你买开发商的房子会带经纪去谈价吗？

[Lucky9]

1%？单方的经纪佣金好像1.75%左右吧？如果返1%很不错哦！

去年都是这个点数，温哥华的。
他们说还有更加高一点的，因为新入行的经纪需要业绩。

 

[laopoxuxu]

是net的4%，开发商定的房价要减去hst再乘4%是经纪的佣金！

 

[Lucky9]

1%？单方的经纪佣金好像1.75%左右吧？如果返1%很不错哦！

单方佣金不止1.75%。
好像其中一方是2.5%，还有一方是？
忘记了。

 

[sabrina2011]

如果你去问一个朋友， 此朋友是经纪， 问大概能返佣多少， 此经纪回：你们真是的，买个房还要返佣？ 这样态度的朋友是不是就不要联系了

我的经纪也算是朋友了，每次我买房，下offer 之前都会主动告诉我大约能返佣多少，这样我比较清楚最终成本。

 

[sabre的马甲]

如果你去问一个朋友， 此朋友是经纪， 问大概能返佣多少， 此经纪回：你们真是的，买个房还要返佣？ 这样态度的朋友是不是就不要联系了

这个经纪朋友是个近视眼
没这么说话的
要是我 说 一般返1 咱们关系好 我返2

 

[Lucky9]

这个经纪朋友是个近视眼
没这么说话的
要是我 说 一般返1 咱们关系好 我返2

返2多了点吧？
1.5，大家都高兴。

 

[啊美]

这个经纪朋友是个近视眼
没这么说话的
要是我 说 一般返1 咱们关系好 我返2

不管返多少， 其实就是一个态度问题， 这样鄙夷的嘲讽才是伤害

 

[gub]

单方佣金不止1.75%。
好像其中一方是2.5%，还有一方是？
忘记了。

下面转自著名经纪三木的原话：
房屋买卖的佣金都是由卖方支付，所以，卖方和经纪之间要签一个卖房合约，这个合约上规定了卖方要付出的卖房佣金，常见的比例是首10万 7%，余下的部分2.5%。

房屋成交后，卖方经纪会“分”一部分佣金转给买方经纪， “分”给多少，会在MLS Listing中写明，常见的比例是 首10万3.125% ，余下部分1.15%。 也就是说“commission: S-3.225% 1ST 100K/1.15%BAL,”是卖方经纪分给买方经纪的部分。

30万的房子，买卖双方经纪的佣金共为为7000 + 5000=$12000. 买方为3125 +2300 =$5425，卖方为12000-5425=$6575.

这些钱是经纪公司收的，经纪公司扣掉一些费用后，剩下的才交给经纪人。

 

[Lucky9]

下面转自著名经纪三木的原话：
房屋买卖的佣金都是由卖方支付，所以，卖方和经纪之间要签一个卖房合约，这个合约上规定了卖方要付出的卖房佣金，常见的比例是首10万 7%，余下的部分2.5%。

房屋成交后，卖方经纪会“分”一部分佣金转给买方经纪， “分”给多少，会在MLS Listing中写明，常见的比例是 首10万3.125% ，余下部分1.15%。 也就是说“commission: S-3.225% 1ST 100K/1.15%BAL,”是卖方经纪分给买方经纪的部分。

30万的房子，买卖双方经纪的佣金共为为7000 + 5000=$12000. 买方为3125 +2300 =$5425，卖方为12000-5425=$6575.

这些钱是经纪公司收的，经纪公司扣掉一些费用后，剩下的才交给经纪人。

对，是分段式的收佣金。
其实，我觉得佣金还算是买卖房屋中少的费用。
最重要的是你自己要清晰地把握好成交价格，
你确定了理想的成交价格，佣金就是小事情了。

 

[gub]

单方佣金不止1.75%。
好像其中一方是2.5%，还有一方是？
忘记了。

根据三木的公式计算，100万的房子，总共的佣金应该是：0.7+（100-10）*2.5%=2.95万；付给买方经纪的佣金是：0.3125+（100-10）*1.15%=1.3475万。买方经纪所获得的佣金是房价的1.3475%. 所以我说返佣1%很不错，感觉不太可能。你说的应该是从发展商买新楼盘的佣金。

 

[Lucky9]

根据三木的公式计算，100万的房子，总共的佣金应该是：0.7+（100-10）*2.5%=2.95万；付给买方经纪的佣金是：0.3125+（100-10）*1.15%=1.3475万。买方经纪所获得的佣金是房价的1.3475%. 所以我说返佣1%很不错，感觉不太可能。你说的应该是从发展商买新楼盘的佣金。

不是买新楼盘，是买放盘的House。
今年的佣金返还就不清楚了。

 

[gub]

对，是分段式的收佣金。
其实，我觉得佣金还算是买卖房屋中少的费用。
最重要的是你自己要清晰地把握好成交价格，
你确定了理想的成交价格，佣金就是小事情了。

这个“把握好成交价格”太难界定了，和市场需求、买家卖家的心理预期等等都有关系。在市场向上时，买房甚至要加价才能抢到。我的标准是让自己满意的成交价格就可以了。还能拿点佣金返就是额外的奖赏。

 

[gub]

不是买新楼盘，是买放盘的House。
今年的佣金返还就不清楚了。

那你的经纪很不错

 

[Lucky9]

这个“把握好成交价格”太难界定了，和市场需求、买家卖家的心理预期等等都有关系。在市场向上时，买房甚至要加价才能抢到。我的标准是让自己满意的成交价格就可以了。还能拿点佣金返就是额外的奖赏。

 

[Lucky9]

那你的经纪很不错

我问了几个不熟悉的经纪，他们都是主动说返1%。

 

[gub]

我问了几个不熟悉的经纪，他们都是主动说返1%。

我问的经纪一般都说返还他所得佣金的4-5成。

 

[啊美]

我问的经纪一般都说返还他所得佣金的4-5成。

那他有没有说他自己所得的佣金是多少？

 

[Lucky9]

我问的经纪一般都说返还他所得佣金的4-5成。

他这样说有点不确定，复杂了一点。
拿出诚意和透明度，不要浪费大家的时间。

 

[gub]

那他有没有说他自己所得的佣金是多少？

没有我们相互信任。。不过合同里都写了所获得佣金的比例的。我自己私下计算过，大概数字没错

 

[Lucky9]

那他有没有说他自己所得的佣金是多少？

他应该是含含糊糊的。