别小看了新预算案中的10%总价的首次置业资助，这是撬动地球的杠杆

[kds晓君]

奇招助买房上车

对於千禧一代和老年人，联邦自由党政府划出的大饼是帮助首次置业和鼓励推迟退休。

对於前者，自由党采取让加拿大按揭及房屋公司(CMHC)设共享股权按揭，帮助初次购房者抵消房价的10%，相当于加拿大政府无息借款你房价的10%买房。而且，首次购房者从RRSP项目中提取的金额上限，从2.5万增加到3.5万。


晓君点评：
咋一看好像首次置业以及50万总价以下二手房等限制，与大多数人无关，可这是撬动房子阶梯式置换的杠杆。首次置业者是接力棒的第一棒，50万的房子抛给了首次置业者，就可以撬动80万的房子，80万的房子抛给了接盘者，就可以撬动百万以上的房子。

政府很聪明，看似此政策是为了解决房屋可负担性，最终剑指整个房产市场

 

[Andywolf]

你是看到了这个消息认为温房价会反弹的吗？上海反弹的根据是啥? 都放水好几次了也没见啥动静。

 

[kds晓君]

你是看到了这个消息认为温房价会反弹的吗？上海反弹的根据是啥? 都放水好几次了也没见啥动静。

上海房价反弹的因素很多，最近旧城拆迁力度加大，巨量拆迁资金将入市，2016年社保2年改5年，今年正好是满5年，将解禁一批人，二孩家庭已到置换大户型房子的阶段，贷款政策也有暗中松绑，限购多年，压制了一大批刚需改善，等等

温哥华反弹的因素主要是移民数量增加，BC经济强劲，供需关系决定市场

 

[lillyflower]

看到时那些在建楼花上市期的数量了，2016-2017年追高太多大温condo在建。原因也是投机，如今这些人都无利可图，给首次置业者，除非crash到50万以下，不然谁会接盘。这结论有点早。风险比预期的受益要大太多太多。现在楼花已经快是灾难模式了。不看好

 

[大大哥]

撬动地球
言过其实
忒夸张

 

[JIGU]

温哥华50万以下的房太少

 

[迷失的兔子]

现在的房子都太贵了。
该买的都买了，没买的买不起了。
卖不掉了。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

都不看细节

10%只针对买新房的

5%是给买二手房的

12万的收入，cmhc承保的贷款额度最高只能48万。

换句话说，对找接盘侠的个人炒房客，cmhc给潜在购房人的无息贷款，最多也就是2.4万，这个数字能撬动地球?

真正利好的是一些condo开发商，远郊的新房开发商

 

[annie66]

太夸张了，对50万以上的房子有效。温村没几个这样低于50万的房子

 

[小糯米]

奇招助买房上车

对於千禧一代和老年人，联邦自由党政府划出的大饼是帮助首次置业和鼓励推迟退休。

对於前者，自由党采取让加拿大按揭及房屋公司(CMHC)设共享股权按揭，帮助初次购房者抵消房价的10%，相当于加拿大政府无息借款你房价的10%买房。而且，首次购房者从RRSP项目中提取的金额上限，从2.5万增加到3.5万。


晓君点评：
咋一看好像首次置业以及50万总价以下二手房等限制，与大多数人无关，可这是撬动房子阶梯式置换的杠杆。首次置业者是接力棒的第一棒，50万的房子抛给了首次置业者，就可以撬动80万的房子，80万的房子抛给了接盘者，就可以撬动百万以上的房子。

政府很聪明，看似此政策是为了解决房屋可负担性，最终剑指整个房产市场

红色部分能不能具体解释解释

 

[lovemapleleaf]

卖了50万会去买80万,卖了80万会去买100万,想得太美了,你以为人人都那么喜欢去买房? 好多人卖了房就拿钱去其他地方享受了

 

[Horse Dragoon]

太夸张了，对50万以上的房子有效。温村没几个这样低于50万的房子

50万以下吧。

这个新政策有利有弊吧。

50万最高限定的房子。 在多伦多最多买的 1+1的康都， 2口子要超12万年薪也不批准，

其实就是CMHC 发个无息贷款最多5万， 对于刚需的年轻人第一次买房的还是有帮助的，很多当地人钱少，至少加上自己的存款可以多贷款。

特别是多温以外的城市， 房价平均在 50万以下。

总体讲是好事！

 

[光头和尚]

中国人不会去多温以外的小城市

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

中国人不会去多温以外的小城市

多温之外都是小城市?

多温之外没有中国人?

 

[小糯米]

中国人不会去多温以外的小城市

我们都不活了呗？

 

[光头和尚]

 

[minbari]

上海房价反弹的因素很多，最近旧城拆迁力度加大，巨量拆迁资金将入市，2016年社保2年改5年，今年正好是满5年，将解禁一批人，二孩家庭已到置换大户型房子的阶段，贷款政策也有暗中松绑，限购多年，压制了一大批刚需改善，等等

温哥华反弹的因素主要是移民数量增加，BC经济强劲，供需关系决定市场

你只看的正面因素，得到的结论也会有误差。

 

[卡西北]

阿基米德没有说过以下这句更重要的名言：给我一根再长的杠杆，我也无法撬起我自己。

 

[光头和尚]