- 最大赞力
- 0.00
- 当前赞力
- 100.00%
今天帮一个带孩子在这里读书的朋友,见了未来的租客,签好了lease。
16万的四个半,租金950,在Vaudreuil,火车总站不远,Sabre应该会比较熟悉的地方,因为是新移民,35%首付,轻松拿到贷款,每月供款加上税费和管理费,总共才不到800,每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿,但怎么也有肉不是。
这地方的房子,不会猛涨,但是正现金流一套套滚动,房客帮忙把本钱都还上了,以后卖掉就是挣的,还是很不错的。
但是呢,没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆,因为一则太远,二则,房价太低,卖方的经济本来就赚到多少,所以有买方经济的也不愿意接offer,三则,这房子是投资房,后面还有出租的问题,语言不行,没经验的,没人帮也搞不定。
这个卖方经纪挺好的,顺带送了招租的服务(估计她手头有人。)过户之后一个多礼拜,就找到了租客,(之前看过房子,首付不够的,本地人也凄惨,5万首付都难比登天)。
这个朋友,老公回去赚钱了,带了50多万过来,看着两个孩子念书,找了几个经纪,头一个说,你们新移民,可以贷款哦,来买南岸小L区的豪宅吧,房子新,刚装修完,看了一下发现学校不行,实际上房子未必有TMR的好,50万首付,加上贷款150万左右,TMR的房子也能拿下。就在TMR看了,但看一个150多万的房子附近,路过一个135万在dupropio上卖的,想去看,经纪死活不肯带她去,(没钱赚的事情谁干呀),朋友介绍,就找到我了。
看了房子,TMR130多万还是差点,太老的房子,要修的地方太多。不光如此,再算算这里的地税学校税,欢迎税,取暖费,剪草除雪,各种维护,保险等等养房成本,基本上买完房子,孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够,原指望50万老本还能有些收入,来应对各种开支,真的买个130万的房子,那就压力山大了。
基本所有的经纪都推荐,买大房子,买最贵的房子,借最多的贷款,这样只有一个结果,就是经纪赚的最多嘛。
一来二去,讨论了半天,50万,拿来当首付,买10套小出租房,是可能的,正现金流的投资房,每年就算不增值,光房客还本的钱,就不少了,而且年年增加(每年利息在减少)。但是,没有华人经纪愿意帮她找,这样的房子,要不在岛外,要不在岛的大东头,一则远,二则基本要说法语,三则,买1多万的房子和买一百多万的房子,工作量差不多,佣金差了10倍,还是只能再回来找我。
一边在好学区租房子,孩子上好小学,一方面在远的地方买房子当房东,用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse,房租才2000多,反之,不到20万的appartment租金都有近千了。
第一套,目前看,还是很让人满意的,租客也有稳定工作,白人看着还顺眼,应该不会太毁房子,就签了。
签完还早,正好有些东西要买,就一起去了vaudreuil的沃尔玛,进去就看到了一个熟悉的身影,印象太深了,就是咖啡店的第一个顾客。
为什么记得那么牢,因为他是一个有些残疾的人,走起路来不太稳,说话也很慢,口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候,隔壁的阿人店搞大促销,什么东西都卖的特便宜,就把顾客都吸引过去了。
那个时候,朗格里尔的沃尔玛正好有个项目,就是帮助这些残疾人就业,一个tutor带着五六个残疾人,在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了,他们走不了多远,就都坐到了我们店里,第一批中午来吃饭的是这么一群,那时候也是很大的冲击,不过既然没有别的顾客,就对他们服务的尽可能好,然后,他们这些残疾人士,在一年的时间里,基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束,所有的人各自去不同的地方了,我们还很伤心,说实话,一天少了50刀拉的流水,一年好几千了。
他和我说,他结婚了,现在在沃尔玛已经穿黑制服了,很满意自己的生活,他记得我没什么可以惊讶的,其实他虽然走路说话这样,但是脑子很好使的(所以能当小经理嘛)。一晃5年就这么过去了,说实话,还记得当年,准备了一大堆东西,看着隔壁门庭若市,自己这里,摇摇晃晃走过来这么一个的时候,心里千万草泥马跑过的样子。
认真干好自己的到的任何一个工作,不抱怨,拿出最大的善意去面对这个世界,就好了。
起点再差,比这样的残疾人,都是强很多了,踏实,感恩,而不是抱怨和作恶,结果应该会不一样吧。
有的人呀,把整天人肉别人的精力,拿出来干点什么,日子都会比现在好的,过的舒坦了,就不会这么仇恨这个世界了。
16万的四个半,租金950,在Vaudreuil,火车总站不远,Sabre应该会比较熟悉的地方,因为是新移民,35%首付,轻松拿到贷款,每月供款加上税费和管理费,总共才不到800,每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿,但怎么也有肉不是。
这地方的房子,不会猛涨,但是正现金流一套套滚动,房客帮忙把本钱都还上了,以后卖掉就是挣的,还是很不错的。
但是呢,没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆,因为一则太远,二则,房价太低,卖方的经济本来就赚到多少,所以有买方经济的也不愿意接offer,三则,这房子是投资房,后面还有出租的问题,语言不行,没经验的,没人帮也搞不定。
这个卖方经纪挺好的,顺带送了招租的服务(估计她手头有人。)过户之后一个多礼拜,就找到了租客,(之前看过房子,首付不够的,本地人也凄惨,5万首付都难比登天)。
这个朋友,老公回去赚钱了,带了50多万过来,看着两个孩子念书,找了几个经纪,头一个说,你们新移民,可以贷款哦,来买南岸小L区的豪宅吧,房子新,刚装修完,看了一下发现学校不行,实际上房子未必有TMR的好,50万首付,加上贷款150万左右,TMR的房子也能拿下。就在TMR看了,但看一个150多万的房子附近,路过一个135万在dupropio上卖的,想去看,经纪死活不肯带她去,(没钱赚的事情谁干呀),朋友介绍,就找到我了。
看了房子,TMR130多万还是差点,太老的房子,要修的地方太多。不光如此,再算算这里的地税学校税,欢迎税,取暖费,剪草除雪,各种维护,保险等等养房成本,基本上买完房子,孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够,原指望50万老本还能有些收入,来应对各种开支,真的买个130万的房子,那就压力山大了。
基本所有的经纪都推荐,买大房子,买最贵的房子,借最多的贷款,这样只有一个结果,就是经纪赚的最多嘛。
一来二去,讨论了半天,50万,拿来当首付,买10套小出租房,是可能的,正现金流的投资房,每年就算不增值,光房客还本的钱,就不少了,而且年年增加(每年利息在减少)。但是,没有华人经纪愿意帮她找,这样的房子,要不在岛外,要不在岛的大东头,一则远,二则基本要说法语,三则,买1多万的房子和买一百多万的房子,工作量差不多,佣金差了10倍,还是只能再回来找我。
一边在好学区租房子,孩子上好小学,一方面在远的地方买房子当房东,用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse,房租才2000多,反之,不到20万的appartment租金都有近千了。
第一套,目前看,还是很让人满意的,租客也有稳定工作,白人看着还顺眼,应该不会太毁房子,就签了。
签完还早,正好有些东西要买,就一起去了vaudreuil的沃尔玛,进去就看到了一个熟悉的身影,印象太深了,就是咖啡店的第一个顾客。
为什么记得那么牢,因为他是一个有些残疾的人,走起路来不太稳,说话也很慢,口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候,隔壁的阿人店搞大促销,什么东西都卖的特便宜,就把顾客都吸引过去了。
那个时候,朗格里尔的沃尔玛正好有个项目,就是帮助这些残疾人就业,一个tutor带着五六个残疾人,在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了,他们走不了多远,就都坐到了我们店里,第一批中午来吃饭的是这么一群,那时候也是很大的冲击,不过既然没有别的顾客,就对他们服务的尽可能好,然后,他们这些残疾人士,在一年的时间里,基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束,所有的人各自去不同的地方了,我们还很伤心,说实话,一天少了50刀拉的流水,一年好几千了。
他和我说,他结婚了,现在在沃尔玛已经穿黑制服了,很满意自己的生活,他记得我没什么可以惊讶的,其实他虽然走路说话这样,但是脑子很好使的(所以能当小经理嘛)。一晃5年就这么过去了,说实话,还记得当年,准备了一大堆东西,看着隔壁门庭若市,自己这里,摇摇晃晃走过来这么一个的时候,心里千万草泥马跑过的样子。
认真干好自己的到的任何一个工作,不抱怨,拿出最大的善意去面对这个世界,就好了。
起点再差,比这样的残疾人,都是强很多了,踏实,感恩,而不是抱怨和作恶,结果应该会不一样吧。
有的人呀,把整天人肉别人的精力,拿出来干点什么,日子都会比现在好的,过的舒坦了,就不会这么仇恨这个世界了。