加拿大买房及相关问题讨论

[kkk123]

举个例子
3年前很多人买房子的时候有俩种选择:
有些人一次性付款买了房子,那么3年后确实房子升值了几十%,加币汇率上也升值了30%,如果这时候他们把房子卖掉,再换成美元,几乎是赚了一倍.
有些人为了有信用,选择其中一部分钱贷款,结果这部分人都很后悔,因为他们没有在1.6的时候把钱都换成加币一次付款,如果他们这么做了,除了房子的升值,在加币汇率上他们可以赚30%左右.但是这有个前题,他们剩下那部分没有换成加币也没有买房子的钱什么都没有干,只是放银行里吃利息了.那么他们确实是少了30%的收益,如果他们拿这部分因为贷款而没有动用的自己的钱去做了更好的投资,比如在国内某些涨副更高的地方买房,或者去做点小生意,那么其实东边不亮西边亮,他们在别的地方一样获得了收益.
这是3年前的情况,现在呢,房价和加币都涨了,只有利率降了.但是是不是涨到头了只有时间说了算,各种说法都是预测,所以我认为重要的是看个人,如果你需要住房,又有一定的资金,可以考虑现在买房,但是一次性付款确实风险相当大.因为在你付款的同时,你已经把房子和加币俩个是否会继续上涨的风险同时集中到你一个行为的身上.

要考虑的因素太多了！

 

[枫之尘]

其实怎么办都行，有钱一次性付清，比起租房的人已经很好了。打这些小九九算盘，累！

 

[1stFuzzyLogic]

我计划长登CANADA后,马上买房,假定30-40W,有以下问题:
1.如果一次性付款,那资金如何带出去?
2.一次性支付,是否会影响相应的享受福利或承担的税收,也就是说从合理避税角度,是否是好办法?是否分期付款更好?
期待各位高手指点或讨论,

本人状态:FN:05.6,WAITING

LZ is darn rich. Business Immi?

 

[kkk123]

我的已经在加拿大很多年的同学，他们买房都选择了尽自己所能付大部分首期，因为不敢负债太多。

并且在贷款的时候，很多人选择固定利率，这样如果市场利率低，他们将会付出比当时利率高的利息，但是这样心里踏实，因为每个月固定的支出。

这是中国人普遍的心理，好像这样更安全，有保障。

至于带钱，有很多办法。

 

[浮萍]

买房合适还是租房合适是不同的人及其要求不同而不同。

至于买房：有钱一次付清款最合适。
贷款是没有钱或者没有那么多钱，但有稳定的收入的人的买房计划（所谓提前享受）。

至于按你的稳定收入（必须出具证明）或抵押的数额再按你的CREDIT合起来来计算能贷给你多少款。

CREDIT是用你的最早的在加拿大（北美）某金融机构开的信用卡帐户来多年来的支出和你付帐的信用来衡量。新来的移民信用为0。因此有工作的收入相对能得到的贷款额小一些。抵押的贷款是有规定的不用按信誉。

赞同以上意见。

 

[delia-wang]

我在银行网站上看到加国银行的利率比我们国内的按揭利率还要高，到底是多少，请明白人指点一二，我也在考虑买房的事情。如果利率太高，负担重就不划算了。

 

[海阔天空]

赞同，现在加币太高，对新移民来说，并不是买房的好时机。
也许房价的涨幅远远大于加币的升值幅度。

 

[jasmine-qlq]

KK的文章好,儿子的画更是了不得.

 

[下雨天]

我在银行网站上看到加国银行的利率比我们国内的按揭利率还要高，到底是多少，请明白人指点一二，我也在考虑买房的事情。如果利率太高，负担重就不划算了。

银行网站上公布的利率并不是银行贷款的实际利率,一般银行会按具体情况下浮1%-1.5%,前几天,加拿大银行整个上调了贷款利率,差不多上调了千分之5到百分之一不等.在这次上调之前,最好的银行贷款利率是3年浮动利率3.6%,固定利率4.1%.我记得国内公积金贷款都要百分之4.4,确实比国内贷款利率要低很多.一般人会选固定因为明显现在利率很低,浮动的利率一定会上涨的.(果然这几天利率调整了)选择浮动的人是考虑一来浮动的确实比固定的低不少,二来希望有机会能多还,早还完款,不用把自己限制太死.

 

[delia-wang]

谢谢雨天大侠，给你加了sw了。但我还是不明白，如果预计房价增幅高于加币升幅，那买房不是更划算一些吗？

 

[下雨天]

谢谢雨天大侠，给你加了sw了。但我还是不明白，如果预计房价增幅高于加币升幅，那买房不是更划算一些吗？

如果未来房价增幅大于加币升幅当然现在买房划算,但是近几年加拿大的房价已经平均涨了百分之几十,涨价有很大原因是移民增加,和贷款利息低.现在贷款利息已经开始上涨的周期,如果涨到一定程度,就有可能抑制房价.

 

[justin_zhu]

路过留迹！

 

[乡巴佬]

收获真的好多◎谢谢！

 

[kkk123]

银行网站上公布的利率并不是银行贷款的实际利率,一般银行会按具体情况下浮1%-1.5%,前几天,加拿大银行整个上调了贷款利率,差不多上调了千分之5到百分之一不等.在这次上调之前,最好的银行贷款利率是3年浮动利率3.6%,固定利率4.1%.我记得国内公积金贷款都要百分之5点几,确实比国内贷款利率要低很多.一般人会选固定因为明显现在利率很低,浮动的利率一定会上涨的.(果然这几天利率调整了)选择浮动的人是考虑一来浮动的确实比固定的低不少,二来希望有机会能多还,早还完款,不用把自己限制太死.

谁说的国内公积金贷款利率5点多？5年以下是3.6%，5年到20年是4.2%。

 

[下雨天]

谁说的国内公积金贷款利率5点多？5年以下是3.6%，5年到20年是4.2%。

不好意思,实在是误人子弟.有一段时间不在国内确实忘了国内的公积金贷款利率,我只记得从去年底到今年初涨了3次,以为已经超过5了,确实仍然很低5-20年是百分之4.4几.

 

[Aim]

30-40万资金到加拿大，该贷款购房，还是一次付清？我主张贷款按揭，付完首期房款余的钱可以投资生意。但是，出租部分是否能够补贴按揭费用，需要仔细计算。

难~~~~~~~~

下雨天是否在加国无忧的软件上计算过按揭费？有时间去计算计算，我看见数字头都大了5555555

 

[下雨天]

哈哈,没用哪个软件算过,我在中国用还款计算器算过,当时吓了一跳,觉得交的利息太多了,后来我慢慢也理解了,那是几十年的利息,几十年以后通货膨胀钱早不像现在这样值钱了.国内刚开始贷款购房几年,很多措施和政策还在摸索不象加拿大已经有几十年甚至更长的历史,比较完善和灵活,比如你几年以后想卖原来的旧房买新的房子,你的原来的贷款可以转到新房子,而不是象国内交提前还款的罚款还清旧的,重新贷新的.

 

[Aim]

哈哈,没用哪个软件算过,我在中国用还款计算器算过,当时吓了一跳,觉得交的利息太多了,后来我慢慢也理解了,那是几十年的利息,几十年以后通货膨胀钱早不像现在这样值钱了.国内刚开始贷款购房几年,很多措施和政策还在摸索不象加拿大已经有几十年甚至更长的历史,比较完善和灵活,比如你几年以后想卖原来的旧房买新的房子,你的原来的贷款可以转到新房子,而不是象国内交提前还款的罚款还清旧的,重新贷新的.

是的，这样也是可以在加拿大按揭买房的好处。

 

[kkk123]

哈哈,没用哪个软件算过,我在中国用还款计算器算过,当时吓了一跳,觉得交的利息太多了,后来我慢慢也理解了,那是几十年的利息,几十年以后通货膨胀钱早不像现在这样值钱了.国内刚开始贷款购房几年,很多措施和政策还在摸索不象加拿大已经有几十年甚至更长的历史,比较完善和灵活,比如你几年以后想卖原来的旧房买新的房子,你的原来的贷款可以转到新房子,而不是象国内交提前还款的罚款还清旧的,重新贷新的.

嘿嘿！下雨天，你快点回国看看哟！前几天我刚办完提前还款，一分钱都不用罚款呀。工行的。还把原来买的保险退了一部分回来。

现在还有一种业务，叫转贷，卖房子的时候，你如果有贷款，可以转给别人。

但像你说的，转到新房子上，就不行了。谢谢你提供了一个新的信息。

 

[nanshan]

但国内有些银行提前还贷是要受违约金的