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今天竟然碰到了咖啡店时候的第一个顾客

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
9 天前
#1
今天帮一个带孩子在这里读书的朋友,见了未来的租客,签好了lease。
16万的四个半,租金950,在Vaudreuil,火车总站不远,Sabre应该会比较熟悉的地方,因为是新移民,35%首付,轻松拿到贷款,每月供款加上税费和管理费,总共才不到800,每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿,但怎么也有肉不是。
这地方的房子,不会猛涨,但是正现金流一套套滚动,房客帮忙把本钱都还上了,以后卖掉就是挣的,还是很不错的。
但是呢,没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆,因为一则太远,二则,房价太低,卖方的经济本来就赚到多少,所以有买方经济的也不愿意接offer,三则,这房子是投资房,后面还有出租的问题,语言不行,没经验的,没人帮也搞不定。
这个卖方经纪挺好的,顺带送了招租的服务(估计她手头有人。)过户之后一个多礼拜,就找到了租客,(之前看过房子,首付不够的,本地人也凄惨,5万首付都难比登天)。

这个朋友,老公回去赚钱了,带了50多万过来,看着两个孩子念书,找了几个经纪,头一个说,你们新移民,可以贷款哦,来买南岸小L区的豪宅吧,房子新,刚装修完,看了一下发现学校不行,实际上房子未必有TMR的好,50万首付,加上贷款150万左右,TMR的房子也能拿下。就在TMR看了,但看一个150多万的房子附近,路过一个135万在dupropio上卖的,想去看,经纪死活不肯带她去,(没钱赚的事情谁干呀),朋友介绍,就找到我了。

看了房子,TMR130多万还是差点,太老的房子,要修的地方太多。不光如此,再算算这里的地税学校税,欢迎税,取暖费,剪草除雪,各种维护,保险等等养房成本,基本上买完房子,孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够,原指望50万老本还能有些收入,来应对各种开支,真的买个130万的房子,那就压力山大了。
基本所有的经纪都推荐,买大房子,买最贵的房子,借最多的贷款,这样只有一个结果,就是经纪赚的最多嘛。

一来二去,讨论了半天,50万,拿来当首付,买10套小出租房,是可能的,正现金流的投资房,每年就算不增值,光房客还本的钱,就不少了,而且年年增加(每年利息在减少)。但是,没有华人经纪愿意帮她找,这样的房子,要不在岛外,要不在岛的大东头,一则远,二则基本要说法语,三则,买1多万的房子和买一百多万的房子,工作量差不多,佣金差了10倍,还是只能再回来找我。
一边在好学区租房子,孩子上好小学,一方面在远的地方买房子当房东,用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse,房租才2000多,反之,不到20万的appartment租金都有近千了。

第一套,目前看,还是很让人满意的,租客也有稳定工作,白人看着还顺眼,应该不会太毁房子,就签了。

签完还早,正好有些东西要买,就一起去了vaudreuil的沃尔玛,进去就看到了一个熟悉的身影,印象太深了,就是咖啡店的第一个顾客。

为什么记得那么牢,因为他是一个有些残疾的人,走起路来不太稳,说话也很慢,口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候,隔壁的阿人店搞大促销,什么东西都卖的特便宜,就把顾客都吸引过去了。
那个时候,朗格里尔的沃尔玛正好有个项目,就是帮助这些残疾人就业,一个tutor带着五六个残疾人,在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了,他们走不了多远,就都坐到了我们店里,第一批中午来吃饭的是这么一群,那时候也是很大的冲击,不过既然没有别的顾客,就对他们服务的尽可能好,然后,他们这些残疾人士,在一年的时间里,基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束,所有的人各自去不同的地方了,我们还很伤心,说实话,一天少了50刀拉的流水,一年好几千了。

他和我说,他结婚了,现在在沃尔玛已经穿黑制服了,很满意自己的生活,他记得我没什么可以惊讶的,其实他虽然走路说话这样,但是脑子很好使的(所以能当小经理嘛)。一晃5年就这么过去了,说实话,还记得当年,准备了一大堆东西,看着隔壁门庭若市,自己这里,摇摇晃晃走过来这么一个的时候,心里千万草泥马跑过的样子。

认真干好自己的到的任何一个工作,不抱怨,拿出最大的善意去面对这个世界,就好了。
起点再差,比这样的残疾人,都是强很多了,踏实,感恩,而不是抱怨和作恶,结果应该会不一样吧。

有的人呀,把整天人肉别人的精力,拿出来干点什么,日子都会比现在好的,过的舒坦了,就不会这么仇恨这个世界了。
 

0706

自定义头衔
2008-02-02
7,190
3,831
9 天前
#2
沙发,前排广告位招租
家园网首席网红贴,肯定要火的,大家走过路过不要错过
 

abcba

活跃园友
2011-10-24
3,446
2,386
9 天前
#3
原来真的是做无牌经济的活.

签这么个lease 你能拿多少 ?
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
2,008
3,316
9 天前
#4
今天帮一个带孩子在这里读书的朋友,见了未来的租客,签好了lease。
16万的四个半,租金950,在Vaudreuil,火车总站不远,Sabre应该会比较熟悉的地方,因为是新移民,35%首付,轻松拿到贷款,每月供款加上税费和管理费,总共才不到800,每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿,但怎么也有肉不是。
这地方的房子,不会猛涨,但是正现金流一套套滚动,房客帮忙把本钱都还上了,以后卖掉就是挣的,还是很不错的。
但是呢,没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆,因为一则太远,二则,房价太低,卖方的经济本来就赚到多少,所以有买方经济的也不愿意接offer,三则,这房子是投资房,后面还有出租的问题,语言不行,没经验的,没人帮也搞不定。
这个卖方经纪挺好的,顺带送了招租的服务(估计她手头有人。)过户之后一个多礼拜,就找到了租客,(之前看过房子,首付不够的,本地人也凄惨,5万首付都难比登天)。

这个朋友,老公回去赚钱了,带了50多万过来,看着两个孩子念书,找了几个经纪,头一个说,你们新移民,可以贷款哦,来买南岸小L区的豪宅吧,房子新,刚装修完,看了一下发现学校不行,实际上房子未必有TMR的好,50万首付,加上贷款150万左右,TMR的房子也能拿下。就在TMR看了,但看一个150多万的房子附近,路过一个135万在dupropio上卖的,想去看,经纪死活不肯带她去,(没钱赚的事情谁干呀),朋友介绍,就找到我了。

看了房子,TMR130多万还是差点,太老的房子,要修的地方太多。不光如此,再算算这里的地税学校税,欢迎税,取暖费,剪草除雪,各种维护,保险等等养房成本,基本上买完房子,孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够,原指望50万老本还能有些收入,来应对各种开支,真的买个130万的房子,那就压力山大了。
基本所有的经纪都推荐,买大房子,买最贵的房子,借最多的贷款,这样只有一个结果,就是经纪赚的最多嘛。

一来二去,讨论了半天,50万,拿来当首付,买10套小出租房,是可能的,正现金流的投资房,每年就算不增值,光房客还本的钱,就不少了,而且年年增加(每年利息在减少)。但是,没有华人经纪愿意帮她找,这样的房子,要不在岛外,要不在岛的大东头,一则远,二则基本要说法语,三则,买1多万的房子和买一百多万的房子,工作量差不多,佣金差了10倍,还是只能再回来找我。
一边在好学区租房子,孩子上好小学,一方面在远的地方买房子当房东,用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse,房租才2000多,反之,不到20万的appartment租金都有近千了。

第一套,目前看,还是很让人满意的,租客也有稳定工作,白人看着还顺眼,应该不会太毁房子,就签了。

签完还早,正好有些东西要买,就一起去了vaudreuil的沃尔玛,进去就看到了一个熟悉的身影,印象太深了,就是咖啡店的第一个顾客。

为什么记得那么牢,因为他是一个有些残疾的人,走起路来不太稳,说话也很慢,口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候,隔壁的阿人店搞大促销,什么东西都卖的特便宜,就把顾客都吸引过去了。
那个时候,朗格里尔的沃尔玛正好有个项目,就是帮助这些残疾人就业,一个tutor带着五六个残疾人,在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了,他们走不了多远,就都坐到了我们店里,第一批中午来吃饭的是这么一群,那时候也是很大的冲击,不过既然没有别的顾客,就对他们服务的尽可能好,然后,他们这些残疾人士,在一年的时间里,基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束,所有的人各自去不同的地方了,我们还很伤心,说实话,一天少了50刀拉的流水,一年好几千了。

他和我说,他结婚了,现在在沃尔玛已经穿黑制服了,很满意自己的生活,他记得我没什么可以惊讶的,其实他虽然走路说话这样,但是脑子很好使的(所以能当小经理嘛)。一晃5年就这么过去了,说实话,还记得当年,准备了一大堆东西,看着隔壁门庭若市,自己这里,摇摇晃晃走过来这么一个的时候,心里千万草泥马跑过的样子。

认真干好自己的到的任何一个工作,不抱怨,拿出最大的善意去面对这个世界,就好了。
起点再差,比这样的残疾人,都是强很多了,踏实,感恩,而不是抱怨和作恶,结果应该会不一样吧。

有的人呀,把整天人肉别人的精力,拿出来干点什么,日子都会比现在好的,过的舒坦了,就不会这么仇恨这个世界了。
码字不易,值得点赞一个,哈哈儿真转行做经济了?能赚钱,还能帮人,也不错啊!
 
2016-01-18
270
235
9 天前
#5
有的人呀,把整天人肉别人的精力,拿出来干点什么,日子都会比现在好的,过的舒坦了,就不会这么仇恨这个世界了。
你应该感谢我通过人肉把你做无牌经纪的事实向众人广而告之,祝你无牌也生意兴隆!
 
楼主
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W

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活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
9 天前
#7
我又不是做经济,也不是验房师,就是个翻译。
整个流程,没有任何签字体现我的存在的。

dduproprio上有那么多房源,还有很多低价,偏远的投资机会,华人经济一般都是不会带你去看的,而这一部分,往往才是市场上性价比最高的。

为什么经纪不带你看?因为他们赚不到钱,也正因为没有经纪,交易费用低,所以才性价比高。

如本文一开始说的那位,刚来一问知名地产经纪,上来就介绍买downtown楼花有多好,5%的定金就行了,20倍的杠杆,50万可以买一千万的房子,涨价卖掉,一年涨5%就翻倍了……那个巧舌如簧,差点就大半夜去排队等开盘了。

估计前几天多伦多那个要找cn塔前面跳楼的,当时耳根子软了点,信了经纪的话。
有的人,靠释放别人的贪婪来赚钱,(不一定就是坑人,出售快或者赶上好波段也OK)我呢,只是用自己的知识来帮你沟通和分析而已。要是你觉得自己语言好,沟通流畅,看了两三百套房子,啥毛病都能看出来,买卖过一二十套房子,流程和法律问题都熟悉,那我就完全不必要了。


其实现在特别适合检查房子,零下二十,窗子有没冷凝,一眼看到,拿filr一照(我有)隔热好不好,屋顶有没通风问题,马上看出来了。
 
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wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
9 天前
#8
问题是,一套卖和10套一起卖,经纪的工作量类似,而受益差十倍,周围也大多数是一套套单卖的。
从市里开过去,也是一小时车程了,虽说有火车,但不是通勤的点儿,频率太低。
 
2016-01-18
270
235
9 天前
#9
我又不是做经济,也不是验房师,就是个翻译。
整个流程,没有任何签字体现我的存在的。
翻译手里头有这么多房源发广告吗?
就是个无牌经纪,让你在合同上签字你也不敢,因为你无牌。

 
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楼主
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活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
9 天前
#10
出租不需要持牌经纪的,这个可以看oaciq的规定,所以,合理合法。
帮忙写个英法语的广告,上网贴一下,你要是语言不行,也是不容易的。
帮你买了投资房,再帮忙贴广告招租,很正常嘛,当然,自己大牛的人是不需要的。

违法的事,我是不会干的,不值得。
 
2005-07-10
2,339
2,773
9 天前
#12
出租不需要持牌经纪的,这个可以看oaciq的规定,所以,合理合法。
帮忙写个英法语的广告,上网贴一下,你要是语言不行,也是不容易的。
帮你买了投资房,再帮忙贴广告招租,很正常嘛,当然,自己大牛的人是不需要的。

违法的事,我是不会干的,不值得。
帮人出租的话没牌照无所谓。

但是提供买卖服务最好是要持牌,你说的很多都好像是插边球。

打着'翻译'的名义,那么'被翻译'的那个验房师持牌经纪一定要在场才行。
 

sabre的马甲

知名园友
2011-06-20
11,151
17,066
9 天前
#13
问题是,一套卖和10套一起卖,经纪的工作量类似,而受益差十倍,周围也大多数是一套套单卖的。
从市里开过去,也是一小时车程了,虽说有火车,但不是通勤的点儿,频率太低。
假如计划买十套
买到一个楼省事多了 保险 税 就一份 不是十份
十份的condo 通常有管理费用

在一个楼里 可以请楼里的一个租客帮忙 简单的打扫

而且 单套的价格 十套在一块的 会便宜一点
 
楼主
楼主
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活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
9 天前
#14
假如计划买十套
买到一个楼省事多了 保险 税 就一份 不是十份
十份的condo 通常有管理费用

在一个楼里 可以请楼里的一个租客帮忙 简单的打扫

而且 单套的价格 十套在一块的 会便宜一点
也要有卖的,4套以上是商业物业,一般地产经纪更没法赚钱了好不
 

psb

园友
2007-06-25
382
267
8 天前
#17
这个卖方经纪挺好的,顺带送了招租的服务(估计她手头有人。)过户之后一个多礼拜,就找到了租客,(之前看过房子,首付不够的,本地人也凄惨,5万首付都难比登天)。
第一套,目前看,还是很让人满意的,租客也有稳定工作,白人看着还顺眼,应该不会太毁房子,就签了。
这样就租了?看着顺眼就OK?信用不查?都以为房东好当,后面一堆麻烦事儿,失业欠租上法庭。。。。。。
 

CCC2009

游客
2009-10-10
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4,745
8 天前
#18
楼主专接不赚钱的人家不干的活做?
 
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活跃园友
2012-02-02
1,361
1,257
7 天前
#20
楼主专接不赚钱的人家不干的活做?
地产经纪这个行业,最主要的问题是成本太高,赚的钱,都给AEO,给协会,给保险公司等等了,交完税,自己能留下1/3就很不错了,所以很多的工作,对于他们来说,实在是没法作的。
Saber不知道超过4套的投资物业,一般的地产经纪是没法作的,必须是特殊的商业地产经纪才能做,华人圈里这样的就少了很多很多。一套一套的找正现金流投资房,每套金额都不高,一般经纪可以做,但不愿意做,有机会忽悠顾客去卖胡建装修队刚刚粉饰过的所谓百万豪宅,收益大得多好不。

这个,就像你自己买菜和上饭店吃饭一样,饭店要交税,交房租,应对各种卫生检查,各种费用,吃的当然贵。
据我所知,前一阵很火的,20块找人做饭的,不管帖子里怎么说,实际上好几个人在抢这个差事。

饭店大厨,也许就20块一小时的工资,但你吃他做的一顿饭,也许要一两百,扣掉原料,其他的哪里去了?上门来做,一个花的更少,一个收益更大,有何不可?只是饭店不高兴了罢了。

法律规定,放心,我很清楚,界限在哪里,肯定不会作任何不合法的事儿的。