俺又一个CONDO投资的成功实例, 分享如下!!!

[梦溪]

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继续:

这个楼花是07年秋买的, 价格是$24.5万, 今天市价是$34.5万,

5年不到涨了10万, 前面4年多俺只首付了20%, 这个月入住又交了5%, 共25%的首期,

按20%=24.5X0.2=4.9万, 回报(纸上的, 不卖)=10万/4.9万 = 200%

这个楼的第一年管理费免交,

按75%贷款, 2.49%的利率, 30年还款期, 月供是724,

地税月付160, 管理费月付310,

月净收: 1575-(724+310+160)=381, 年收$4572.
第一年是 (去掉物管) =381+310=691, 年收$8292.

出租回报率: 4572/（61250+土地转让税+律师费+入住杂费,）=6.6%

按买价的租售比是　245000/1575=156
按现在的价格租售比是 345000/1575=219

150--200 是拥有物业并出租的最价租售比,

200-300是可以持有的并出租的租售比,

300的房价是 47万,

俺会在新CONDO升值的头5年内考虑卖掉!

盈利部分是否还要扣除需要上缴的税费？
还有是否要扣除给经纪一个月的租金？
以上计算是连续出租，万一空置的情况没列入。

 

[自然自在]

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我想请问一下同一栋condo里面楼层低朝向不好的，2室或者1＋1，租金是否和高层好朝向的比，差别有多大呢？

租condo的人，一般都是上班上学族，没时间看风景啊。而且很多老外不喜欢住在高层。你这个677尺的，卖价大概是多少？谢谢。

我和lz的观点正相反，我投资低层condo，交收时间短的。去年8月买的，今年5月交钥匙，7月交割产权。楼高只有8层，我买的是中间层。由于地点好，单位少，几乎没有太多竞争，3个租客看过房子，我们租给了一对年轻的兄弟。去年买价36万，今年银行评估价37万，我们租了1600+，银行评估的租金1500。也就是说，即使是保守的银行都可以确认economic rental income可以到1500每月。

我打算持有这个投资condo15-20年。退休以后再卖。

 

[温哥华卓越家庭旅馆]

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有房的感觉真好！

 

[远山]

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管理费是租客付吗?如果310还包含水电气的话那是相当便宜.

 

[The Saint]

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呵呵。

 

[梦溪]

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我和lz的观点正相反，我投资低层condo，交收时间短的。去年8月买的，今年5月交钥匙，7月交割产权。楼高只有8层，我买的是中间层。由于地点好，单位少，几乎没有太多竞争，3个租客看过房子，我们租给了一对年轻的兄弟。去年买价36万，今年银行评估价37万，我们租了1600+，银行评估的租金1500。也就是说，即使是保守的银行都可以确认economic rental income可以到1500每月。

我打算持有这个投资condo15-20年。退休以后再卖。

这样长期持有，最后管理费得很高很高了（估计最后管理费和地税每个月就不止800了吧，而且越往后，这个condo恐怕也停止升值了）。不过据我知道，很多老外是不喜欢住在很高的高层的，不知道是不是house住惯了的原因，还是恐高怕不安全，有几个都说起他们喜欢住在低层。

 

[liveInMiss]

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这么高兴的事儿，前几天跳脚骂娘是什么情况？

 

[jennychen]

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不一定,看管理公司,很多大公司管理的物业20年了也就300-400的管理费还包电呢,一样按比例升值.
如果是出租的话,不一定要高层,除非高层能多收租

这样长期持有，最后管理费得很高很高了（估计最后管理费和地税每个月就不止800了吧，而且越往后，这个condo恐怕也停止升值了）。不过据我知道，很多老外是不喜欢住在很高的高层的，不知道是不是house住惯了的原因，还是恐高怕不安全，有几个都说起他们喜欢住在低层。

 

[silverkw]

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大肆宣扬投资 condo 的价值，但是现在进如 condo 投资市场还有赚吗？如果你再过两年卖，家格估计不如现在卖来得高。

 

[zhihuimingdeng]

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恭喜马龙投资成功

 

[SPIKE]

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盈利部分是否还要扣除需要上缴的税费？
还有是否要扣除给经纪一个月的租金？
以上计算是连续出租，万一空置的情况没列入。

这个我也不明白，这个1575的租金收入是如何扣税的，是减掉所有贷款和地税管理费后扣税还是直接按减掉地税后扣税。通过中介租给老外不容易瞒着不报税吧。按lZ的收入这得一半都给CRA了。

 

[SPIKE]

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这样长期持有，最后管理费得很高很高了（估计最后管理费和地税每个月就不止800了吧，而且越往后，这个condo恐怕也停止升值了）。不过据我知道，很多老外是不喜欢住在很高的高层的，不知道是不是house住惯了的原因，还是恐高怕不安全，有几个都说起他们喜欢住在低层。

我住在14楼，一次火警，当我抱着2岁的儿子从14楼走楼梯到1楼的时候我就决定下次搬家再也不要住高的楼层了。

 

[SPIKE]

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不一定,看管理公司,很多大公司管理的物业20年了也就300-400的管理费还包电呢,一样按比例升值.
如果是出租的话,不一定要高层,除非高层能多收租

很不一定，现在很多新楼都是玻璃外墙的，大概10-15年要再大修的，费用很不小，比换屋顶大了去了，尤其是20、30层以上的楼。

 

[jennychen]

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玻璃外墙的不能要.浪费能源,材料技术也不是很过关,开发商只为了节省费用和美观,前一阵就有4年新的condo掉窗户的报道,以前的人比较老实,加上好的管理使一些比较旧的condo能保持很低的管理费.
恭喜楼主.

很不一定，现在很多新楼都是玻璃外墙的，大概10-15年要再大修的，费用很不小，比换屋顶大了去了，尤其是20、30层以上的楼。

 

[汤姆叔叔]

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手里有房心里不慌。千真万确。

 

[dba]

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horsedragoon年薪六位数，还是employee，这个工资水平，如果换算成contractor，至少要80一小时了。
我怎么觉得他的投资很不成功呢，一个月的收益，还不如做一个上午的contractor呢。

 

[dba]

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这个我也不明白，这个1575的租金收入是如何扣税的，是减掉所有贷款和地税管理费后扣税还是直接按减掉地税后扣税。通过中介租给老外不容易瞒着不报税吧。按lZ的收入这得一半都给CRA了。

对呀，提醒我了，楼主收入高，税率也高。
除非不报税，否则实在没意思。

 

[dba]

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手里有房心里不慌。千真万确。

为什么我这种没房的人，心里一点也不慌呢？

 

[dba]

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大肆宣扬投资 condo 的价值，但是现在进如 condo 投资市场还有赚吗？如果你再过两年卖，家格估计不如现在卖来得高。

说得好，其实horsedraggonn自己也说了，按现在的价格买，租售比太高，不值得投资。
他买得早，所以没问题；但现在接盘的人，就不一样了。

 

[dba]

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另外，我想知道这种委托经纪出租的，经纪要收多少？