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假如有投资房在手,退休收入是几多?

waren

苔痕上阶绿,草色入帘青
2012-10-16
11,712
18,466
18 天前
#22
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。
 
2009-12-13
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18 天前
#24
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?

你的投资房租金净收入会影响你的老年金。
 

哈法

知名园友
2008-03-25
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37,167
18 天前
#25
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。
是65岁。
 
2009-12-13
11,829
11,518
18 天前
#26
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?

65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
 
2007-05-06
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18 天前
#27
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
卖了房子,银行存款很多的话,存定期的利息收入,加上RRSP,CPP,OAS,早就超过了领取GIS的条件

我觉得对大多数人而言,GIS根本就领不到,就不要去想了,还不如把房子留着继续出租,如果没有精力,可以委托PM或子女去代管
 

Vivian2018

活跃园友
2018-04-05
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4,542
18 天前
#28
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。
求人不如求己。还是靠自己靠谱。以后的国家政策,天知道啊。:unsure:
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
不知道我理解的对不对,问一下马版主,住了以后,只有住的那年之后,按照年限,或者按照比例省了住进去之后的capital gain 吧?不然每年卖一个前,搬进去住一年,再卖,一个个的搬,一个个卖,永远不用交capital gain 的税啦?谢谢
 
最后编辑: 18 天前
2018-11-01
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18 天前
#30
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
还是有影响。把房子卖的钱肯定会去投资其他产品, 肯定会有收益, 几十万乃至上百万加元的投资收益就不少, 只要有收益, 还是会减少老年金。
 
楼主
楼主
Yeyelingfeng

Yeyelingfeng

活跃园友
2013-01-04
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18 天前
#31
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
如果出租房子不挣钱,收到租金正好用于维修和还贷呢?
 
2009-12-13
11,829
11,518
18 天前
#33
求人不如求己。还是靠自己靠谱。以后的国家政策,天知道啊。:unsure:

不知道我理解的对不对,问一下马版主,住了以后,只有住的那年之后,按照年限,或者按照比例省了住进去之后的capital gain 吧?不然每年卖一个前,搬进去住一年,再卖,一个个的搬,一个个卖,永远不用交capital gain 的税啦?谢谢


加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,
并且, 你出租时的年份都报过或交过租金收入税的, 税局一查就知道你不可能是全过程自住。

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。
 

Vivian2018

活跃园友
2018-04-05
2,430
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18 天前
#36
收入超过七万五左右,OAS 就开始claw back。
加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。
谢谢啦。马版主讲的很清楚啊。
我觉得天天收税的家伙,一定会让我们缴税的。:cry:只有自住房才能免掉capital gain 的税啊。可是一家只能有一套自住房啊。
 
2009-12-13
11,829
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18 天前
#38
卖了房子,银行存款很多的话,存定期的利息收入,加上RRSP,CPP,OAS,早就超过了领取GIS的条件

我觉得对大多数人而言,GIS根本就领不到,就不要去想了,还不如把房子留着继续出租,如果没有精力,可以委托PM或子女去代管
你说的也对,比如我65岁后肯定拿不到GIS,年收超1万6 GIS就没了, OAS会有, 但年收7.5--11万内递减到零。因为我有RRSP。

但CPP 不会影响OAS和GIS, 利息若有 1百万存款一年也就是 1万-2万, 除非存GIC 3万。

我的观点是: 年轻和中年时期是投资时代, 到老了就要减少投资, 转成储蓄和花费养老了。

65岁后尽量不要花在投资出租上,如果遇上个赖租客或投资争纷麻烦, 年纪大了伤不起, 而要花在养老和照顾子女或孙辈上了。65岁后要享受人生的最后10-20年了,再想着挣钱发财是不切实际了。卖掉的出租房也可以把钱转给子女。