登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[追风少年]

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你好恭喜你顺利入籍考试。

 

[huihuan]

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楼主加油啊，等着你的后续精彩故事

 

[renjun64]

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恭喜LZ入籍考试顺利!

 

[lwd]

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你好，能否把你房子的建筑公司联系电话给我吗，先谢谢了。

 

[lwd]

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楼主的贴太实用了，佩服加崇拜，我最近也想把房子加建，但英语基本上只有日常用语，能否和你用的那个建筑公司做？

 

[tiffanytang]

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我看到有人等的着急，不继续写就不够意思了。
我写着这帖子，关键还看心情。有时候忙着画画，忙着家里琐事，就忽略了更新，还请懂我的筒子们，见谅！我愿意笔随心走，不刻意，不强求......

上次说到绝不做OPEN HOUSE也许有点绝对了，我的意思是如果你还在房子里面住，并且如果市场不好，也许还有不卖的打算，我还是建议不做OPEN HOUSE。但如果你还期望那線希望，就是保不齐真正的买家就是通过OPEN HOUSE那2%的机率来的呢。所以建议终归是建议，听不听，和事实上你怎么做也全凭自己。

在卖房过程中，最受煎熬的就是前一个星期。就经验来看，其实不必过于担心。再别的地方我不敢说，但在多伦多不会有卖不出去的房子。看看这人来人往的人群就知道了，大家都得有地方住，先甭管是买还是租房。

卖房子就有点像是在对的时间遇上对的人。所以一般来说春天是卖房的最佳季节。但凡卖过房子的朋友都知道，在整个过程中最饱受煎熬的是在等待出售的阶段，特别是你还在房子里面住的时候。尽管中介公司会提前通知何时来会有人来看房，但却不是100%的都提前预约。我们那时就遇到通知说一小时以后会有人来看房，你说让看不让看？让看？在紧张的短时间内必须让整个房子一尘不染，也不是每个人都能做到了，尤其是如果家里有老人和小孩。不让看？又唯恐失去一次机会。所以，我说这个阶段看房SHOW最折磨人，经历过的都知道。

话说回来，当时我家的房子在第十天的就卖了，还算快的。不过就我们观察，如果房子上市两个星期不出手，就肯定是在某个方面有问题。也许是定价问题也许是其它问题。我们常常会看有的房子上市几个月没有卖出去，中介就会暂时把这个放恣从MLS上拿下来，然后再过一阵子就有重新上市。不过第二次上市的时候，可能价格要下调。不过中介不会在MLS的介绍里说这座房子是第几次上市。

对于我的这个卖房经历帖子来说，其实也是给买房的朋友们很好的提示。买房时一定要睁开眼睛，如果有中介为你服务，就一定要知道你将要买的房子是第几次上市。

在十天之内的等待期里面，其实当时我自己也做了现在看来不必要些功课。我在网上找了近100多名活跃的华人中介的联系方式，我都一个一个的给他们发这座房子的信息，但回复的很少，尽管没有什么效果，但也很感谢那些能再百忙之中给我回复的华人中介。估计下次再卖房子不会再这么做了，也不会急三火四的瞎操心了。房子迟早会卖出去了，关键是心态。

拿到OFFER以后就是讨价还价，按理说卖房子也不是卖白菜，怎么能几万几万的砍价？！我们接到这样的OFFER，直接就是不接受。坚持自己立场很重要。在挂牌之前我们也做过很多功课，就是同类型的房子在同区域里的售价，所以我们不想去玩数字游戏，所以叫价基本上与实际成交价格差距不大。虽然说买卖时我们自己的身份不同，但目的绝对都是买房时想多省钱，卖房时想多挣钱。

但就以买家来说，你怎么砍价就很有说法。你不能完全指望中介为你砍价，人心隔肚皮，到底中介能帮你使多大的劲，我不好评价。但毕竟咱们是给自己买房子，自己不瞪着眼睛盯着，哪能都指望别人。这里我要特别说个我们总结出来的一个经验。当然可以讲价，更何况仿佛我们已经习惯了讲价，可怎么个讲法，在加拿大还是有些学问的。

今天我又点感冒了，就先写到这儿吧，绝不是调大家胃口，就算是个家庭作业，看家门自己也动动脑，你觉着会有什么学问在里面呢？

对了，说到砍价，就不得不让我想到以前每次去秀水买东西，不是给累死也得给气死。不会讲价的去秀水的有两种人，意思去找死的，二是被砸死的。开玩笑了。。。我每次都给秀水导购们说，你们整天这么有多国语言的这么忽悠，累不累？？难道真的就是这样的世道，不会砍价的，就活活的砸死，最可气的他们还蒙在鼓里的说谢谢。OMG，于是困扰，有没有底线？如果有，底线在哪里？前段时间看到一段视频说的是，一位去非你莫属求职的秀水女导购，她自己都不好意思在北京继续其他工作，后来记得她选择了去上海重新开始。

很多有意思的话题，有时候我就自己在瞎想和猜想，常常覺得有趣，胡言乱语的飞马行空的，就算是给打发时间找个借口。

 

[tiffanytang]

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你好，能否把你房子的建筑公司联系电话给我吗，先谢谢了。

楼主的贴太实用了，佩服加崇拜，我最近也想把房子加建，但英语基本上只有日常用语，能否和你用的那个建筑公司做？

Hi Lwd,
实在抱歉，回复滞后了。知道我的筒子们都知道，我从去年开始就不再推荐和介绍建筑商了，请见谅！原因以前也说过，终结起来就是给我们做的好的不一定给别人做的好。因为不想被埋怨，所以就不再自作多情。真的请见谅。
回答你的问题：
如果英文只是日常用语，我个人觉得还是有一定困难的。在整个翻建过程中，不可避免的要交流和沟通，也许更多的控制整个的流程。还有如何让对方明白你的意图，如何去理解他们对工程图纸的改动等等都是不可少的基本要求。
鉴于语言问题，也不是说不能自己找翻建建筑商。我有个可行的方法，值得你一试：前提是你有时间，开车去一些正在有翻建房子的区域转，然后登门去要他们的联系方式。进而取得联系在做下一步打算。我相信自己亲眼看到的，或是用过朋友推荐的。但有一点就是，如果你用华人的建筑商就真的要好好比较价格。很多人认为华人价格可能便宜，就我们多方面比较其实不然。这方面有很多话题可说，稍后我总结一下，再跟你说。

祝好运！

 

[tiffanytang]

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恭喜楼主顺利通过！还在等待楼主有时间把后续的卖房卖房装修经历分享一下呢！我要一直跟下去，太喜欢了

你好恭喜你顺利入籍考试。

恭喜LZ入籍考试顺利!

谢谢了，周五去宣誓。

 

[xiaopei7]

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我也非常喜欢湖边的房子，有合适的房子楼主帮忙给推荐一下啊，谢谢！

 

[tiffanytang]

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我也非常喜欢湖边的房子，有合适的房子楼主帮忙给推荐一下啊，谢谢！

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13793938&PidKey=-400349822

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13733940&PidKey=930739711

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13847988&PidKey=-2013833053

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13685249&PidKey=938724197

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13661739&PidKey=-416460219

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13498842&PidKey=899946052

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13624399&PidKey=1942102750

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12826773&PidKey=-1926250985

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13812406&PidKey=-573955710

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13167546&PidKey=-414024152

 

[水云]

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楼主，那后来你卖了多少钱？原本买过来多少钱？装修花了多少钱？
参考一下，不用很准确的数据就是大概就好了。
如果不介意的话。谢谢楼主。你的房子很漂亮，如果你在这帖子里说你要买，贴多点图片，可能就更多人下offer或者更快卖掉了。那买家也是中国人吗？

 

[ellen8]

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[平静小镇]

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Keele St Jr Public School 很好啊

多谢visamonster跟帖，更感谢关注，最爱你的好奇！
我刚登陆那会儿，哪知道什么High Park啊，根本就没有很清楚的概念，记得稀里糊涂也看了自己都数不清的房子，当时也有让中介忽悠过。其实就算是后来痛下决心自己买房子，也是身不由己不得而行之。不过，为什么在世嘉堡的Bluffers Park这里买房子，也是听说多伦多的湖边和Bayview好，所以到买房子的最后阶段就只看湖边一带的房子了，Bayview就不能考虑，太贵了。
说心里当时也没遇到高人指点，算是摸着石头过河吧。现在每每想起来，很庆幸运气好，买到这里来，要不然真不知道我们全家老小会漂泊到哪里。
经过你的提醒，我们看了High Park周边的房子，也算多个学习的机会。我不很明白你说的不论学区、人文环境还是自然环境，都比世嘉堡好啊，而且那还有比不了的Location？
首先我看了Fraser Institute关于学校的排名，随便找了High Park附近的两所学校，看了一下成绩也很一般。
Swansea Jr. & Sr. PS ---- 4.5
Fern Ave. Jr. & Sr. PS ---- 5.9
人文环境那边不了解，估计应该不错。不过关于比不了的Location，你是不是指：因为High Park所在的Etobicoke距离Downtown较近呢？但在High Park的西北方向也有Jane St.。
所以如果现在让我选择，我可能还会在我现在住的区域。相对而言，不谈对学区的认可（我们的认可标准以前说过很多次，可能跟大部分的朋友们有很大的不同），人文环境和自然环境的钟爱。单单只看房子的性价比，High Park那里同等的房子，也比我们这里贵了太多，随意找了两座正在MLS销售的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12268324&PidKey=435107817
MLS®: W2431370 For Sale: $1,495,000
Land Size : 32.13x153.74 FT
Community Name : High Park-Swansea

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12208342&PidKey=-862804509
MLS®: W2417715 For Sale: $1,149,000
Land Size : 20.00x100.00 FT
Community Name : High Park-Swansea


实话实说，多伦多宜居的地方有很多，适合自己的就是最好的。最关键是High Park和的Bluffers Park都在多伦多的T型区域里面，谁在乎他属于Etobicoke还是世嘉堡呢？
有时间真的有兴趣去多伦多西边的湖滨区一带好好转转，就算是给以后买房积累些经验。所以非常高兴有你的跟帖，冥冥中也让自己学习了很多。
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希望能跟更多的朋友交流，请大家别总是潜水，也许一次小小的互动，能给彼此带来不可期待的惊喜。

 

[bigeye]

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[FONT=宋体]这段时间搬家安顿，忙得不亦乐乎。因为现在是秋季，正是移植花草的时候，整整两个星期我把新买的房子周围的全部植被都已到了前院和后院。真不想浪费它们，明年春天要给这个房子动手术了，严格保护起来是必需的。也不记得上次给大家说到哪了，就想到哪里说到哪里吧：[/FONT]

６、[FONT=宋体]中介合同[/FONT]
[FONT=宋体]中介合同内容咱们就不说了，页数太多。我想说得是一定要看清楚，想清楚，看明白之后再签字。比如说合同期限，一般中介会说三个月，如果三个月买不出去，就解除合同。我们当时签的时限是两个月。我的意思是合同内容不是固定式的，永远可以按照你的意思来改动。因为如果房子一个月买不出去，就说明房子的定价有问题，或是中介力度不够等其他原因。特别是英文不好的朋友，一定要请除中介以外有翻译能力的人来帮助解释和说明，这事不能马虎，心明眼亮是必须的。[/FONT]

７、[FONT=宋体]卖房前的布置[/FONT]
[FONT=宋体]卖房前的布置分两块，一是自己收拾，二是中介请得专业[/FONT]staging[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]自己收拾：这是件让人头痛的事。话说我们挺享受卖房子的过程，但除了这个卖房前的折腾。这么说吧，卖房前一定要把所有的个人用品统统的消失在买家视线之内。包括要整理好各个抽屉里的物品，不想让别人看见的东西，最好不要放在里面。就有些好奇的买家会打看抽屉看，所以注意所有的细节和细处。[/FONT]

[FONT=宋体]就如我们家来说，虽然只在这个新房里住了两年，我也花了两天的时间把所有的拐角的地脚线刷了一遍，因为每次用中央吸尘器都会碰到它们，时间长了就有很多黑印在上面。又花了一个多星期把四个卫生间的墙重新改了颜色，重刷了一遍。总之就是让房子耳目一新，明亮起来。[/FONT]

[FONT=宋体]有人说卖房子时不能做饭，其实没有那么夸张。只要不让房子里有做过饭的味道就可以了。最好的解决方法就是[/FONT]BBQ[FONT=宋体]，主要是没有油烟。特别要让厨房一尘不染。我的做法是，清空台面，如要放就放一件装饰的鲜花或水果。我当时放了一大盆柠檬，又好看也给了点柠檬的清香。其他的包括烤箱，微波炉，吸油烟机，冰箱，橱柜里面一定要彻底的清洁。总的来说就是给所有的房间进行一次从头到脚的大扫除。[/FONT]

[FONT=宋体]中介请得专Ｓ[/FONT]taging[FONT=宋体]。我们的中介给提供了专业的[/FONT]Staging[FONT=宋体]人员来布置我们房间。[/FONT]Staging[FONT=宋体]是一位英国女士，也许她看我是中国人，就开门见山的跟我说，她会对我的家做些改动，希望我能理解，目的就是为了卖房考虑，请我不要在意。我的回答是，你是专业人士，我听你的。[/FONT]

[FONT=宋体]于是她现在我们家走了一圈，拍了些照片。然后说她会把将要改动的地方发个单子过来。第三天的时候，她打开满满的[/FONT]SUV[FONT=宋体]后备箱，拿出来一大堆小花小草的装饰品，各种款式的蜡烛，再就是几面镜子和不同颜色的沙发坐垫。[/FONT]

[FONT=宋体]总结起来是，我们家基本的布置还可以，这里请允许我小小炫耀一下，别忘了所有房间的油画都是我的作品。但有的地方需要改动。改动如下：沙发不要配对放。很有意思是，我们家三组沙发都是成套的，也就是一个沙发，一个[/FONT]loveset,[FONT=宋体]一个[/FONT]sigle[FONT=宋体]。你猜怎么人家怎么着，全部打乱布置，也就是乱搭。以后我再买沙发，也要脱离传统思维了，绝不买成套的，算起来可能单独去配价格会更便宜。[/FONT]

[FONT=宋体]还有就是打破所谓的风水禁忌，进门的[/FONT]hallway[FONT=宋体]挂镜子，以前那块我挂了一幅自己得意不得了的油画，让她给替换下来换了一面镜子，为这事我先生还嘟囔了半天。哎，这审美观点咋就这么不同呢。还有就是在卧室也挂了一面镜子，接着就是壁炉顶上也是一面。[/FONT]

[FONT=宋体]所以总结来说，从西人的眼光来看，镜子陪蜡烛是经典。还有我以前挂的画，也改动了。我喜欢好事成双，也就是挂两幅，三幅的成套的油画。最后改动成所有画都是单幅单幅地走，刚看起来很不习惯，后来想想文化使然，还是尊重市场，毕竟咱们是想卖的是房子，这些都是给房子美容的过程，当然美容师说得算。[/FONT]

[FONT=宋体]写到这里，我就想到了审美观点的不同。你在大街上看，来自亚洲的黄皮肤的女士们，猛往自己脸上扑粉，使劲地让自己变白。殊不知，就是把脸整得再白，在别人看来也是亚洲人，别忘了还有脖子呢。反之，白人却想尽办法地让自己晒黑，仿佛越黑就越健康。[/FONT]

[FONT=宋体]不过，回头看看给我们做得[/FONT]Staging[FONT=宋体]的工作，我还是非常满意的，并也学了一些东西。[/FONT][FONT=宋体]对了还有卫生间，清空台面，抽屉。在台面上摆点小花草作为装饰。一定要换上新的大毛巾。当然还有床上用品的摆放和设计也不能马虎。最后要说的是，如果家里有家人照片的，供佛的，抑或是其他和信仰有关的东西也尽量的收拾起来。因为谁都不知道谁会买这个房子，避免不必要的影响。[/FONT]

８、[FONT=宋体]拍照，制宣传单[/FONT]
Staging[FONT=宋体]之后，就是专业的摄影师进场。这些都是我们中介请的，所有的费用都是中介来支付的。五月份草刚绿，花开得还没那么鲜艳。所以计划卖房子的朋友们，请留意给房子拍张最美的照片，在它好看的时候。说白了就是如果你买房子是在冬季，房子的外观的照片当然不如春夏的好看。[/FONT]

[FONT=宋体]摄影师共拍了[/FONT]40[FONT=宋体]张照片，然后我们选了[/FONT]25[FONT=宋体]张放在网上和宣传单上。这部分我也挺满意，想想如果自己不请中介，这些事情都自己做，估计做不到这么专业。[/FONT]

９、[FONT=宋体]选个黄道吉日，房子上市。如果说开心，还是太早了，其实好戏才刚刚上演。（未完再续）[/FONT]

[FONT=宋体]接下来要给大家说说为什么我们决不做[/FONT]OPEN HOUSE!!!!　敬请关注！！！

楼主厉害的，能否贴点staging后的图？特别好奇沙发打乱了会不会太杂乱无章了？

 

[richardli1983]

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好贴！！！谢谢LZ分享~

 

[alan430]

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关注

 

[tiffanytang]

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楼主厉害的，能否贴点staging后的图？特别好奇沙发打乱了会不会太杂乱无章了？

多谢等待了。
我手头没有前后打乱的照片。不过我想跟你分享如下客厅设计的照片，张张我都喜欢，就算是给你一个概念

 

[tiffanytang]

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好贴！！！谢谢LZ分享~

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多谢关注
算来也已经很久没照顾这个贴子了，还请关注我的筒子们见谅。
这个冬季，有风有雪，但却不失温情。
今天的阳光格外明媚，让人看到春暖花开......

 

[tiffanytang]

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本来想传一些照片，才发现以前往这个帖子里放的照片方式都不对，于是埋怨自己懒惰，当初怎么就不知道用附件上传呢，难怪自己觉得辛苦。
女儿六岁喜欢跳舞，于是就画了这组紫色舞裙的油画送给她作为圣诞礼物。
今儿高兴，就趁而打铁给大家看看这组女儿的最爱的紫色吧。

 

[may2may]

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