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卡城老方聊房产

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2018-05-20
我说的是性价比高的,没卖出去的,要不就是定价偏高,要不就是里边结构不好,要不就是朝向不好,都有它的问题。比如下边这几套,14 Elmont estates Mr原来定价高得离谱,一开始要90万,后边虽然降价了,但在市场上时间太长了,地下室也没装修,另外这个房子楼上的结构也不好,主卧很小,而且主卧是朝向侧面的,没有大窗户,这个价位高不成低不就;112 Tremblant Wy, 虽然有挑高,面积也大,还有Walkout地下室,但不知道怎么设计的,挑空很小,进去以后反而很压抑,楼上走廊面积过大,两个次卧反而小,地下室也没装修;7756 后院朝北,后边对着一个高坡,起码华人一般都不喜欢;16虽然也有walkout地下室,装修的也不错,尤其主卧,但两个次卧都有问题,一个太小,一个有拐角,床陷在拐角里,采光也不好。
一家之言,不敢称专家,贻笑大方。 Screen Shot 2018-05-20 at 9.25.27 PM.png
 
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我说的是性价比高的,没卖出去的,要不就是定价偏高,要不就是里边结构不好,要不就是朝向不好,都有它的问题。比如下边这几套,14 Elmont estates Mr原来定价高得离谱,一开始要90万,后边虽然降价了,但在市场上时间太长了,地下室也没装修,这个价位高不成低不就;112 Tremblant Wy, 虽然有挑高,面积也大,还有Walkout地下室,但不知道怎么设计的,挑空很小,进去以后反而很压抑,楼上走廊面积过大,两个次卧反而小,地下室也没装修;7756 后院朝北,后边对着一个高坡,起码华人一般都不喜欢;16虽然也有walkout地下室,装修的也不错,尤其主卧,但两个次卧都有问题,一个太小,一个有拐角,床陷在拐角里,采光也不好。
一家之言,不敢称专家,贻笑大方。 浏览附件495953
有道理!!!

还有
29 springborough pt
67 springborough wy

如何?
 
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有道理!!!

还有
29 springborough pt
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定价太高了。29才1300多尺,67高得离谱
 
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2018-05-22
【干货】在加拿大购房置业写产权人名字的讲究

卡尔加里老方房地产 Yesterday

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不仅仅是房产,还会不定期提供有关卡城教育、生活等各方面实用信息


延续上一篇《【干货】在加拿大把房产转移给子女的几种方法及其利弊》的分析,今天咱们再详细聊聊关于地产登记时写产权人名字的问题。
中国的家庭,喜欢置业,来到加拿大也不例外,很快就会考虑买房子的问题。那么房产证上写谁的名字,也是很多人激发矛盾的所在,因为房子的归属还是一个很大的问题。同样的,这一问题对于新来加拿大的夫妻来说也是尤为的重要。


在绝大多数家庭,房产是夫妻双方共同拥有的大额财产。以谁的名义买,怎么买,产权方面有哪些需注意?下边咱们就来慢慢讨论:
详情请点击链接:
https://mp.weixin.qq.com/s/mG1vaRteaHGEFpRBIAwo1A
 
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2018-06-03
加拿大遗产继承你知多少+帮孩子在加拿大买房的6个tips
根据CIBC最新报告,在未来10年内,加拿大50至75岁年龄段的人(婴儿潮一代)预计将一共继承7500亿加元的遗产,加拿大 将迎来“史上最大规模的跨代财富转让”。现在的华人也不像以前那样忌讳死亡的话题,也有越来越多的人在世时就安排自己的身后事。在加拿大,人们过世后政府 会怎样插手遗产管理与分配?在加拿大怎样继承遗产?下面小编就讲解一下加拿大遗产方面的问题。详情请点击下面链接:

https://mp.weixin.qq.com/s/asfAd1mIKmzHD5IDGMpjOg
 
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2018-06-07
卡城2018年五月房产快讯-趋紧的贷款政策继续抑制购房需求

关注☞ 卡尔加里老方房地产 6月7日

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严苛的贷款条件继续抑制需求
卡尔加里五月房产销售继续趋缓,尤其是独立屋销量大减。库存也继续增长。

五月份卡城共成交房屋1726套,比去年同期低了19%,比长期平均低了24%。独立屋的销量下滑为近10年最低水平。


“利率上升和更为严苛的贷款条件影响了所有房屋类型的需求。经济条件相比几年以前有所改善,但不足以抵消贷款政策的影响”。卡尔加里地产局首席经济师这样说到。
供应量继续增长,使得房屋库存月数达到了4.9个月。供应相对于需求的提升阻止了房价的回升。五月卡城住宅的基准价格为43万6900加元,与上月持平但比去年同期低了0.6%。 Screen Shot 2018-06-06 at 9.49.52 PM.png
所有价格区间的独立屋库存水平都有所增加,但50万以上的独立屋增加最为明显。高房价的房屋库存月数达到了近几年较高的水平。但仍低于上次经济危机(2008-2009)的记录。
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“贷款市场的变化让一些买家驻足不前。房地产市场的不确定性也让一些人打消了改善居住条件的念头。然而,卡城房地产的局部区域库存并没有增加。所以了解你所关注社区的动态变化十分重要。”卡尔加里房地局主席这样说。

五月份独立房的销量有1058套,销量比去年同期下跌23%,基准价格为50万4500,比去年同期降了0.43%,与上月持平。但较2014年的高值下降了4%。平均在市场挂牌的时间40天。房屋库存月数是4.26。
Screen Shot 2018-06-06 at 9.50.16 PM.png Screen Shot 2018-06-06 at 10.20.04 PM.png

半独立屋销量有156套,比去年同期销量下跌17%, 平均在市场挂牌的时间52天,房屋库存月数是5.53。
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联排销量有230套,比去年同期销量下降15%, 平均在市场挂牌的时间52天,房屋库存月数是5.53。联排别墅价格依然低于2014年未调整高值的9%。
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公寓楼房的销量是282套对比去年同期销量没有下跌,但总销售额度下跌10.78%,库存比去年同期增长了7.86%. 平均在市场上的时间59天, 库存销售月数是6.81。价格比去年同期下跌了3.9%。

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与去年同期相比,各个分区的独立屋年度基准价格涨跌不一,北区、东南区、西区有所上升,中心区、东北区和南区价格下跌,西北区价格持平。

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常用房地产统计术语:

销售与上市比率(the sales-to-new listings ratio):给定期间的当前销售套数对比新上市套数,一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数,如果在40-60%之间,代表市场比较平衡,如果高于60%,一般指卖方市场,如果低于40%,一般代表买方市场。

房屋库存月数(Months of Supply):给定时间段(通常是过去30天)结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。



Lending conditions weigh on housing demand
by CREB on June 01, 2018
Rating:
City of Calgary, June 1, 2018 – May sales activity continues to ease with the largest declines occurring in the detached sector. Additional gains in new listings continue to increase inventory levels.

May sales activity continues to ease with the largest declines occurring in the detached sector. Additional gains in new listings continue to increase inventory levels.
City-wide sales activity in May totaled 1,726 units and is 19 per cent below last years' levels. This is 24 per cent below longer term averages. Sales activity in the detached sector declined to levels not seen in over a decade.
"The impact of rising lending rates and stricter qualification levels is causing demand to ease across all product types," said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.
"Economic conditions have improved compared to several years ago, but the pace of economic recovery has not been enough to outweigh the changes in lending conditions."
Market supply has not adjusted to sales activity and is pushing months of supply to 4.9 months. Elevated supply relative to demand prevented any further price recovery in the market and city-wide residential benchmark prices totaled $436,900 in May. This is similar to last month and 0.6 per cent below levels recorded last year.
Detached sales and inventories have risen across all price ranges, but the amount of excess supply has been most notable for homes price above $500,000. Months of supply for the higher price ranges remain high compared to the past several years. However, they still remain below record levels that occurred post financial crisis (2008 – 2009).
"The changes in the lending market are preventing some people from moving up in the market. Uncertainty has also caused others to wait on making changes to their housing situation," said CREB® president Tom Westcott.
"However, there are pockets of the market that have not seen the same supply increase. It makes it so important to understand the dynamics of your community."
 
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吐血 | 整理15种合法向海外转移资金办法!看完就能转出首付

小李飞毒 北美报告 5天前

这些合法渠道可以向海外转移资金。


饥渴!极度的饥渴!截至2018年6月14日,这就是中国资金出境的现状。

很多人都在想尽办法把资金转移到国外投资买房,甚至使用了非法渠道。但事实上,国家对合理的资金诉求还是给了很多合法出入途径的,充分利用合法途径,安全运转资金才是上上策。

现在我们就看一下在现有政策框架下,有哪些合法渠道可以向海外转移资金。



1、个人额度

每人每年5万美元。尽管银行问的问题更多了,要求的程序更严格了,这个数字是没有变的。

充分利用个人额度,采取呼朋唤友蚂蚁搬家的形式可以将大额资金转到国外,但在操作过程中要注意外管局的规定:

1、5 个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;

2、个人在 7 日内从同一外汇储蓄账户 5 次以上提取接近等值 1 万美元外币现钞;

3、同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至 5 个以上直系亲属等情况。

4、以上行为将被界定为个人分拆结售汇行为,此等行为一律进入黑名单,违规者将被剥夺两年合计 10 万美元的换汇额度。

所以正确的办法是

1、每4名亲友一组,将5万美元汇给境外同一个人的账户,合计最大额度20万美元。

2、再找到4个亲友在境外开户,协助接收国内转出的资金。

3、4个亲友再将境外账户的资金转到使用人的账户。

这波操作就避开了5人以上的数量监管。但此种方法属于变相分拆结售汇,实际操作中尽量不要把额度用满,引起监管部门的注意。但如果在年尾和年初结合使用,短时间内凑齐首付还是有可能的。

2、亲友间代为结汇

找到一名在国内国外都有生意的亲友,亲友的生意要求经常结汇。这时使用人可以在国内帮助结算货款,然后在境外收取美元。不过要注意的是一定要使用多人多个账户分开结算。避免因为个人之间转款数额过大被监管部门发觉。

3、利用买房卖房换钱

具体办法就是有香港身份的人士在大陆与使用者签订购房协议,然后在香港用港币结算房款。在国内中国香港公民买房过户不必查询资金是都到账,这样使用者可以通过卖房直接获得港币,再换美元就很简单了。

4、利用消费转移资金

具体来说就是先买后退。找到一个境外商户,然后刷银联信用卡购买其商品,再用现金退货。把信用卡账单换上后再刷就可以了。目前在实践中信用卡消费好像没有5万美元的额度限制,但前提是不能购买住房和保险产品。

5、保险融资

已经有境外保单的人可以在境外抵押保单获得资金。还没有境外保单的人理论上可以用银联卡刷卡购买境外保单后再抵押获得资金,但问题是银联卡不可以在境外购买保险,当然了,如果有境外保险业务员能帮你解决问题也是可以一试的。

6、自贸区融资租赁等跨国公司资金池调拨

融资和租赁公司根据业务需要,通常有人民币、外汇两个资金池。把公司注册地放在自贸区就可以借助资金池之间的资金往来实现人民币变美元了。但这种方式也是受监管的。问题的核心是双向来往必须有真实的投资项目或者交易作为基础,当然适当的加工才有更大的空间和额度,其中的度就要自行掌握了。

另外一个问题是,这种资金池不能是来自银行借款,必须是经营性资金。

目前,国内各地自贸区使用规则有所不同,政策红线不同,此地合规但彼地不一定合规,所以需要在专业人士指导下严格遵循国家有关政策法律操作。

7、境外放款

境外放款系指境内企业(金融机构除外)在核准额度内,以合同约定的金额、利率和期限,并以自有外汇资金、人民币购汇资金或经外汇局核准的外币资金池资金,通过结算银行,将人民币资金或经企业集团财务公司以委托贷款的方式通过结算银行,将人民币资金借贷给其在境外合法设立的全资附属企业或参股企业;

根据《国家外汇管理局关于境内企业境外放款外汇管理有关问题的通知》(外汇局[2009]24号)规定,境内企业可在上一年度经审计的所有者权益 30% 额度内向境外全资附属企业或者参股企业放款,放款额度两年内有效,一般大部分企业的所有者权益额度不大,因此境外放款的额度也受到限制,并且需占用企业外债额度。

2016 年 11 月 29 日,中国人民银行下发的《关于进一步明确境内企业人民币境外放款业务有关事项的通知》(银发【2016】306 号)对境内企业人民币境外放款作出了更为明确的规定。

这个方法的最大问题就是公司要够大,业务要够强,否则没有额度在境外使用。

8、内保外贷

担保人将现金直接存在境内分行后(或提供其他担保物),境内分行向境外分行提供保函或者备用信用证,境外分行向借款人提供借款。比如中国银行、工商银行等在境外分行较多的银行。

但必须知道的是,现在中国银行体系对内保外贷监管极为严格,首先,担保人和借款人需具备关联关系,最好是100%控股。至少要通过签订代持协议的方式来产生表面的关联关系。

另外需要注意的是结算的外汇价格可以约定为未来某一时间的汇率,这样可以避免汇率波动风险,锁定换汇价格。

《跨境担保外汇管理规定》规定:内保外贷项下资金仅用于债务人正常经营范围内的相关支出,不得用于支持债务人从事正常业务范围以外的相关交易,不得虚构贸易背景进行套利,或进行其他形式的投机性交易。

当然,资金出境后的监管其实是没有什么好办法的,后续的问题大家懂的。

9、内存房贷

指在境内公司在境内银行存进款项,作为人民币保证金,存款期限为 2-3 年,该行的境外银行向该公司的海外子公司或特殊目的公司贷款。

如果不能归还境外贷款,境外银行则将该笔境外贷款作为坏账处理,境内银行可以拍卖、变卖等方式处理其担保物,将所得收入作为利润。此种操作在外资银行较为常见。

在中国境内的外资银行有哪些呢?比如汇丰银行。

10、内存离岸

指境内公司在境内银行存入款项,作为人民币保证金,存款期限为 2-3 年,该境内银行直接向境外借款人发放离岸美元或港币贷款。

使用此种方式的境内公司需要是自身存在境外投资行为的企业,并且已获取 ODI 证书,境内或境外主体至少有一方为实际经营实体,需提供报表、交税单、银行流水等以证实存在可核实的经营收入。

这项业务从2016年后也被严格监管了,但好处是规模不受限制,只要有实际的经营行为发生,并且符合国家产业政策,多少钱都可以。所以挪出一套首付的空间还是很大的。

11、境外证券投资

QDII(合格境内机构投资者)是指具备境外证券投资业务许可(QDII牌照)的金融机构(包括境内基金管理公司、证券公司、商业银行、保险机构、信托公司等)设计/包装一款基金产品或资管计划,并投向境外融资项目,境外主体取得融资款后通过各种套现方式在境外将现金支付给资金出境需求方。

不过使用这种方法最大的难度是买不到,因为总额度只有900亿美元。早被瓜分一空,能找到愿意转让额度给自己的人并不容易。

另一个途径是香港公募基金境内发售。

中国证监会、香港证监会将允许符合一定条件的内地与香港基金按照简易程序获得认可或许可在对方市场向公众投资者进行销售。

基金互认的初始投资额度为资金进出各 3000 亿元人民币;该制度正式实施时间为 2015 年 7 月 1 日。境内销售的香港基金的条件:

具体有哪些基金可以选择,可以登录fund.csrc.gov.cn查询。

12、跨境私募基金通道

一种是QDLP。 即允许注册于海外,并且投资于海外的对冲基金,能向境内的合格投资者募集人民币资金,并将所募集的人民币资金投资于海外市场。QDLP 即合格境内有限合伙人,QDLP 本身作为人民币基金海外运作模式中的一种,由上海于 2012 年 4 月先行先试,目前青岛、重庆为第二批试点城市。

符合条件的外资基金或管理人先在上海注册一个联络基金,再由该联络基金在境内以人民币形式向符合条件的境内投资者募集资金,将募集到的资金结汇后交给海外注册的对冲基金,最后由海外对冲基金投资于境外二级市场。

QDLP的问题是门槛较高,不是普通人可以触碰的,但好处是QDLP 试点对冲基金公司通过在开曼群岛、泽西岛等避税天堂设立离岸基金,免缴资本转移税与利得税,规避双重征税。

一种是跨境人民币投贷基金。

是指由具有资质的发起人发起设立的人民币国际投贷基金,以债权或股权的方式直接进行境外人民币投资,无需履行换汇手续,便利快捷。

跨境人民币投贷基金系以人民币实现资金出境的方式,总额未设置上限,单笔额度不超过 50 亿美元,一定程度上可以规避外汇管控,可在境外换汇转为投资。

这种方法门槛极高,也不是普通人可以利用的。但找到有钱的朋友帮忙夹带一点还是有希望的。

13、离岸基金模式

离岸基金是指注册于投资人所在国以外的基金,这类基金通常被设立于开曼群岛、毛里求斯、百慕大、英属维尔京群岛等对于基金的监管相对宽松的离案司法管辖区。这类管辖区当地政府豁免基金非当地收入的税收,并允许基金在全球范围内公开发行。

投资离岸基金可以转移人民币资产,但问题是离岸基金处在CRS监管之下,如何在境外变成可以随意支配的现金有一定难度。

14、经常性项目项下资金出境

注册一家外贸企业,以国内公司的名义向国外公司下订单,以预付定金+开具信用证方式向境外公司支付款项,在支付定金后,境内公司单方违约,境外公司解除合同并没收定金及赔偿,将资金转移境外。

理论上合法,实践中容易被视为虚假贸易,所以手法很关键。

还有一种方法是贸易是真实的,但通过高报价进口、低报价出口的方式,将大量利润留存于海外。常见于利用Ebay、Amazon等电商平台的中国外贸公司。但按照监管部门的要求,这种做法如果被判定为故意,也是不合规的。实际操作中要注意控制规模,不要被监管关注。

15、金融衍生品

境内银行可以和境外银行直接签署衍生品交易合同,不需要基础性的交易。只要是具备基础债券或交易的实体企业就有资格签署衍生品协议。

由此以来,境内的投资者可以通过一些特殊安排和渠道,间接的参与到银行跨境衍生品交易中,相当于注资了境外资产,以此达到资金出境的目的。

这个办法需要银行的配合,也需要专业人士的配合,也属于名义合法,但操作难度极大的途径,不过一旦打通效果是极好的。



最后要强调一下,上述办法理论上都可以合法将资金转移到境外,但涉及中国的相关政策法规非常复杂,合法与不合法常在一线之间,请结合实际情况谨慎运用。
 
最后编辑: 2018-06-20
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卡城2018年6月房产快讯-房产交易继续维持弱势


卡城六月房产交易依然维持弱势

City of Calgary, July 3, 2018 –

许多在萨省和阿省与石油相关城市的房地产市场在过去几年一直不景气,并导致价格的下滑。

最近收紧的贷款政策和利率的升高让这些地区的购房需求和价格更是雪上加霜。

"尽管经济不再萧条,长期的高失业率、对长期经济增长的担忧、增加的借贷成本和更严苛的贷款审批持续影响着购房需求。有些房屋类型的i新上市量有所趋缓,但不足以抵消库存的继续增加并且最终导致市场供应远大于需求“。卡尔加里地产局首席经济师 Ann-Marie Lurie这样说。

卡尔加里房屋的销售在六月仍然维持弱势,六月份住宅一共售出1896套,比去年同期低11%,比长期平均低12%。新挂牌量继续增加,库存也进一步增加,导致现在房屋库存月数达到了4.7。


相对销售的高库存造成了更大范围内的买方市场和价格的下行压力。六月全卡尔加里市的基准价格是43万6500,略低于上月,比去年同期低1.13%。

独立屋部分的销售占整体销售量的60%,库存量占整体库存量的54%,截止六月底,共有4817套。尽管绝大多数价格区间的独立屋都有销售下降和库存上升的情况,50万以下的独立屋的库存仍远低于历史峰值。


"不论是什么市场条件,充分了解市场信息都是最重要的,不管你是准备申请贷款还是准备买房或者卖房,都要掌握最及时的信息“。" 卡尔加里地产局主席Tom Westcott如是说。
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常用房地产统计术语:

销售与上市比率(the sales-to-new listings ratio):给定期间的当前销售套数对比新上市套数,一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数,如果在40-60%之间,代表市场比较平衡,如果高于60%,一般指卖方市场,如果低于40%,一般代表买方市场。

房屋库存月数(Months of Supply):给定时间段(通常是过去30天)结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。



Weak sales persist in Calgary and beyond

City of Calgary, July 3, 2018 –

Many Canadian energy-related municipalities within Alberta and Saskatchewan have seen housing markets struggle over the past few years, resulting in price declines.

The recent mortgage rule changes and higher lending rates are factors weighing on demand and prices across some of those areas.

"While our economy is no longer in a recession, persistently high unemployment rates, concerns over long-term growth, rising lending costs and stricter qualifications are all weighing on the housing demand," said CREB® chief economist Ann-Marie Lurie.

"Growth in new listings is starting to ease for some property types, but it is not enough to prevent continued supply growth and, ultimately, an oversupplied housing market."

Weak sales activity in Calgary continued into June, as residential sales for the month totaled 1,896 units. This is 11 per cent below last year and 12 per cent below long-term averages. New listings continued to rise, with further inventory gains and months of supply now at 4.7 months.

High inventories in comparison to sales have generated more widespread buyers' market conditions, causing downward pressure on prices. The city-wide benchmark price in June totaled $436,500. This is just below last month and 1.13 per cent below last year's levels.

The detached segment of the market accounts for over 60 per cent of overall sales activity and makes up over 54 per cent of the inventory, with 4,817 units as of June. While sales have fallen and inventory has been rising across most price ranges, inventory levels for homes priced under $500,000 remain well below peak levels.

"In any market it's extremely important to be well-informed, whether it's about the process to get pre-approved for a mortgage or having the most up-to-date information about the prices in the community you are buying or selling in," said CREB® president Tom Westcott.
 
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【干货】卡尔加里2018普查 净迁入大增 住宅量增1.77%

原创: 卡城老方房地产 卡尔加里老方房地产 Yesterday

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2018年卡尔加里最新人口普查结果周五新鲜出炉了,卡尔加里人口总数达1,267,344,比去年增长1.69%,净增加21,007人。
卡尔加里市长Nenshi上周五表示:"我们现在正处在健康的人口增长水平下,新增人口大约为20000人,这一水平能保证城市获得发展进步与投资, 还能使我们在基础设施方面不会落后。"
下面让我们看看这次人口普查的详细信息:
一、2018普查概况
(一)人口
2018年卡城人口普查涵盖了人们需要了解的方方面面的情况,日前公布的统计中,最鼓舞人心的莫过于卡城的人口在2017年4月到2018年4月期间,净迁入11588人,这个数字比起2013年到2015年期间每年净迁入2万人稍为逊色,但是却扭转了2016年和2017年净迁出的状况,2017年这个数字仅为974人,2016年更惨,2016年迁入和迁出人口相抵,净迁出达到创纪录的6,527人。

详细信息,请点击:

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2018-08-08
【房产快讯】卡城2018年7月-房产市场的恢复需要耐心


最近就业市场上的挣扎和又一次加息, 都在影响卡城房产市场潜在购买者的决定。

7月, 卡尔加里共售出1547套房屋, 比去年同期低了近5%。7月新上市房屋 2964套,导致库存总量达到8450套。由于供应量超过需求, 房屋价格继续维持下行趋势, 全市均价为435,200加元。这一价格比上月下降了 0.30%, 同比下降了 1.89%。


CREB® 首席经济学家表示: 尽管经济的某些方面有了一些积极的势头, 但我们的就业市场仍在继续挣扎, 在过去几个月中, 就业水平有所缓和, 但失业率仍居高不下。

此外, 加拿大银行在7月再次上调利率。上涨的成本, 加上缓慢的复苏, 正拖累着城市对二手房屋的需求。同时供应仍然很高, 造成了现在的买方市场。

全市各类型房产的房屋库存月数都有增加,现在独立屋的库存月数达到5个月,公寓的则达到了7个月。库存月数的增加也给房屋价格带来了下行压力。

7月独立屋的基准价格是501300美元, 较上月同期下跌 0.4%, 较去年同期下降了2%。独立屋的年迄今平均基准价格略低于去年记录的水平。

下跌幅度最大的还是公寓部分, 今年迄今的基准价格平均为257,343加元, 比去年低3%, 比2014高点低了近14%。

在买方市场, 对于所有参与者来说, 不管你是在买还是卖, 最重要的是要有最新的信息来做出完全知情的决定, CREB® 总裁汤姆保罗·韦斯科特说。

经纪人可以帮助你准确地确定房子该定价多少来卖, 或花多少钱来买。


卡城房产市场实况:

独立屋部分:
与去年相比, 该市各区的供过于求问题继续恶化。然而, 与历史情况相比, 今天的西区和中心区情况比2016年要好。
与去年同期相比, 西区和市中心区的房价有所上涨, 并继续慢慢价格回升。
西区基准价格今年平均为733,329加元, 与以前的高点相当。
市中心基准价格平均为693,243加元, 比以前高点低近3%。
其他大多数区域的独立屋价格, 比以前高点低4%以上。


公寓
稍微放缓的新上市数量,阻止了库存量的进一步上涨。
与销售相比, 供应水平保持高位, 使价格比去年低3%, 比2014高点低了近14%。
全市范围内公寓库存水平略低于去年。
7月,东北区、北区、西北区、南区和东区的库存量略低于去年水平。
与历史标准相比,库存仍然保持高位, 但库存量的减少有助于减少供过于求的情况。


联排和双拼:
与其他房型一样, 今年的销售一直在放缓, 今年迄今为止2225套的销售量比上年同期下降了15%。
与去年相比, 新上市的增加推高了库存水平和房屋供应月数。与去年相比, 全市范围内的双拼屋价格比去年低了近1%。尽管今年南区的双拼屋价格有所回升, 但价格仍比该区的峰值低5%左右。


由于市中心区、北区和西北区的排屋价格的回升,使全市范围内排屋的基准价格比去年有所提高。这个提高是向复苏迈出了积极的一步, 但在城市各区, 排屋的价格仍远远低于以前的高点。



常用房地产统计术语:

销售与上市比率(the sales-to-new listings ratio):给定期间的当前销售套数对比新上市套数,一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数,如果在40-60%之间,代表市场比较平衡,如果高于60%,一般指卖方市场,如果低于40%,一般代表买方市场。

房屋库存月数(Months of Supply):给定时间段(通常是过去30天)结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。

详细图示请点击下边链接:
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卡城房产上半年数据补充:

1、新屋建设
卡尔加里新屋开工量与去年相比有所下降;CMHC数据显示,上半年,卡城地区新屋建设数量从年初的2,016套减少到2,012套。
截至6月底,卡城地区的独立屋在建数量从2,477套降至2,441套。

2、新屋销售
6月份,卡尔加里待售独立新屋数量496套,多于去年6月的439套。

3、新屋价格
卡尔加里,6月份新独立屋销售价格有下降。
卡城地区新独立屋均价为$676,384,比去年同期的$687,418下降了2%。
卡城西区的豪宅平均售价最贵,达到$1,407,000。

4、二手房市场
卡尔加里房地产委员会(CREB)数据显示,前半年,卡城有5,257套独立屋成交,比去年同期下降19%。

5、新上市量
与2017年同期相比,统计数据显示,卡城上半年新上市独立屋共有11,426套,比去年的10,582套增加了8%。

6、二手房价格
卡尔加里价格同比下降了$5,000,卡城二手独立屋中位数价格为$495,000,比去年同期的$500,000下降了1%。
 
2009-10-10
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2018-08-09
我说的是性价比高的,没卖出去的,要不就是定价偏高,要不就是里边结构不好,要不就是朝向不好,都有它的问题。比如下边这几套,14 Elmont estates Mr原来定价高得离谱,一开始要90万,后边虽然降价了,但在市场上时间太长了,地下室也没装修,另外这个房子楼上的结构也不好,主卧很小,而且主卧是朝向侧面的,没有大窗户,这个价位高不成低不就;112 Tremblant Wy, 虽然有挑高,面积也大,还有Walkout地下室,但不知道怎么设计的,挑空很小,进去以后反而很压抑,楼上走廊面积过大,两个次卧反而小,地下室也没装修;7756 后院朝北,后边对着一个高坡,起码华人一般都不喜欢;16虽然也有walkout地下室,装修的也不错,尤其主卧,但两个次卧都有问题,一个太小,一个有拐角,床陷在拐角里,采光也不好。
一家之言,不敢称专家,贻笑大方。 浏览附件495953
结构不好是硬伤,重改得花不少钱。朝向华人很在乎。
房子后面高不见得是缺点,因为风水上称有靠山。
 
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结构不好是硬伤,重改得花不少钱。朝向华人很在乎。
房子后面高不见得是缺点,因为风水上称有靠山。
有道理(y);)
 
2016-12-16
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162
2018-08-11
想请教一下,我在卡城买了新建房后,合同中写有将会有一车泥土运来我新家,但我登记了半年打了很多次电话都不见有泥土运来,这使我无法种草等,我该怎么办呢?
 
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想请教一下,我在卡城买了新建房后,合同中写有将会有一车泥土运来我新家,但我登记了半年打了很多次电话都不见有泥土运来,这使我无法种草等,我该怎么办呢?
上面这个链接是关于投诉的帖子,你可以投诉他们试试
 
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想请教一下,我在卡城买了新建房后,合同中写有将会有一车泥土运来我新家,但我登记了半年打了很多次电话都不见有泥土运来,这使我无法种草等,我该怎么办呢?
https://www.anhwp.com/disputeresolution/
这是阿尔伯塔省建商和房东纠纷处理的网站。
 
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2018-08-23
【干货】2018卡尔加里最佳社区排行榜:前50名和华人聚居及关注社区排名情况
《Avenue》杂志于7月26日公布了2018年度卡尔加里185个社区(其实现在卡尔加里的社区已经超过了200个,但有些社区比较新或正在开发,没有足够的数据用来排名,所以不在排行榜上)排行榜。排名结果显示,去年位居第二的Beltline社区今年荣登榜首,Arbour Lake和Hamptons紧随其后,被评为第二、三最佳卡城社区。

下面是《Avenue》2018卡尔加里前50名社区排名情况、重要指标和华人关注或聚居社区的具体排名:
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