房,连本带息共多少?
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用
 

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