卡城的房子越来越贵，请大家来说说！

[逍遥侯]

谢谢，之前也有听说房子写一个人名字好？是不是对退休后申请退休金或者老人金有所不同？其实房子双方和单方会有什么利弊么？

房子由双方或单方持有对自住房影响较投资房小, 双方持有投资房可以通过收入分摊来降低税务负担。

虽然夫妻原则上共同拥有财产, 但不负责任的行为也有的, 十几年前有老外因房子只有他一人名字, 瞒住老婆把房子卖了, 老婆告到法庭, 官司赢了, 但老公把钱花光了; 我有些朋友婚后马上加老婆上房产证, 无私的举动换来无私的回报。

 

[mnrbbs]

夫妻双方的税不是一起报么？分担会有区别么？
还有如果没立遗嘱，拥有房子的一方去世，房子是直接归另一方拥有，还是归子女所有，还是被政府拿了？

 

[shanshan904998999]

尽胡扯啊

 

[冰糖桔]

第一，投资房的房贷利息只能部分抵税，而且只能抵投资房所产生的收入，比如房租

第二，同理，自住房房贷利息可冲抵的也只是你开的公司所产生的收入，而不是你的收入。

投资房利息全抵，对应房租收入，但本金那块不能抵. 自住房取决于home office的条件是否满足.

 

[mnrbbs]

问大家一个关于房贷的问题，我知道加速还钱，会减少利息，但是如果我打算买第二套房的时候可能又需要钱做down pay. 那比如说我先多还了2w,然后一年之后我把这2w再拿出来买第2套房，这样操作是对利息没有影响，还是说有有降低这一年的2w所产生的利息呢？好疑惑。

 

[aywl]

回头看几十年房价虽有起落但总是涨的，所以只要手里保持一定的现金流（能付三年以上按揭）就不怕失业、不怕房价跌，跌下来总会涨上去的，长远看房产还是保值、增值的。卡尔加里的房价与加拿大其它城市比应该还是有潜力的，应该是较低的。比什么：1、比经济发展前景；2、比失业率；3、比家庭平均收入（房价收入比）；4、比人口增长率；5、比租金与房价的比值；如果资金紧张，可以先买好区、老区就离市中心近的区里面的老房、小房但地大的房子，特别是那些可分割土地的房子，自己先住下来，过些年等有条件了再换大房子、新房子，哪个是这个房子一定为你挣不少钱。现在在一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子。

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目前，只有在NE, SE差区才可能有
“一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子”。不太差的区没有45W以下的livable bunglow

 

[aywl]

BC的2 story就没有地下室，卡城的2 story就有地下室，而其不算在房子面积之内；
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斑竹，真的吗？， 据我所知在richmond, bc, 大多房子没有地下室？

 

[嘉士伯]

问大家一个关于房贷的问题，我知道加速还钱，会减少利息，但是如果我打算买第二套房的时候可能又需要钱做down pay. 那比如说我先多还了2w,然后一年之后我把这2w再拿出来买第2套房，这样操作是对利息没有影响，还是说有有降低这一年的2w所产生的利息呢？好疑惑。

取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。

有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。

有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。

个人了解的信息，欢迎专家斧正！

 

[逍遥侯]

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目前，只有在NE, SE差区才可能有
“一些离市中心较近的地区最低30多万都能买到一所独立的、可分割土地的房子”。不太差的区没有45W以下的livable bunglow

 

[逍遥侯]

取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。

有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。

有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。

个人了解的信息，欢迎专家斧正！

Refinancing or a new Home Equity Line of Credit may cost money for appraisal and/or legal fees. The savings on interest for 2W may not be worth all this extra fees and time, unless the bank picks up the appraisal fees and legal fees.

 

[嘉士伯]

谢谢补充！楼上的说的很有道理，关键看值不值得折腾了。

 

[mnrbbs]

我说的是每年可以多还的那部分，好像我是可以多还20／20，当时签贷款的时候，他们说我多还得钱，日后要用是可以拿出来的，没有说会有什么 appraisal and/or legal fees啊，我说的这种不是Refinancing 吧？是一样的吗?

Refinancing or a new Home Equity Line of Credit may cost money for appraisal and/or legal fees. The savings on interest for 2W may not be worth all this extra fees and time, unless the bank picks up the appraisal fees and legal fees.

取决于你贷款银行或金融机构、以及你的贷款合同（open, closed, fixed, variable)。

有些银行提供home line of credit，你可以把钱再次拿出来用，利息可能是prime rate (currently 3%)，但有额度显示，但2w通常不是问题。

有的银行或贷款机构不提供home line of credit，则只能refinance，把先前的贷款还清，如果是closed mortgage的话要承担罚息，closed fixed mortgage罚息尤其高。

个人了解的信息，欢迎专家斧正！

 

[PPPYYC]

具体的我不清楚， 但是我觉得银行不是傻子。
你贷款前几年基本都在付利息， 一开始每月的付款中利息占据了%80然后慢慢转向本金， 大概要5-8年才会转成100% 。

 

[PPPYYC]

refinancing大概是说你换了套房子， 然后第二套比第一套要贵？

 

[逍遥侯]

refinancing大概是说你换了套房子， 然后第二套比第一套要贵？

Refinancing是不换房子时, 改变房贷, 通常是加大贷款额 。

 

[shanshan904998999]

只有自住房以外的出租房子，也就是第2套房子的房贷可以抵房租收入。

 

[shanshan904998999]

此帖浪费时间，尽是错误信息

 

[warmecho]

此帖浪费时间，尽是错误信息

小贝币多大了？

 

[Ribery]

卡城产业单一，一旦石油滑坡，房子就砸在手上。大笔房产投资在产业单一的城市，长期来看，不是一个明智的做法。自住，也要考虑好出租，好出手，维修任务少的房子。

一 资本就是资本；
二 长期石油能源不会看跌；
三 我是个孩子的时候有过疑问：中东石油挖光怎么办？
四 因为那时我是孩子。现在明白一点了。
五 求介绍，进油公司。

 

[kenny1]

一 资本就是资本；
二 长期石油能源不会看跌；
三 我是个孩子的时候有过疑问：中东石油挖光怎么办？
四 因为那时我是孩子。现在明白一点了。
五 求介绍，进油公司。

求介绍，进油公司，我也想进，有沒有办法？有沒有同乡懂进油公司的方法？