买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

[shadow]

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有几点没说清楚，补充：
假设我能拿到p-0.5=4.25，5年close，贷25年，那末每月利息700(贷13万不变，总房价(18.5万）和首付（5.5万）不变），5年后卖房，连本带息共多少？
1650=每月还贷额+管理费+地税+水电气+一切可能与房屋有关的费用

首先, closed现在没有4.25, 那是浮动利息, Close要高很多.

第二, 利息不可能每月700, 每个月都不一样, 这和中国是不一样的, 第一个月利息占了90%以上, 第二个月要少一点点...依此类推.

 

[男IT女会计]

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又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

 

[stevenchenxi]

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关注

 

[junezuo]

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又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

我现在必须上班去了，今天下班后再算，我喜欢算账

 

[zhkn]

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又写错了，不是利息，是每月还款额700。
那为什莫有人拿到p-0.8甚至p-1?难道都不是几年close的？必须25年？
我是指一开始是open的，是浮动利率，因为现在利率程下降趋势，一旦开始上涨，将其锁死，现在大部分人不都这样吗?
能告诉我，在上述假设下，你认为可能拿到的利率会师多少？5年后的连本带息共是多少/?

Fixed vs Varible
Open vs Close
Prime减零点几的是Varible， Close会更低一点，Open会高一点
Fixed现在大都比Prime要高些5.2%-5.5%，（除了加拿大中国银行，我问过现在可以最低拿到4.5%Fixed）。

 

[Wonder]

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close不是浮动利率

 

[admin]

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移民稍微安顿下来后，就要核算买房，从经济角度买房肯定合适吗?来算一算：
租房：1200*12个月*5年=72000；
买房：房价：18.5万。首付5.5万，贷13万，每月供房合计1650，
1650*12月*5年=9.9万（合10万）；
如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万，但这一买一卖，会发生1.5-1.8万的费用，另外，5.5万首付存银行，5年利息最少1-1.2万，1.2+1.8=3万。因此，等于5年白住房，省7。2万房租。
大家同意吗？

如果能够买到18.5万还能出租1200/每月的房子，自然买房合算

 

[kevin baby]

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如果能够买到18.5万还能出租1200/每月的房子，自然买房合算

 

[我是幸运儿]

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如果5年后原价卖掉，则：18.5-10-5.5=剩余3万

这个是什么意思? 你向银行贷款, 5年你能付掉10万本金? 5年你付的10万中, 最少7万到8万是利息, 付到本金里面的, 只有2万而已, 越到后来本金才越来越多, 头5年你付掉所有应该付的利息的70%以上, 所以5年卖房, 一定是非常不划算的.

我也在琢磨LZ是什么意思，这3万元不是你的呀，你怎么算的？

 

[Amy-Geng]

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糊涂帐，5年你才还了多少本啊

 

[深圳老虎先生]

回复: 买房还是租房，这笔帐应该怎莫算？

房价格高，钱不多，租用！钱多，不在乎，希望尽早融入加拿大！买！

 

[kevin baby]

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神算

 

[iris2008]

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糊涂帐，5年你才还了多少本啊

同意！

 

[noblechina]

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好像没考虑银行的贷款利息，存款利息，管理费用，算完，买房和租房应该就差不多了，LZ是个糊涂人！鉴定完毕

 

[amy0410]

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房价格高，钱不多，租用！钱多，不在乎，希望尽早融入加拿大！买！

 

[外星人]

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其实这个LZ朋友把问题搞复杂了 ：-
1. 直接18.5万买房，不贷款来算，就简单了吧
2. 5年后，再18.5万卖出 （是贬值还是升值，都是假设， 不讨论）（其实同样价格卖出，就已经算是升值了，因为你买的时候是5年年龄的房，卖的时候，就是10年年龄，理论上应该价格低）。

其他LZ慢慢算吧

 

[kitty]

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[caca2008]

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其实很简单，如果自己住的话，无所谓，房价高低起伏与你关系不是很大。
如果是投资或投机的话，就要小心了。房价如果一直往上走，自然没问题，
可是如果房价持平的话，基本是要亏的。

 

[June_128]

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别算了，都是假设条件下的计算，没有实际操作性，房市是多变的。还是根据自己的喜好和能力吧， 只要生活舒适自在就好！

 

[tinyhuhu]

如果5年后房子还完房贷，房子完全是自己的了，那么楼主的结果是对的。但过程我再给理理：

看五年后：
租房的方式：
-72k(5年房租)+12k(5.5w放在银行的利息)=-60k
买房又卖房的方式：
-55k(首付)-100k(月供总和)+185(原价卖房)-18k(卖房手续费)=+12k

这样5年下来，相差就有72k。换句话说，买房再原价卖房的方式相当于不但没交房租，而且还有盈余。

但这里有一个question mark，那就是5年后还清贷款了吗？还是说才还了20年中的5年？这个细节对结果影响很大。另外，管理费，税，水电什么的费用对两者的计算方式也有较大影响的，不得不另外考虑。