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伦敦楼市暴跌 全是因为印花税这一招

本帖由 may2may8 天前 发布。版面名称:多伦多

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  1. may2may

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    伦敦楼市暴跌 全是因为印花税这一招
    2017-04-19 23:19:53 央视财经频道

    真想不到!因为这一招,伦敦楼市暴跌!

    4月18日, 英国首相特雷莎·梅宣布将于6月8日提前举行大选。受提前大选消息影响,英镑短暂下跌之后反弹,英镑兑美元涨逾1%,突破1.2700关口,为2月2日以来首次。与英镑大涨相反的是,英国,尤其伦敦的楼市却异常寒冷!

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    英国、伦敦楼价下跌

    4月13日,根据Zoopla的报道,目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元,如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

    无独有偶,根据英国皇家特许测量师学会的数据显示,在今年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值,达到-49。

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    此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌!

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    另有行业人士表示,威斯敏斯特区房价在下滑,这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里,伦敦房价下滑一共集中在九个区,下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登,房价下跌了16.4%,哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。

    从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC则,经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。

    脱欧导致下跌不靠谱

    英国和伦敦楼市遭遇严寒,脱欧对英国楼市或许有些作用,但绝对不是主要因素。这是因为:

    从脱欧之后,吸引外资的角度来说,英国并没有受到影响,反而提振了对全球资本的吸引力。据统计:2016年英国一共吸引外资1350亿美金,仅次于美国位列全球第二位(中国名列第三)。

    从经济规模和国土面积来说,英国吸引的资金总量尽管比美国少,但是其相对资金密度绝对是最大的,也就是说,同样一笔钱,在英国市场的反响和回应远大于中美两国。

    从英国的经济表现来看,英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响,其失业率接近历史最低位;GDP增长也重新回到了上升轨道上来。

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    综上分析,说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用,从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的!

    印花税才是主因

    那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢?

    不得不说是英国政府推出的额外地产印花税起到了主导性的作用。

    2016年4月1日,英国政府正式开征额外地产印花税,提高幅度为3%。

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    英国房地产印花税,左侧为房地产价格(以英镑计价);中间为2016年4月之前的征收标准;右侧为2016年4月之后的征收标准

    英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的,2016年4月之前,根据房产价值的不同,印花税从0%~12%不等;而2016年之后,可以从表中看到,所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。

    而且要注意,无论你买房的用来度假,还是拿来出租投资,又或者自己住,这笔额外征收的3%印花税都无法避免!

    更加有意思的是,英国政府额外征收的印花税,并不是局限于国内,而是着眼于全球,重点是欧洲。也就是说,如果你在其他国家已经有了房产,比如价值30000英镑的房产,那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时,是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的!也就是说,无论你身处在何地,只要你名下的地产价值超过了40000英镑,就得多缴纳3%的税!

    3%,看似不多,但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说,足以摧毁他们的投资收益率了,而且随着时间的延长,从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温,最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。

    而伦敦为何首当其冲,很明显是因为其单价最高,3%所付出的成本也最多。万变不离其宗,炒房客全球都一样,都是用最低的成本企图撬动最多的资产,因此3%经过杠杆放大之后,可能会提高10%,甚至30%以上。

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    借鉴意义

    目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外,其实最引人关注的就是限卖,即把楼市调控政策从买方,转换到卖方!这个思路的变化着实让人欣喜。但其实还可以做的更加符合市场规律一些。比如上面提到的案例,提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上,避免流动性冻结的同时,尽可能的出清投机者和部分投资者,让真正所谓刚需人群可以利用好市场。

    不过对于我国来说,在房地产登记平台确切完善,税制改革逐步成熟之后,可能会推出增加额外印花税的方式来调节房地产市场。

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    心态好的人,命好一辈子
    04月20日 05:27

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    may2may, 通过 家园移动版发帖, 8 天前
    #1
  2. may2may

    may2may 园友

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    各位来议议
     
    may2may, 通过 家园移动版发帖, 8 天前
    #2
  3. newlifestartnow

    newlifestartnow 保险; 基金; 房贷; 信贷; 家庭及企业财富规划。2892148689

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    对自住房的打击比对出租房打击大。这笔税在出租房收益中可以抵消。英国出租房利率比自住房高。
     
  4. cryi7667

    cryi7667 园友

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    我朋友在伦敦说没感觉什么暴跌,就和天朝讲北京上海房价跌一样, 没感觉。凡是华人看重的区域一点没跌
     
    cryi7667, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #4
  5. rocketbig

    rocketbig 园友

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    华人看重又有什么用呢?

    英国移民难死了,

    现在的伦敦市长兄弟姐妹9个,是个下层人走上去的, 知道下层的难处,

    目标是让三分之一没有房的人买得起房。
     
    最后编辑: 7 天前
    rocketbig, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #5
  6. may2may

    may2may 园友

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    既然移民很难,新移民比较少,前几年房价为啥会涨那么多?没有身份的中国人炒房,最终都卖给谁?
     
  7. rocketbig

    rocketbig 园友

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    欧盟移民,

    你没看见就因为这,

    英国退出欧盟了,

    议会表决取消300万欧盟移民身份,

    并且停止投资移民。
     
    最后编辑: 7 天前
    rocketbig, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #7