加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

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新移民在加拿大的第一个家园

有一个真正属于自己的家,是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题,但当时可能更多的会关注落脚的问题,毕竟那时对这边的情况还不了解,买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然,也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅,这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定,尽早安家又实现了投资的愿望,也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民,怀揣着有限的资金,面对着前途未卜的未来,所以抵加后多考虑先租房子暂住,待生活安定、环境熟悉后,谁还总愿意租住别人的房子住呢?购房的好处就不言而喻了(请见我另一篇拙文“在加拿大买房的好处”)。

第一次买什么样的房子,见仁见智,不同的人,从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲,要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值,选择最适合你的Location、房型和价格,最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热,超出自己的经济实力,毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出,再加上其它的生活支出,会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家,而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家,随着经济情况的好转,过几年再购置条件更好一些的房子,在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的,很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力,咨询有关地产经纪和Mortgage专家,确定每月的还款额,定出初步的购房预算,而且要坚持低得住诱惑,这样才能不至于给自己太大的经济压力,或者在每一次看房后,购房预算不断增加,最后超出了预算。

其次,要列出一个详细的清单,把你购房的主要目的和要求一一列出,如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等,对房子本身的要求,几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等,每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好,那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等(这也是相当一部分工作呢),那就购买公寓比较好,现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓,交通也很便利,车库在地下,7天/24小时保安,游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房,很想在来到加拿大后换一种生活方式,更喜欢接近大自然的田园生活,实现自己“住别墅”的梦想,那就考虑买House吧!要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢,我们既然来到了加拿大,不充分利用这个优势岂不是白来了吗?

在定好了了预算和清单后,就有了充分的准备,再去找有丰富经验的地产经纪,了解购房的相关手续(具体内容另文再述),及不同地区的房子价格,初步选定几个区域,在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单,但其实涉及到许多的专业知识和法律问题,建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜,以免错走弯路,得不偿失。

对新移民来讲,选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵,对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区,多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人,而且多是在此居住多年,民风淳朴,邻里知根知底、关系融洽。交通相当便利,近407和Go Train,更有Bus在区内和Highway 7连通。附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。周围公共设施齐全,几个小Mall围绕居民区,开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场,更有新旺角等华人Mall和餐馆,对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边,古老的街道,特色的商铺,经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。由于这里开发较早,参天大树遍布房子周围,更有多个市政公园坐落于小区之中,推开后院人们就可散步于公园的树阴之下,公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的?对于家有学童的家庭来说,这里学校也都非常不错,毕竟是建立多年的老校了,积累了丰富的教学和管理经验,小学有Reesor Park, 中学有Markham District High School, 每年都有不少毕业生被多大或西安大略大学等录取,艺术类课程更是其特色,每个年级都有乐队,经常举行音乐会,提高了孩子的音乐素养。

由于这片居住区相对靠东,所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少,对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在27万以上,独立屋也在40-60万之间。由于居住舒适和方便,这边的房子更换得并不频繁,偶见有卖家挂牌,而且挂牌后也会很快售出。日前有一Townhouse挂牌,近公园,3卧房,户型宽敞,大开窗,采光极好,安全性强,价格27万多元,非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋,每月约290管理费,由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等,不用自己费心,也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草,开辟一块地出来,种些蔬菜和水果,收获的喜悦也会带来不少乐趣!或者设计一个美丽的小花畦,赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍,空气尤为清新。房子虽不错,可惜挂牌没几天就已成交。
 
最后编辑: 2010-10-18
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印 巴 人 多 !

印巴人多是在MARKHAM/DENISON和STEELS,我说的这边是白人区,和那边相距5公里
 

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哈哈
很激烈
我有房要卖,低于市场价20%,我无法贴到mls上去
bruce同学敢买吗?谁来买呢?

所以
买房一定要请经纪
卖房不得不请经纪
大家有什么可争的
 
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哈哈
很激烈
我有房要卖,低于市场价20%,我无法贴到mls上去
bruce同学敢买吗?谁来买呢?

所以
买房一定要请经纪
卖房不得不请经纪
大家有什么可争的

私售有私售的网站,bytheowners.com。挂在mls上也可以不要买家经纪,有的卖家直接就花点钱挂在上面,连卖家经纪都没有。

价格便宜20%?不要吓我。七八十万的房子就十多万呀,敢买吗?嘿嘿,敢卖吗?
 

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私售有私售的网站,bytheowners.com。挂在mls上也可以不要买家经纪,有的卖家直接就花点钱挂在上面,连卖家经纪都没有。

价格便宜20%?不要吓我。七八十万的房子就十多万呀,敢买吗?嘿嘿,敢卖吗?


在大温地区,richmond' new west‘,开发商全部清盘,就是今天1月19日下午五点,排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻,那我就不说啥了
问问经纪们去
 
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在大温地区,richmond' new west‘,开发商全部清盘,就是今天1月19日下午五点,排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻,那我就不说啥了
问问经纪们去
二爷抢到手了吗?
 
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在大温地区,richmond' new west‘,开发商全部清盘,就是今天1月19日下午五点,排队买房
如果你不知这个爆炸性新闻,那我就不说啥了
问问经纪们去
偷换概念就没意义了。
你一开始讲是私售比市场价便宜20%,如何如何。开发商清盘不是低于市场价,他的现价仍然是市场价,只是新的市场价低于他原来的叫价而已。
 

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汤姆叔叔
初出茅庐§粗通皮毛


注册日期: 2007-09
帖子: 29
声望: 8685
声望改变能力: 539 回复: 六折卖楼出现人龙 华人移民冒严寒排长队20小时买楼

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去现场看过了,哪有六折啊,噱头.

平均看下来,在10-20%之间,都抢啊,像他骂不要钱的,就那点折扣,还是从最高点算起的.这想买房的人真是多啊.

55个盘,三小时清空.

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=225680

新房影响周边的二手房。原来卖40w的旧房,它不能卖的比新房还要高吧。
 
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大多地区物业税简介

[FONT=宋体]万锦市已经连续09/10两年没有增加Property Tax(物业税)的税率了,[/FONT][FONT=宋体]在金融海啸席卷全球的今天,有许多已置业或打算买房的朋友都想了解物业税是怎么来的,以及计算方法。下面就简单介绍一下:[/FONT]

[FONT=宋体]物业的估价是由市政物业评估公司按照安省的估价法进行估价的。市政物业评估公司是通过仔细分析、计算您所在社区的房屋成交价格后得出一个目前的估价。世界上绝大多数的评估公司,包括加拿大的公司在内,都采用这种方法。[/FONT]

[FONT=宋体]在对一个住宅评估时,所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下[/FONT]5[FONT=宋体]大要素通常占了物业价值的[/FONT]85%[FONT=宋体]:物业的位置、居住面积、建筑年龄、建筑质量以及重大的改建、装修和加盖。[/FONT]

[FONT=宋体]其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通模式、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。[/FONT]

[FONT=宋体]市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数,但所有物业不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。用您的物业估价乘以该税率所得就是您所要交的物业税。举例说明:某市的物业估价总值为[/FONT]$10,000,000, [FONT=宋体]明年的市政预算为[/FONT]$200,000, [FONT=宋体]用[/FONT]$200,000/$10,000,000[FONT=宋体]等于[/FONT]0.02[FONT=宋体]或者[/FONT]2%[FONT=宋体]。假如您的物业估价为[/FONT]15[FONT=宋体]万加元,那么您明年的物业税为[/FONT]$150,000 x 0.02 [FONT=宋体]等于[/FONT]$3,000[FONT=宋体]。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的:市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的,而教育部分是由省政府制定的。[/FONT]

[FONT=宋体]有的朋友可能对自己收到的物业税评税通知书有异议,您可以向市政物业评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的物业税评税通知书的底部都已详细列明。提醒大家注意该复议是免费的,无需支付任何费用。如果您有疑问,不妨联系一下试试看。[/FONT]

[FONT=宋体]另外还要提醒大家一点,评税估价是先将全部的物业分组,相似的物业放到同一组里面,然后再以组为单位进行整体评估的。这样会使得评税过程更加公正、公正,但并不能说它总是一个好的价值指标。所以,在买卖物业时,它只能作为一个参考,物业的市场价值可能会和它有很大差距,一定要根据房屋的具体情况请专业的评估师或地产经纪对有关物业进行准确的估价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]另外,新的屋主在搬进新买的房子后,通常都会收到市政府评估公司的一封信,要求将新业主的家庭人员的信息重新做一登记,包括姓名、是否是屋主、出生日期、身份、是否是学生、是上的哪个教育局(英语公校、法语学校还是天主教会学校)等,以便市政府及时更新相关内容,为计税和分配资源提供根据。一定记得不要把这封信随便丢掉哦,一定要及时给予寄回。[/FONT]
 
最后编辑: 2010-10-18
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大多地区2009年公立小学最新排名

2010年3月7日费萨研究所公布了根据2009年度EQAO成绩评定的排名,现将大多地区公立小学的排名公布如下,以便您在选择居住地点时参考之用:

学 校 城市 排 名 总 成 绩
2009年 过去5年平均 2009年 过去5年平均

Bayview Glen Thornhill 1 1 10 10
Denlow PS Toronto 1 1 10 10
Seneca Hill Toronto 1 1 10 10
Hillmount Toronto 1 5 10 9.9
kennedy Toronto 1 5 10 9.9
William Berczy Unionville 1 5 10 9.9
Blythwood Toronto 1 18 10 9.6
Crestview Toronto 1 88 10 8.5
David Lewis Toronto 25 32 9.8 9.1
Oriole Park Toronto 25 73 9.8 8.6
Rosedale Toronto 39 107 9.6 8.4
Stonebridge Markham 53 28 9.4 9.2
Bayview Hill Richmond Hill 53 46 9.4 8.8
Maurice Cody Toronto 53 46 9.4 8.8
Golf Road Toronto 53 242 9.4 7.8
Arbor Glen Toronto 53 18 9.3 9.6
Courcelette Toronto 53 18 9.3 9.6
Bedford Park Toronto 58 58 9.3 8.7
Pape Avenue Toronto 58 121 9.3 8.3
Steelesview Toronto 58 121 9.3 8.3
Pleasantville Richmond Hill 71 40 9.2 8.9
Markham Gateway Markham 71 194 9.2 8.0
Crosby Heights Richmond Hill 78 325 9.1 7.6
Coledale Unionville 86 40 9.0 8.9
Frankland Toronto 86 73 9.0 8.6
Richmondrose Richmond Hill 86 152 9.0 8.2
Northlea Toronto 86 177 9.0 8.1
E J Sand Thornhill 98 58 8.9 8.7
Agincourt Toronto 98 88 8.9 8.5
Thornhill Thornhill 98 194 8.9 8.0
Alexmuir Toronto 98 220 8.9 7.9
Castlemore Markham 121 46 8.8 8.8
Forest Hill Toronto 121 88 8.8 8.5
Terry Fox Toronto 121 88 8.8 8.5
Willowbrook Thornhill 121 107 8.8 8.4
Lincoln Alexander Markham 121 152 8.8 8.2
Brown Toronto 121 278 8.8 7.7
Dallington Toronto 121 325 8.8 7.6
Harrison Toronto 147 24 8.7 9.4
Central Park Markham 147 58 8.7 8.7
Cherokee Toronto 147 177 8.7 8.1
Yorkhill Thornhill 147 571 8.7 7.1
Mount Joy Markham 147 n/a 8.7 n/a
Buttonville Unionville 166 46 8.6 8.8
Bayview Fairways Thornhill 166 88 8.6 8.5
E T Crowle Markham 166 194 8.6 8.0
Boxwood Markham 166 220 8.6 7.9
German Mills Thornhill 186 107 8.5 8.4
Red Maple Richmond Hill 186 242 8.5 7.8
Unionville Unionville 212 152 8.4 8.2
Roy H Crosby Markham 235 14 8.3 9.7
Silver Stream Richmond Hill 360 220 7.9 7.9
Rippleton Toronto 295 22 8.1 9.5
Dunlace Toronto 511 194 7.5 8.0
Reesor Park Markham 623 363 7.3 7.5

需要说明的是:

1.共有2742所小学参与排名,上面摘列的仅是公立小学的排名,不包括私立和教会学校, 所以不能光看排名的数字。

2.排名顺序是按2009年成绩排序的,但考虑到偶然因素,要考察学校成绩要看过去 5年的排名和成绩。

3.选择学校不光要看排名,还有其它因素需要考核。
 
最后编辑: 2010-10-18

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