交屋費用大驚奇？

[chung408]

2012以太太的名义在Markham买了一房预售的condo，含车位计约30万元（签约当时的交易金额）。2015十月入住（付租金给建商）至今。六月中将要closing交屋。

结果律师前天告诉我们closing当天，最终共要交付31.5万元。她也迷迷糊糊的，说多出来的一万五是HST什么的。但太太是首购，而且是自住，听说免HST，所以这是怎回事？

我知道会有一些杂费什么的，大不了几百或是几千元，怎会是一万五呢？

如果是中介费？当初买房时，陪我们去看房的仲介就当场对售屋人员说，将她的仲介费折到房价里。意思就是说，她拿中介费帮我们付了部分房价。

请问各位专家或是有经验的朋友，这一万五是合理的吗？交屋后，除了管理费和房贷，依法，我们又有哪些费用该准备给政府或是建商的呢？

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[chung408]

請問有經驗的人知道這可能是什麼情況嗎？

 

[nickelnaire]

2012以太太的名义在Markham买了一房预售的condo，含车位计约30万元（签约当时的交易金额）。2015十月入住（付租金给建商）至今。六月中将要closing交屋。

结果律师前天告诉我们closing当天，最终共要交付31.5万元。她也迷迷糊糊的，说多出来的一万五是HST什么的。但太太是首购，而且是自住，听说免HST，所以这是怎回事？

我知道会有一些杂费什么的，大不了几百或是几千元，怎会是一万五呢？

如果是中介费？当初买房时，陪我们去看房的仲介就当场对售屋人员说，将她的仲介费折到房价里。意思就是说，她拿中介费帮我们付了部分房价。

请问各位专家或是有经验的朋友，这一万五是合理的吗？交屋后，除了管理费和房贷，依法，我们又有哪些费用该准备给政府或是建商的呢？

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如果新房楼花买来不是用来出租的，自住的不存在交给税务局额外的HST。律师也不会这么算的。
你看看律师那里的交割明细，我感觉30万的楼花，close时候31.5万，根本就没有算你的HST，算了远不止这个数的。因为光是HST你就要交2万左右了。

律师费、电表入户费、预收的地税、土地转让费，等费用，加起来，差不多1.5万。你这个差不多的。不离谱。

我去年八月，收了一个市内楼花，用来出租的，当然就要交HST（然后拿一年的租赁合同，管税务局要回来），多伦多市内是收两次土地转让税的，更贵。当时我也是相当的吃惊，比我合同买入价，我要额外准备近5万元！（当然最后税务局给退回来2万多元，封顶2.5万，多的退不了啦）

 

[chung408]

如果新房楼花买来不是用来出租的，自住的不存在交给税务局额外的HST。律师也不会这么算的。
你看看律师那里的交割明细，我感觉30万的楼花，close时候31.5万，根本就没有算你的HST，算了远不止这个数的。因为光是HST你就要交2万左右了。

謝謝說明，安心多了。以為被建商宰了去。
得空找律師看看明細。

 

[zmq480]

学习了