卡城的房子越来越贵，请大家来说说！

[myhengyu]

不要紧, 算进每个月供的本金, 应该还是赚的, 否则就不该买。 现在房价和租金一起涨, 慢慢找还是会有正现金流 (现金流=租金-月供-保险-地税-维修-空租-管理费-水电气)

少算了一个收入税。租金要交税的。

 

[西岭山上雪]

“

少算了一个收入税。租金要交税的。

”
贷款利息可以抵扣个人所得税，剩余部分的50%与当年个人收入一起计算个人所得税。租金收入-贷款利息（还本金部分属于收益）-保险费-地税-维修费等于净收益，净收益的50%纳入当年其它个人收入一并计算个人所得税。这是个人的理解，不知对不对。这样算下来卡尔加里的投资房租金收益应该是很好的。

 

[西岭山上雪]

“

记住了，是50算到收入里，那我去年算收益都算进收入，好在收入不高

”
请问是总收益的50%算到收入里，还是抵扣完的净收益的50%算到全年个人收入里？

 

[逍遥侯]

“”
贷款利息可以抵扣个人所得税，剩余部分的50%与当年个人收入一起计算个人所得税。租金收入-贷款利息（还本金部分属于收益）-保险费-地税-维修费等于净收益，净收益的50%纳入当年其它个人收入一并计算个人所得税。这是个人的理解，不知对不对。这样算下来卡尔加里的投资房租金收益应该是很好的。

记住了，是50算到收入里，那我去年算收益都算进收入，好在收入不高

出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。

 

[逍遥侯]

不要紧, 算进每个月供的本金, 应该还是赚的, 否则就不该买。 现在房价和租金一起涨, 慢慢找还是会有正现金流 (现金流=租金-月供-保险-地税-维修-空租-管理费-水电气)

少算了一个收入税。租金要交税的。

跟工资一样, 现金流是一个税前的数目。

 

[warmecho]

出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。

一直用软件报税，按要求添数字，之后交税或退税！

 

[tinyhuhulp]

他这是显摆这些他都会做。他那几个动滑轮定滑轮拉轮胎的贴，让我见识了engineer的风采。

 

[逍遥侯]

出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。

一直用软件报税，按要求添数字，之后交税或退税！
一直不知道到底要求如何！

知道一下对Tax Planning很重要, 尤其卖房后Capital Gain往往几十万

 

[tinyhuhulp]

净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?

出租房子卖出后的Capital Gain才是50%Taxable。租金收入-开支后的净收益是100%Taxable。

 

[chris_cc]

我乱猜，取决你们是不是 joint owner。

净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?

 

[逍遥侯]

净收入可以平摊到夫妻两人头上，收入低的那个摊分部分交的税低。我有没有理解错?

我乱猜，取决你们是不是 joint owner。

夫妻co-own可以平摊, 也可以60/40, 70/30等等, 但percentage of ownership不要变

 

[chris_cc]

夫妻co-own可以平摊, 也可以60/40, 70/30等等, 但percentage of ownership不要变

Co-owned 和 joint-owned有没有不同？

 

[卡城阳光]

回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。

请问什么叫“可分割土地的房子”？ 谢谢！

 

[逍遥侯]

Co-owned 和 joint-owned有没有不同？

Co-owned 和 joint-owned 同一个意思, 平时说惯了co-own

夫妻Co-own 最常见的是一齐同上Title, 具体形式为Joint Tenant或Tenant in common

两者区别很大, 例如当其中一位owner去世, 而另一位owner还在世
Joint Tenant: 死者的房产利益自动全部归另一位在世owner
Tenant in common: 死者的房产利益归遗产继承人

律师帮买方办理手续时必须先问清楚买家的意图, 就算是夫妻也不能自动用Joint Tenant, 再婚的经常用Tenant in common (受益人可以是前一段婚姻的孩子)
别assume请了律师就高枕无忧, 我用过不同的律师, 最离谱的连地址也搞错.

其他的Co-own形式, 例如跟朋友合伙, 可以有别的形式, 但太长编了, 不展开说啦.

 

[逍遥侯]

请问什么叫“可分割土地的房子”？ 谢谢！

我给一个简单的例子, 一个破房子建在50x120尺的R2 Lot, 把破房子推倒后向City申请分割成两块25x120LOT, 各盖一新房

记住R1不能这样分割.

 

[卡城阳光]

我给一个简单的例子, 一个破房子建在50x120尺的R2 Lot, 把破房子推倒后向City申请分割成两块25x120LOT, 各盖一新房

记住R1不能这样分割.

谢谢了，逍遥侯。

 

[逍遥侯]

谢谢了，逍遥侯。

You are welcome

 

[mnrbbs]

Co-owned 和 joint-owned 同一个意思, 平时说惯了co-own

夫妻Co-own 最常见的是一齐同上Title, 具体形式为Joint Tenant或Tenant in common

两者区别很大, 例如当其中一位owner去世, 而另一位owner还在世
Joint Tenant: 死者的房产利益自动全部归另一位在世owner
Tenant in common: 死者的房产利益归遗产继承人

律师帮买方办理手续时必须先问清楚买家的意图, 就算是夫妻也不能自动用Joint Tenant, 再婚的经常用Tenant in common (受益人可以是前一段婚姻的孩子)
别assume请了律师就高枕无忧, 我用过不同的律师, 最离谱的连地址也搞错.

其他的Co-own形式, 例如跟朋友合伙, 可以有别的形式, 但太长编了, 不展开说啦.

想请教逍遥侯，如果房子就夫妻其中一方名字，日后房子怎么分配？当时老公身份还没拿到，为了减少贷款的麻烦，就写了我一个人名字。如果现在加名字上去，会很贵么？

 

[逍遥侯]

想请教逍遥侯，如果房子就夫妻其中一方名字，日后房子怎么分配？当时老公身份还没拿到，为了减少贷款的麻烦，就写了我一个人名字。如果现在加名字上去，会很贵么？

加您老公名字上Title很容易，也不贵,但如果还有贷款要银行同意。

 

[mnrbbs]

谢谢，之前也有听说房子写一个人名字好？是不是对退休后申请退休金或者老人金有所不同？其实房子双方和单方会有什么利弊么？

加您老公名字上Title很容易，也不贵,但如果还有贷款要银行同意。