公寓投资

2018-03-28
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12 天前
#21
50%首付cover不了。你还漏算了请人打理的服务费。如果你自己出租自己维修那可能差不多。不过温哥华公寓这几年还是涨的。
 

家园小千

知名园友
2015-03-07
31,292
55,272
12 天前
#22
公寓假如再跌,于是抗通胀的最好工具!最好是购买旧公寓,我2009年买的公寓16万,今年评估是32万,假如卖掉,再搬去维多利亚,还可以从中套现几万加元。
你知道维多利亚的公寓价格吗?
32万可以买什么样的公寓先查查
 

温东仔

活跃园友
2010-08-13
11,133
3,306
12 天前
#23
50%首付cover不了。你还漏算了请人打理的服务费。如果你自己出租自己维修那可能差不多。不过温哥华公寓这几年还是涨的。
今后还会涨,不过会是一个漫长的周期,就当定期储蓄好了。
 

Daiting1

活跃园友
2010-03-09
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12 天前
#30
从来没有投资过公寓,现在每年有很多的现金结余,没好的地方投资。不知道现在BC,卡城公寓投资怎么样,20%的首付出租能把基本费用(如管理费,地税,保险?维修基金以及按揭利息)收回来吗?按揭的本金部分就不指望了。
我最近在看卡城(市中心)的公寓,10年左右的公寓降幅较大,售价$400——$500/尺左右,旧公寓的地段和价格诱人,但毕竟使用了10年,三、五年后的维修费用,是不可把控的。

新公寓(去、前年交房)降幅很小,最多降幅10%(多是尾房)。新公寓的增值前景,目前是看不到,将来不赔钱就算是良性资产了。

所以,投资公寓,应该选择“热点城市的核心路段”,贵有贵的道理!

如果是喜欢卡城,又有点余钱,忽略增值因素,买个小公寓,目前是好时机。

以上只是个人感受,希望得到各位的指点!
 

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
5,917
2,357
12 天前
#32
我最近在看卡城(市中心)的公寓,10年左右的公寓降幅较大,售价$400——$500/尺左右,旧公寓的地段和价格诱人,但毕竟使用了10年,三、五年后的维修费用,是不可把控的。

新公寓(去、前年交房)降幅很小,最多降幅10%(多是尾房)。新公寓的增值前景,目前是看不到,将来不赔钱就算是良性资产了。

所以,投资公寓,应该选择“热点城市的核心路段”,贵有贵的道理!

如果是喜欢卡城,又有点余钱,忽略增值因素,买个小公寓,目前是好时机。

以上只是个人感受,希望得到各位的指点!
最近公寓貌似涨了一些。独立屋依旧
 

pragmatist

活跃园友
2010-09-17
5,917
2,357
12 天前
#33
我最近在看卡城(市中心)的公寓,10年左右的公寓降幅较大,售价$400——$500/尺左右,旧公寓的地段和价格诱人,但毕竟使用了10年,三、五年后的维修费用,是不可把控的。

新公寓(去、前年交房)降幅很小,最多降幅10%(多是尾房)。新公寓的增值前景,目前是看不到,将来不赔钱就算是良性资产了。

所以,投资公寓,应该选择“热点城市的核心路段”,贵有贵的道理!

如果是喜欢卡城,又有点余钱,忽略增值因素,买个小公寓,目前是好时机。

以上只是个人感受,希望得到各位的指点!
市中心公寓,你查查出租情况如何?市中心公寓供应量很大,但是居住环境真不太好。
 

家园小千

知名园友
2015-03-07
31,292
55,272
11 天前
#37
不愧是小诸葛哈,看问题就是运筹帷幄,决胜于千里之外。
和你一样我也想在以后住维城,目前大概是1-3年新的公寓5-6百尺在30万左右,旧公寓就不要考虑,维城旧房子太多了
 

温东仔

活跃园友
2010-08-13
11,133
3,306
11 天前
#38
和你一样我也想在以后住维城,目前大概是1-3年新的公寓5-6百尺在30万左右,旧公寓就不要考虑,维城旧房子太多了
假如是住在悉尼和撒哪虚也许更便宜,但是买东西不是太方便,市中心的话基本是步行的距离。
 

家园小千

知名园友
2015-03-07
31,292
55,272
11 天前
#40
假如是住在悉尼和撒哪虚也许更便宜,但是买东西不是太方便,市中心的话基本是步行的距离。
哦,我说的是downtown的价格,悉尼太远了,最近维城人口增长的快,早晚堵车厉害,,维城的downtown是我见过最有特色而且又热闹的