回复: 再论买地建房
[SIZE=+2]已入籍移民快来瓜分投资移民带来的财富啊！[/SIZE]
[SIZE=+2]
[/SIZE]
在中国农民争先恐后跳农门进城，那是因为农村日子苦而城市生活好。加拿大刚好相反，市中心往往是贫民窟的象征。市民经过勤劳奋斗积攒足够财力后，自然就会迁徙到市郊或乡村。昔日美国的汽车城底特律就是一个活生生例子--中产阶级弃城后留下的空城！时不时能碰到1块钱1套的3居室的房子也无人问津。
移民加拿大多年并已入籍的朋友机会来啦，联邦政府最近推出的一项被戏称为“均贫富”的支农计划，或许能帮您实现以往要几代人的努力才能实现的跳城门的梦想！就算您在城里生活艰辛，找不到专业工作，也实在没理由走上类似2006年双博士蒋国兵跳桥轻生，亦或2009年李伟光灰狗巴士变态斩首惨案那样的绝路。
由于2010年投资移民法调整后，门槛投资额度翻番到80万加元，仍未阻挡全世界的 有钱人以投资移民方式蜂拥而至。这些富裕移民将资金交给政府后，一般奔大城市享受自我感觉豪华的生活去了。联邦政府一下子多出很多钱需要寻找最优使用方 法。联邦理解体恤那些生活贫困的城市新移民，因制度原因未能在他们原来的祖国与现奔加拿大而来的富裕投资移民均贫富，现在送上门的大量投资移民财富，是均 给贫困移民的最好时刻。相信这一跳城门入农门计划，一定能帮助肯吃苦耐劳的中国移民打一个漂亮的翻身仗！
具有加拿大公民资格的移民，无论您过去是否有农业经验， 可拿到最多50万加元的奔农创业资金贷款，可用于购买农场，高等级耕地，农业机械，农用建筑等项目。此贷款具有政府补贴性质，由联邦担保，各大银行出借， 利率仅为央行最惠利率P+1，假如P=3%, 则银行最多按4%计息（与市价的息差政府补贴），还款周期可自选月/季/年，最长贷款年限15年。您所需要具备的仅为：10%的首付 + 书面表达坚强的务农决心 + 详细的商业计划书 + 良好的信用记录。银行一般不问您的收入情况，因为将来万一亏空有政府兜着。因而政府代替银行成了风险的控制者，所有申请案 银行最终要转交农业部审批备案。农业部的那些人都是专家，您计划买的农场能否赚钱他们心中有数，不信您以圈地投资为目的买一个只能打猎休闲的土地报批试一 试，保准扔到废纸篓啦！一般来说1类耕地每英亩每年的纯利不低于$600，2类耕地不低于$500，3类耕地不低于$400。
唐人公社可以全盘代理您的申请案，包括所有书面材料含决心书商业计划书等的撰写，筛选农场，土地耕作历史调查，价格谈判，验房含所有建筑物，验机含所有留给您的农机性能可用性评估，验田含土地官方认定等级与实际土壤的符合性，验私家下水道，验耕地排涝管网，地产交接。甚至如果您第一年暂脱不开身种地，可以帮您寻租，并尽力保证租金每英亩$300左右。但第二年建议自己种，以避免租金只相当于自种预期收益一半的损失。我们提供的全套服务是有偿的，具体收费请浏览我们的官方网站。
加拿大的政策是非常人性化的，如果您没有入籍，但确实有农业经验或农业专业毕业（入籍移民不受此约束），而且矢志不移向往农业，我们也能帮您实现梦想。
申请人需要认清自己的风险，任何生意不 是100%的人都能成功，只不过政府担保农业的项目风险低一点而已。如果您经营失败，地产被银行拍卖，而地产没有增值，您可能失去10%的首付以及已经还 掉的按揭款，而银行无风险，不管银行损失多少，都由政府弥补。您损失的还有下一次的机会！即不能再申请此项目！这一计划并非只针对城市贫困移民，理论上任 何加拿大公民都可以申请，但如果您已有稳定的收入不错的专业工作，我们温馨提醒您事先考虑好自己的风险，除非预期务农收入番倍才值得一搏，比如说现年薪5 万，买下200英亩的一级农田预期年入10万才划算。
顺便提醒，很多人知道加拿大的土地用于太阳能基本上能亩产１７万度电，想打擦边球买地建太阳能发电厂的朋友可能要失望了，这一项目资助的土地都是优质粮 田，都在政府耕地保护红线内。您仅能全部用自有资金买4类以上的劣等地搞太阳能！购置后擅自改变土地用途，不报批在已有住房基础上扩建用于追求豪华居住条 件，都是违反当地政府zoning bylaw的违法行为。以改善居住条件为目的而不想务农的或以投资炒作农地为目的，这样的申请案是不会批准的。尽管 您可以掩盖您的真实目的而拿到政府贴息的贷款，两年后政府只要分析您的报税资 料，就能知道您是否抛荒了优质良田，或者在以租养地。在头一两年过渡期内您出租房屋或耕地，政府是可以理解的，但如果长期靠出租养地是违背您当初的诺言 的，别忘了您的务农决心书夹在您的申请案卷中。如果被政府抓到确着证据，您可能涉嫌欺诈政府的优惠贷款，面临的惩罚是承但不起的！
50万元的上限，并不是限制您只能购置50万元售价以下的农场。如果您看中100万元的农场，能出得起50万元的首期，可向银行贷款差额50万元。这种情 况下，因您首付所占比例高，100%能批准，有些胆大的银行甚至不愿报农业部审批，而当作一般的按揭痛快批给您，甚至给您25年的还款期！注意无论您出多 高的首付比例，也不要轻易接受银行当一般按揭处理的建议，因为政府贴息的贷款肯定利率比一般利率低，有便宜不占白不占。执意大手笔投资的朋友，可以考虑一 次用尽夫妻两人的指标，贷出100万元，还嫌不够甚至可以把年满20岁子女的额度也用上，贷出150万元，此时要牺牲子女高等教育的机会，需慎重考虑！
优质良田是一种特殊资产，不是一年四季随时可以买到，没有农场主傻到田里青苗绿油油丰收在望的时候，将农场交割给买家，除非合同附带特殊条款。而且MLS 上市的良田少之又少，基本上只有冬季才能见到偶尔挂牌上市的踪影，而且很多不等挂牌上市，就被邻居捷足先登兼并了。如果您正式签约委托我们时，我们手上刚 好有现成的符合贷款要求的地产，您很幸运，也许2个月内以内可以交割完成交易，否则请稍具耐心，让我们有足够的时间猎 获这些宝贝！就算我们手头暂时无货，如果极有诚意的买家能预支我们50%的全额服务费，我们可以优先预定优质良田，并尽快完成交易，但仅限于唐人公社区 域，因为地理位置近的优势，我们能清楚周围农场主那些将在1至3年内退休，并且子女不愿继承祖业的情况，太远我们暂时无能力掌握相关数据。如果您自认为达 到农业专家的水平，能通过自己探索到的信息渠道，准确挑中符合项目要求的地产，那再好不过，剩下的麻烦申请手续就交给我们打理，还能享受到我们一定比例的 服务费折扣优惠。
别误以为MLS经常能看到便宜至每英亩几百元的大面积空地是什么好地，那些灌木丛或森林不过是用来打猎休闲的，甚至连打猎砍树都是违法的，如果 zoning是EP即Environment Protect生态保护的话。买这类地通常是学雷锋为政府无偿作贡献！优质良田的市场参考价依等级位置不同，通常在每英亩3000元至6000元之间。
对地理位置有特别要求的客户，我们也一定能尽最大努力满足您，您的选择范围是整个加拿大，而不限于某个省某个县，因为这是联邦政府的计划。距离唐人公社超过500公里的农场，我们在验房验田等服务方面会有些额外费用需要依个案商议。
加拿大每年接收的投资移民额度是有限的，而且这些钱还有别的用途，因而该贴息计划并非有能力接受无限数件的申请案。因而确有兴趣的朋友一定不要坐失良机，趁早参与瓜分，以免耽搁您一两年宝贵的时间！
还在讨论买地建房？申请这个啥都解决啦！
