回复: 加拿大农场投资小指南
有华人投资者将投资目光，从多伦多及温哥华的柏文，转向加拿大草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示，华裔买家买农地都是希望土地增值获利，几乎无人真想做农夫，这些买家住在温哥华、多伦多等，买农地一般会短期收租，长期希望增值后出售图利。
本报记者李群
尹佳庆自中国移民加拿大已有八年，现定居沙省沙斯卡通（Saskatoon）。他昨天接受本报访问时表示，获得沙省农地交易经纪牌照仅五个月，已完成了11宗农地交易，其中约八成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。
去年价涨达21%创纪录
尹说，华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以四分一平方里作为一幅地的单位计算，相当于160英亩，平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言，投资100万元购买的农地，年租金回报率约为3厘至4厘，即每年3万至4万元租金收入。
农地业主每年收一至两次租金，另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题，这也是业主能长期住在其他地方的主因。尹佳庆笑称：「农地上只有租客种植的农作物，业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。」
沙省较便宜具增值前景
沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来，尹佳庆指当年金融危机席全球，与其他很多投资品种不同，农地的保值及抗跌优势较佳，沙省农地价格开始逐年上涨。2008年至2010年，年涨幅约在5%至10%左右。去年，沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录，今年前半年也约有9.1%的涨幅。
沙省及邻省亚省、缅省，农地面积全国的八成，其中沙省更独约四成。该三省气候及农作物种类相似，但就农地价格讲，亚省较沙省高约一倍，缅省较沙省高约80%，可见沙省农地增值前景很好。
尹佳庆举例说，自己在2008年前以30万元的价格，购入640英亩农地时，曾遭到亲友的一致反对，认为他的资金会长期被压住。目前，该幅农地已涨价至70万元。
(加拿大都市网专稿 未经许可请勿转载)
加拿大农场投资2010-10-12 11:47:29
三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
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这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。
享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！
2. 加拿大农场类型
奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。
1. 在加拿大购买农场大有作为
便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。
增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
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奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
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养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题
动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…
加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！
土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。
水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。
环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。
市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……
交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。
加拿大农业机械化政策法规
1． 政府的农业政策和法令，对农畜产品在国际市场上保持竞争力起了重要作用
加拿大政府制定了许多与发展农业有关的政策和法令，并相应地设立了一些机构来确保政策和法令的执行。1912年国家制定了《谷物收购和品质检验法》，规定出口的小麦蛋白质含量必须达到13．6%。1935年制定了《草原农场恢复法案》，并设立了"草原农场恢复管理局"。初期，主要为了改良土地，修建了一些小型塘、坝、水井等水利设施，以后由该机构提供技术援助，逐步有计划地开发南萨斯喀彻温河的水利资源，灌溉面积迅速增加。到60年代，仅萨斯喀彻温省实际受益面积就有20万公顷，还为该省提供了将近50万千瓦小时的电力，以致草原3省的小麦生产始终欣欣向荣。现在这个机构每年还为农场免费提供上百万株树苗，作为田间和防护树带之用。
在农业部下设立了许多专业委员会：（1）根据1971年4月1日生效的《加拿大谷物法案》（1930年制定，1971年修改）设立"加拿大谷物委员会"，它负责对在政府注册登记的谷物集散地或经营谷物集散的个人企业，掌握收进谷物的质量检验、分级、过秤，以及负责掌握由分散在各地的集散地向最终集散地（如港口）的谷物发货情况；为了维护谷物生产者利益，满足国内、外市场上对加拿大生产谷物的质量要求，由它确定谷物的质量标准；它还从事和促进与谷物生产有关的研究工作；（2）1966年2月"加拿大乳制品委员会"确保对牛奶和奶油的生产者能获得较多的收入，使消费者能得到高质量的各种乳制品；（3）"加拿大的牲畜饲料局"，是根据《牲畜饲料援助法案》于1967年成立的，专门负责管理东部地区和不列颠哥伦比亚省的饲料谷物生产、贮存、价格等方面问题；（4）"加拿大小麦局"，是根据《加拿大小麦局法案》在1935年设立的，它专门主管有关小麦的生产、运输、销售各个环节的一切活动，可以根据市场情况规定下一生产年度的小麦播种面积；可以与外国进口商签订出口合同，执行价格支持政策。小麦局还根据《草原谷物预付法案》给谷物农场主预支下一年度生产小麦、大麦及燕麦的预计收入。预付金额一般约占预计收入的80%，其余部分到这些谷物完全出售完以后，由"小麦局"与农场主进行结算。此外，还有农业稳定局、加拿大鸡蛋销售局（CEMA）、加拿大火鸡销售局（CTMA）、加拿大小鸡销售局（CCMA）等。
2． 成立农场信贷机构，解决农场所需资金
加拿大许多省早在20世纪20年代前就成立了农场信贷机构。到1929年时，就由联邦政府统一管理农场信贷，并成立"加拿大农场信贷局"。1945年第一次颁布《农场改良贷款法》，给农场提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款。1959年成立"农场信贷公司"，由农业部指定一些农场主或其他专业人员组成一个咨询委员会。委员会是决策机构，具体的贷款工作是散在全国的7个分支机构负责，资金由联邦财政部拨给，向农场主提供长期抵押贷款，并规定借款人必须是到能签订借款合同法定年龄的加拿大公民或定居在加拿大的外国移民，贷款分期偿还，但不得超过30年。
联邦政府通常提供的优惠贷款是根据有关计划规定的，而各省提供的优惠贷款则是以对省际贸易有影响的、主要的贷款计划和项目。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%提供土地开发贷款（最多为2．5万加元）。其他来源的贷款的利率可以低于优惠利率的10%左右。阿尔伯塔省提供的5年以上的长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，最多可贷20万加元。财产不足35万加元的新农民，可以按6%的利率得到为期5年的贷款20万加元。萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向新农民提供15万加元贷款。马尼托巴省对新农民的贷款提供4%的利率补贴，魁北克省有几类贷款都可以享受利率补贴。虽然所有的省都有贷款利率补贴，但是补贴的水平却不大相同。例如，省提供的利率补贴为8%的20万加元的贷款，每年可使农民节约开支1．6万加元，这样的贷款无疑地刺激了生产。
3． 特别赠款和生产补贴计划
联邦提供资本赠款已有好多年的历史，它的目的是支援加拿大重点地区的发展。从1969---1979年，联邦总的资本赠款是47亿加元，1980年是6．3亿加元。整个项目的农业赠款，平均每个农场所得的在58加元到13 065加元之间。平均每个农场得到赠款最高的是不列颠哥伦比亚省。
各省也有大量的赠款和生产补贴计划。目前，不列颠哥伦比亚、魁北克和安大略省都有刺激芦笋发展的补贴计划。安大略和魁北克省都有对发展果园的补贴和农场财产税收折扣的补贴。其他省对灌溉、清理种子、贮藏、加工等均有少量的资助。联邦的赠款主要是资助较贫困地区的发展，省的赠款和补贴主要是使一些地区比另一些地区得到更多的好处。
4． 价格支持
战前，加拿大政府就已经在维持农产品价格方面采取过一些措施。1944年，又实行过农产品价格支持法。1955年实行新的价格支持法案----农业稳定法，这个法案目前仍在实行。
根据新的法案，联邦政府成立了农业稳定局，它是设在农业部里的一个直属加拿大国家元首的机构。该局的主要任务是，对牛、猪、羊、奶油、干酪、蛋类以及蜂蜜、大豆、马铃薯、羊毛、家禽等20多种商品实行价格保障。农业稳定局用购进或发放补贴等几种办法，使农场主在每个农业年度得到不低于前10年平均价格的80%的售价。
根据农业稳定法的规定，农业稳定局拥有2．5亿加元的周转基金，供执行各项稳定计划之用。如果发生经营亏损，则由议会拨款给予补偿。
政府用支持价格等办法，协助农场主转嫁危机。其结果是生产过剩的矛盾不仅没有缓和，反而逐年积累，愈演愈烈。因此，自70年代以来，政府采取发放补贴鼓励削减生产的计划。计划规定，凡将上一年度播种小麦的耕地转为夏季休闲地者，可得到每公顷14．8加元的奖励金；凡将休闲地进一步改为永久性饲料地者，每公顷还可以得到追加补贴9．88加元，这个计划执行的结果，使得加拿大的小麦播种面积和产量基本上与市场的需求相适应。例如，1970年开始执行这一计划，使1970年接受干预的农场的小麦播种面积和产量均比1969年减少一半。
目前，《农业稳定法》规定对9种不同的商品提供价格支持。支持价格是根据最近5年平均价格的90%，加上近期基期相比增加的现金费用来确定的。如果各省负担费用，联邦允许它们提高支持价格水平。
5． 淘汰小农场，促进集中，扩大经营规模，增强竞争
为了改进技术装备和扩大经营规模，以增强竞争能力，加拿大政府也采取了淘汰小农场与促进集中的措施。
1959年设立了农场信贷公司，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产。到1972年3月31日止，共发放贷款6．8万多次，总数达12亿加元。这些资金绝大部分被用于购置土地。1961年又制定了农业发展支持法，主要目的是鼓励不赢利的小农场停止经营。
1970年，联邦农业专门小组向议会提出一项报告，建议加拿大农场要实行归并和整顿，使之转为更大的单位，以便能够进行"更好的经营"。报告也建议，牛奶业中竞争能力弱的农场主应当被鼓励离开这个部门，而可望发展或有竞争力的农场主则应当得到政府的帮助。1971年加拿大农业部开始实行一项新的政策---小农场发展计划，其中规定，凡愿意放弃经营农业的小农场主，在出售其农场土地时可以得到所谓调整补贴，而这项政策中的土地让予计划则规定，凡按照销售协定购买土地的农场主，可以得到特别贷款。上述政策和措施使加拿大的农场数由1961年的48万个减少到1971年的36．6万个，减少了23%。其中650公顷（1 600英亩）以上的大农场在此期间反而增加了49．7%。
6． 扶植中小企业技术开发的税收政策
为了摆脱70年代后期经济上的困境，抵制外资控制，振兴经济，必须积极发展加拿大本国工业。然而本国工业的96%属于中、小企业（不超过100人，年销售额不超过200万加元），技术力量薄弱，缺乏科研经费，工艺设备陈旧，产品缺乏竞争能力。政府对中小企业除了采取强有力的措施，促进企业技术开发工作外，还制定出刺激技术进步的有关政策：（1）建立农业机械与食品加工中心，帮助中小企业技术开发，推广应用技术，提高经济效益，提高产品的竞争能力；（2）支持企业开展技术革新，开发新产品，改进老产品和生产工艺，帮助企业进行调整，以及适应市场需要所开展研究的资助。对于年销售额少于1 000万加元的企业，开展研究资助可达项目直接费用的75%，年销售额在1 000万加元以上的可资助直接费用的50%；（3）政府在所得税法第13条中规定，可从所得税中扣除纳税人当年在研究发展方面所投资的全部费用，如果将利息的款项用于投资或增加收益的经营，则利息可从个人收入中扣除；（4）凡1978年以来，在加拿大经营的企业，可以把超过前3年的研究发展平均费用的50%，从其所得税中扣除；（5）企业可从上交的教育所得税中扣除一半；（6）投资税用款（一种减税办法）规定，凡1975年以后的科研费用，可取得投资税信用款的资助，基本减税款额为纳税人所从事的研究发展费用的10%，大西洋沿岸各省和加斯佩（Gaspe）地区为20%，加拿大资本的小企业为25%，每年减税总额最多为1．5万加元。
7． 政府对农机产品质量和维修配件的规定
加拿大政府规定各公司的农机产品必须保证在10年内有零配件供应，否则不许在市场出售。售后10年内，如发生机件损坏，应在72小时内供应零配件。如果在72小时内不能供应，则应向用户提供一台相应的机器供临时使用，否则赔偿由于机器停歇耽误农时而造成的损失。这种赔偿额，在5 000加元以内的由公司和用户商定；超过5 000加元的，必须由法院裁决。农业机器售出1年内，如发生制造质量事故，由制造厂商承担全部维修费用。
政府还规定，向农户出售的农机和农机维修配件一律免税；制造厂商进口生产农机用的设备和材料一律免税。
8． 建立完善的农机产品销售与技术服务系统
为了推销自己的产品，各农机制造公司都设有销售服务中心，许多大公司还在世界各地设立销售分公司。销售中心除及时供应配件及主机外，还要及时收集各地的商业信息。为了搞好销售和技术服务工作，许多公司都培养了大批销售工程师，并把世界农机市场作为自己公司的发展基地。
此外，加拿大农民自己集资建立农机销售服务公司，经营适销的农机产品，同时搞好维修技术服务。加拿大马尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯达3省8．4万农民共同投资建立了一个合作经营的制造、销售、服务农机公司。该公司拥有职工1 800人，年经销额近1亿加元。所经营的产品有拖拉机和耕耘、播种、收获等各种农机具产品。这些产品大多数由该公司制造，部分产品进口或由本国其他公司协作生产。该公司经营的农机产品，主要针对加拿大西部3省小雨干旱、风大、土壤流失严重、无霜期短等地区特点进行试验研究、改进和制造产品，提供适销对路的农机产品与农机维修服务工作。
9． 重视农机科研工作
为了适应农业生产高度发展的需要，无论是工厂、还是高等院校、或是农业部门，都在农业机械的科学研究工作上下了很大的力量，而且在一些重要课题上，这3方面 的研究力量互相配合。
各工厂都有自己的试验研究和设计机构。麦赛福格森公司"收割机研究中心"位于多伦多市，有职工150人。该中心负责研究联合收割机、配套的玉米收割台以及其他各种收获机械。同时负责规划、协调、管理整个公司各工厂生产的收获机械产品的设计工作。
"收割机研究中心"有设计室、电子计算机室、零部件强度和寿命试验室、工作部件性能试验室、试验跑道以及试制工厂等。试验室和工厂总面积约8 000米2。工作部件性能试验室和试验跑道占地1．4公顷。前后获得的科研和产品开发的成果有对垄仿形式大豆收割台等，结构比较新颖、生产率高，收获损失小。最近为该公司的MF-38型联合收割机设计了一种可进行评定的监控系统，该系统通过电视屏把信息传递给操作者。怀特公司研制成谷物喂入量达10千克/秒的联合收割机，完成了液压割茬自动控制装置的设计，改进了驾驶舱的密封性并降低了噪声。
在科研工作方面，大学的农业工程系同各大公司联系紧密，上述问世的新产品就是在学校的配合下研究出来的。
加拿大农业工程的试验研究已有60多年的历史，1978年正式成立了加拿大农业工程和统计研究所，1986年改名为农业工程与统计研究中心。该中心位于首都渥太华中央试验场内，有雇员100名，其中包括30名科学家和工程师。当前农业工程的研究重点是，开发新的机械，以解决园艺作物和特种作物生产中存在的问题，并重视改进现有设备和研究机械对农产品的影响。
加拿大农业部门的科研机构很注意农业机械化的研究。如农业部的斯维夫特克伦试验站，研究作物的机械化耕作栽培技术，为大规模地使用机械创造条件。他们在少耕法、小麦分段收获方法等方面做了不少工作，还直接研制适合这种耕作方法的试验机具。这种直属农业部的试验站，在全国有45个。
６月初记者应邀去加拿大中部农业大省曼尼托巴省采访时，陪同记者的加拿大贸易和投资局的泰勒先生提醒说，一定要去中国移民刘文凯的太阳能温室农场看看。“刘的经历很有意思，更重要的是，他把中国农业的先进技术带到了加拿大。”泰勒说。“他让很多人意识到，中国农业可能整体上相对落后，但有些方面还是很值得我们学习的，中加两国农业交流的空间很大。”
刘文凯的农场位于温尼伯市郊埃拉镇，记者去采访当天正赶上一名来自卡尔加里的农民来买他的温室大棚设备。“设备都是从中国进的，我的技术简单实用，只要对买主稍做培训，他们回去便可组装使用了。”皮肤被晒得黝黑的刘文凯一边说，一边搓去手指上沾满的黑土。
出身农家的刘文凯１９８０年毕业于中国江西农大，后在江西农科院工作。１９９３年赴美国北达科他州大学做访问学者，并获遗传学育种硕士学位。１９９６年他移民加拿大，进入曼尼托巴省农业厅下属的农作物多样化试验推广站，出任中国蔬菜研究项目经理。一年后，他被调往加联邦农业部在曼尼托巴省的研究中心工作。
温尼伯是加拿大第八大城市，也是世界上最冷的大城市之一，冬天平均温度低于零下１０摄氏度，夜晚甚至可以降到零下５０摄氏度。“但我发现温尼伯全年阳光非常充足，于是就有了把中国温室大棚技术引进来的想法。我深信，去种菜更能发挥我的所学，也有更好的回报。”
１９９８年，刘文凯辞去工作，投资４万多加元买下１５英亩地，成立了“文凯东方蔬菜公司”。刘文凯种菜采用中国农民深耕细作的方法，当地农民只种一季，他至少种三季，像萝卜等可以种四五季，大大增加了产量。他还采用中国的地膜覆盖技术，使菜地不长杂草并保持水分，从而省去频繁打药、施肥、浇水等环节。这样不仅节省成本，生产出的蔬菜也是纯正的绿色蔬菜。
然而，由于当地人对中国蔬菜缺乏认识，他第一年种出的菜无人问津，“赔得一塌糊涂”。第二年，刘文凯直接跑到卡尔加里一家连锁超市总部做工作，成功说服它接受自己的产品。从此，刘文凯的蔬菜知名度越来越大。如今他的菜不仅在温尼伯市７家连锁超市有售，还销到附近省份和美国一些州。在自由市场上，顾客往往排成两个３０米长的队伍购买，最忙的时候５个收银员都忙不过来。
记者走进一座太阳能大棚，只见里面西红柿硕果累累。刘文凯的大棚设备产自中国辽宁，大棚后墙夹板里储存有１５厘米厚的沙子，白天吸收太阳能，晚间散热，大棚顶部到晚间再盖上厚毯子。虽构造简单，保温效果却相当好。去年当地最低气温零下４５度，大棚里温度却一直保持在零度以上。“我就靠一台木柴炉，就保证了全年蔬菜茁壮成长。而当地农民的传统大棚使用天然气取暖，光是取暖费就耗去１万加元。”
节能高效的中国大棚技术引起了曼省政府和当地农民的浓厚兴趣。前来购买大棚设备的农民已扩展到艾伯塔省、萨斯喀彻温省以及美国北达科他州。省农业部门官员也已打算在该省北部推广使用这种大棚。刘文凯也因此成了当地的新闻人物，包括加拿大广播公司等３０多家媒体都对他做了专访。
目前，刘文凯雇有３名从中国来的全职工人，夏季忙时另招１５个零工帮忙。他打算从中国多招一些工人过来，将大棚从目前的３个增加到２０多个，同时增加露天菜地面积，满足更多客户需要。
刘文凯还有一个更宏大的计划，他要在温尼伯建一个太阳能生态园，在里面栽种花草树木，并建设商店、餐馆、娱乐中心等，建设成大型商贸娱乐中心，生态园规模在３到４英亩。“一旦动工，一年多就可以建好。”刘文凯的眼神里充满了对未来的信心。
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由刘罗锅张贴 @ 2010-10-12 11:47:29 (被阅读 312次)
