加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

Jennyjin

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2009-01-03
#1
加有佳园-多伦多房产知识和好校区介绍目录

2017年多伦多购房土地转让税退税和税率的变更
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金...投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-28#post-11606113


怎样选择好的小学校区?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

怎样选择好的高中校区?
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

2015年大多地区部分高中排名
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-26

2013年大多地区部分小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=8871266#post8871266


2012年大多地区公立高中排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=7951928#post7951928

2012年大多地区公立小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=22

2011年大多地区公立高中排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=6884168#post6884168

2011年大多地区公立小学排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=6721634#post6721634

2010年大多地区公立高中最新排名
http://www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=1682


在多伦多买房土地转让税的征收和返还
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227


买房常见的主要错误
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227

新移民在加拿大的第一个家园
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=2


大多地区物业税简介
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

多伦多买房和养房的主要费用
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=15

地产经纪与客人之间的代理关系
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5782079#post5782079

大多地区2009年公立小学最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=3

大多地区好学区的房子-于人村和Earl Haig高中
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Warden/Steels[FONT=宋体]地区[/FONT]
[FONT=宋体]http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5[/FONT]

大多地区好学区的房子-McCowan/Hwy 7地区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=5

大多地区好学区的房子-Pierre Elliot Trudeau(特鲁多中学)校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=6

安省移民高中指南
http://www.settlement.org/downloads/edguide/cs_pubsec_full.pdf

大多地区好学区的房子-York Mills
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

安省并税对购房的影响
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

大多地区好学区的房子-AY Jackson[FONT=宋体]高中校区[/FONT]
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

移民子女求学好处多(转帖)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=7

出租房屋事宜
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

多市地产销售活动复苏
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=8

大多地区公立高中09年最新排名
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

多伦多中学成绩下降而华人聚居区表现佳
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=9

大多地区好学区的房子-Richmond Hill及Bayview高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=11

大多地区好校区的房子-Richmond Hill的Langstaff高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4424962#post4424962

万锦South Unionville社区-Markville高中校区
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=23

万锦市地税是大多地区各市中七年来增幅最低的
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-27#post-10732564

对比显示,万锦市的税率最低
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4428760#post4428760

在多伦多炒楼花
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=12

万锦市连续两年维持税率零增长
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=222227&page=13

卖房的10个窍门
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5089236#post5089236

买房的10个窍门
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=5091812#post5091812

买房之前要做的六个决定
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-26

在加拿大搬了新家,您会垃圾分类吗?
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-26

你知道你缴纳的地税都花在哪儿了吗?
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-26

在加拿大,哪些资产转移不用交税?
http://forum.iask.ca/threads/加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服.222227/page-27
 
最后编辑: 2017-03-06
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2009-01-04
#2
怎样选择好的小学校区?

中国人有重视教育的传统,每个华人父母都希望子女在加拿大取得学业上的成就,选择一个重视学业、综合素质较好的小学对培养孩子养成一个良好的学习习惯、打下坚实的基础和自信心的建立犹为重要。因为经常有客人在选择购房地点时咨询学校的情况,为方便起见,现将大多地区公立小学的一些情况介绍如下,希望能对您有所帮助。

与国内需要花钱、找关系择校才能被重点小学录取不同,在加拿大每个学校都有当地教育局限定好的校区范围,只要您在该校区内购买或租赁了住房,凭相关证明就可以申请在这所学校上学,而不需支付任何额外费用。所以这也是为什么有些成绩好的学校校区的房子十分抢手,而且也具有保值升值的潜力的原因。

怎样才算是一个好学校呢?安省教育局是不会提供任何排名的,而只会提供小学3、6年级的EQAO(即Education Quality and Accountability Office的学习测试成绩,该测试主要是对学生进行阅读、写作和数学知识的考察,在每个学校的网站上都可以查到该校EQAO成绩的详细分析报告。而加拿大权威的研究机构费萨研究所针对安省各类学校(公立、私校和天主教学校)的EQAO成绩进行分析,得出一个分析报告,这就是我们华人通常所讲的学校排名先后的出处。

目前2010年小学的排名是2008/09学年安省EQAO测试成绩报告分析排名的结果,大多地区主要公立小学排名请参阅中的相关文章。[/url]
研究有关分析报告时请您注意以下几点:
1.费萨研究所的统计是公立、私校和教会学校一起统计的,仅安省就有2742所小学参与排名,以上仅是部分公立学校的排名。所以看上述排名时不要注重排名的数字,因为其中还包含了私校和教会学校。所以在以上清单中排名靠前的学校即是不错的学校。
2.安省地区的小学统计是从2003年开始的。每年的最新报告出炉时间是3-4月。
3. 不要只关注08/09年度的排名,还要关注过去5年的排名,考虑学校成绩的连贯性。
4. 考虑一个学校的好坏不能仅从上述排名和成绩来做出简单的判断,还需要对该学校进行实地的考察,与校长和老师进行沟通,与学生和家长深入了解,得出综合的判断。
 
最后编辑: 2010-10-18
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2009-01-04
#3
回复: 怎样选择好的小学校区(大多地区)

关注,请问YONGE街附近有好的小学和中学吗?具体是哪些?谢谢!
 
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#4
回复: 怎样选择好的小学校区(大多地区)

关注,请问YONGE街附近有好的小学和中学吗?具体是哪些?谢谢!
Yonge街和Finch附近好的学校有Mckee小学(幼儿园-5年级)和Earl Haig(9-12年级)中学、Cummer Valley(6-8年级)中学,那里是Toronto的北约克区,交通比较方便,有地铁可以直接进Downtown。那里华人移民不少,韩国移民较多。
 
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#5
怎样选择好的高中校区(大多地区)

高中是孩子升读大学的重要学习阶段,加拿大大学入学没有所谓的“高考”,各大学的录取是按照学生在高中阶段的学分的获取、成绩的高低和综合素质(如参加社会活动、各种社团、竞赛等)来录取新生,所以高中阶段的选校不仅要注重该校的学术成绩,还要综合考评学校的其他活动的特色。

同小学一样,高中的入学同样是需要提供在该学区居住或租住的证明。相比较小学而言,中学的校区范围更大。选择高中学区需要注意的问题有:

1. 多伦多市的小学多为1-5年级, 在选择中学时还需要选择初中(7-8年级)和高中(9-12年),York Region的小学多为1-8年级,但也有个别学校如Roy H Crosby为1-6年级,学生毕业后可选择其他学校就读。
2. 不同学校有不同的特长,如有的学校有IB班,学分可获得全球认可,直接申请美国等其它大学;有的学校注重电脑,有的擅长艺术类,您可根据您孩子的兴趣和对未来职业的计划选择不同的学校。
3. 一定上网查清楚您选择的房屋是否是在该校区范围,或找有经验的经纪给把关,如能North York的公寓,紧邻的两个楼,一个就可以上Earl Haig高中,另一个就不可以。所以一定要提前搞清楚,以免为了孩子上高中而买的房子,到时不能上学就把孩子给耽误了 。
4. 同小学排名一样,附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共722所学校(2008/09年),过去5年的排名则是690所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字,附表是大多地区公立学校在整个安省的排名,排名靠前的学校应该都是不错的学校。
5. 不要只关注08/09年度的排名,还要关注过去5年的排名,考虑学校成绩的连贯性。
6. 考虑一个学校的好坏不能仅从上述排名和成绩来做出简单的判断,还需要对该学校进行实地的考察,与校长和老师进行沟通,与学生和家长深入了解,得出综合的判断。
 
最后编辑: 2010-10-18
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2009-01-04
#6
在多伦多买房土地转让税的征收和返还

在多伦多买房, 买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后),但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。

因为有很多客人对此有疑问,为此特提供如下资料,希望对您买房过程中有所帮助。

以下是目前能够得到的资料。

市议会通过了什么决定?

在省土地转让税之外再加征一个转让税,税率如下:

住宅:
l 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
l 购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%, 再加上
l 购买价格在40万元以上的,征收2%

征收的范围?

多伦多土地转让税只对多伦多市范围内的交易征收。多伦多市以外的地区不包括在内。

首次置业者是否受影响?

首次置业者最多将收到多伦多土地转让税返还金额3725加元(相当于购买40万元物业的全额返还)。土地登记处将为多伦多市收取土地转让税。一旦税收返还在登记处的系统里显示,登记时就会把所要征收的金额免除。市政厅较早前指出这些措施要在2008年春天才能实行,但现在则宣称在2008年2月1日多伦多土地转让税起征之日起全面实行。按照市政厅的说法,符合多伦多土地转让税返还的购房者不用交税(即不需先缴税然后再退税)。意思是首次置业者的市土地转让税为或少于3725加元的,根本就不用交多伦多土地转让税。如有客人对此有疑问,请让他们向他们的律师核实。

注:首次置业者购买价格超过40万元的物业,需缴纳全额税款,稍后才能收到最多3725元的返还。一旦土地登记处的系统在2008年春天做了修改后,则购房者只需支付超过3725元以上的部分。

首次置业者的资格?

市政厅规定,首次置业者的标准需和安省一致:

l 购买者必须年满18岁
l 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住
l 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益
l 如购买者有配偶,在作为配偶期间他、她在世界任何地方都不能拥有物业或物业所有者权益。如果有的话,则他们就不能得到任何的返还。注:如果在成为购房者配偶前拥有物业所有者权益,但还不是购房者的配偶,购房者可能会得到部分返还。

除市土地转让税返还外是否还有省土地转让税返还?

是。省政府对首次置业者也有省土地转让税返还。

具体为:
1. 购买重售房和新建房的首次置业者可享受最高2000加元的返还。
2. 对在2007年12月13日后签订买卖合同的首次置业者返还。
3. 本变化是2007年12月13日制定的。联邦财政部指出只有在本法案通过后,首次置业者才能申请并办理省地税返还。至于该法案何时可以通过,买方应与其律师咨询相关事宜。
4. 安省土地转让税返还适用于所有安省地区的物业,在多伦多,安省土地转让税的返还是多伦多市土地转让税返还以外的。

另:安省土地转让税征收办法:

住宅:
l 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
l 购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%, 再加上
l 购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%, 再加上
l 购买价格在40万元以上的,征收2%


举例来说:

购房价 安省土地转让税 多伦多土地转让税 总计
201725 1725 3450
302975 2725 5700
404475 3725 8200
506475 5725 12200
608475 7725 16200
7010475 9725 20200
8012475 11725 24200
9014475 13725 28200
10016475 15725 32200


[FONT=宋体][FONT=宋体]全球首次置业者:

1.[FONT=宋体]安省部分:减免[/FONT]$2000
2.[FONT=宋体]多伦多部分:[/FONT]40[FONT=宋体]万以下部分减免,最多减[/FONT]$3725.[/FONT]
 
最后编辑: 2010-10-18
2008-07-30
46
3
2009-01-04
#7
回复: 怎样选择好的高中校区(大多地区)

能否发一份附表给我?我们计划09年上半年长登多伦多,孩子正好要上高中(9年级)。chenxs@turingbook.com,或cxs_2005@hotmail.com。多谢!
 
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#8
回复: 怎样选择好的高中校区(大多地区)

能否发一份附表给我?我们计划09年上半年长登多伦多,孩子正好要上高中(9年级)。chenxs@turingbook.com,或cxs_2005@hotmail.com。多谢!
已发邮件给您,请查收!
 

yiru

园友
2007-09-09
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2009-01-05
#9
回复: 在多伦多买房土地转让税的征收和返还

学习收藏.谢谢LZ!
 
2006-11-20
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2009-01-05
#11
回复: 在多伦多买房土地转让税的征收和返还

40万以上的房,按全额的4%的上税,是这样理解的对吧.
 
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2009-01-05
#12
回复: 在多伦多买房土地转让税的征收和返还

40万以上的房,按全额的4%的上税,是这样理解的对吧.
不对。税率是按价格段计算的,安省土地转让税征收办法:

住宅:

l 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
l 购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%, 再加上
l 购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%, 再加上
l 购买价格在40万元以上的,征收2%
 
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2009-01-07
#13
提醒大家:买房常见的10个致命错误

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房,对买房的过程和注意事项不是很清楚;有的人虽然已经经历过买房的过程,但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今,社会分工已非常精细,专业工作需要由专业人士提供服务,才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中,金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

“不打无准备之仗!”其实您有了买房的念头,第一步就应该先去找银行或贷款经纪,做个预评估,或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力,在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估,你不仅可以让银行给你锁定了利率,而且在Offer中还可以不定Finance条件,对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下,经常有人就省却了验房条款,当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察,内心已非常有信心,也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然,通常购买共管式物业时不需要进行验房,因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息,所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的,还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料,可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验,要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来,所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析,比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的,要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子,哪些是主要因素,哪些是次要因素,能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8. 不买Title Insurance。

这是一笔极小的保险,保险期限通常为交房后至你把房子卖掉为止的时间。房屋的业权可能会非常复杂,律师帮你确认只是从文件的表面来查,如果没有反映在文件上的就要由Title Insurance来给与保障了。


9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用,需要何时支付,做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子:犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事,不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议,及时沟通,及时调整,买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。以上仅仅列出了一些买方应注意的主要问题,欢迎来电或邮件沟通相关事宜。
 
最后编辑: 2010-10-18

自由云飞

灌水指挥部
2005-04-08
29,044
17,693
2009-01-07
#15
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房,对买房的过程和注意事项不是很清楚;有的人虽然已经经历过买房的过程,但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今,社会分工已非常精细,专业工作需要由专业人士提供服务,才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中,金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。

1. 没有进行资金预评估就下Offer.

对自己的资金状况预评估可以使你的生活更容易。请尽快与银行或贷款经纪联系。他们可以从你的收入、负债等信息给您提出建议买多少价位水平的房子。这是成为房屋业主的一个重要步骤。

“不打无准备之仗!”其实您有了买房的念头,第一步就应该先去找银行或贷款经纪,做个预评估,或者通过地产经纪介绍相关的专业人士进行。只有这样你才能不会给自己未来的生活图添很大的压力,在选择适合的房子时更有针对性。

而且进行了预评估,你不仅可以让银行给你锁定了利率,而且在Offer中还可以不定Finance条件,对价格的谈判也是非常有利的。况且这种预评估对你是没有任何约束力的。

2. 不进行验房。

今天省了验房费明天可能让你付出更多。一个有经验的验房师可以为你提前发现很多问题。而在多个买方竞标的情况下,经常有人就省却了验房条款,当然如果在成交之前你已仔细地对房屋进行了勘察,内心已非常有信心,也未尝不可。但毕竟还是承担了一定的风险。当然,通常购买共管式物业时不需要进行验房,因为房屋的主体结构等都由物业管理公司来负责。

3. 选择房屋的来源仅限于Open House, 广告或互联网。

许多在杂志、报纸或互联网上刊登的广告都已经成交了。您最佳的选择应是与地产经纪联系。他们有最新的、您看不到的信息,所以可以帮助你找到你想要的房源。

大多地区的经纪都是从多伦多地产局的网站上获得最新的卖房信息的,还有其他一些如历史成交记录、土地登记等资料,可以为您提供充足的支持。

4. 选择了一个不能和你建立紧密业务关系的地产经纪

与一个好经纪建立联系非常重要。选择一个能在买房之前、买房中间和买房以后都能给你很好服务的专业人士。好的经纪关键不在于他多有名气、多有经验,要看他能否把你的需要和利益放在首位、分配给你充足的时间、诚实可靠。双方互相信任才是达成一项满意交易的基础。


5. 认为最佳的房子只有一个。

买房是一个排除的过程而不是选择的过程。新的房子每天都会出来,所以不要错过任何机会。让你的经纪做一份市场分析,比较一下和你想要买的相似的已售和在售房子情况。
十全十美的房子是难以找到的,要知道你能买什么样的房子和想买什么样的房子,哪些是主要因素,哪些是次要因素,能够满足你主要因素的房子就是适合你的。


6. 没有考虑长远的需要。

向前看是很重要的。要考虑到3-5年后该所房子是否还能满足你的需要。

7. 没有检查保险条款。

购买足够的保险。保险经纪会回答你的任何问题并提出相关建议。

8. 不买房屋保护计划。

这是一笔极小的保险,保险期限通常为自签署购房契约开始的一年时间。保险范围是房屋基本的维修。购买该保险的价格极低。请和你的经纪联系,让他帮你找一个适合你的保护计划。

9. 不清楚总的花费。

在开始买房时就应该向你的经纪咨询交割费用。包括律师费、预付金额、保险费和土地转让税等费用,需要何时支付,做好必要的资金准备。

10. 对所关心的问题没有跟踪到底。

买方应该将所关心的问题列一张单子:犯罪比例、学校、高压线、邻居、周边环境等。在下OFFER前一定要把重要的问题问清楚。这样在买房时才能有自信。

建立新的家园是每个家庭的一件大事,不能草率行事。做好充分的准备就能事半功倍。尊重你的经纪的建议,及时沟通,及时调整,买到一个满意的房子也就不是一件很难的事情了。以上仅仅列出了一些买方应注意的主要问题,欢迎来电或邮件沟通相关事宜。

如有垂询,请电太古地产,Jenny(金佳),647-839 8102,jennyjin@topremax.ca, 或浏览个人主页 www.BestTorontoHomes.ca .或 jennyjin.51blog.ca
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2007-03-05
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803
2009-01-07
#16
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

有点误导,纠正纠正啊。
第一,找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费,大部分经纪都专心于促成交易,暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事,以促成交易为主,并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房,入住之后才发现房子有很多缺点,但为时已晚。

第二,经纪,验房师,贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象,应该尽量避免使用。

第三,买房经纪骗买家是市场常态。所以,使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识,前者有人误导,后者没有误导,区别还是很大的。没人误导,一次花几十万,买家会非常小心,不容易犯错误。有人误导,而且是自己的经纪,很容易迅速成交,然后就开始懊恼。

第四,经纪本身没有什么技术含量。不会验房,不会估价,他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候,隔山买牛经纪很重要,现在有互联网,经纪的作用越来越少,信息完全公开,有很多私售的网站,都可以进行交易。如果实在想用经纪,最好经纪是给回佣最多的,不给回佣,理都不要理。

第五,现在房市持续走低,半年之内不是买房的好时机。卖家多,买家少,可以跳过买房经纪,自己直接联系卖家,可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六,经纪们都喜欢说,新手买房最好找经纪,反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠,成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来,现在可能还在那里哭诉。完全合法,哭也白扯。

第七,那个房屋保护计划没听说过,似乎很不普及。大家需要加倍小心。
 
2008-11-30
2,049
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2009-01-07
#17
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

我看这些问题都不致命。不过经纪最喜欢照着办的人。

想当年我买房子的时候,经纪一定要我去银行做贷款的pre-approval。我知道那个对我没用,我的贷款一定可以办下来。不过经纪一定要看,还说很重要,大有不再理我的架势。因为经纪担心忙了半天,顾客是一个交不起钱的人,那就白忙了。结果不得不请假去了趟银行,完全是浪费时间,因为pre-approval的利率和最后真正的利率差得太远了,而且审查的也宽松的多。pre-approval完全没有用。
 
2005-07-13
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2009-01-07
#18
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

赞成4楼、5楼的建议。。。加分分。。。
 

游客

Guest
2009-01-08
#19
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

有点误导,纠正纠正啊。
第一,找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费,大部分经纪都专心于促成交易,暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事,以促成交易为主,并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房,入住之后才发现房子有很多缺点,但为时已晚。

第二,经纪,验房师,贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象,应该尽量避免使用。

第三,买房经纪骗买家是市场常态。所以,使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识,前者有人误导,后者没有误导,区别还是很大的。没人误导,一次花几十万,买家会非常小心,不容易犯错误。有人误导,而且是自己的经纪,很容易迅速成交,然后就开始懊恼。

第四,经纪本身没有什么技术含量。不会验房,不会估价,他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候,隔山买牛经纪很重要,现在有互联网,经纪的作用越来越少,信息完全公开,有很多私售的网站,都可以进行交易。如果实在想用经纪,最好经纪是给回佣最多的,不给回佣,理都不要理。

第五,现在房市持续走低,半年之内不是买房的好时机。卖家多,买家少,可以跳过买房经纪,自己直接联系卖家,可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六,经纪们都喜欢说,新手买房最好找经纪,反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠,成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来,现在可能还在那里哭诉。完全合法,哭也白扯。

第七,那个房屋保护计划没听说过,似乎很不普及。大家需要加倍小心。
实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1)哪里都有骗子,经纪也一样,不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗,那也要看自己是否足够聪明。
2)如果给经纪误导,欺诈,或者提供信息不对称,可以投诉去www.reco.ca ,这是管理房地产经纪的管理机构,处理非常严格。
3)不找经纪自己买?那你了解那么多关于房产的法律吗?房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑,绝大部分经纪还是相对专业的。
4)买方其实不需要付经纪费用,一般都是卖方付2-6%不等的commission给卖方经纪,然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配,所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5)现在是信息公开,但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息,但很多背景信息历史只有经纪才可以获得,这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息,勘测报告,区域历史销售数据包括价格,成交量等等,就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6)我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单,卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的,而且可能因为抬高价格使得交易流失,损失更大。比如一个房子40万,如果按照3%的commission算,总commission是12000(大概是买方6000,卖方6000),如果抬高20000的售价,那卖方经纪可以拿多600元的commission(买方300,卖方300),这20000元的价格不那么容易推荐给买方,而且为了这300元可能丢失6000元,估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7)现在是分工社会,按照这个朋友的说服,难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司?
对地产了解不多,说这么多
 
2008-10-13
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12
2009-01-08
#20
回复: 提醒大家:买房常见的10个致命错误

实际情况也不完全像这位朋友说的那样
1)哪里都有骗子,经纪也一样,不能有一二个就说都是骗子。至于是否给人骗,那也要看自己是否足够聪明。
2)如果给经纪误导,欺诈,或者提供信息不对称,可以投诉去www.reco.ca ,这是管理房地产经纪的管理机构,处理非常严格。
3)不找经纪自己买?那你了解那么多关于房产的法律吗?房子出了质量问题更没有地方投诉。房产经纪起码有一层过虑,绝大部分经纪还是相对专业的。
4)买方其实不需要付经纪费用,一般都是卖方付2-6%不等的commission给卖方经纪,然后卖方经纪和买方经纪按照比例分配,所以对买方来说肯定是要请经纪的。不需要付commission。
5)现在是信息公开,但你即使可以上WWW.MLS.CA浏览所有信息,但很多背景信息历史只有经纪才可以获得,这个对保障买方的权益是非常重要的。比如注册信息,勘测报告,区域历史销售数据包括价格,成交量等等,就网上那点信息对买方做出判断是绝对不够的。
6)我不相信买方经纪故意抬高卖房子的价格。除非个案。因为很简单,卖方经纪从中收到的extra commission是非常少的,而且可能因为抬高价格使得交易流失,损失更大。比如一个房子40万,如果按照3%的commission算,总commission是12000(大概是买方6000,卖方6000),如果抬高20000的售价,那卖方经纪可以拿多600元的commission(买方300,卖方300),这20000元的价格不那么容易推荐给买方,而且为了这300元可能丢失6000元,估计没那么傻的经纪去估计抬高售价。
7)现在是分工社会,按照这个朋友的说服,难道自己有法律问题也要自己去考个律师证在自己去打官司?
对地产了解不多,说这么多
的确,无良经纪是有的,大家可以在网上公布一下,让他没生意做,敬业的经纪,也需要大家推荐。在加拿大还是让专业的人做专业的事好一些。