加拿大房地产:冬天远远没有到来!

本帖由 大河马一号28 天前 发布。版面名称:温哥华

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  1. 大河马一号

    大河马一号 园友

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    华人,为什么老是把话题放在房地产上?除了房地产,能不能谈谈音乐,民主,人生,旅行,有趣的书,好看的风景?总是有人问我房地产投资如何如何,怎样保值增值,难道除了房产就毫无投资兴趣和渠道了吗?实际上,即使在加拿大,投资渠道也很多很多,网上的小额借贷,年化也有5%个点,除了放在银行,就不知道干别的了吗?加拿大去年基金投资,18%的收益率也有啊,而且这只基金平均近三年收益率是均10%,哪只我不说了,google找一下就知道,以免有做广告之嫌,为什么老是盯着个房地产这个有可能穷尽一生,一次危机就要倾家荡产的不动产呢?现在就说说加拿大的房地产未来:

    首先说结论:加拿大房地产没有未来,很多人将穷尽一生投资房地产,最后一个次贷危机就会个人破产,而且,这种迹象已经非常明显。

    首先要区分房子的实际价值,在中国,比如万科造的房子,在西安卖价1万每平米,在北京市10万每平米,请问,其钢筋,水泥,混凝土是否差了十倍?显然是没有的,那么为什么差距这么大,其主要原因是地价,低价是谁定的,是共产党,共产党为什么把地价定这么高,因为官员要腐败,土地财政基数越大,腐败就越有利,这就是核心原因。有没有地段的差异,有,会不会这么大,不会。这是个大前提。
    万科无论在西安,还是安西,还是北京,还是京北造房子,其利润率就是10个点,房地产是根据利润率倒算卖价的,明白了这一点,问题解决了一半。

    1 中国房价会不会无休止涨上去,答案是否定的。举个极端例子,土地价格定在100万一平米,万科利润定在10%,能不能卖价卖110万,120万一平米,在即使北京这个工资高,平均工资也就几万人民币的首都,那也是不可能的。请看一看任志强被封杀的视频,他说过一句话,房价什么时候崩,取决于共产党什么时候垮台。这个问题留给你自己,没有贪官主动提高地价获得超额贪腐基数情况下,是会轰然倒塌,但不代表房价会涨到那个时候。在此之前,就像抛物线一样,早就走了下坡路。这个标志就是京沪深三地,穷期三代财富,只供一套房为标志。京沪深三地,现在基本房价均在1000万人民币左右,除去首付,再高的收入都要供奉一生。有些人会说,有人有好几套房子,市场房价的上涨取决于没有房子的人穷尽所有财富主动购买,而不是好几套房子间的炒作流动,炒家必须要有水,有韭菜才可以收割,光有船桨和船是没有任何意义的。

    2 中国房价就像蝴蝶翅膀,北京上涨传导到上海,上海传导到深圳,然后向外围合肥,武汉,三亚传动,历次中国房价上涨都是这个顺序,从来没有过即使北京上海这两个特大城市房价同步上涨的情况,一般北京领先上海3个月,上海领先深圳3个月,然后是武汉,合肥,三亚等。为什么讲中国房价呢,那是因为中国房价是蝴蝶,这个蝴蝶翅膀在北京,从国内山呼海啸,最后是澳大利亚,加拿大,美国因为太大炒不动,就像洋流一样,热钱就是这样流动的。

    3 说了1和2,那么加拿大这么个弹丸之地(因为只有多伦多,温哥华两地房地产热钱感兴趣),热钱一来,贪官一洗,价格不就很轻松就上去了吗?大多,大温地区去年和千年的暴涨,主要原因在亚洲热钱,亚洲热钱其实就是中国的,中国热钱为什么急速飞逃,那是因为反腐反到了政治局, 所有的企业家,官员都意识到,必须加快逃跑,加速逃跑怎么才能把钱洗白呢,那就是购买不动产。中国当代和珅一个家族就买了美国几百套房产,中国多少贪官,多少裸官,多少私生子,多少五奶,六奶,只要一个社区平均房价是200万,有旁边一个房子成交成300万,那么市场价格就是300。这种贪官洗钱式的流动已经成为过去式,剩下的是国际追查和甩卖,同理,一个街区如果市场价是300,贪官不惜代价一个卖成200,那么市场价就是200,这种引领作用不言而喻。

    4 加拿大房产类似于中国温州,5年前,温州的房价是比肩上海的,动不动5万一平米,8万一平米,但是温州毕竟是资金留不住的地方,辉煌过了,现在跌得惨不忍睹,跟东莞一样,买房现在变成了买一送一。房地产又是流动性相当差的资产,当门庭冷落的时候,越讲价越没人买,现在大温大多地区比市场估值差不太多的house,挂牌半年就是卖不出去,不是比比皆是?

    5 房地产繁荣是假象,公寓的楼花大部门成交的是中介自己,还有不想租房,把房租当月供的人群,但是,未来最不缺的就是公寓,温哥华市政规划的无数地方要起无数的condo,这些condo是有管理费和物业税的,自住没问题,出租基本上是盈亏平衡,有使用价值,但根本毫无投资价值。大家有没有注意到,越高端的楼盘越是有成交,比如去年西温山顶凶杀案那个房子,挂牌1600万没人买,讲价了300多万,1300万左右成交了,这些房子和绝大多数普通人无关,因为买这样房子人是不用贷款的,要么企业家不差钱,要么贪官想洗钱。最大多数买HOUSE还需要贷款的人群,即使年薪30万加元,贷款也不过150万上限,能买什么样的房子?这部分人根本已经失去了购买力。

    在我们一生中,很多人会经历一次364天幸福满满,看着所谓的估值节节账面上升,但第365天一夜醒来,出现现实的噩梦,直至终老一生的悲剧。这样的悲剧,每一代人都有刻骨铭心的记忆,比如日本的房产崩盘,比如香港,比如1929年自杀成风的美国大危机,现在这个危机会再次上演,在中国,在加拿大。
     
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  2. Carc

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    先来一句 “华人,为什么老是把话题放在房地产上?除了房地产,能不能谈谈音乐,民主,人生,旅行,有趣的书,好看的风景?” 表明自己的高雅气质,与众不同。

    然后扯了几百字上千字,谈房价
     
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  3. South Avenue

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    谈房市比较高大上。。。。。。
     
  4. 葫芦金刚

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    因为华人在加拿大不炒房还能干什么?难道打累波嘛?
     
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  5. hansw

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    您这是转发还是原创?

    我确实发现最近半年房子成交很慢,我附近我知道有2套房子挂了半年多了卖不掉,其中一个已经拿掉牌子不卖了
     
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  6. tony_h

    tony_h 园友

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    中国的房产不断上涨的一个原因是老百姓储蓄的保值增值需求, 中国虽然经济在过去的几十年内发展势头强劲, 不过人民币不断对内贬值, 主要体现的房产, 菜价等等上, 以前几毛钱的菜现在基本是几块钱了, 涨了10倍, 房产更不用说了

    老百姓在这十几年的通胀过程中发现衣食住行必须品中, 食品不能囤积因为会变质, 衣服不能囤积因为会过时, 出行需求更没办法囤积了, 只有房子可以囤积, 而且可以出租收取租金, 不会变质, 还能使用贷款来达到杠杆效应, 风险很小, 还有比这个更好的投资品了吗?

    加拿大历史我不熟悉, 如果加元会像人民币一样长期快速贬值, 则买入房产肯定是无风险的保值增值方式, 如果不会, 则后市很难说
     
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  7. 大河马一号

    大河马一号 园友

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    原创!
     
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  8. hansw

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    赞,挺能写啊

    你说的里面有一个逻辑矛盾,你说:
    1、土共不倒中国房价不会跌
    2、中国房价跌了会牵连加拿大

    你觉得最近1-2年土共会倒吗?
     
    最后编辑: 28 天前
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  9. 紫恋王子

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    多数人只看到了中国房价的泡沫,却忽略了人民币汇率的泡沫。我说过未来房价是以人民币计价涨,以美元计价跌。而且大概率是房价没崩,人民币汇率先崩溃了:wdb5:
     
    紫恋王子, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #9
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  10. 九溪

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    十几年前,北京房价怎么跟上海比?那时候上海房价也不是中国绝对最高。

    拿加拿大房产跟温州比?各位觉得有可比性吗?
     
  11. 九溪

    九溪 活跃园友

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    以美元计价到现在看没有跌,未来美元也难说。

    对人民币,先不要下结论。
     
  12. 紫恋王子

    紫恋王子 园友

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    如果明后两年加央行坚持紧缩的货币政策,我觉得温的独立屋跌去三成绝对可以有。
     
    紫恋王子, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #12
  13. hansw

    hansw 园友

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    不一定的,,
    人民币崩盘的前提,也是土共倒台
     
  14. xlock

    xlock 园友

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    你是不是被土共逼到没路走才偷渡加拿大当难民,
     
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  15. teehee123

    teehee123 园友

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    人民币官方汇率不会大贬,美国不让,但管制到什么程度就不好说了
     
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  16. 蒙城闲人

    蒙城闲人 园友

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    不敢苟同文章作者的观点。一、中国房价并不高,看房价不能光看一线城市乃至于二线城市,要看整体平均房价。二、加拿大房价高吗?就这么几个城市高,其它也不高。但是就资源稀缺来讲,加拿大多伦多的房价会崩盘,因为这个城市没有支撑高房价的理由,这个城市是工作的城市,是难民汇集的城市,而温哥华是有支撑高房价的理由的。
    试想,如果北上广及某些一流城市如果房价不高,所有有点钱的人都会涌向这些城市,而其他中小城市就会因为人才的流出而影响发展,就越来越造成城市间发展的不平衡。所以北上广等城市房价高是有理由的,必须高。
    中国共产党不会倒,所以相信中国房价跌,你不如相信月亮撞地球。
     
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  17. snowman

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    想系边就系边
    请推荐一下投资小额借贷5%的网站,谢谢
     
    snowman, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #17
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  18. 迷失的兔子

    迷失的兔子 活跃园友

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    加拿大的全国平均房价比美国的高。
    加拿大人的收入比美国低,税也比美国高。
    所以,加拿大人的总体生活水平比美国低。现在周围都是$1店了。
    多伦多和温哥华的房子被炒太厉害了。
    反正靠在多伦多工作挣钱,确实买不起多伦多的房子了。现在从北京上海来的移民,倒是可以轻轻松松在多伦多买房子。

    希望中国的热钱出不来,这样,多伦多人的日子就好过点。
     
    最后编辑: 28 天前
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  19. barefeet

    barefeet 园友

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    别老把话题放房地产上....
     
    barefeet, 通过 家园移动版发帖, 28 天前
    #19
  20. 迷失的兔子

    迷失的兔子 活跃园友

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    现在的人终生就是为了房子奋斗。不说房子就没有啥可说的了。。。。