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关于买房的几个问题

GZ

园友
2018-05-04
46
6
2018-09-12
#1
各位好,目前正在考虑买房。有几个问题不是很清楚,想听听大家的意见,以便参考:

1. 在目前的买方市场行情下,房价的议价空间大概是多少?比如一套要价70-80万左右的房子,首次出offer应该多少比较合适?是否可以参照政府评估价来给offer?
2. 如果同时看好几套房子,是否可以同时下offer, 然后看最终哪个谈的价钱比较理想再最终决定购买哪一套房子?这样子的话,如果同时有几个卖方都接受了offer,是否可以撤销其中没有最终购买的房子的offer?这样做会造成违约之类的麻烦吗?
 
楼主
楼主
G

GZ

园友
2018-05-04
46
6
2018-09-12
#3
这个自己的心里价位,毕竟还是要根据不同的市场行情来进行调整的吧。不想出价太低,以免对方认为没有诚意,但同时也不想一下子出价太高,毕竟手里的银子也不是大风刮来的。
 

zbpe

园友
2011-03-24
46
37
2018-09-12
#8
1. 参考周围类似房子的成交价,所在区域的大致SP/LP,也可以找经纪要CMA。政府的assessment是mass appraisal软件导入成交数据后用模型算出来的,对买家定价的参考意义远低于CMA。
2. 你要想这么干,除非你故意加一些对你有利的condition来留后手。不然acceptance之后你再赖掉,你的风险是超过你的deposit的,卖家可以低价卖给其他买家然后告你,管你要差价。如果condition加的多,不利于砍价,因为offer的不确定性高,对卖家不利。
 
2013-09-09
31
24
2018-09-12
#9
你觉得值多少钱就出多少钱。千万别听所谓的 谈判专家,他们连买菜的农村大妈都不如,半路出家,狗屎一个,给自己冠一个谈判专家的名号,然后才好骗钱。如果你不知道该出多少钱,说明你还没看明白,接着看,直到你明白该出多少钱为止。
 

iMer

日暮乡关何处是
2010-07-26
361
141
2018-09-13
#12
先多看房,碰到了喜欢的就买呗........房子也是一分钱一分货,贵不了多少,千金难买你高兴。
 

ccyyyycc

活跃园友
2012-01-31
5,822
4,733
2018-09-13
#13
各位好,目前正在考虑买房。有几个问题不是很清楚,想听听大家的意见,以便参考:

1. 在目前的买方市场行情下,房价的议价空间大概是多少?比如一套要价70-80万左右的房子,首次出offer应该多少比较合适?是否可以参照政府评估价来给offer?
2. 如果同时看好几套房子,是否可以同时下offer, 然后看最终哪个谈的价钱比较理想再最终决定购买哪一套房子?这样子的话,如果同时有几个卖方都接受了offer,是否可以撤销其中没有最终购买的房子的offer?这样做会造成违约之类的麻烦吗?
稍微等等你就知道了,有在市面上半年一年不降价的,那就是买主也不着急,有俩礼拜降两三万的,那就说明还有空间。
 

ccyyyycc

活跃园友
2012-01-31
5,822
4,733
2018-09-13
#14
1. 参考周围类似房子的成交价,所在区域的大致SP/LP,也可以找经纪要CMA。政府的assessment是mass appraisal软件导入成交数据后用模型算出来的,对买家定价的参考意义远低于CMA。
2. 你要想这么干,除非你故意加一些对你有利的condition来留后手。不然acceptance之后你再赖掉,你的风险是超过你的deposit的,卖家可以低价卖给其他买家然后告你,管你要差价。如果condition加的多,不利于砍价,因为offer的不确定性高,对卖家不利。
只要是房子都或多或少有毛病,condition不用多加,就最基本两条,验房加贷款批准,就有足够转还余地。不过除非特殊理由,这么干伤人品。
 

sabre的马甲

知名园友
2011-06-20
10,015
15,145
2018-09-13
#16
如何买房,第一要素是地方。 如果不知地方,任何建议都没有多大意义。
地方 需要考察
因为有公认的地方 有私认的地方 公认的地方不适合所有人
公认的地方 有规律可寻 私认的地方 可能是生长点 也可能满足特别需求

自住房 应该属于私认 自己要住20 30年 适合自己比升值更重要
 
2009-01-18
9,851
9,789
2018-09-13
#17
这种问题应该问你的经纪,不然你为什么要找经纪呢?
政府评估价是基于半年前周边房子的销售价估计的,数据本来就过时了。而且评估价注重硬件,比如位置,面积,房型,地下室有没有装修等。但是内部具体情况政府是不知道的。比如原房主有没有好好维护房子,有没有加了upgrade,内部floor plan如何政府不会参考。而你们看的见,经纪也看得见附近销售房子的所有情况。综上所述,经纪做的cma更有参考价值。
有几套满意的房子,可以同时下offer。但我不觉得你会有三套以上都很喜欢的房子。offer一般open24小时,你也不差那点时间,挑你最喜欢的那套讲价,不行第二天下一套。如果两套都很喜欢,同时下offer也可以。反正不到最后谈好价格,对方也不会就马上签字接受offer。肯定到最后卖家都会回一个最终价,你接受哪一个就改价格再递就好了。
 
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GZ

园友
2018-05-04
46
6
2018-09-13
#18
1. 参考周围类似房子的成交价,所在区域的大致SP/LP,也可以找经纪要CMA。政府的assessment是mass appraisal软件导入成交数据后用模型算出来的,对买家定价的参考意义远低于CMA。
2. 你要想这么干,除非你故意加一些对你有利的condition来留后手。不然acceptance之后你再赖掉,你的风险是超过你的deposit的,卖家可以低价卖给其他买家然后告你,管你要差价。如果condition加的多,不利于砍价,因为offer的不确定性高,对卖家不利。
了解了。非常感谢您的建议。
 
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GZ

园友
2018-05-04
46
6
2018-09-13
#19
只要是房子都或多或少有毛病,condition不用多加,就最基本两条,验房加贷款批准,就有足够转还余地。不过除非特殊理由,这么干伤人品。
多谢了。
 
楼主
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GZ

园友
2018-05-04
46
6
2018-09-13
#20
地方 需要考察
因为有公认的地方 有私认的地方 公认的地方不适合所有人
公认的地方 有规律可寻 私认的地方 可能是生长点 也可能满足特别需求

自住房 应该属于私认 自己要住20 30年 适合自己比升值更重要
非常赞同。每个人的需求跟喜好都不同,对于自住用房来说,适合自己的才是最重要的。