出门在外最重要不外乎是衣食住行，来到加拿大蒙特利尔的留学生们和新移民首要要经历的第一件事——找房。
一个温馨的小窝很大程度上决定了你们今后的生活方式。那么，如何找到称心如意的房子呢？
小编今日整理了蒙特利尔租房手册，希望能帮助刚来到加拿大的大家。
加拿大居民住宅分类
1、公寓 (Apartment，Condo)
一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“单身公寓”(Bachelor Apartment)中，客厅时用作为睡房。大多数公寓都没有家具，有家具的一般称为Furnished apartment。
保暖费用有时会包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$600~$1000。二居室公寓一般$800~$2000。三居室公寓一般$1000~$3000。总之，市中心和学校附近的公寓偏贵。郊区的会便宜很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
多所房屋连在一起的住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。多数情况下，房客都需要支付保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。
3、独立屋 (House)
在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。
4、房间 (Rooms)
可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，这个就是通常说的Homestay。一般一个房间价格在$300~$800。
房型划分
出租房是由½房型划分的 (1½，2½, 3½，4½等)。
相传，这种划分方法来源于魁北克到处可见的两三层高的公寓联房建筑。因此完整数字代表出租房的房间数, 而多出来的1/2则代表该房型包括一个卫生间。
1、一套一个半或两个半的房型通常是单间出租房或者适合单身人士的小型公寓；
2、三个半的房型通常包括客厅，一间独立卧室, 厨房和浴室；
3、三个半以上的房型, 会增加一间独立卧室（例如，4½房型有两间独立卧室, 5½房型有三间独立卧室）。
租房信息的来源
在蒙特利尔，租房信息非常广泛，主要途径如下：
1、报纸广告，中英文报纸都有。
您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往看房的时间。看房时，仔细检查所有房间，并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。
注意：房东多数为本地人，交流语言为英语或法语，建议不擅长这两种语言的，最好带一位讲英语或者法语的朋友。
2、网络。
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息，甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。
英文网站（仅作参考）：
https://montreal.craigslist.ca/
https://www.kijiji.ca/
中文网站（仅作参考）：
http://www.iu91.com/QC/
3、通过朋友介绍。
如果有朋友要搬家，而他的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往租金会有所优惠（只是部分）。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。
4、实地考察。
另外一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上“此房出租”(For Rent)。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
注意
⊙在参观不同的出租房时，归纳总结每套出租房的优缺点，以便在每套房子的特点和喜好之间进行对比。建议在决定签下一份租约前，至少参观五套出租房。
⊙房屋安全是每一个找房者应考虑的首要因素。也许大家理所当然地认为，房东会严格遵守房屋安全法规，但事实并非总是如此。您需要特别注意出租房内是否设有烟雾探测器，安全的锁，以及检查建筑的稳定性等, 这些都是可能在租约期间发生安全问题的潜在因素。
租房前需询问的问题
1、暖气费和空调费是否包括在房租中？
加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。
2、电费、网费怎样算？
一般电费是另算的，有的房子也包括在内，有的房子只包一项的。电费指的是照明、电炉做饭和小型电器用电。网费一般不包，需自行联系网络公司进行安装。
3、交通是否方便？
在没有买车前，交通是必须考虑的重要问题。为了上学方便，应尽量找靠近地铁或公交车的住房。
4、生活是否方便？
最好靠近mall或超市，购物方便，省去时间和气力。
5、是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量如何？
有些父母为找到一所好的学校，千方百计搬到这个社区。
6、有无租约？
在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」(Lease) 是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。
7、该楼内或邻近有没有洗衣设备？
有的公寓自己家里是不允许安装洗衣机的，但是一般公寓大楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机（一次洗衣一般收费$2）；有的稍微好点的公寓里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。
租房签LEASE
相对于“地主”房东而言，初来乍到的租客处于弱者地位，如何保护自己的权益，签一个好的LEASE将直接影响你的留学和移民生活，了解一些魁省租务条例当然是必不可少的准备工作。
房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21度、安全、安静等）。
房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天，Lease里有要求。
Lease对于一个租客来说，是他或她最为重要的工具。这份具有法律约束力的租客与房东之间的合同意味着您被魁北克租房仲裁委员会的租房法律所保护。可以在不同的情况下签署一份租房的书面合同：
1、您是否会和房子的拥有者（房东）或他（她）的代理人（例如物业管理公司等）有一份书面合同（租约）？如果是的话，这意味着您在法律上是一位租客，您被租房仲裁委员会所保护。
2、如果您有室友而且他们的名字也会被写在租约上，那么你们就是联合租客。这意味着您和您的室友们共同被和房东签署的那份法律合同所约束。除了租约之外，您最好还和您的室友们签署一份合租协议。
3、也许您和您的室友将会有一份书面协议，而在此之前您的那位室友已经和房东有了一份书面租约，而您和房东并没有直接来往。这意味着您是一位借租房客。在这种情况下，您不受到租房仲裁委员会的保护，除非在一个公寓中住着三位或以上的借租租客。
4、您也许是和拥有住房的人（房东）住在一起。在这种情况下，您就是一个寄宿租客。如果您和房东有分开来的卫生间和进出口，那么您就受到租房仲裁委员会的法律保护。
租约注意事项
作为一个新租客，需知道在魁北克省搬离您的公寓和其他省份在法律上有很大的不同。
魁北克的法律与其他省份的住房法律相比最重要的区别就是魁北克的租约会自动续约。这意味着，如果租客已经签订了租约，而且租客遵守租约上的条件，那么只要您想一直住下去，租客在法律上有这个权利。然后，需要注意的是，除非在租约结束前几个月通知的房东不续约，否则法律规定租客不得不继续住下去并且年复一年地支付房租。
顺利的搬家需要提前并有组织性的规划，所以不要把事情拖到最后一分钟，不然您有可能会在将来遇到法律纠纷。
1、不续租约
- 在租约上签署名字的租客
大多数的租客都必须签署一份正式的魁北克租约，这份租约建立了租客和房东的法律关系。如果租客打算在租约到期时搬离公寓，租客必须记得要及时通知您的房东。
- 12个月的租约：要提前3至6个月通知房东（具体房东要求为准）。
- 少于12个月的租约或者是不定期的租约 ：要提前1至2个月通知房东。
在此提醒：租客可能会在租约结束之前从房东那里收到一份涨租金的通知。房东可以每年一次增加租金。如果租客打算要搬离现在的公寓，租客必须在收到信的一个月内回复房东增加租金的要求。
- 没有租约的借租租客和寄宿租客
没有租约的借租租客和寄宿租客在通知房东方面并不受到租房仲裁委员会条例的制约。一般来说，如果借租租客和寄宿租客打算搬离，他们只需要提前一个月通知有租约的人（租客）或房东。
2、短期转租
如果租客想要暂时离开他们的公寓，可以选择短期转租（做二房东）。有一个常见的误解是，如果租客想要在租约到期之前离开公寓，他们只要把公寓给暂时转租掉就行了。但实际上，就像我们先前所说的，在魁北克，租约年复一年地自动续约。所以您必须记住，在您的租约到期或您把公寓永久转租给他人之前，您对于付租金还是负有最终责任的。
3、 永久转让租约
如果租客想要在租约结束之前搬离他们的公寓,可以想办法把租约转让给一位新租客。要成功转让租约，要找到一位有能力支付租金的租客，并且争取房东同意把租约转给新租客。如果永久转让租约成功, 原来的租客就不用再为付租金或其他租约规定的责任而负责。
4、 取消租约
虽然在租约结束之前取消它是非常困难的，但具体还是要与您的房东联系，如果理由合理，相信房东也会同意的。
THE END
以上便是蒙特利尔租房的攻略，希望大家都可以在蒙特利尔这座美丽的城市租到自己心仪的房子，美美享受留学和新移民生活。
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小编在这里祝大家一切顺利，早日找到合适的房子。
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