关注大温哥华学区房的请进-----列治文两居室一年新公寓本周OPEN

本帖由 Benjamin 彭振明2011-03-14 发布。版面名称:房屋话题

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  1. Benjamin 彭振明

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    关注大温哥华地区学区房的请进来

    本贴希望通过对大温及菲沙河谷地区的部分中学和在售房地产信息的简单介绍,对那些关注学区房的朋友有所帮助,也欢迎熟悉相关学区的家长或其他朋友补充有用信息,先谢谢了。

    我将从位于南素里和白石镇、华人比较关注的公立中学开始。

    为方便大家查询,建了个小目录:

    已介绍的学区
    素里和白石镇:共5所中学(第1-3页)
      Elgin Park Secondary(第2-5楼)
      Semiahmoo Secondary(第6-17楼)
      Earl Marriott Secondary(第18-23楼)
      Fleetwood Park Secondary(第24-36楼)
      Fraser Heights Secondary(第37-42楼)

    温哥华:共11所中学(第3-7页)
      两所私立学校York House和ST. George's(第43-50楼)
      Lord Byng(第52-63楼)
      U-Hill(第66-72楼)
      Kitsilano(第73-83楼)
      Prince of Wales(第84-91楼)
      Point Grey(第92-105楼)
      Magee(第106-115楼)
      Sir Winston Churchill(第116-121楼)
      David Thonpson和Killarney(第122-124楼)
      新移民申请温哥华市就读的准备(第6页112楼)
      新移民申请温哥华市就读的程序(第8页148楼)

    北温:共3所中学(第7页)
      Handsworth(第127-131楼)
      Seycove(第132-137楼)
      Argyle(第138-140楼)
      
    本拿比:共3所中学(第8页)
      Burnaby North(第142-145楼)
      Moscrop(第149-153楼)
      Burnaby South(第154-157楼)

    三联市(Coquitlam/Port Moody/Port Coquitlam):共5所中学(第9-11页)
      Dr. Charles Best(第162-167楼)
      Heritage Woods(第168-170楼)
      Gleneagle(第171-201楼)
      Pinetree(第202-205楼)
      Port Moody(第206-208楼)

    兰里市:2所中学(第12页)
      R.E. Mountain(第226-229楼)
      Walnut Grove(第230-232楼)

    西温哥华市:3所中学(第12-13页)
      Rockridge(第234-241楼)
      Sentiniel (第242-244楼)
      West Vancouver(第249-253楼)

    小提示:文中“当前在售房”和“前两月成交简析”的数据只是发贴当时的数据。市场每天都在变化,数据也会每天不一样。
     
    最后编辑: 2013-02-06
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  2. Benjamin 彭振明

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    Elgin Park Secondary
    地址:13484 24th Avenue Surrey, BC V4A 2G5
    电话: 604-538-6678

    素里及白石镇的校区分布图:http://www.sd36.bc.ca/boundarynotices/boundarymaps.html
    学区所属教育局网站:http://www.sd36.bc.ca/
    学校网站:http://www.elginpark.net/
    在菲沙研究机构(http://www.fraserinstitute.org/)中的排名:
    11-12年的排名:44/284;
    08-12年的排名:41/260。
    ESL比例:9.6

    学校在校生总数约1200名(8-12年级)。除正常招收学区内生源外,学校还招收国际学生(招收国际学生的详细信息请参考学区教育局介绍:http://www.studyinsurrey.ca/index.html,有中文介绍)。学区内,海滩、海景、大树、花草以及宁静的街道让到过这里的人印象深刻。

    该校近几年有较多学生获得省奖学金、多名学生在数学12省考中得到满分。在学校提供的20多个Program中,4门AP课程受欢迎程度很高。学校还有近20个Club供学生培养和发挥自己的兴趣爱好。

    音乐方面:10年级在Lionel Hampton国际爵士节获最佳Junior乐队;在Music fest Canada音乐节上获得过3个金奖和2个银奖;在Surrey爵士音乐节上获得过最佳中音萨克斯奖。
    体育方面:Junior女子篮球队获得过省冠军,Junior男子篮球队获省第4名;Senior女子和男子排球分别获省第4和第5名。

    由于对“个人成功”的理解不同,在交谈中,校长Mr. Kevin Deboice对我们普遍比较关注的毕业生大学升学率及学生升入哪些重点大学等问题不以为然,倒是对Elgin Park能持续拥有让每个学生追求个人成功的氛围颇为自豪。
     
    最后编辑: 2013-10-31
  3. Benjamin 彭振明

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    学区内当前在售的房地产信息:

    目前在售的120多套独立屋中,40%左右开价在100万以下。如果想考虑2000-3000尺房、5000-10000尺地、3-5间卧室、30年左右房龄,在这个学区能挑选到不错的房源。
    开价100万以上的70多套独立屋中,4-7间卧室、4000-6000尺房、1万多尺地的比较多。有些甚至有几万尺的大地。由于独特的地理位置和气候条件,加上成熟、漂亮的社区环境,该学区的房屋交易一直很活跃。
    学区内在售的公寓和Townhouse 较少(共20间左右),主要集中在16、17Ave 沿线,Crescent Beach Ocean Park地区,且房龄较老。

    过去两个月的独立屋交易中,成交价比开价平均低2.8%;其中有多套高于开价、或以Full Price 成交;已完成的交易中,三分之一的房子在上市10天内即成交。80万以下成交的房子绝大多数超过25年房龄;80-100万:3-4睡房,8000-14000尺的大地;100万以上:4-5睡房,4000-5000尺房,13000尺以上的地。

    市场每天都在发生变化,以上数据仅供参考。
     
    最后编辑: 2011-03-17
  4. Davidsy

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  5. janice27

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    顶, 正关注南Surrey...
     
  6. Benjamin 彭振明

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    谢谢关注。
    下一个学区将介绍Semiahmoo
     
  7. Benjamin 彭振明

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    Semiahmoo Secondary
    地址:1785 148th Street Surrey, BC V4A 4M6
    电话:604-536-2131
    学校网站:http://www.semi.sd36.bc.ca/
    在菲沙研究机构(http://www.fraserinstitute.org/)中的排名:
    11-12年的排名:74/284;
    08-12年的排名:49/260。
    ESL比例:11.1
    学校在校生总数约1400名(8-12年级)。该校同样招收国际学生(对那些想让孩子到加拿大接受中学教育、但又没有办理移民的家长可考虑)。属于Surrey的老牌名校,BC省为数不多的提供IB Program的学校之一。
     
    最后编辑: 2013-10-31
  8. Benjamin 彭振明

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    顺便说一下IB(International Baccalaureate)。IB Program为11、12年级两年的Diploma 课程,学生要在10年级学年申请进入IB Program,须缴纳注册费用,且IB考试均须缴费。IB Program学生有机会取得大学学分,且有机会能被大学优先录取(有些大学如牛津、哈佛和UBC等最能够给予IB学生额外优惠)。

    过去的几年中,Semiahmoo Secondary的IB 学生曾被以下学校录取:牛津、剑桥、耶鲁、康奈尔、宾州大学、加州大学洛杉机分校及伯克利分校。个人觉得这也可能是该校名气响亮的原因之一。

    和Elgin Park中学的生源构成主要以本地白人为主不同,Semiahmoo Secondary溶入了更多其他族裔的学生。根据校长的介绍,所有学生中母语为非英语的比例为46%。事实上,在南素里的三所中学中,该校的亚裔学生比例应该是最高的。

    另外,学校还有30多个Club可供学生申请加入。
     
    最后编辑: 2011-03-17
  9. laoshiren

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    Very good! more please!
     
  10. janice27

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    谢谢,非常有用的信息!
     
  11. Benjamin 彭振明

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    Semiahmoo过去两个月的成交简析:

    过去两个月中,Semiahmoo学区内独立屋共成交70多套,成交价比开价平均低1.2%(上月该数据为2.18%);其中有近20套高于开价、或以Full Price 成交;70万以下成交的多数房龄在20年以上(近90%),有些很老的房子基本上以土地价格出售。与Elgin Park学区相比,该学区内成交的房屋类型比较复杂:虽同为独立屋,但在16Ave 以北交易的多为大地、环境幽静的房子,而16Ave 以南属白石镇的部分为坡地,交通不便但有些房子有特殊的View,所以虽地块较小,但总价较高。

    和Elgin Park中学的另一个不同是该学区有较多公寓房和Townhouse出售。

    以上数据为个人统计,仅供参考
     
  12. Benjamin 彭振明

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    Semiahmoo学区当前在售的房地产信息:

    该学区位于南素里和白石镇的中心地带,交通、购物十分方便。目前共130多套独立屋在售,价位从50万到300多万都有(偶尔也会出现老房按地价出售、低于50万的现象)。其中近一半为价位在70-100万的主力房源。

    超过百万的房子主要集中在学区南、北两端:北部有一些大地大房,周围一年四季绿树成荫,环境幽静。建议有兴趣的朋友在32、28、24、20AV等几条东西向的公路感受一下整体环境,再到内街上去体会体会。

    学区南部坡度较陡,每套房的价格差异很大。最南端的Marin Dr沿线属于度假、旅游和休闲的主要区域,有一些有情调的房子,新旧、大小不一,价格也不菲。

    总之学区内独立屋的价位区间较大,可满足不同程度的需求,关键是如何精挑细选。
     
  13. Davidsy

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    好文章
     
  14. Benjamin 彭振明

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    谢谢
     
  15. Benjamin 彭振明

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    Semiahmoo学区当前在售的房地产信息(续):

    目前学区内共有300套左右公寓房和Townhouse在售。

    其中1居、2居室公寓占绝大部分,主要集中在16AV 以南和152ST沿线。公寓房的价位差异也较大,如南部坡地上有海景、甚至只是靠近海边的公寓都会开出相对较高的价格。学区中部的几条南北干线周围有一些公寓和Townhouse,价位相对适中。总之,假设想在学区内花30-40万购买2居室、面积1000-1200尺的公寓房,应该会有较大的选择空间。

    如果选择Townhouse,可能会离学校较远。主要集中在白石镇的海边、King George和99号公路沿线,多数房龄在15年以下。至于价位,开价30多万、40多万和50多万的Townhouse(两居、三居、四居都有)应该可以满足很多购房者的需要。
     
  16. janice27

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    :wdb37:继续关注
     
  17. Davidsy

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  18. Benjamin 彭振明

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    容易被人忽略的Earl Marriott Secondary

    学校地址:15751 16th Avenue Surrey, BC V4A 1S1
    电话:604-531-8354
    学校网站:http://www.earlmarriott.com/
    在菲沙研究机构(http://www.fraserinstitute.org/)中的排名:
    11-12年的排名:74/284;
    08-12年的排名:80/260。
    ESL比例:2.9(在南素里和白石的三所中学中最低)

    该学校处于南素里和白石镇的交界处,交通方便。由于很多家长将眼光放在了名气更大的Elgin Park Secondary和Semiahmoo Secondary上,因此该学校取得的成绩在南素里和白石镇很容易被人忽略,可能很多家长连这个学校的名字都记不住。

    事实上该学校是加拿大西部最大的French Immersion学校,一直以很好的成绩在南素里和白石镇占有一席之地。该校是素里市目前学区面积最大的学校(Semiahmoo学区以东、Fleetwood学区以南的广大区域都属于该学区),招收8-12年级学生,共1860多名学生,教职工100多人。

    学校除提供AP和French Immersion课程外,还有EMS Advanced Hockey Academy等Program。如果学生有上IB班的需求,也很容易到Semiahmoo中学上课。学校的学术、体育和艺术在全省都很有名,并有很好的条件提供给那些想在表演、音乐方面发展的学生,其学生乐队曾到世界很多地方成功演出。
     
    最后编辑: 2013-10-31
  19. 贝勒爷//shawn

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    好帖,楼主辛苦了。
     
  20. Benjamin 彭振明

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    不客气,欢迎讨论